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[新聞] 60歲以上房貸族10年暴增5萬人！年輕人卻少2萬，專家：不是年輕人不想買，是怕買

看板home-sale (房屋交易)作者 (雷)時間5月前 (2026/03/31 10:27), 編輯推噓42(46推 4噓 54→)
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連結：https://tw.stock.yahoo.com/share/f285feac-626e-4db8-b3a2-ec2de66c856b 內文：60歲以上房貸族10年暴增5萬人！年輕人卻少2萬，專家：不是年輕人不想買，是怕買 了還不完 賣厝阿明 2026年3月27日 週五 下午8:35 60歲以上房貸族10年暴增5萬人！年輕人卻少2萬，專家：不是年輕人不想買，是怕買了還不 完 M傳媒房產中心／綜合報導 60歲還在背房貸的人，10年來增加了5萬人！根據聯徵中心最新統計，2016年至2025年，60 歲以上房貸族從約20萬人增至超過25萬人，授信餘額增幅更超過63%。反觀30至40歲房貸族 ，10年卻減少了2萬人。中華民國不動產金融知識發展協會理事長呂崑富（富哥）指出，這 組數字背後，藏著台灣房市的結構性轉變。 買房年齡不斷往後推，中壯年成房貸主力 統計顯示，2016年12月，60歲以上房貸族約20萬人出頭，利率已是各年齡層最高；到2025年 12月，人數已超過25萬人，平均利率約2.42%，仍居各年齡層之冠。 不只老年房貸族增加，中年族群也明顯成長。40至50歲房貸族10年增加12.66萬人，是各年 齡層中增加最多的。反觀30至40歲房貸族，10年減少超過2萬人。 富哥分析，這反映三大趨勢：房價高漲導致年輕人存頭期款的時間拉長，首次買房年齡不斷 往後移；為降低每月還款負擔，主流房貸從20年拉長到30年，新青安甚至推出40年期，直接 拉高房貸族年齡層；新青安1.0的5年寬限期、40年房貸，也讓不少中壯年族群加入房貸行列 。 80條款若上路，中壯年每月多繳5千 新青安2.0傳出將嚴格執行「80條款」（申貸人年齡加上房貸年限合計以80為限）。以45歲 為例，45+40=85，超過80，最多只能貸35年。 以貸款1,000萬元、利率2.3%試算，40年期月付約3.1萬元，35年期月付約3.6萬元，每月相 差5,000元。富哥直言，對一般家庭來說，這5,000元可能是小孩的學費、父母的醫藥費、全 家一個月的生活費。80條款不是歧視中壯年，是銀行在告訴你：這個年紀真的不該背40年房 貸。 房貸族僅占總人口9.66%，有房的人早已還完 截至2025年12月底，全台房貸族人數近225萬人，占總人口約9.66%。但台灣住宅自有率長期 超過8成。富哥指出，這背後說明一個現象：很多人有房產，但已經沒有房貸壓力了。有房 的人早早還完，沒房的人越晚越難買，這才是台灣房市真正的結構性問題。 一句話總結 60歲還在背房貸的人越來越多，年輕房貸族卻在減少。不是年輕人不想買，是房價高到存不 到頭期款；不是老人不想還完，是房貸年限長到65歲退休還在繳。富哥提醒，買房不是買面 子，是買未來30年的生活品質，如果還不完，寧可租屋也不要硬撐。 心得： 老人比年輕人努力？ 年輕人是不是越來越有自己想法？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.231.140.179 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1774924071.A.BB0.html
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03/31 10:28, 5月前 , 1F
以後沒人要租給老人?
