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Re: [新聞] 吳淡如認了很早放棄日本長居權

看板home-sale (房屋交易)作者 (幫撐十秒)時間2小時前 (2026/03/16 07:32), 編輯推噓23(24推 1噓 61→)
留言86則, 22人參與, 16分鐘前最新討論串2/2 (看更多)
不知道有沒有人看她的影片，她也精確說出她持有成本 https://youtu.be/5zhwAHYR0ik
政府估你房屋價值跟保險公司估的不同 加上持有成本真的高，很明顯也在告訴那些沒有閒錢想去買的 以為是投資，那是包著投資外衣的到貨仔，準備倒貨給你接 她買在福岡，恰恰好之前有人回應福岡真的是趨勢往下的地方 只是最近很多外國人在洗腦去那邊，準備找人接盤 反觀北海道15萬入手的 不知道持有成本多少 至少這些真實情況的人會把東西攤給你看，吹的人都不敢全部攤給你看 吹的人只敢攤部分持有成本給你，而不攤全部給你看 對了，日本跟台灣有合作，你的收入是會被追繳的，各位應該都知道吧!? ※ 引述《planta (小盆栽)》之銘言： : 吳淡如認了很早放棄日本長居權 「想把住處賣掉」揭可怕原因 : 在國外買房的話題一直都有人在討論，其中日本就是熱門選項之一，作家吳淡如、YouTub : er Joeman都曾分享在日本買房的經驗，然而，吳淡如近日卻透露，自己很早就放棄日本 : 的長居權，更直言：「我還真的很想把自己住處賣掉。」 : 吳淡如4日在社群透露，農曆過年前都會到東京出差，處理一些公司的小事，儘管自己非 : 常不喜歡瑣事或行政作業，但已經有一段時間沒管理，所以很多事情必須親自處理，「有 : 人說萬事起頭難，事實上就算在穩定的事業，人事的管理也很難。不能系統化，就會有無 : 數麻煩，所以也只能努力中」。 : 她提到，日本目前的政策對外國人較為嚴格，過去外國人開公司的優惠已取消，長居者的 : 稅率也持續增加，因此慶幸道：「還好我很早就放棄了長居權，否則每年要繳國民年金多 : 得可怕。」至於現在聽到有人想在日本買房，她便會「泛起一抹神祕的微笑」，坦言：「 : 如果不是儲存了很多發酵汁，我還真的很想把自己住處賣掉。那麼，高興住什麼旅館就去 : 住什麼旅館，就都可以報帳。」 : 說到在日本買房，有很多人想趁日幣貶值時進入日本房產市場，不過，吳淡如曾透過Podc : ast節目表示，日本房地產的運作邏輯與台灣完全不同，如果帶著「買房等增值」的思維 : 過去，很可能落入錢坑，甚至到頭來變成負資產。她強調，「買錯比買貴更可怕」，認為 : 不要貪便宜買偏遠物件，且地段選擇很重要，最後還要思考未來誰會接手，如果沒有合適 : 的接手人選，不應輕易下手。 : 資料來源：中時新聞網 : 温ttps://search.app/xXEf6 : 心得： : 一直想等大神開箱日本，結果等到這篇，看看有沒有人願意解釋細節，看來日本只能說當 : 大人的玩具！ -- 長髮會穿窄裙套裝跟魚尾裙 搭配細跟高跟鞋才有資格被稱為女人 其他就是...其他 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 120.51.50.19 (日本) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1773617557.A.411.html
推
03/16 07:39, 2小時前 , 1F
日本房子就負資產…
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03/16 07:39, 2小時前 , 2F
日幣還貶值
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推
03/16 08:01, 1小時前 , 3F
不是很多人吹說日本買房持有並不貴
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推
03/16 08:04, 1小時前 , 4F
日本房子還要繳修繕維護基金，根本現買現虧，蠢成什
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03/16 08:04, 1小時前 , 5F
麼樣子才會去買日本房…
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推
03/16 08:06, 1小時前 , 6F
看完了呀 沒有多少錢
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03/16 08:07, 1小時前 , 7F
你這樣貼不如直接截圖
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推
03/16 08:09, 1小時前 , 8F
看到分享日本買房的，很多都是小資族，難怪一輩子窮
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03/16 08:09, 1小時前 , 9F
…
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03/16 08:09, 1小時前 , 10F
福岡真的不錯 舒服 沒有東京大阪的擁擠
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推
03/16 08:10, 1小時前 , 11F
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03/16 08:10, 1小時前 , 12F
每條都幾萬幾萬的而已
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推
03/16 08:12, 1小時前 , 13F
03/16 08:12, 13F
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03/16 08:13, 1小時前 , 14F
是他們自己不常住
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推
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也沒多貴 還好吧 鑑價這台灣也差不多
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推
03/16 08:18, 1小時前 , 16F
有個大陸妹YT有解釋買北海道低價房有多少開支要出
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推
03/16 08:23, 1小時前 , 17F
主要是匯損太兇問題
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03/16 08:24, 1小時前 , 18F
收了税有效果感覺比較好吧
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推
03/16 08:26, 1小時前 , 19F
叫人去日本買房的根本沒有人是重壓 根本就是零錢去買
03/16 08:26, 19F
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03/16 08:26, 1小時前 , 20F
的 所以虧了他們也不在意 所以如果你剛好重壓那你就會
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03/16 08:26, 1小時前 , 21F
很慘
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03/16 08:27, 1小時前 , 22F
買一個弱勢貨幣的資產幹嘛?
