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[新聞] 推案量腰斬房價會跌嗎?大老直言:土地營建成本卡死「沒漲已經很客氣」

看板home-sale (房屋交易)作者 (微八嘎囧)時間1月前 (2026/03/14 19:46), 編輯推噓33(40推 7噓 39→)
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推案量腰斬房價會跌嗎？大老直言：土地營建成本卡死「沒漲已經很客氣」 文/記者張瀞勻 進入2026年，房市仍未走出降溫格局。根據市調單位統計，今年前2月六都預售市場供給 量明顯縮水，整體推案動能呈現急凍狀態，專家指出，政策調控、貸款環境緊縮與整體市 場觀望氛圍，使建商推案態度明顯轉趨保守。 統計顯示，2026年前兩月六都預售案推案個數合計僅67筆，與2025年同期的141筆相比幾 乎腰斬；總銷金額合計1070億元，更較去年同期大幅減少1100多億元，跌幅雙雙突破五成 。 年減逾五成 信心不足讓建商全面踩煞車 從各縣市表現來看，南台灣今年初的推案狀況最為低迷。台南與高雄在科技產業題材降溫 後，市場動能明顯減弱，推案個數分別年減約54.2%與59.1%；若從總銷金額觀察，因缺乏 大型指標案帶動，台南與高雄總銷金額更較去年同期大幅衰退84.9%與78.9%，顯示市場熱 度明顯降溫。 雙北市同樣未能倖免，台北與新北今年前兩月推案量與總銷金額均出現超過5成的年減幅 ，市場供給大幅收縮。整體來看，目前六都中僅桃園呈現較為特殊的表現，雖然推案個數 仍較去年同期減少近兩成，但總銷金額卻逆勢成長39.1%，顯示部分大型個案延後進場， 使金額面維持一定規模。 591新建案新聞課組長林哲緯表示，每年年初適逢農曆春節，本來就是房市傳統淡季，買 氣與推案動能通常較弱，今年又疊加整體市場觀望情緒，使得供給端更加保守，他指出， 目前市場氛圍仍偏審慎，供給面若要看到明顯回溫，最快恐怕要等到今年中旬，待政策環 境與整體經濟走向更為明朗後，建商信心才可能逐步回穩。 住展雜誌企研室總監陳炳辰分析，一、二月原本就是房市淡季，但近兩年市場又受到貸款 不易與央行打炒房政策的雙重壓力影響，市場體質持續轉弱，他形容，房市已經「孱弱一 整年」，如今進入馬年，市場氣氛甚至比蛇年還要冷清，「看不到曙光，也沒有直接利多 可以期待」，因此數據衰退格外明顯，建商多半選擇延後推案觀望市場。 他進一步指出，桃園市今年初能在一片低迷中維持相對表現，主要原因在於部分指標案延 後上場，使總銷金額逆勢增加，不過桃園向來是大台北投資客的重要市場，目前待售新案 量仍為北台灣最多，市場仍存在一定賣壓，整體前景仍不宜過度樂觀。 若從雙北市場結構來看，陳炳辰表示，台北市因房價基期高，銷售去化速度本就較慢，今 年不只是前兩個月，甚至連329檔期與上半年整體供給量都不會太強，相較之下，新北市 雖然短期推案量同樣下滑，但後續仍有不少亮點案可望登場，包括中和、林口與板橋等區 都有破百億元的大型開發案規劃推出。 他指出，新北市重劃區與可開發素地仍多，長期以來都是全台住宅推案量體最大的區域之 一。即便市場轉趨保守，「瘦死的駱駝比馬大」，在供給面仍具有一定支撐力。整體而言 ，2026年上半年房市仍難出現明顯利多，政策面仍以抑制房價過熱為主軸，加上國際政經 情勢持續動盪，使市場情緒偏向保守，在選舉年與全球經濟不確定因素交織之下，房市要 出現快速回溫並不容易。 專家：期待大跌不切實際 市場進入盤整期 不過，從成本結構來看，房價短期內出現大幅下跌的機率仍然有限。愛山林建設副董事長 張境在分析指出，很多人都在問房價會不會下跌，但房價的基本結構其實很簡單，就是「 土地、營建成本、利潤」三大要素。 「現在土地價格沒有掉，營建工料成本還在往上噴，建商為了推案其實已經在壓縮利潤。 」他直言，成本就在那邊卡死，沒漲已經很客氣了，在現今的成本而言，房價若能維持平 盤或出現微幅修正，其實就已經是建商在讓利。 他也提到，國際情勢同樣對市場心理產生影響，例如近期中東戰爭帶動能源價格波動，進 一步推升通膨預期，歷史經驗顯示，在通膨環境下，資產保值需求往往會提升，也使房地 產再度被視為長期配置工具。 張境在說，「當物價開始漲，大家心理就會想要找可以保值的資產，房地產通常會被放進 選項裡面。」此外，股市雖然處在高檔震盪，但真正能穩定獲利的投資人比例其實有限， 他觀察，「股市站上3萬5千點，但真正賺錢的可能不到兩成。」相較之下，房地產過去20 年長期持有的投資人，多數仍能取得正報酬，因此仍吸引部分資金進行長期配置。 