03/31 10:28, 1F
推
03/31 10:28, 5月前 , 2F
不是呀，還沒還完不然咧
03/31 10:28, 2F
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03/31 10:28, 5月前 , 3F
這新聞廢到笑
03/31 10:28, 3F
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03/31 10:29, 5月前 , 4F
單純人口推移造成的
03/31 10:29, 4F
推
03/31 10:31, 5月前 , 5F
現在的60+不就10年前的50+
03/31 10:31, 5F
推
03/31 10:33, 5月前 , 6F
10年後可以再寫一篇
03/31 10:33, 6F
推
03/31 10:36, 5月前 , 7F
新聞的邏輯是不是死去啊？還是有斷章取義沒有完整記
03/31 10:36, 7F
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03/31 10:36, 5月前 , 8F
錄對方說的？
03/31 10:36, 8F
推
03/31 10:37, 5月前 , 9F
聯徵只是事實陳述，阿明自己下結論
03/31 10:37, 9F
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03/31 10:37, 5月前 , 10F
M傳媒自己下結論
03/31 10:37, 10F
推
03/31 10:38, 5月前 , 11F
現在都3、40年房貸當然還到60歲啊不然？
03/31 10:38, 11F
推
03/31 10:40, 5月前 , 12F
60歲還在背房貸的人，10年來增加了5萬人
03/31 10:40, 12F
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03/31 10:41, 5月前 , 13F
阿不就收支比變嚴卡首購 靠薪水的年輕人變少
03/31 10:41, 13F
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03/31 10:41, 5月前 , 14F
怪怪的，不是越年輕貸越長更好嗎
03/31 10:41, 14F
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03/31 10:41, 5月前 , 15F
至50歲房貸族10年增加12.66萬人，是各年齡層中增加最多
03/31 10:41, 15F
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03/31 10:41, 5月前 , 16F
的
03/31 10:41, 16F
推
03/31 10:43, 5月前 , 17F
板上用頂級電資和300萬年薪當標準，當然鄙視這篇文章
03/31 10:43, 17F
噓
03/31 10:44, 5月前 , 18F
央行打房，打死年輕人啊...銀行看收支比...年輕人收入怎
03/31 10:44, 18F
推
03/31 10:44, 5月前 , 19F
先前就說過了 剛入職的世代買房需要幾乎為零
03/31 10:44, 19F
→
03/31 10:44, 5月前 , 20F
麽跟老人比...根本把年輕人未來都打死了...
03/31 10:44, 20F
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03/31 10:45, 5月前 , 21F
需求
03/31 10:45, 21F
推
03/31 10:46, 5月前 , 22F
有能力的老人一直買，然後給子女繼承...下一代貧富差距就
03/31 10:46, 22F
→
03/31 10:46, 5月前 , 23F
這樣來的............
03/31 10:46, 23F
推
03/31 10:47, 5月前 , 24F
大部分家裡都有房了 年輕人買房只是選項 與其要奴一輩子 不
03/31 10:47, 24F
→
03/31 10:47, 5月前 , 25F
如爽快一輩子 除非崩壞 才會重新思考
03/31 10:47, 25F
推
03/31 10:48, 5月前 , 26F
03/31 10:48, 26F
噓
03/31 10:48, 5月前 , 27F
老人都不怕了 年輕人怕屁
03/31 10:48, 27F
→
03/31 10:49, 5月前 , 28F
155萬變175萬不是很合理
03/31 10:49, 28F
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03/31 10:49, 5月前 , 29F
自己去看人口金字塔就好
03/31 10:49, 29F
→
03/31 10:50, 5月前 , 30F
你去看2016那張就好 愈下面人愈多
03/31 10:50, 30F
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03/31 10:50, 5月前 , 31F
所以這專家講錯啦，不是年輕人怕還不完，是年輕人沒辦法負
03/31 10:50, 31F
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03/31 10:50, 5月前 , 32F
擔才對
03/31 10:50, 32F
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03/31 10:50, 5月前 , 33F
直到35-39
03/31 10:50, 33F
→
03/31 10:51, 5月前 , 34F
有能力的年輕人會怕還不完？應該會覺得貸越長越好
03/31 10:51, 34F
→
03/31 10:51, 5月前 , 35F
30-40人口就在減少要怎房貸不少
03/31 10:51, 35F
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03/31 10:51, 5月前 , 36F
麻煩先看全人口結構再說
03/31 10:51, 36F
→
03/31 10:52, 5月前 , 37F
美國都會分初申請失業跟領失業人口了
03/31 10:52, 37F
→
03/31 10:53, 5月前 , 38F
初申請才是即時的
03/31 10:53, 38F
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03/31 10:53, 5月前 , 39F
1996以後的都還在還了
03/31 10:53, 39F
還有 25 則推文
推
03/31 11:42, 5月前 , 65F
IB大沒錯 太多這種嫥家似是而非湊數據帶風向
03/31 11:42, 65F
→
03/31 11:43, 5月前 , 66F
真的把大家當低智在洗
03/31 11:43, 66F
推
03/31 11:44, 5月前 , 67F
03/31 11:44, 67F
推
03/31 11:44, 5月前 , 68F
靠北 不想背房貸 就把房子賣了阿 又不是買了就要背一輩子
03/31 11:44, 68F
→
03/31 11:46, 5月前 , 69F
不買房 然後租房一輩子 跟買了房 不想背 把房賣了 租房
03/31 11:46, 69F
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03/31 11:46, 5月前 , 70F
結局都是租房阿 有人說買了房 就要背一輩子房貸嗎?
