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[閒聊] 房貸轉貸分享

看板home-sale (房屋交易)作者 (............)時間1小時前 (2026/03/10 22:19), 57分鐘前編輯推噓16(17推 1噓 39→)
留言57則, 14人參與, 19分鐘前最新討論串1/1
來個應該可以讓看空版友 跟 龍哥 開心的消息~ 話說基於一些個人理財的考量 也私信請教了 版上幾個常常熱心指導版友的大神後 上星期四在XX銀行的網站上送出了轉增貸申請 想把小弟在竹北的自住房轉成 純掛四 附上各種財力證明跟房屋資料後 今天下午有位專員打來確認完身分後說 "先生您的財力沒有問題 收支比也OK 我們可以給鑑價的八成 也可以給你三年寬限期 但有一個問題在於 我們對於您房屋的鑑價 比你現在房貸的OO銀行低, 所以如果你轉貸的話 可能不夠清償你的餘額" 聽了大吃一驚之餘 就問專員說 那你們核下來預計可以貸多少 專員回覆 房屋鑑價 大概比兩年前我跟OO銀行借的少了175萬~ 減少的幅度 (可以當作跌價) 大概4~5% 以上資訊就分享給版友了~ PS: OO 跟XX 就讓我保有一點隱私 非官股銀行 非中信國泰富邦這三大 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.215.83 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1773152386.A.87E.html
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03/10 22:25, 1小時前 , 1F
估計你會被攻擊說沒多問幾家
03/10 22:25, 1F
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03/10 22:25, 1小時前 , 2F
我是真的只有在網站上先試水溫問一家 薪轉就口頭問理專XD
03/10 22:25, 2F
推
03/10 22:26, 1小時前 , 3F
我是問了約 四家 只有一家類公股 但類公股比較保守
03/10 22:26, 3F
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03/10 22:27, 1小時前 , 4F
能增加的不多，但我要的也不多(遮臉 利率給2.8%
03/10 22:27, 4F
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03/10 22:27, 1小時前 , 5F
至於其他的民營 等後續電話告知
03/10 22:27, 5F
我是2023就增貸了 現在還有三個月結束綁約 所以先找一家問問看 就不想問下去了
推
03/10 22:28, 1小時前 , 6F
感覺銀行鑑價是預估房價下跌的感覺
03/10 22:28, 6F
如果真跌下去了 我是否應該開心 增貸在高點 而且不用被追繳回補XD
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03/10 22:28, 1小時前 , 7F
請問S大詢問的物件在什麼區域？
03/10 22:28, 7F
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03/10 22:28, 1小時前 , 8F
不過應該都一致都只會給20年 至於利率 其他尚不知
03/10 22:28, 8F
※ 編輯: madd (111.251.215.83 臺灣), 03/10/2026 22:29:59
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03/10 22:29, 1小時前 , 9F
桃園楊梅區
03/10 22:29, 9F
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03/10 22:29, 1小時前 , 10F
昨天富邦還說三月份開始不收房貸案件了
03/10 22:29, 10F
推
03/10 22:29, 1小時前 , 11F
有沒有發現繼承跟本業大神的威力XD
03/10 22:29, 11F
怎麼說? ※ 編輯: madd (111.251.215.83 臺灣), 03/10/2026 22:30:41
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03/10 22:30, 1小時前 , 12F
3月不收房貸？那麼刺激的嗎？
03/10 22:30, 12F
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03/10 22:31, 1小時前 , 13F
只能坐等說沒有交屋潮問題的大神們出來了
03/10 22:31, 13F
※ 編輯: madd (111.251.215.83 臺灣), 03/10/2026 22:32:19 ※ 編輯: madd (111.251.215.83 臺灣), 03/10/2026 22:32:44
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03/10 22:38, 1小時前 , 14F
資金池大、容錯率高，遇到狀況不用怕,反正都有解。小
03/10 22:38, 14F
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03/10 22:38, 1小時前 , 15F
資投資客，無限轉增貸的就要注意了
03/10 22:38, 15F
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03/10 22:39, 1小時前 , 16F
請問原PO是兩年前就增貸過了是嗎？
03/10 22:39, 16F
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03/10 22:39, 1小時前 , 17F
多問幾家應該還是可以增貸，但是就要量利率漂亮不漂
03/10 22:39, 17F
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03/10 22:39, 1小時前 , 18F
亮
03/10 22:39, 18F
推
03/10 22:40, 1小時前 , 19F
如果銀行鑑價開始下跌，無限轉增貸的可能會受影響
03/10 22:40, 19F
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03/10 22:40, 1小時前 , 20F
2023下半年轉增貸過一次
03/10 22:40, 20F
推
03/10 22:41, 1小時前 , 21F
怎麼沒問個十幾二十家
03/10 22:41, 21F
推
03/10 22:48, 1小時前 , 22F
你目前還有1嗎？
03/10 22:48, 22F
推
03/10 22:48, 1小時前 , 23F
轉成純掛四是什麼意思啊？ 用新的掛四 清償舊的掛1+4嗎
03/10 22:48, 23F
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03/10 22:48, 1小時前 , 24F
？ 這個NG吧 不就金龍特別在抓的
03/10 22:48, 24F
一起回答A大神跟A7王 我三年前轉增貸的時候是有1跟4 現在原本是想先找銀行鑑價 然後我用手上現金去償還舊的1 新申請下來的去還舊的4 有剩的就回沖到手上 不過第一步就被喊停了 ※ 編輯: madd (111.251.215.83 臺灣), 03/10/2026 22:52:23
推
03/10 22:53, 1小時前 , 25F
可以找二胎房貸
03/10 22:53, 25F
