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Re: [閒聊] 薪資PR15該買怎樣的房子

看板home-sale (房屋交易)作者 (一貓人我的超人)時間5月前 (2026/03/31 19:12), 5月前編輯推噓35(39推 4噓 120→)
留言163則, 39人參與, 4月前最新討論串2/3 (看更多)
PR15經驗談供參。 （我買的時候月薪3.2萬，今年才4） 首先你要有500萬，500萬之前先買0050，有錢就買，越省越快達陣。 500萬之後找一間1100萬的2房剛開始的預售，至少三年期。 工程期免繳的，透過質押交頭期110（10%）。 繼續買0050，同時配息也回買。 等交屋你會有665萬以上0050。 再次質押交剩下的110萬。 貸款寬三（寬五要走入歷史了）。 然後寬限期質押繳房貸，3年共60萬。 3年後0050約有885萬。 此刻你有： 房子+27年的房貸，每年45萬 885萬的0050 280萬的質押負債 後續就是繼續用質押繳房貸，到這一步每年0050的成長，已經足以打平45萬/年的房貸。 功德圓滿，剩下27年讓他自己還自己，你只要年初質押出來今年的房貸就好。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.218.137.67 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1774955520.A.90D.html ※ 編輯: onekoni (49.218.137.67 臺灣), 03/31/2026 19:12:36
推
03/31 19:18, 5月前 , 1F
好像省掉太多了==
03/31 19:18, 1F
→
03/31 19:19, 5月前 , 2F
這是我大概的做法 哪個地方省掉了我可能沒意識到
03/31 19:19, 2F
推
03/31 19:20, 5月前 , 3F
萬一要付款剛好遇到現在或是2025/4？
03/31 19:20, 3F
沒影響啊 維持率300% 抓很保守了 665*0.75=498 498*0.6=298 ＞220
→
03/31 19:20, 5月前 , 4F
唯一微調是我用正二取代質押曝險 但正二要調槓桿 所以質
03/31 19:20, 4F
→
03/31 19:20, 5月前 , 5F
押比較適合不管理的
03/31 19:20, 5F
※ 編輯: onekoni (49.218.137.67 臺灣), 03/31/2026 19:21:17 ※ 編輯: onekoni (49.218.137.67 臺灣), 03/31/2026 19:23:17 ※ 編輯: onekoni (49.218.137.67 臺灣), 03/31/2026 19:24:13 ※ 編輯: onekoni (49.218.137.67 臺灣), 03/31/2026 19:25:21
→
03/31 19:27, 5月前 , 6F
認真說是買台積電/正二
03/31 19:27, 6F
→
03/31 19:27, 5月前 , 7F
現在買台積電其實已經保證基底5%/年獲利了 明年3000直接快2
03/31 19:27, 7F
→
03/31 19:27, 5月前 , 8F
倍 後年3000頂多就多等一年而已
03/31 19:27, 8F
→
03/31 19:28, 5月前 , 9F
會看財報/會算槓桿可以 但應該就不是pr15
03/31 19:28, 9F
→
03/31 19:28, 5月前 , 10F
能借多少錢能開多少槓桿用力開下去 買台積
03/31 19:28, 10F
→
03/31 19:29, 5月前 , 11F
尤其現在剛好是可以一路爽買的好時間點
03/31 19:29, 11F
推
03/31 19:31, 5月前 , 12F
一個月存8000的話 52年就可以500萬了
03/31 19:31, 12F
※ 編輯: onekoni (49.218.137.67 臺灣), 03/31/2026 19:32:01
→
03/31 19:32, 5月前 , 13F
500萬之前是怎麼投資的問題 要加速有興趣再說
03/31 19:32, 13F
→
03/31 19:33, 5月前 , 14F
總之至少先從0050開始
03/31 19:33, 14F
推
03/31 19:33, 5月前 , 15F
質押不是也要還錢嗎 0050配息同時cover 自己的利息跟房貸利
03/31 19:33, 15F
