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[閒聊] 房貸轉貸分享

看板home-sale (房屋交易)作者 (............)時間1月前 (2026/03/10 22:19), 1月前編輯推噓67(69推 2噓 315→)
留言386則, 32人參與, 1月前最新討論串1/4 (看更多)
來個應該可以讓看空版友 跟 龍哥 開心的消息~ 話說基於一些個人理財的考量 也私信請教了 版上幾個常常熱心指導版友的大神後 上星期四在XX銀行的網站上送出了轉增貸申請 想把小弟在竹北的自住房轉成 純掛四 附上各種財力證明跟房屋資料後 今天下午有位專員打來確認完身分後說 "先生您的財力沒有問題 收支比也OK 我們可以給鑑價的八成 也可以給你三年寬限期 但有一個問題在於 我們對於您房屋的鑑價 比你現在房貸的OO銀行低, 所以如果你轉貸的話 可能不夠清償你的餘額" 聽了大吃一驚之餘 就問專員說 那你們核下來預計可以貸多少 專員回覆 房屋鑑價 大概比兩年前我跟OO銀行借的少了175萬~ 減少的幅度 (可以當作跌價) 大概4~5% 以上資訊就分享給版友了~ PS: OO 跟XX 就讓我保有一點隱私 非官股銀行 非中信國泰富邦這三大 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.215.83 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1773152386.A.87E.html
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03/10 22:25, 1月前 , 1F
估計你會被攻擊說沒多問幾家
03/10 22:25, 1F
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03/10 22:25, 1月前 , 2F
我是真的只有在網站上先試水溫問一家 薪轉就口頭問理專XD
03/10 22:25, 2F
推
03/10 22:26, 1月前 , 3F
我是問了約 四家 只有一家類公股 但類公股比較保守
03/10 22:26, 3F
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03/10 22:27, 1月前 , 4F
能增加的不多，但我要的也不多(遮臉 利率給2.8%
03/10 22:27, 4F
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03/10 22:27, 1月前 , 5F
至於其他的民營 等後續電話告知
03/10 22:27, 5F
我是2023就增貸了 現在還有三個月結束綁約 所以先找一家問問看 就不想問下去了
推
03/10 22:28, 1月前 , 6F
感覺銀行鑑價是預估房價下跌的感覺
03/10 22:28, 6F
如果真跌下去了 我是否應該開心 增貸在高點 而且不用被追繳回補XD
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03/10 22:28, 1月前 , 7F
請問S大詢問的物件在什麼區域？
03/10 22:28, 7F
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03/10 22:28, 1月前 , 8F
不過應該都一致都只會給20年 至於利率 其他尚不知
03/10 22:28, 8F
※ 編輯: madd (111.251.215.83 臺灣), 03/10/2026 22:29:59
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03/10 22:29, 1月前 , 9F
桃園楊梅區
03/10 22:29, 9F
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03/10 22:29, 1月前 , 10F
昨天富邦還說三月份開始不收房貸案件了
03/10 22:29, 10F
推
03/10 22:29, 1月前 , 11F
有沒有發現繼承跟本業大神的威力XD
03/10 22:29, 11F
怎麼說? ※ 編輯: madd (111.251.215.83 臺灣), 03/10/2026 22:30:41
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03/10 22:30, 1月前 , 12F
3月不收房貸？那麼刺激的嗎？
03/10 22:30, 12F
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03/10 22:31, 1月前 , 13F
只能坐等說沒有交屋潮問題的大神們出來了
03/10 22:31, 13F
※ 編輯: madd (111.251.215.83 臺灣), 03/10/2026 22:32:19 ※ 編輯: madd (111.251.215.83 臺灣), 03/10/2026 22:32:44
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03/10 22:38, 1月前 , 14F
資金池大、容錯率高，遇到狀況不用怕,反正都有解。小
03/10 22:38, 14F
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03/10 22:38, 1月前 , 15F
資投資客，無限轉增貸的就要注意了
03/10 22:38, 15F
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03/10 22:39, 1月前 , 16F
請問原PO是兩年前就增貸過了是嗎？
03/10 22:39, 16F
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03/10 22:39, 1月前 , 17F
多問幾家應該還是可以增貸，但是就要量利率漂亮不漂
03/10 22:39, 17F
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03/10 22:39, 1月前 , 18F
