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[新聞] 60歲以上房貸族10年暴增5萬人！年輕人卻少2萬，專家：不是年輕人不想買，是怕買

看板home-sale (房屋交易)作者 (雷)時間1小時前 (2026/03/31 10:27), 編輯推噓20(24推 4噓 42→)
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連結：https://tw.stock.yahoo.com/share/f285feac-626e-4db8-b3a2-ec2de66c856b 內文：60歲以上房貸族10年暴增5萬人！年輕人卻少2萬，專家：不是年輕人不想買，是怕買 了還不完 賣厝阿明 2026年3月27日 週五 下午8:35 60歲以上房貸族10年暴增5萬人！年輕人卻少2萬，專家：不是年輕人不想買，是怕買了還不 完 M傳媒房產中心／綜合報導 60歲還在背房貸的人，10年來增加了5萬人！根據聯徵中心最新統計，2016年至2025年，60 歲以上房貸族從約20萬人增至超過25萬人，授信餘額增幅更超過63%。反觀30至40歲房貸族 ，10年卻減少了2萬人。中華民國不動產金融知識發展協會理事長呂崑富（富哥）指出，這 組數字背後，藏著台灣房市的結構性轉變。 買房年齡不斷往後推，中壯年成房貸主力 統計顯示，2016年12月，60歲以上房貸族約20萬人出頭，利率已是各年齡層最高；到2025年 12月，人數已超過25萬人，平均利率約2.42%，仍居各年齡層之冠。 不只老年房貸族增加，中年族群也明顯成長。40至50歲房貸族10年增加12.66萬人，是各年 齡層中增加最多的。反觀30至40歲房貸族，10年減少超過2萬人。 富哥分析，這反映三大趨勢：房價高漲導致年輕人存頭期款的時間拉長，首次買房年齡不斷 往後移；為降低每月還款負擔，主流房貸從20年拉長到30年，新青安甚至推出40年期，直接 拉高房貸族年齡層；新青安1.0的5年寬限期、40年房貸，也讓不少中壯年族群加入房貸行列 。 80條款若上路，中壯年每月多繳5千 新青安2.0傳出將嚴格執行「80條款」（申貸人年齡加上房貸年限合計以80為限）。以45歲 為例，45+40=85，超過80，最多只能貸35年。 以貸款1,000萬元、利率2.3%試算，40年期月付約3.1萬元，35年期月付約3.6萬元，每月相 差5,000元。富哥直言，對一般家庭來說，這5,000元可能是小孩的學費、父母的醫藥費、全 家一個月的生活費。80條款不是歧視中壯年，是銀行在告訴你：這個年紀真的不該背40年房 貸。 房貸族僅占總人口9.66%，有房的人早已還完 截至2025年12月底，全台房貸族人數近225萬人，占總人口約9.66%。但台灣住宅自有率長期 超過8成。富哥指出，這背後說明一個現象：很多人有房產，但已經沒有房貸壓力了。有房 的人早早還完，沒房的人越晚越難買，這才是台灣房市真正的結構性問題。 一句話總結 60歲還在背房貸的人越來越多，年輕房貸族卻在減少。不是年輕人不想買，是房價高到存不 到頭期款；不是老人不想還完，是房貸年限長到65歲退休還在繳。富哥提醒，買房不是買面 子，是買未來30年的生活品質，如果還不完，寧可租屋也不要硬撐。 心得： 老人比年輕人努力？ 年輕人是不是越來越有自己想法？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.231.140.179 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1774924071.A.BB0.html
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03/31 10:28, 1小時前 , 1F
以後沒人要租給老人?
03/31 10:28, 1F
推
03/31 10:28, 1小時前 , 2F
不是呀，還沒還完不然咧
03/31 10:28, 2F
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03/31 10:28, 1小時前 , 3F
這新聞廢到笑
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03/31 10:29, 1小時前 , 4F
單純人口推移造成的
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推
03/31 10:31, 1小時前 , 5F
現在的60+不就10年前的50+
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推
03/31 10:33, 1小時前 , 6F
10年後可以再寫一篇
03/31 10:33, 6F
推
03/31 10:36, 1小時前 , 7F
新聞的邏輯是不是死去啊？還是有斷章取義沒有完整記
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03/31 10:36, 1小時前 , 8F
錄對方說的？
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推
03/31 10:37, 1小時前 , 9F
聯徵只是事實陳述，阿明自己下結論
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03/31 10:37, 1小時前 , 10F
M傳媒自己下結論
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推
03/31 10:38, 1小時前 , 11F
現在都3、40年房貸當然還到60歲啊不然？
03/31 10:38, 11F
推
03/31 10:40, 1小時前 , 12F
60歲還在背房貸的人，10年來增加了5萬人
03/31 10:40, 12F
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03/31 10:41, 1小時前 , 13F
阿不就收支比變嚴卡首購 靠薪水的年輕人變少
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03/31 10:41, 1小時前 , 14F
怪怪的，不是越年輕貸越長更好嗎
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03/31 10:41, 1小時前 , 15F
至50歲房貸族10年增加12.66萬人，是各年齡層中增加最多
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03/31 10:41, 1小時前 , 16F
的
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推
03/31 10:43, 1小時前 , 17F
板上用頂級電資和300萬年薪當標準，當然鄙視這篇文章
03/31 10:43, 17F
噓
03/31 10:44, 1小時前 , 18F
央行打房，打死年輕人啊...銀行看收支比...年輕人收入怎
03/31 10:44, 18F
推
03/31 10:44, 1小時前 , 19F
先前就說過了 剛入職的世代買房需要幾乎為零
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03/31 10:44, 1小時前 , 20F
麽跟老人比...根本把年輕人未來都打死了...