他也透露，今年春節期間市場實際銷售狀況並沒有想像中悲觀，「今年過年的氣氛其實跟 去年不太一樣，我們在市中心、三重、板橋這些生活機能好的地方，買氣反應都不錯。」 除了置產客回頭，另一方面，銀行端的態度也出現一些微妙變化。 張境在指出，前兩年在政策壓力下，銀行放款相對保守，但近期在央行改採銀行自主控管 後，市場感受到銀行端的彈性開始回來。整體而言，他認為2026年初雖然市場數據呈現量 縮，但只要具備地段條件與生活機能的個案，市場仍有一定支撐力。 為吸引自住族群，不少建商近期也開始推出較具彈性的付款方案，例如低首付、優惠付款 或精裝修產品，希望降低購屋門檻，他表示，「甲山林也在設計低首付、優付方案，有些 案子甚至搭配精裝潢，就是希望讓自住客可以比較容易轉租為買。」 除了市場觀望氣氛濃厚，政策面影響也被視為當前房市降溫的重要因素。中華民國不動產 聯盟總會理事長暨中洲建設董事長黃啟倫表示，在央行連續祭出七波信用管制後，政策效 果其實已逐步顯現，目前業界真正擔心的並不是市場降溫，而是政策若持續收緊，可能出 現過度治療的情況，導致市場出現硬著陸風險。 他直言：「現在房市不是怕降溫，而是怕冷過頭。」建議政府應儘速啟動政策滾動式檢討 機制，依市場實際狀況適度調整管制措施，避免房市出現過度收縮的情況，若第七波選擇 性信用管制未進行調整，預估今年全台買賣移轉棟數恐將低於去年的約26萬戶水準，整體 交易量可能再進一步萎縮。 https://estate.ltn.com.tw/article/27195 專業人士的意見跟魯空就是不一樣， 中東戰爭引發通膨， 結果就是大家買房抗通膨^^ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.121.210 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1773488783.A.4E7.html
推
03/14 19:51, 1月前 , 1F
不用客氣
03/14 19:51, 1F
推
03/14 19:58, 1月前 , 2F
拜託多漲點
03/14 19:58, 2F
推
03/14 20:05, 1月前 , 3F
建議不要蓋
03/14 20:05, 3F
推
03/14 20:10, 1月前 , 4F
追高仔氣pupu
03/14 20:10, 4F
→
03/14 20:10, 1月前 , 5F
壓縮利潤？這位大老太客氣了。
03/14 20:10, 5F
推
03/14 20:19, 1月前 , 6F
以後買房...只會越來越難，物價通膨營建成本提高，這幾
03/14 20:19, 6F
→
03/14 20:19, 1月前 , 7F
年有買的先恭喜了。
03/14 20:19, 7F
→
03/14 20:23, 1月前 , 8F
恭喜套牢
03/14 20:23, 8F
噓
03/14 20:23, 1月前 , 9F
鬼話連篇還敢說是專家
03/14 20:23, 9F
噓
03/14 20:31, 1月前 , 10F
不爽別蓋！中古屋爽吃供給
03/14 20:31, 10F
推
03/14 20:35, 1月前 , 11F
翻譯：我要便宜的土地，可是房子還是一樣貴
03/14 20:35, 11F
推
03/14 20:36, 1月前 , 12F
你不買 我不買 明天外勞買
03/14 20:36, 12F
推
03/14 20:40, 1月前 , 13F
魯空最後浮木楊金龍也沒讓房價腰斬,魯空氣哭
03/14 20:40, 13F
推
03/14 20:51, 1月前 , 14F
其實只要能推出50年房貸減少金流支出，然後靠著三代累
03/14 20:51, 14F
→
03/14 20:51, 1月前 , 15F
積的財富all in，台灣房價其實還在可負擔範圍！！支持
03/14 20:51, 15F
→
03/14 20:51, 1月前 , 16F
漲價！！
03/14 20:51, 16F
推
03/14 20:54, 1月前 , 17F
真的不用客氣捏，漲啊
03/14 20:54, 17F
→
03/14 21:25, 1月前 , 18F
唬爛 外勞都買公寓 根本沒買大樓
03/14 21:25, 18F
推
03/14 21:36, 1月前 , 19F
供給變少…，再不買又要被尬飛…
03/14 21:36, 19F
→
03/14 21:36, 1月前 , 20F
真的慘，這波還沒進場又被房價甩開了…
03/14 21:36, 20F
→
03/14 21:37, 1月前 , 21F
看來新房會越來越高，成本越來越高，供給變相減少…
03/14 21:37, 21F
噓
03/14 21:46, 1月前 , 22F
