PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

Re: [新聞] 南韓鐵腕打房　5/9大限後首爾多屋族將面臨75%超高稅率

看板home-sale (房屋交易)作者 (溫一壺月光作酒)時間2周前 (2026/04/09 18:09), 2周前編輯推噓18(18推 0噓 30→)
留言48則, 15人參與, 2周前最新討論串3/3 (看更多)
※ 引述《rhinfly (雄邁可)》之銘言： : 推 qaz13579: 你非自住實價課稅跟資本利得稅沒有同時實施都沒有意義 04/09 16:51 又看到實價課稅這個老掉牙的話題 還是老話一句, 全世界沒有人能做到實價課稅 事實上, 「實價」這兩個字本身就莫名其妙, 甚麼叫實價？ 就算當下你情我願的成交價都可以大幅偏離行情了 (不然實價登錄網站為什麼要遮蔽被判定偏離超過20%的成交價？) 你拿甚麼當實價？ 官方估價？或是幾年前幾十年前的成交價？還是隔壁三五條街今年的成交價？ 估價的話, 同一間房子在不同銀行的鑑價可以差到40%, 以誰為準？ 更何況台灣土地其實就是用估價, 為什麼又說不是實價？ == 各國徵收持有稅的方式, 大概有以下幾種 估價 　最後一次成交價 套公式(表) 　混合上述三者 根本不管價格, 直接用面積或是人頭收稅 韓國的持有稅怎麼算稅基？ 韓國的稅基是用估價, 韓國稱為公示價格 目前韓國的公示價格是凍結在2020年市價的69%(稱為現實化率) 但2020年市價本身就是一個估價, 公示價格則比估價再低31% 但這個公示價格還不是真正課持有稅的價格 公示價格還要乘上官方考量持有稅負擔而機動調整的比例, 稱為公平市場價值比率 目前的公平市場價格比例是45% 也就是說, 就算我們把官方認定的市價當作100%正確 韓國計算持有稅稅基的價格, 也是市價*69%*45%, 而且目前還凍結在2020年 韓國從2020年之後大概漲了兩成 換句話說, 韓國的課稅稅基只有市價的69%*45%*80%=24.84% -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.235.254.203 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1775729343.A.112.html ※ 編輯: IBIZA (111.235.254.203 臺灣), 04/09/2026 18:17:48
推
04/09 18:21, 2周前 , 1F
基泰那個剛看了完成進度到了補正函 預定公聽會
04/09 18:21, 1F
→
04/09 18:22, 2周前 , 2F
這樣是確定結果的意思了吧?住戶大發財
04/09 18:22, 2F
→
04/09 18:23, 2周前 , 3F
補正是補正 還沒審
04/09 18:23, 3F
→
04/09 18:27, 2周前 , 4F
完成補正只是報核, 也就是官方認為你的事業計劃資料完備了
04/09 18:27, 4F
推
04/09 18:27, 2周前 , 5F
漂亮！南韓真正要打房救少子化了
04/09 18:27, 5F
→
04/09 18:27, 2周前 , 6F
公聽會就是收集正反面意見, 之後會彙整意見到審議會做審查
04/09 18:27, 6F
→
04/09 18:28, 2周前 , 7F
韓國針對少子化的對策是大撒幣 不是甚麼打房
04/09 18:28, 7F
→
04/09 18:29, 2周前 , 8F
現在就是同意收件而已
04/09 18:29, 8F
推
04/09 18:38, 2周前 , 9F
感覺也不用執著在「實價課稅」上，其實想表達的就是稅太輕
04/09 18:38, 9F
→
04/09 18:39, 2周前 , 10F
台灣持有稅應該重一點，在學理上應該也支持？只是引發的後
04/09 18:39, 10F
→
04/09 18:39, 2周前 , 11F
續效應就…
04/09 18:39, 11F
→
04/09 18:40, 2周前 , 12F
而且房地合一稅就是實質意義上的資本利得稅了吧，隨便也20%
04/09 18:40, 12F
→
04/09 18:40, 2周前 , 13F
這很痛啊
04/09 18:40, 13F
推
04/09 18:47, 2周前 , 14F
改時價可以嗎？
04/09 18:47, 14F
→
04/09 18:48, 2周前 , 15F
時價是什麼 菜價嗎？
04/09 18:48, 15F
推
04/09 18:49, 2周前 , 16F
實價課稅我一折賣給配偶不就解了？
04/09 18:49, 16F
推
04/09 18:54, 2周前 , 17F
全台名下只有1房的佔了71% 至 80% 要從第一房就增加持有
04/09 18:54, 17F
→
04/09 18:54, 2周前 , 18F