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03/16 08:28, 1小時前 , 23F
買日本房的除了說旅遊可以去住 什麼戰爭有機率可以提
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03/16 08:28, 1小時前 , 24F
前申請永居之類的 也沒幾個人在那邊說報酬多高 所以就
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03/16 08:28, 1小時前 , 25F
是功能遠大於投資屬性
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03/16 08:29, 1小時前 , 26F
算上匯率同期日本房根本沒幾個地區漲贏台灣
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03/16 08:31, 1小時前 , 27F
日本房從來就不是什麼投資用,就真的只是戰爭避險用,
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03/16 08:31, 1小時前 , 28F
你要旅遊能住那還得買市中心,也不會多便宜,問題是可
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03/16 08:31, 1小時前 , 29F
能你買了到你死之前都沒發生戰爭就變純負資產
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03/16 08:32, 1小時前 , 30F
你在台灣買一個房會在意同區房價一年下降2-3% 就已經
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03/16 08:32, 1小時前 , 31F
很焦慮了 日本台幣匯率他媽的一年跌10%以上
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03/16 08:33, 1小時前 , 32F
因為不住在那裡所以研究做得也不夠透徹價格也不敏感
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03/16 08:33, 1小時前 , 33F
這才是買海外資產的最大雷點 你甚至代管很容易被剝多
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03/16 08:33, 1小時前 , 34F
少層皮都不知道 合約就玩死你了你難道要用翻譯去看合
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03/16 08:33, 1小時前 , 35F
約嗎
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03/16 08:34, 1小時前 , 36F
一大堆人看中文合約都可以被騙了 非母語的語言 人家要
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03/16 08:34, 1小時前 , 37F
弄你輕輕鬆鬆好嗎
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03/16 08:34, 1小時前 , 38F
最有名的就是什麼保證收租多久 但是保證收租不保證租
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03/16 08:34, 1小時前 , 39F
出去 只有租出去成功才保證收租 你會覺得這種條款很荒
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03/16 08:35, 1小時前 , 40F
謬問問題是人家白紙黑字寫下來啊 你自己簽名的
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03/16 08:35, 1小時前 , 41F
然後你也不可能跨海告 告贏了他最多就是還你錢而已 不
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03/16 08:35, 1小時前 , 42F
要再幻想海外資產有多好了 你要真的去住才值得持有
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推
03/16 08:35, 1小時前 , 43F
啥 人家買來自住就爽 誰整天算幾%
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03/16 08:36, 1小時前 , 44F
基本上就是輸多贏少 除非你自己就有公司可以全權負責
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03/16 08:36, 1小時前 , 45F
管理
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03/16 08:37, 1小時前 , 46F
對啊這就是海外濾鏡啊 在台灣斤斤計較在海外隨便大撒
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03/16 08:37, 1小時前 , 47F
幣虧錢也不在意 所以買海外資產的人如果是這個心態那
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03/16 08:37, 1小時前 , 48F
當然買沒差 但是通常回來宣傳的人都是說外面的資產有
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03/16 08:37, 1小時前 , 49F
多賺 把帳面都寫得很漂亮 所以騙到很多斤斤計較的台灣
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03/16 08:37, 1小時前 , 50F
人
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03/16 08:39, 1小時前 , 51F
會被慫恿去買的小資 台灣房價只要不漲就是崩潰說自己