愛山林114Q3 eps-0.04,Q4eps -0.27,看大老多會撐 XDDD
03/14 21:46, 22F
推
03/14 22:23, 1月前 , 23F
怎麼可能有底層會撐 撐了40年等崩盤都不買房 沒錢的最
03/14 22:23, 23F
→
03/14 22:23, 1月前 , 24F
會撐 因為不撐也不行 就沒錢買不起阿 好可憐
03/14 22:23, 24F
推
03/14 22:23, 1月前 , 25F
說的蠻有道理的 就看市場買不買單
03/14 22:23, 25F
推
03/14 22:26, 1月前 , 26F
客氣？那就漲啊威脅誰阿XD
03/14 22:26, 26F
→
03/14 22:27, 1月前 , 27F
有沒有人買才是重點
03/14 22:27, 27F
→
03/14 22:38, 1月前 , 28F
很好 打供給 不要再推案了
03/14 22:38, 28F
推
03/14 22:56, 1月前 , 29F
對 順魯空的意多倒一點 別蓋了
03/14 22:56, 29F
→
03/14 22:56, 1月前 , 30F
多空達成一致 讓建商多倒幾間
03/14 22:56, 30F
推
03/14 23:01, 1月前 , 31F
供給變少，你剛需還高興的起來？ 既有的房價只會更
03/14 23:01, 31F
→
03/14 23:01, 1月前 , 32F
貴而已
03/14 23:01, 32F
→
03/14 23:02, 1月前 , 33F
更貴還只能買到中古屋，笑翻
03/14 23:02, 33F
→
03/14 23:02, 1月前 , 34F
通膨然後期待房價下跌？ 這邏輯難怪一直無法成為資
03/14 23:02, 34F
→
03/14 23:02, 1月前 , 35F
產階級
03/14 23:02, 35F
→
03/14 23:05, 1月前 , 36F
很樂觀啊 不錯啊 總得要有個不焦慮想法 日子比較好過 是不？
03/14 23:05, 36F
→
03/14 23:16, 1月前 , 37F
剛需買中古屋就好了 了不起?
03/14 23:16, 37F
推
03/14 23:17, 1月前 , 38F
沒關係 多多會撐住的
03/14 23:17, 38F
推
03/14 23:23, 1月前 , 39F
打死建商 讚啦！
03/14 23:23, 39F
推
03/14 23:58, 1月前 , 40F
怎麼會沒有利多，房版一堆”懂經濟學”最會製造利多，從
03/14 23:58, 40F
→
03/14 23:58, 1月前 , 41F
3年前升息沒差房價也是漲開始，到現在戰爭問題通通都是
03/14 23:58, 41F
→
03/14 23:58, 1月前 , 42F
利多解釋，不信的話去看過去發文紀錄
03/14 23:58, 42F
推
03/15 00:00, 1月前 , 43F
至於建商嘛，政府只要每幾個月拿出數據就能破解話術
03/15 00:00, 43F
推
03/15 00:32, 1月前 , 44F
綜觀20年來不就是利多，整天房版房版，是因為現實被
03/15 00:32, 44F
→
03/15 00:33, 1月前 , 45F
你漲任你漲 老子大不了去中國買房 10萬一間
03/15 00:33, 45F
→
03/15 00:33, 1月前 , 46F
屌打，才說服自己這一切都只是虛擬世界的一家之言
03/15 00:33, 46F
推
03/15 00:44, 1月前 , 47F
別再客氣了 直接把價格往上噴 教訓阿龍
03/15 00:44, 47F
推
03/15 02:29, 1月前 , 48F
其實不用客氣的，賣不掉加價賣，買漲不買跌，這時
03/15 02:29, 48F
→
03/15 02:29, 1月前 , 49F
候就是要衝
03/15 02:29, 49F
推
03/15 02:45, 1月前 , 50F
房版看誰要加價，賣給這位買漲不買跌，如果沒有證明行
03/15 02:45, 50F
→
03/15 02:45, 1月前 , 51F
動只是在吹牛
03/15 02:45, 51F
推
03/15 02:47, 1月前 , 52F
前陣子幾位苦惱發文賣不掉的剛好可以找他，他會發慈悲
03/15 02:47, 52F
→
03/15 02:47, 1月前 , 53F
心加價買做善事
03/15 02:47, 53F
→
03/15 04:44, 1月前 , 54F
自己土地溢價買的貴怪誰，那我等土地沒溢價的房子蓋好