稅才有用
04/09 18:54, 18F
→
04/09 18:54, 2周前 , 19F
那就不用講甚麼實價 就講重稅不就好了
04/09 18:54, 19F
推
04/09 19:08, 2周前 , 20F
賣房就已經有資本利得稅了 空空就是想拖人下水而已
04/09 19:08, 20F
推
04/09 19:10, 2周前 , 21F
「總統賣房也攔不住！」首爾房價越打越噴 專家：這數據不
04/09 19:10, 21F
→
04/09 19:10, 2周前 , 22F
跌房價就無解
04/09 19:10, 22F
推
04/09 19:10, 2周前 , 23F
根據韓國房地產研究院公布的《2026年2月全國房價趨勢調查
04/09 19:10, 23F
→
04/09 19:10, 2周前 , 24F
》，全國房價在2月仍呈現上揚，月漲幅約0.23%。其中，首
04/09 19:10, 24F
→
04/09 19:10, 2周前 , 25F
爾房價漲勢依舊明顯，2月月漲幅達0.66%，雖較1月縮小0.25
04/09 19:10, 25F
→
04/09 19:10, 2周前 , 26F
%，但整體仍維持上升趨勢，顯示市場熱度尚未退燒。
04/09 19:10, 26F
推
04/09 20:16, 2周前 , 27F
你一折賣給配偶幹嘛這樣你配偶要再轉手的價差會突破天際耶
04/09 20:16, 27F
→
04/09 20:19, 2周前 , 28F
我覺得他要講的就是重稅啊XD 如果稅重到比他們講的實價課還
04/09 20:19, 28F
→
04/09 20:19, 2周前 , 29F
重他們應該就不會跳出來維護實價稅的公平正義了吧。實價兩
04/09 20:19, 29F
→
04/09 20:19, 2周前 , 30F
個字只是為了包裝好像很合理的名目字眼罷了
04/09 20:19, 30F
推
04/09 21:23, 2周前 , 31F
首爾大家趨之若鶩 需求那麼高就鎖籌碼不賣 租金變更貴
04/09 21:23, 31F
→
04/09 21:23, 2周前 , 32F
之後租客有得繳了 有需要錢增貸出來就好了何必賣
04/09 21:23, 32F
推
04/09 21:27, 2周前 , 33F
啊我爬了一下 好像第二間增貸成數歸零 那確實有可能引
04/09 21:27, 33F
→
04/09 21:27, 2周前 , 34F
起拋售潮耶 還是全租房那套還能用？
04/09 21:27, 34F
推
04/09 21:27, 2周前 , 35F
一輩子不移轉的持有稅當然是初值持有稅對吧 實價呵呵
04/09 21:27, 35F
推
04/09 21:30, 2周前 , 36F
如果資金斷鏈可能真的會被打下來 他們房貸存款利差超
04/09 21:30, 36F
→
04/09 21:30, 2周前 , 37F
大 4-7%對2-2.9%
04/09 21:30, 37F
→
04/09 23:07, 2周前 , 38F
最後一次交易的實價課也是很痛好嗎
04/09 23:07, 38F
→
04/10 02:46, 2周前 , 39F
連買個五十萬的車都要求菜單了，房子怎麼可能實價
04/10 02:46, 39F
推
04/10 09:48, 2周前 , 40F
可悲南韓連續出幾個腦殘總統
04/10 09:48, 40F
→
04/10 09:48, 2周前 , 41F
還搞什麼名下多房不能參與制定房市政策 照這邏輯持股
04/10 09:48, 41F
→
04/10 09:48, 2周前 , 42F
太多不能決定要不要課證所稅 不是乞丐睡公園的社底不
04/10 09:48, 42F
→
04/10 09:48, 2周前 , 43F
能從政
04/10 09:48, 43F
推
04/10 11:13, 2周前 , 44F
台灣稅沒有很輕，土地公告現值已達市價90%，除了台中市特
04/10 11:13, 44F
→
04/10 11:13, 2周前 , 45F
別降以外
04/10 11:13, 45F
推
04/10 11:22, 2周前 , 46F
偶爾還是能看到點料 真好
04/10 11:22, 46F
推
04/10 11:58, 2周前 , 47F
而且土地公告現值是內政部列管的，除了盧媽媽要苦民所苦
04/10 11:58, 47F
→
04/10 11:58, 2周前 , 48F
不理外，雙北桃園都有定期隨市價調整到市價90%以上
04/10 11:58, 48F
‣ 更多 IBIZA 的文章
文章代碼(AID): #1frtg_4I (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 IBIZA 的文章
文章代碼(AID): #1frtg_4I (home-sale)