元大證金的話維持率夠 他可以直接展延吃維持率 我質押都用證金比較方便 不用還款再借 ※ 編輯: onekoni (49.218.137.67 臺灣), 03/31/2026 19:35:18 ※ 編輯: onekoni (49.218.137.67 臺灣), 03/31/2026 19:35:43
推
03/31 19:40, 5月前 , 16F
意思是18個月時間到 從持股裡面扣掉該給的利息 然後自動展
03/31 19:40, 16F
→
03/31 19:48, 5月前 , 17F
4
03/31 19:48, 17F
→
03/31 19:48, 5月前 , 18F
要app按一下 半年一次
03/31 19:48, 18F
→
03/31 19:49, 5月前 , 19F
說錯18個月
03/31 19:49, 19F
推
03/31 20:00, 5月前 , 20F
感恩 學習了
03/31 20:00, 20F
推
03/31 20:04, 5月前 , 21F
每個月一萬八還要扣房租，500萬可能要20年
03/31 20:04, 21F
推
03/31 20:10, 5月前 , 22F
等交屋你會有665萬以上的0050，這個就是假定報酬率啦XD
03/31 20:10, 22F
推
03/31 20:12, 5月前 , 23F
3年後0050約有885萬，一樣是假設報酬率
03/31 20:12, 23F
推
03/31 20:14, 5月前 , 24F
0050每年的成長都可以生出一年45萬的房貸
03/31 20:14, 24F
→
03/31 20:14, 5月前 , 25F
銀行買基金都沒你那麼唬爛
03/31 20:14, 25F
→
03/31 20:14, 5月前 , 26F
好歹加一句投資風險自負啦
03/31 20:14, 26F
因為你的理專不認識約翰伯格 10%年化指數型長期報酬很正常 台股是14.15% 我已經低估了
噓
03/31 20:18, 5月前 , 27F
0050如果跌，你不就好笑了
03/31 20:18, 27F
這個10%年化抓很保守了 實際上是14.15% 啊不信就拉倒別買 ※ 編輯: onekoni (49.218.137.67 臺灣), 03/31/2026 20:33:38 ※ 編輯: onekoni (49.218.137.67 臺灣), 03/31/2026 20:37:15
推
03/31 20:47, 5月前 , 28F
最難應該是存到500這個階段
03/31 20:47, 28F
→
03/31 20:48, 5月前 , 29F
過年刮刮樂中1千萬，先別問怎麼中的，這樣就有頭款
03/31 20:48, 29F
→
03/31 20:48, 5月前 , 30F
可以買房惹 是在幹話ㄋㄧ
03/31 20:48, 30F
存500萬0050可以快可以慢 兩三次股災有開到槓桿大概3年內有 傻存就要賣力工作了 ※ 編輯: onekoni (49.218.137.67 臺灣), 03/31/2026 20:54:40
推
03/31 20:54, 5月前 , 31F
好厲害….jpg
03/31 20:54, 31F
推
03/31 20:57, 5月前 , 32F
這最困難的是這個收入的人都不想存錢
03/31 20:57, 32F
還有 92 則推文
還有 16 段內文
→
04/03 07:37, 5月前 , 125F
再者，大家都知道
04/03 07:37, 125F
→
04/03 07:37, 5月前 , 126F
正2最大的敵人是波動，
04/03 07:37, 126F
→
04/03 07:38, 5月前 , 127F
--
04/03 07:38, 127F
→
04/03 07:38, 5月前 , 128F
當市場越多人使用正 2
04/03 07:38, 128F
→
04/03 07:38, 5月前 , 129F
正2本身就會變成“波動的製造者”
04/03 07:38, 129F
→
04/03 07:38, 5月前 , 130F
--
04/03 07:38, 130F
→
04/03 07:38, 5月前 , 131F
股市大漲 ：
04/03 07:38, 131F
→
04/03 07:38, 5月前 , 132F
正 2 淨值噴發 ,
04/03 07:38, 132F
→
04/03 07:38, 5月前 , 133F
經理人為了維持槓桿，
04/03 07:38, 133F
→
04/03 07:38, 5月前 , 134F
必須在收盤前大舉買進期貨多單 ，進一步推升指數。
04/03 07:38, 134F
→
04/03 07:38, 5月前 , 135F