03/15 04:44, 54F
→
03/15 04:44, 1月前 , 55F
再說
03/15 04:44, 55F
→
03/15 08:26, 1月前 , 56F
喔是喔，繼續限貸啦
03/15 08:26, 56F
推
03/15 08:26, 1月前 , 57F
繼續租，結果租金也越來越貴，慘慘的
03/15 08:26, 57F
噓
03/15 09:48, 1月前 , 58F
慢慢賣吧 不要哭窮
03/15 09:48, 58F
噓
03/15 10:24, 1月前 , 59F
真的要支持空屋稅了
03/15 10:24, 59F
推
03/15 10:55, 1月前 , 60F
利潤先卡7成 當然卡死 嘻嘻
03/15 10:55, 60F
推
03/15 11:08, 1月前 , 61F
既然買賣都不接受 那不如別蓋好了 土地還給森林
03/15 11:08, 61F
噓
03/15 11:16, 1月前 , 62F
覺得房價貴當建商很好賺的，可以自己蓋自己賺，不用給
03/15 11:16, 62F
→
03/15 11:16, 1月前 , 63F
別人賺
03/15 11:16, 63F
推
03/15 11:18, 1月前 , 64F
不用客氣啦，麻煩繼續漲蛤
03/15 11:18, 64F
推
03/15 11:27, 1月前 , 65F
空屋稅加到10%啊
03/15 11:27, 65F
→
03/15 12:28, 1月前 , 66F
客氣什麼？加價賣不好？
03/15 12:28, 66F
推
03/15 12:54, 1月前 , 67F
沒利潤 ..當然就不蓋不賣，難道要賠錢做?? 以後就越來越
03/15 12:54, 67F
→
03/15 12:54, 1月前 , 68F
難買房，看現在...新青安優惠條件也是越來越差。新手買
03/15 12:54, 68F
→
03/15 12:54, 1月前 , 69F
房困難，貧富只會拉大。以後趨勢可能有 很多租金租房補
03/15 12:54, 69F
→
03/15 12:54, 1月前 , 70F
貼，但擁有自己的永居房，以後就是奢侈的存在。
03/15 12:54, 70F
推
03/15 12:56, 1月前 , 71F
前天台中看個工地還沒挖，問建商也是要開一坪70以上
03/15 12:56, 71F
推
03/15 13:00, 1月前 , 72F
反正現在看來就是大家很有默契減少供給維持平盤
03/15 13:00, 72F
噓
03/15 13:09, 1月前 , 73F
建商喊沒利潤你就信? 2024年上市櫃營建營益率還15~35%呢
03/15 13:09, 73F
→
03/15 15:43, 1月前 , 74F
我算過成本，一坪應該賣一千萬才合理
03/15 15:43, 74F
推
03/15 16:53, 1月前 , 75F
真的有壓縮利潤 以前年化40%起跳 現在剩2X%
03/15 16:53, 75F
推
03/15 18:20, 1月前 , 76F
原來專家是愛山林的喔 老闆要賺回炒股被抓交 花1200萬保
03/15 18:20, 76F
→
03/15 18:20, 1月前 , 77F
的錢吧
03/15 18:20, 77F
推
03/15 19:17, 1月前 , 78F
2050年後再買 那時死亡人口趨緩 國內消費力道下滑 就
03/15 19:17, 78F
→
03/15 19:17, 1月前 , 79F
有便宜房買了
03/15 19:17, 79F
推
03/15 19:50, 1月前 , 80F
不用客氣繼續漲阿 沒人叫你不要漲
03/15 19:50, 80F
→
03/15 20:17, 1月前 , 81F
賠錢就別蓋了 通通不要蓋就不會虧惹
03/15 20:17, 81F
推
03/15 21:23, 1月前 , 82F
空空就是每次都看錯方向，死不認輸
03/15 21:23, 82F
→
03/15 21:23, 1月前 , 83F
越等房價越高，存款越來越薄
03/15 21:23, 83F
推
03/15 21:30, 1月前 , 84F
漲時看多 跌時看空 不會錯
03/15 21:30, 84F
推
03/16 01:35, 1月前 , 85F
說真的該漲就漲,反應成本,市場才健康
03/16 01:35, 85F
→
03/16 12:35, 1月前 , 86F
可以加價賣
03/16 12:35, 86F
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