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03/10 22:56, 1小時前 , 26F
感恩原PO跟S大
03/10 22:56, 26F
推
03/10 22:56, 1小時前 , 27F
這樣子你在原來的銀行清償1之後再貸款4出來，之後
03/10 22:56, 27F
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03/10 22:56, 1小時前 , 28F
再找別間處理可能會好一點，目前有1就次等公民，其
03/10 22:56, 28F
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03/10 22:56, 1小時前 , 29F
他銀行看到有1基本上…
03/10 22:56, 29F
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03/10 22:58, 1小時前 , 30F
鑑價差5%沒什麼，同時期不同銀行鑑價差個10%都很常
03/10 22:58, 30F
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03/10 22:58, 1小時前 , 31F
見，這個就是房地產跟股票最大的差異，花時間有機
03/10 22:58, 31F
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03/10 22:58, 1小時前 , 32F
會可以多弄點東西出來
03/10 22:58, 32F
推
03/10 22:58, 1小時前 , 33F
銀行鑑價2026趨於保守，所以最近要買房，最好多準
03/10 22:58, 33F
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03/10 22:58, 1小時前 , 34F
備現金
03/10 22:58, 34F
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03/10 22:59, 1小時前 , 35F
a大說得是真的嗎？我是拿沒房貸的房子去問也是鑑價
03/10 22:59, 35F
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03/10 22:59, 1小時前 , 36F
變少，今年比去年少，同一間房子
03/10 22:59, 36F
這樣子就可以理解為什麼中古屋交易量越來越少了 除了之前卡貸款申請 放款慢 現在連鑑價都保守的話 那剛需買房者 換屋族 就要更多時間多存一兩成才安全了 ※ 編輯: madd (111.251.215.83 臺灣), 03/10/2026 23:01:39
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03/10 23:01, 1小時前 , 37F
少還會更少 最後就……
03/10 23:01, 37F
好的 這只是個開始 我知道了 ^^
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03/10 23:01, 1小時前 , 38F
好奇上面說的3月富邦不給房貸是什麼狀況
03/10 23:01, 38F
推
03/10 23:02, 1小時前 , 39F
可能變少啊，最近中古成交又沒創新高，反而還小跌
03/10 23:02, 39F
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03/10 23:02, 1小時前 , 40F
，鑑價下去也合理，反過來說你等於是23年高點開槓
03/10 23:02, 40F
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03/10 23:02, 1小時前 , 41F
取得資金然後不會斷頭追繳
03/10 23:02, 41F
真的如金嫂版友所說的 房子開槓 不會被追繳XD 融資才會斷頭 ※ 編輯: madd (111.251.215.83 臺灣), 03/10/2026 23:03:38 ※ 編輯: madd (111.251.215.83 臺灣), 03/10/2026 23:06:30
推
03/10 23:10, 1小時前 , 42F
銀行鑒價差個150萬根本沒什麼
03/10 23:10, 42F
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03/10 23:11, 1小時前 , 43F
沒事 你的文調出低學歷沒邏輯智障 謝嘍
03/10 23:11, 43F
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03/10 23:13, 59分鐘前 , 44F
這邊就看得出來 誰貸款經驗少到不行
03/10 23:13, 44F
我是真的沒很多轉貸經驗啦XD 就三年前轉增貸過一次 還要繼續跟大神們低調學習 ※ 編輯: madd (111.251.215.83 臺灣), 03/10/2026 23:15:29
推
03/10 23:15, 57分鐘前 , 45F
之前找店面物件，鑑價可以差快1000萬…買東西會比
03/10 23:15, 45F
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03/10 23:15, 57分鐘前 , 46F
價，銀行也是多問比較
03/10 23:15, 46F
推
03/10 23:19, 53分鐘前 , 47F
多問幾家吧 不缺業績的銀行估價就保守很正常
03/10 23:19, 47F
推
03/10 23:27, 45分鐘前 , 48F
不過我做實驗還蠻簡單的，就是同一家銀行問兩年，同
03/10 23:27, 48F
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03/10 23:27, 45分鐘前 , 49F
一個物件，都是問掛4，沒貸款
03/10 23:27, 49F
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03/10 23:28, 44分鐘前 , 50F
明年應該就是直接開罵跟拒件了吧XD
03/10 23:28, 50F
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03/10 23:29, 43分鐘前 , 51F
一家是星展，我有多問一家台新，兩家回覆今年都是
03/10 23:29, 51F
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03/10 23:29, 43分鐘前 , 52F
鑑價下降
03/10 23:29, 52F
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03/10 23:37, 35分鐘前 , 53F
child大的房子在哪一區呢?
03/10 23:37, 53F
推
03/10 23:47, 25分鐘前 , 54F
A8
03/10 23:47, 54F
噓
03/10 23:51, 21分鐘前 , 55F
呵呵，無限轉增貸，笑死
03/10 23:51, 55F
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03/10 23:51, 21分鐘前 , 56F
我笑了
03/10 23:51, 56F
推
03/10 23:53, 19分鐘前 , 57F
很高興有原po也去印證我的遭遇，不是唯一，感恩
03/10 23:53, 57F
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