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04/03 07:38, 135F
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04/03 07:38, 5月前 , 136F
下跌時：
04/03 07:38, 136F
→
04/03 07:38, 5月前 , 137F
股市大跌
04/03 07:38, 137F
→
04/03 07:38, 5月前 , 138F
正 2 淨值縮水
04/03 07:38, 138F
→
04/03 07:38, 5月前 , 139F
經理人為了不讓槓桿爆掉，
04/03 07:38, 139F
→
04/03 07:38, 5月前 , 140F
必須在收盤前瘋狂砍掉期貨多單，
04/03 07:38, 140F
→
04/03 07:38, 5月前 , 141F
加劇指數跌勢。
04/03 07:38, 141F
→
04/03 07:38, 5月前 , 142F
這種機制在尾盤尤為明顯。
04/03 07:38, 142F
→
04/03 07:38, 5月前 , 143F
--
04/03 07:38, 143F
→
04/03 07:38, 5月前 , 144F
正2本身的規模就是波動的製造者。
04/03 07:38, 144F
→
04/03 07:38, 5月前 , 145F
--
04/03 07:38, 145F
→
04/03 07:38, 5月前 , 146F
越多人用正2，正2的規模越大，
04/03 07:38, 146F
→
04/03 07:38, 5月前 , 147F
滑價吃耗損的波動越大，
04/03 07:38, 147F
→
04/03 07:38, 5月前 , 148F
會讓正2的正報酬的機率越小。
04/03 07:38, 148F
→
04/03 07:38, 5月前 , 149F
一項能贏得市場超額報酬的方法，越多人知道，套利空間就會
04/03 07:38, 149F
→
04/03 07:38, 5月前 , 150F
月小。
04/03 07:38, 150F
五年標準差沒變化就沒差 波動耗損是長期的問題 短期波動有時有利有時不利 這是雜訊 ※ 編輯: onekoni (1.163.76.156 臺灣), 04/03/2026 12:26:51 ※ 編輯: onekoni (1.163.76.156 臺灣), 04/03/2026 12:29:01 ※ 編輯: onekoni (1.163.76.156 臺灣), 04/03/2026 12:36:55 ※ 編輯: onekoni (1.163.76.156 臺灣), 04/03/2026 12:37:29
→
04/03 13:05, 5月前 , 151F
非常謝謝您花時間回覆，
04/03 13:05, 151F
→
04/03 13:05, 5月前 , 152F
您真的是我對談過最理性的正2派。
04/03 13:05, 152F
→
04/03 13:05, 5月前 , 153F
雖然我覺得上述的答覆，
04/03 13:05, 153F
→
04/03 13:05, 5月前 , 154F
遠沒有回答到我的論點。
04/03 13:05, 154F
→
04/03 13:05, 5月前 , 155F
但也許這就是我認知的範圍太低，我也只能賺自己認知範圍的
04/03 13:05, 155F
→
04/03 13:05, 5月前 , 156F
錢。
04/03 13:05, 156F
→
04/03 13:05, 5月前 , 157F
就此打住，
04/03 13:05, 157F
→
04/03 13:05, 5月前 , 158F
祝福您 股房雙賺。
04/03 13:05, 158F
→
04/03 13:05, 5月前 , 159F
多多在版上分享 很勵志。
04/03 13:05, 159F
→
04/03 13:22, 5月前 , 160F
考量路徑風險的確資金槓桿安全性高 但路徑紅利吃不到
04/03 13:22, 160F
→
04/03 13:22, 5月前 , 161F
也祝您穩操得勝券 累積資產順利
04/03 13:22, 161F
→
04/05 11:20, 4月前 , 162F
想看看真的熊市來的時候多少你這種槓桿仔會gg
04/05 11:20, 162F
→
04/05 12:53, 4月前 , 163F
原型沒事 熊來了才有賺頭
04/05 12:53, 163F
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