Re: [新聞] 南韓鐵腕打房　5/9大限後首爾多屋族將面臨75%超高稅率

看板home-sale (房屋交易)作者IBIZA (溫一壺月光作酒)時間1小時前 (2026/04/09 17:11)推噓10(10推 0噓 20→)

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只能說台灣新聞就是操弄白癡, 韓國的多房資本利得稅並不是都75%, 好嗎？事實上韓國的住宅資本利得稅, 對多數人來說, 力道不如台灣的房地合一稅韓國的住宅資本利得稅, 基本規定是持有一年以內, 無論獲利多少, 稅率70% 持有超過一年, 兩年以內, 無論獲利多少, 稅率60% 持有三年以上, 依照獲利課稅 1400萬(31萬台幣) 6% 1400萬~5000萬(111萬台幣) 15% 5000萬~8800萬(195萬台幣) 24% 8800萬~1.5億 (333萬台幣) 35% 1.5億 ~ 3億 (666萬台幣) 38% 3億 ~ 5億 (1111萬台幣) 40% 5億 ~ 10億 (2222萬台幣) 42% 10億以上 45% 如果你符合持有一戶的資格, 總價可以扣除12億(2666萬)部分的獲利也就是如果你住宅出售總價低於12億, 不管獲利多少都不用課利得稅如果總價超過12億, 只有超過12億的部分要課利得稅, 假設你賣15億, 獲利1億用來計稅的獲利就是 1億 * (15億-12億)/15億 = 2000萬, 適用15%稅率此外, 每持有一年, 稅率減2% 但若被認定持有兩戶以上, 或是兩年內短期買賣, 則不適用上述兩項減免規定 *持有戶數的認定方式 1.位於首都圈及廣域市核心區以外(以下稱鄉下), 價值低於4億韓元(888萬台幣) 且購買時間晚於出售這戶的住宅不計算 2.繼承五年內的房子不計算 3.一買一賣的換屋者若符合3-2-3換屋年限規定, 也被認定為只有持有一戶 4.夫妻會被合併計算大致上, 你只要被認定只有一戶, 課不到甚麼利得稅也就是說其實大部分人只要持有兩年以上, 都課不到利得稅相較台灣, 你要符合自用規定且持有六年以上才比較不會被課到合一稅那75%又是怎麼回事？如果你賣掉的房子位於指定投機管制區, 而你又被認定持有超過一戶則含賣掉這間持有二房者, 在原本稅率上加徵20% 持有三房以上, 加徵30% 也就是說, 課到75%的條件是 1.你賣掉的這間住宅位於投資管制區 2.你除了賣掉的這間住宅, 還有兩間以上位於首都圈、大城市或是鄉下價值超過4億的房子 3.你的獲利超過10億韓元(2222萬台幣) 才會被課到75% 除此之外, 相較於台灣不管是實施豪宅限貸或是修改合一稅都是立即生效完全不給緩衝時間, 貸不到違約都是你家的事韓國對於加徵投機管制區利得稅率, 緩衝時間已經一延再延原本加徵稅率應該是2022年5月10日要生效但已經經過三度延長, 到今年原本說5月9日絕不再延現在只要在5月9日之前申請, 實際交易日期又可以延後三個月到半年了 === 以上規定都是針對住宅商用不動產適用另外一套沒有多房加徵, 但也沒有那麼多減免的利得稅規定 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.235.254.203 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1775725885.A.C83.html

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fireheart988

04/09 17:12, 1小時前 , 1^F

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jaricho

04/09 17:15, 1小時前 , 2^F

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a1280547

04/09 17:18, 1小時前 , 3^F

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