03/31 11:46, 70F
推
03/31 11:50, 5月前 , 71F
其實有更好的選擇 就是貸款不用貸太多 房價可以輕鬆買得起
03/31 11:50, 71F
→
03/31 11:50, 5月前 , 72F
別急很快就會到來
03/31 11:50, 72F
推
03/31 11:52, 5月前 , 73F
60歲才背房貸算20年已經80歲了
03/31 11:52, 73F
推
03/31 11:55, 5月前 , 74F
60歲能貸30年啦
03/31 11:55, 74F
推
03/31 11:56, 5月前 , 75F
所以高齡人口暴增多少？
03/31 11:56, 75F
推
03/31 12:04, 5月前 , 76F
2000年192萬人 2025年467萬人 2050年 756萬人
03/31 12:04, 76F
推
03/31 12:07, 5月前 , 77F
以房養老不是政府政策嗎？等死了法拍給投資客
03/31 12:07, 77F
→
03/31 12:12, 5月前 , 78F
等遺產族群警訊
03/31 12:12, 78F
→
03/31 12:12, 5月前 , 79F
以後銀行可能要看你的房賣不賣的出 才願意核貸
03/31 12:12, 79F
推
03/31 12:26, 5月前 , 80F
笑死 覺得只是房貸戶變老的就只會從個體看問題
03/31 12:26, 80F
→
03/31 12:26, 5月前 , 81F
族群改變重點在為什麼以前60歲的不貸現在要貸
03/31 12:26, 81F
推
03/31 12:31, 5月前 , 82F
房貸就延續性的
03/31 12:31, 82F
推
03/31 12:38, 5月前 , 83F
存量意義不大 而且人數也很少
03/31 12:38, 83F
推
03/31 12:41, 5月前 , 84F
近十年把還貸款的錢拿去投資股市的觀念普及化也有影響
03/31 12:41, 84F
推
03/31 12:50, 5月前 , 85F
房貸族僅占總人口9.66%，有房的人早已還完
03/31 12:50, 85F
推
03/31 12:50, 5月前 , 86F
不就是人變老了？
03/31 12:50, 86F
推
03/31 12:50, 5月前 , 87F
頗白ㄔˉ的統計，現在不都三四十年期限，很難嗎？
03/31 12:50, 87F
推
03/31 13:22, 5月前 , 88F
都說不要還本金最好，高齡有房貸不是財商的表現嗎，表示
03/31 13:22, 88F
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03/31 13:22, 5月前 , 89F
有財商的變多了XD
03/31 13:22, 89F
推
03/31 14:09, 5月前 , 90F
所以這位專家覺得60歲以上不怕買了還不完？我無言了。
03/31 14:09, 90F
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03/31 14:52, 5月前 , 91F
60歲還在背房貸，不是60歲才貸款買房
03/31 14:52, 91F
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03/31 14:58, 5月前 , 92F
年輕人拼命花錢 享受當下(?)
03/31 14:58, 92F
推
03/31 17:09, 5月前 , 93F
現在年輕人40歲買房要還到70歲
03/31 17:09, 93F
推
03/31 18:31, 5月前 , 94F
房貸傳三代，人走債還在。
03/31 18:31, 94F
推
03/31 18:51, 5月前 , 95F
其實這樣才是對的，一堆老人爬不動樓梯，該給他機會
03/31 18:51, 95F
→
03/31 18:51, 5月前 , 96F
換成大樓
03/31 18:51, 96F
推
03/31 22:49, 5月前 , 97F
老人只是出生早而已 千萬不要以為自己多有能力
03/31 22:49, 97F
推
04/01 07:32, 5月前 , 98F
我認識一個60歲 年薪500以上
04/01 07:32, 98F
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04/01 07:32, 5月前 , 99F
前幾年買n房也房貸 因為利率是真低
04/01 07:32, 99F
推
04/01 11:24, 5月前 , 100F
現在70幾歲還在工作位居要職還是很多，因為年輕人經驗
04/01 11:24, 100F
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04/01 11:24, 5月前 , 101F
不足接不起來…
04/01 11:24, 101F
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04/01 11:25, 5月前 , 102F
收入不會比年輕人少，還款能力很強的
04/01 11:25, 102F
推
04/01 20:01, 5月前 , 103F
有年金
04/01 20:01, 103F
→
04/02 00:27, 5月前 , 104F
這不是很明顯老人有錢一直買、年輕人買不起
04/02 00:27, 104F
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