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03/16 08:39, 1小時前 , 52F
貸款還不出來 被新青安騙上車 但對日本匯率跟房價一直
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03/16 08:39, 1小時前 , 53F
持續貶值卻毫不在意
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03/16 08:39, 1小時前 , 54F
直到真的要結算那一天才發現靠杯怎麼虧那麼多
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推
03/16 08:39, 1小時前 , 55F
100萬日圓歸0還真的無感
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03/16 08:40, 1小時前 , 56F
是這個福岡仔 2500萬日圓才會痛
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03/16 08:41, 1小時前 , 57F
吳淡如投資房產都買一些鳥地方，台灣買宜蘭、日本買
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03/16 08:41, 1小時前 , 58F
福岡，不虧錢才怪。
03/16 08:41, 58F
推
03/16 08:41, 1小時前 , 59F
15w日圓跟用送的一樣
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03/16 08:42, 1小時前 , 60F
看小夥伴日常 很爽 但要他們那種自由業才行
03/16 08:42, 60F
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03/16 08:43, 1小時前 , 61F
她還買北海道
03/16 08:43, 61F
推
03/16 08:45, 1小時前 , 62F
現在日本超仇外 什麼永住不是精英不用想 不會日文也
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03/16 08:45, 1小時前 , 63F
是
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推
03/16 08:46, 1小時前 , 64F
永住也沒什麼好處
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推
03/16 08:46, 1小時前 , 65F
日本真正的「持有稅」不貴，貴的是維持費「修繕積立金」
03/16 08:46, 65F
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03/16 08:47, 1小時前 , 66F
兩者畢竟是不一樣的東西
03/16 08:47, 66F
推
03/16 08:49, 1小時前 , 67F
講很貴也是相對的而已
03/16 08:49, 67F
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03/16 08:50, 1小時前 , 68F
假設某國餐廳服務費收1%也會覺得10%很多
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→
03/16 08:50, 1小時前 , 69F
03/16 08:50, 69F
推
03/16 08:54, 57分鐘前 , 70F
一年只住20天還是直接住飯店啦，還可以住不同城市
03/16 08:54, 70F
→
03/16 08:56, 55分鐘前 , 71F
不過Ytber買房可當拍片素材賺錢還是有點不同
03/16 08:56, 71F
→
03/16 08:58, 53分鐘前 , 72F
他這個稅沒有1/6的小規模住宅用地的優惠
03/16 08:58, 72F
→
03/16 08:59, 52分鐘前 , 73F
修繕積立金也沒有貴到哪去, 內文這個才8300而已
03/16 08:59, 73F
推
03/16 09:00, 51分鐘前 , 74F
腦包們跑出來喊日本好棒棒
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→
03/16 09:00, 51分鐘前 , 75F
其實日本的持有成本不高 不知道為什麼一直有人要主張日本
03/16 09:00, 75F
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03/16 09:00, 51分鐘前 , 76F
持有很貴
03/16 09:00, 76F
→
03/16 09:01, 50分鐘前 , 77F
日本的稅跟管理費(含修繕積立金) 大概就比台灣高一點而已
03/16 09:01, 77F
→
03/16 09:09, 42分鐘前 , 78F
而且人家真的有在修啊
03/16 09:09, 78F
推
03/16 09:12, 39分鐘前 , 79F
福岡市中心也沒有很便宜 上次看到mana還誰去福岡看房
03/16 09:12, 79F
→
03/16 09:12, 39分鐘前 , 80F
開價都不如想像中便宜
03/16 09:12, 80F
推
03/16 09:15, 36分鐘前 , 81F
這是真的！上次去日本看房！日本房仲知道我是台灣人大
03/16 09:15, 81F
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03/16 09:15, 36分鐘前 , 82F
喊team taiwan!圍在一起大合唱島嶼天光！
03/16 09:15, 82F
推
03/16 09:31, 20分鐘前 , 83F
我自己都不會唱島嶼天光了,最好日本人會唱
03/16 09:31, 83F
噓
03/16 09:32, 19分鐘前 , 84F
買在福岡那種地方然後怪沒回報率我覺得自己問題比較大==
03/16 09:32, 84F
推
03/16 09:35, 16分鐘前 , 85F
IB大說得沒錯啊，其實投資日本的人台灣都有房地產了，就
03/16 09:35, 85F
→
03/16 09:35, 16分鐘前 , 86F
規避風險而已
03/16 09:35, 86F
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