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[新聞] 房價外溢熱區失靈？屋主「只求領回本金」引發比價大戰

看板home-sale (房屋交易)作者 (jl)時間1小時前 (2026/03/27 08:12), 編輯推噓5(5推 0噓 21→)
留言26則, 8人參與, 23分鐘前最新討論串1/2 (看更多)
https://reurl.cc/9Wp5NX 房價外溢熱區失靈？　屋主「只求領回本金」引發比價大戰 2026年03月26日 15:06 cover image 記者陳筱惠／台中報導 曾被視為台中房市外溢熱區的太平新光重劃區，如今市場氛圍明顯反轉，4年前「一屋難 求」個案比比皆是，近期卻傳出部分屋主低於成本求售。信義房屋專家表示，周邊社區的 房型餅無太大差異性，因此可選擇性多。 ▲2021年前後，太平的新光重劃區憑藉總價門檻相對親民、快速吸納首購與投資買盤。（ 圖／記者陳筱惠攝） 回顧2021年前後，在資金寬鬆與台中市區價格外溢帶動下，太平新光重劃區憑藉總價門檻 相對親民、街廓新穎與生活機能逐步到位，快速吸納首購與投資買盤，「閉著眼買都賺」 幾乎成為市場共識。 但隨著近2年房市景氣反轉、信用管制收緊，加上交屋潮陸續湧現，區域供給量明顯放大 ，過去以短期轉手為主的投資客開始面臨資金壓力，市場也陸續出現認賠求售個案，部分 屋主開價回落至接近，甚至低於當初取得成本，只求順利出場。 如目前進入交屋階段的拓建「悅見山」高樓層2房2廳2衛，權狀坪數40.96坪物件，過去取 得成本1387萬元，如今在《591房屋交易網》中以1337萬元掛售。 另外隔壁鄰居成屋5個月的「御閑之森」，也出現3房2廳2衛物件，掛售價格1397萬元，而 實際屋主取得價格落在1380萬元，扣除過戶契稅、規費等，等同賠售。 信義房屋太平新興店經理吳駿廷表示：「太平新光重劃區大部分為2房、3房產品，當釋出 量明顯增加，整體區域進入比價與去化壓力並存的盤整期，而最初期取得的屋主有成本優 勢，近期要交屋的屋主，若僅以回收本金為目標，價格彈性相對較大。」 台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章說：「過去太平新光重劃區估計總戶數超過4000 戶，在產品規格普遍相近的情況下，具備品牌力或特殊條件（如公園第一排、指標建商） 的個案，仍能形成價格區隔。」 不過面對市況，吳俊霆分析：「目前差異性其實不大，主要就是樓層、是否朝向74號等條 件差別，目前主流總價約落在1200萬元上下，貼近首購族新青安貸款門檻，目前政策微鬆 綁，預估市場降溫但不失速。」 心得： 這只是個開始...... 不要急著上車 等大家瘋狂跳………車時 再釋放購屋需求 你會感受到什麼是無比尊榮 為什麼我知道 ？因爲我歷經過 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.240.96.122 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1774570343.A.305.html
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03/27 08:18, 1小時前 , 1F
久留美：我不玩了，把錢還我！
03/27 08:18, 1F
推
03/27 08:22, 1小時前 , 2F
雞屎區是少子化重災區
03/27 08:22, 2F
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03/27 08:22, 1小時前 , 3F
上了牌桌 應該知道有輸有贏吧？
03/27 08:22, 3F
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03/27 08:23, 1小時前 , 4F
別忘記你開的是五倍槓桿喔
03/27 08:23, 4F
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03/27 08:24, 1小時前 , 5F
板上大神不是所少子化沒差嗎
03/27 08:24, 5F
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03/27 08:26, 1小時前 , 6F
少子化的東京首爾噴爆 還有人看錯嗎
03/27 08:26, 6F
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03/27 08:28, 1小時前 , 7F
為新青安上車的默哀3秒鍾
03/27 08:28, 7F
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03/27 08:29, 1小時前 , 8F
這些人我覺得不是青安仔
03/27 08:29, 8F
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03/27 08:29, 1小時前 , 9F
要看整個市場 看看市郊吧 當初外溢的 很快就會知道怎回事了
03/27 08:29, 9F
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03/27 08:30, 1小時前 , 10F
算一下交屋時間
03/27 08:30, 10F
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03/27 08:31, 1小時前 , 11F
不是掛個市 就是市區好嗎？ 那雙溪區也是可以市區
03/27 08:31, 11F
推
03/27 08:33, 1小時前 , 12F
喊空雞屎區可以接受
03/27 08:33, 12F
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03/27 08:33, 1小時前 , 13F
但是像愛潤說全台皆腰斬 這個就搞笑了
03/27 08:33, 13F
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03/27 08:38, 1小時前 , 14F
現在很多也有新聞說市區公寓打六折賣不出 我下篇再來貼 可
03/27 08:38, 14F
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03/27 08:38, 1小時前 , 15F
能是賣不好開始數落公寓 讓少數要買房的可以轉向預售或新房
03/27 08:38, 15F
推
03/27 08:48, 58分鐘前 , 16F
可是我在新北耶 你也在新北耶
03/27 08:48, 16F
推
03/27 08:55, 51分鐘前 , 17F
其他地區公寓我不知道 但是北市+新北一環不可能
03/27 08:55, 17F
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03/27 08:55, 51分鐘前 , 18F
法拍九折就被攔截了
03/27 08:55, 18F
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03/27 08:56, 50分鐘前 , 19F
少子化長線就是買北市+新北一環啦
03/27 08:56, 19F
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03/27 08:56, 50分鐘前 , 20F
重劃區一堆搶老蛋黃的這種我不敢碰
03/27 08:56, 20F
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03/27 08:56, 50分鐘前 , 21F
人都在少了 你還要分散買盤
03/27 08:56, 21F
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03/27 08:57, 49分鐘前 , 22F
搶了不打緊 旁邊有更多空地還沒重劃
03/27 08:57, 22F
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03/27 08:58, 48分鐘前 , 23F
一直重劃一直爽 只有地主在爽
03/27 08:58, 23F
推
03/27 09:22, 24分鐘前 , 24F
jl40大你說的滿有可能的，建商很愛釋放這種消息讓大家
03/27 09:22, 24F
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03/27 09:22, 24分鐘前 , 25F
不要買公寓哈哈
03/27 09:22, 25F
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03/27 09:23, 23分鐘前 , 26F
畢竟公寓就是便宜三倍
03/27 09:23, 26F
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