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03/31 10:45, 1小時前 , 21F
需求
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推
03/31 10:46, 1小時前 , 22F
有能力的老人一直買，然後給子女繼承...下一代貧富差距就
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03/31 10:46, 1小時前 , 23F
這樣來的............
03/31 10:46, 23F
推
03/31 10:47, 1小時前 , 24F
大部分家裡都有房了 年輕人買房只是選項 與其要奴一輩子 不
03/31 10:47, 24F
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03/31 10:47, 1小時前 , 25F
如爽快一輩子 除非崩壞 才會重新思考
03/31 10:47, 25F
推
03/31 10:48, 1小時前 , 26F
03/31 10:48, 26F
噓
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老人都不怕了 年輕人怕屁
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03/31 10:49, 1小時前 , 28F
155萬變175萬不是很合理
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03/31 10:49, 1小時前 , 29F
自己去看人口金字塔就好
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03/31 10:50, 1小時前 , 30F
你去看2016那張就好 愈下面人愈多
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03/31 10:50, 1小時前 , 31F
所以這專家講錯啦，不是年輕人怕還不完，是年輕人沒辦法負
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擔才對
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直到35-39
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03/31 10:51, 1小時前 , 34F
有能力的年輕人會怕還不完？應該會覺得貸越長越好
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30-40人口就在減少要怎房貸不少
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03/31 10:51, 1小時前 , 36F
麻煩先看全人口結構再說
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03/31 10:52, 1小時前 , 37F
美國都會分初申請失業跟領失業人口了
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03/31 10:53, 1小時前 , 38F
初申請才是即時的
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03/31 10:53, 1小時前 , 39F
1996以後的都還在還了
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推
03/31 10:55, 1小時前 , 40F
以後沒資產就是現代佃奴啦
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03/31 10:55, 1小時前 , 41F
佃奴根本不會想到買土地傳承
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03/31 10:56, 1小時前 , 42F
那個是累積存量
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03/31 10:57, 1小時前 , 43F
現在巴不得 準備好長貸款
03/31 10:57, 43F
推
03/31 11:01, 1小時前 , 44F
不買每個月出國，買了當房奴
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噓
03/31 11:03, 1小時前 , 45F
人會變老 60歲以上的人不就越來越多
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推
03/31 11:05, 1小時前 , 46F
台灣老人很兩極 6-80認真工作庇蔭子女的不少 也有少
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03/31 11:05, 1小時前 , 47F
數老害好手好腳沒錢不工作 啃子女手足的
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推
03/31 11:09, 1小時前 , 48F
很多是不想還，不是沒能力還，周邊朋友都是如此，
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03/31 11:09, 1小時前 , 49F
低利環境就是借錢買股票
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03/31 11:12, 59分鐘前 , 50F
老人資產累積一輩子，也是蠻勤勞
03/31 11:12, 50F
推
03/31 11:12, 59分鐘前 , 51F
對生活的要求不同，年輕人寧願買進口雙B特斯拉然後租房
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03/31 11:12, 59分鐘前 , 52F
，也不肯買舊屋開TOYOTA，年輕人比上一代更及時享樂
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03/31 11:15, 56分鐘前 , 53F
樓上說的是真的
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噓
03/31 11:18, 53分鐘前 , 54F
白癡專家
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03/31 11:19, 52分鐘前 , 55F
這不就只是這10年來60歲以上人口變多了, 30-40歲人口比10
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03/31 11:19, 52分鐘前 , 56F
年前少, 如此而已? 到底在白癡甚麼, 不知道台灣現在老年化
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03/31 11:19, 52分鐘前 , 57F
1990年之後出生的人口大幅減少嗎?
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推
03/31 11:25, 46分鐘前 , 58F
這叫而已喔 青壯年是購屋主力 2025到2050年會少掉600萬
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推
03/31 11:26, 45分鐘前 , 59F
單純貸款族變老了
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推
03/31 11:26, 45分鐘前 , 60F
不是老人去背房貸 是本來就背房貸的人變老=.=
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03/31 11:26, 45分鐘前 , 61F
說穿了以前60歲前就能還完房貸 現在還不完的變多了而已
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03/31 11:27, 44分鐘前 , 62F
變多不會怎樣 就繼續工作繼續還房貸 不然呢?
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03/31 11:27, 44分鐘前 , 63F
日本人到七十幾歲還在工作的一堆 台灣人整天只想退休 噗
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推
03/31 11:30, 41分鐘前 , 64F
笑死 我大外勞會買啦
03/31 11:30, 64F
推
03/31 11:42, 29分鐘前 , 65F
IB大沒錯 太多這種嫥家似是而非湊數據帶風向
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03/31 11:43, 28分鐘前 , 66F
真的把大家當低智在洗
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推
03/31 11:44, 27分鐘前 , 67F
03/31 11:44, 67F
推
03/31 11:44, 27分鐘前 , 68F
靠北 不想背房貸 就把房子賣了阿 又不是買了就要背一輩子
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03/31 11:46, 25分鐘前 , 69F
不買房 然後租房一輩子 跟買了房 不想背 把房賣了 租房
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03/31 11:46, 25分鐘前 , 70F
結局都是租房阿 有人說買了房 就要背一輩子房貸嗎?
03/31 11:46, 70F
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