Re: [請益] 股票質押頭款

看板home-sale (房屋交易)作者sfking (空白)時間2小時前 (2026/04/03 00:01)推噓2(2推 0噓 5→)

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最近也在想增貸、質押、買房這類的操作，提出來給各位批評指教增貸物件是十五年前買的，三年前房貸還到剩500萬時，去增貸了500萬買股票當時銀行估價是說我的收入加房子價值可以總共借到1600萬但當時第一次借掛4心態保守，所以就只多借了500萬所以目前是掛1+掛4各500萬，總共欠銀行1000萬增貸出來的款項，加上每月定期定額，領獎金加碼投入經過這三年的股市大多頭，股票倉位大概滾到1200萬，都是持有台美指數(0050+00662) 一年半後會有一間與長輩共同持有的預售屋要交屋我需要負擔的款項為400萬，目前是打算現金交屋不想貸款(長輩的部分現金也夠) 想要的操作是，先拿現有股票(A戶)質押出400萬資金買入波動低的股票(ex.中華電信.短期美債)放到另外一個證券戶(B戶) 接著拿舊屋去增貸400萬，資金下來後先在A戶與現有的1200萬，做一個月的買賣操作後再賣掉400萬把質押還清，過一年半後把B戶股票全部賣掉，轉給建商現金交屋會想現金交屋第一個原因是，當時繳頭期款時，已經是借完掛4後的事當時帳戶沒有切得很乾淨，只有做到沒蠢到直接從增貸撥款帳戶轉出給建商通常就是領股息或是賣一點股票去繳工程款所以如果到時要辦貸款，要被銀行問頭款來源就覺得很煩而且現在有掛4的人去買二屋，利率還比掛4借出來還貴加上長輩已退休，共同持有的話也要一起當借款人條件也不會加分，所以就不想辦購屋貸款再過來因為也不知道一年半後股市會怎樣身為指數仔是打算終生不賣的，如果因為交屋賣股不管是剛好遇到股市不好卻賣股交屋或是賣掉後才去借掛4卻錯過之後數月的漲幅都不太願意所以才會想試看看，先借出來買穩定股票放一年半的操作所以我的第一個問題是我這間房如果現金交屋，之後十年內也不會拿這間去借掛4 還有人會查我交屋款跟是否增貸有關嗎？第二個問題是就算我舊屋的貸款行突然一年半後因為發現我名下多了半間房想查我是不是拿增貸買房但我實際上是賣掉B帳戶的股票去買房的且B帳戶內股票，在增貸前就已經買好了借來的錢是進A帳戶質押還款，而且我原本A帳戶的股票也大於增貸的400萬甚至也還大於三年前借的500+400，這樣算違約嗎？討論討論 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.32.122.128 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1775145687.A.382.html