亮
03/10 22:39, 18F
推
03/10 22:40, 1月前 , 19F
如果銀行鑑價開始下跌，無限轉增貸的可能會受影響
03/10 22:40, 19F
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03/10 22:40, 1月前 , 20F
2023下半年轉增貸過一次
03/10 22:40, 20F
推
03/10 22:41, 1月前 , 21F
怎麼沒問個十幾二十家
03/10 22:41, 21F
推
03/10 22:48, 1月前 , 22F
你目前還有1嗎？
03/10 22:48, 22F
推
03/10 22:48, 1月前 , 23F
轉成純掛四是什麼意思啊？ 用新的掛四 清償舊的掛1+4嗎
03/10 22:48, 23F
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03/10 22:48, 1月前 , 24F
？ 這個NG吧 不就金龍特別在抓的
03/10 22:48, 24F
一起回答A大神跟A7王 我三年前轉增貸的時候是有1跟4 現在原本是想先找銀行鑑價 然後我用手上現金去償還舊的1 新申請下來的去還舊的4 有剩的就回沖到手上 不過第一步就被喊停了 ※ 編輯: madd (111.251.215.83 臺灣), 03/10/2026 22:52:23
推
03/10 22:53, 1月前 , 25F
可以找二胎房貸
03/10 22:53, 25F
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03/10 22:56, 1月前 , 26F
感恩原PO跟S大
03/10 22:56, 26F
推
03/10 22:56, 1月前 , 27F
這樣子你在原來的銀行清償1之後再貸款4出來，之後
03/10 22:56, 27F
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03/10 22:56, 1月前 , 28F
再找別間處理可能會好一點，目前有1就次等公民，其
03/10 22:56, 28F
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03/10 22:56, 1月前 , 29F
他銀行看到有1基本上…
03/10 22:56, 29F
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03/10 22:58, 1月前 , 30F
鑑價差5%沒什麼，同時期不同銀行鑑價差個10%都很常
03/10 22:58, 30F
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03/10 22:58, 1月前 , 31F
見，這個就是房地產跟股票最大的差異，花時間有機
03/10 22:58, 31F
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03/10 22:58, 1月前 , 32F
會可以多弄點東西出來
03/10 22:58, 32F
推
03/10 22:58, 1月前 , 33F
銀行鑑價2026趨於保守，所以最近要買房，最好多準
03/10 22:58, 33F
還有 313 則推文
還有 9 段內文
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03/11 10:16, 1月前 , 347F
所以鑑價都能到，剩下的是看買家要貸款多少%
03/11 10:16, 347F
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03/11 10:17, 1月前 , 348F
在這個狀況下，核貸「平均」都還有70%了
03/11 10:17, 348F
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03/11 10:17, 1月前 , 349F
而且各類型中，你看數據，並不是大樓拉高平均的
03/11 10:17, 349F
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03/11 10:18, 1月前 , 350F
03/11 10:18, 350F
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03/11 10:18, 1月前 , 351F
反而老公寓因為總價，核貸成數平均才是最高的
03/11 10:18, 351F
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03/11 10:18, 1月前 , 352F
所以才會很多人認為台北市老公寓可以核貸80%
03/11 10:18, 352F
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03/11 10:19, 1月前 , 353F
因為實務上確實可以，但實際上想貸多少就看人
03/11 10:19, 353F
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03/11 10:20, 1月前 , 354F
我自己為了風險，都會再少貸5%
03/11 10:20, 354F
推
03/11 11:00, 1月前 , 355F
有個東西我不是很確定…新聞中的「核貸成數」跟「
03/11 11:00, 355F
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03/11 11:00, 1月前 , 356F
最終貸款成數」是不是一樣？核貸是銀行最高願意給
03/11 11:00, 356F
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03/11 11:00, 1月前 , 357F
多少，跟你最後要借多少其實不太一樣
03/11 11:00, 357F
推
03/11 11:59, 1月前 , 358F
