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[請益] 股票質押頭款

看板home-sale (房屋交易)作者 (kai)時間3周前 (2026/04/01 18:59), 3周前編輯推噓12(12推 0噓 20→)
留言32則, 13人參與, 3周前最新討論串1/4 (看更多)
最近在新北看到中意的房子, 價格約為2,000萬, 簽約200, 年底對保交屋各再付100 小弟年收約200, 股票市值850, 想要簽約金透過股票質押, 剩下200用現金, 不知道 這樣會不會影響到房貸成數 年限跟利率, 目前是希望可以貸40年 再請各位前輩提供意見或解答 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.184.250 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1775041152.A.329.html ※ 編輯: kailin415 (49.216.184.250 臺灣), 04/01/2026 19:00:29
推
04/01 19:31, 3周前 , 1F
股票質押不影響吧，自己槓桿別開爆就好，收入跟貸款金額
04/01 19:31, 1F
→
04/01 19:31, 3周前 , 2F
基本上是穩的，40年可能要看一下年齡
04/01 19:31, 2F
推
04/01 19:45, 3周前 , 3F
要辦購屋貸款銀行要看你自備款金流，你質押這個算是借
04/01 19:45, 3F
→
04/01 19:45, 3周前 , 4F
款，很多銀行不認，很可能不幫你做房貸，就算是不限用
04/01 19:45, 4F
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04/01 19:45, 3周前 , 5F
途借款也是
04/01 19:45, 5F
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04/01 19:51, 3周前 , 6F
質押爆掉就賣掉股票認賠嚕.
04/01 19:51, 6F
推
04/01 20:52, 3周前 , 7F
年收200了 自備金流不就是年薪不就好了
04/01 20:52, 7F
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04/01 20:52, 3周前 , 8F
然後借款都是拿來當生活費 大水庫
04/01 20:52, 8F
推
04/01 21:34, 3周前 , 9F
可能不會認 要審查就很明顯 你這筆一定是券商撥款 很
04/01 21:34, 9F
→
04/01 21:34, 3周前 , 10F
可能被扣除額度
04/01 21:34, 10F
推
04/01 23:21, 3周前 , 11F
很多銀行會刁這個 但也有完全不介意的 你先問清楚再進行
04/01 23:21, 11F
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04/01 23:22, 3周前 , 12F
賣掉之後辦貸款 撥款後再買回來是金流最乾淨沒爭議
04/01 23:22, 12F
推
04/02 00:32, 3周前 , 13F
簽約金200跟券商質押不要跟銀行，券商質押撥款的帳戶不要跟
04/02 00:32, 13F
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04/02 00:33, 3周前 , 14F
房貸銀行同一家，貸款銀行問簽約金就說自有資金
04/02 00:33, 14F
推
04/02 00:36, 3周前 , 15F
貸款銀行拉聯徵是看不到你跟券商質押借款的200萬
04/02 00:36, 15F
推
04/02 00:42, 3周前 , 16F
市值850萬借200萬，回推標的要跌約75%維持率才會低於130%
04/02 00:42, 16F
推
04/02 01:11, 3周前 , 17F
明年交屋也打算用質押付尾款，所以是樓上講的這樣還是
04/02 01:11, 17F
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04/02 01:11, 3周前 , 18F
3F講的這樣呢？（虛心求教）
04/02 01:11, 18F
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04/02 01:17, 3周前 , 19F
那就要看你是用哪一間 股票質押的利率常常改來改去
04/02 01:17, 19F
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04/02 01:17, 3周前 , 20F
不是穩穩的固定利率 之前曾經2.5跳3% 後來又改元大2.4
04/02 01:17, 20F
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04/02 01:17, 3周前 , 21F
8 , 但今年又調漲為2.58 未來也有可能續往上調
04/02 01:17, 21F
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04/02 01:17, 3周前 , 22F
看你能不能接受再說
04/02 01:17, 22F
推
04/02 08:15, 3周前 , 23F
你如果擔心貸款不過可以先賣股等比例買正二維持曝險
04/02 08:15, 23F
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04/02 08:15, 3周前 , 24F
等貸款過了再換回0050質押
04/02 08:15, 24F
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04/02 08:16, 3周前 , 25F
比方說我要200萬 就400萬0050賣了買200萬正二
04/02 08:16, 25F
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04/02 08:17, 3周前 , 26F
短期這樣子維持曝險沒啥問題 長期要看槓桿率 因此交屋後
04/02 08:17, 26F
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04/02 08:17, 3周前 , 27F
再換回0050質押
04/02 08:17, 27F
推
04/02 09:48, 3周前 , 28F
現在質押不是不能拿來當頭款嗎 鬆綁了喔0.0?
04/02 09:48, 28F
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04/02 11:54, 3周前 , 29F
有些事情你問就是不行XD
04/02 11:54, 29F
推
04/02 16:50, 3周前 , 30F
建議是股票賣掉當頭期款，反過來房子增貸才買股票
04/02 16:50, 30F
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04/02 16:50, 3周前 , 31F
順序反了，風險差很多
04/02 16:50, 31F
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04/02 21:35, 3周前 , 32F
賣股。有的銀行會介意
04/02 21:35, 32F
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