其他地方不知，但雙北不一定貸滿，
03/11 11:59, 358F
→
03/11 11:59, 1月前 , 359F
據代書經手N百件應該有參考價值，
03/11 11:59, 359F
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03/11 11:59, 1月前 , 360F
現金買的不說，不會出現在統計上，
03/11 11:59, 360F
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03/11 11:59, 1月前 , 361F
蠻多買方尤其老一輩偏好不選擇貸滿。
03/11 11:59, 361F
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03/11 12:05, 1月前 , 362F
近年因為政策，不追求貸滿 不多問
03/11 12:05, 362F
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03/11 12:05, 1月前 , 363F
也不比價的買方比例也較之前高，
03/11 12:05, 363F
→
03/11 12:05, 1月前 , 364F
也都反應在整體市場的最終核貸成數
03/11 12:05, 364F
推
03/11 12:22, 1月前 , 365F
台北市公寓現在屋主實拿想超過鑑價的大概都ㄏㄏ沒人要買
03/11 12:22, 365F
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03/11 12:22, 1月前 , 366F
，超小坪數公寓確實只能貸7成但比例很低也不是板上看的
03/11 12:22, 366F
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03/11 12:22, 1月前 , 367F
起的物件，但反正超低總多拿一成+裝潢出來也不會有什麼
03/11 12:22, 367F
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03/11 12:22, 1月前 , 368F
壓力，正常物件首購要貸到八成還是輕輕鬆鬆啦，而且公寓
03/11 12:22, 368F
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03/11 12:22, 1月前 , 369F
本來就不是極限槓桿負擔的了的物件，現金部位沒有500以
03/11 12:22, 369F
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03/11 12:22, 1月前 , 370F
上的還是繼續乖乖住外圍#覺得不輸
03/11 12:22, 370F
推
03/11 12:27, 1月前 , 371F
家人一間老北市蛋黃電梯大樓去年現金買2400，這個月問銀行，
03/11 12:27, 371F
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03/11 12:27, 1月前 , 372F
掛四直接八成。後來自己去查富邦估價的網站，行情有到26**.
03/11 12:27, 372F
推
03/11 12:40, 1月前 , 373F
老實說差一成其實攤開來月付根本沒差多少…講白了
03/11 12:40, 373F
→
03/11 12:40, 1月前 , 374F
就是收入不到或是不夠穩定居多，什麼心態求穩大概
03/11 12:40, 374F
→
03/11 12:40, 1月前 , 375F
真的是老人
03/11 12:40, 375F
推
03/11 14:59, 1月前 , 376F
你被騙了，其實他們鑑價沒變但是只願意貸你七成啦
03/11 14:59, 376F
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03/11 15:50, 1月前 , 377F
alex大，根據Ibiza大的資料，台北市鑑價跟成交幾乎一
03/11 15:50, 377F
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03/11 15:50, 1月前 , 378F
致
03/11 15:50, 378F
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03/11 15:51, 1月前 , 379F
抱歉，我看錯意思
03/11 15:51, 379F
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03/11 15:51, 1月前 , 380F
核貸成數應該就是最終貸款成數
03/11 15:51, 380F
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03/11 15:53, 1月前 , 381F
我們這種傳慘的自營商是真的會怕，說是老人也沒錯
03/11 15:53, 381F
推
03/11 16:51, 1月前 , 382F
跟兩個亂凹沒經驗老人認真幹嘛 大G ALEX自己檢討一下吧
03/11 16:51, 382F
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03/11 16:51, 1月前 , 383F
整天貼新聞 屁單都沒看到 濫到有勝
03/11 16:51, 383F
推
03/11 17:45, 1月前 , 384F
笑死 實話有時候很傷人
03/11 17:45, 384F
推
03/12 17:39, 1月前 , 385F
我去年底估的竹北高鐵，比2024年中估的多2%
03/12 17:39, 385F
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03/12 17:39, 1月前 , 386F
可能還是跟地段/屋齡有差
03/12 17:39, 386F
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