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Re: [新聞] 南韓鐵腕打房　5/9大限後首爾多屋族將面臨75%超高稅率

看板home-sale (房屋交易)作者 (溫一壺月光作酒)時間2小時前 (2026/04/09 18:09), 1小時前編輯推噓9(9推 0噓 17→)
留言26則, 8人參與, 1小時前最新討論串3/3 (看更多)
※ 引述《rhinfly (雄邁可)》之銘言： : 推 qaz13579: 你非自住實價課稅跟資本利得稅沒有同時實施都沒有意義 04/09 16:51 又看到實價課稅這個老掉牙的話題 還是老話一句, 全世界沒有人能做到實價課稅 事實上, 「實價」這兩個字本身就莫名其妙, 甚麼叫實價？ 就算當下你情我願的成交價都可以大幅偏離行情了 (不然實價登錄網站為什麼要遮蔽被判定偏離超過20%的成交價？) 你拿甚麼當實價？ 官方估價？或是幾年前幾十年前的成交價？還是隔壁三五條街今年的成交價？ 估價的話, 同一間房子在不同銀行的鑑價可以差到40%, 以誰為準？ 更何況台灣土地其實就是用估價, 為什麼又說不是實價？ == 各國徵收持有稅的方式, 大概有以下幾種 估價 　最後一次成交價 套公式(表) 　混合上述三者 根本不管價格, 直接用面積或是人頭收稅 韓國的持有稅怎麼算稅基？ 韓國的稅基是用估價, 韓國稱為公示價格 目前韓國的公示價格是凍結在2020年市價的69%(稱為現實化率) 但2020年市價本身就是一個估價, 公示價格則比估價再低31% 但這個公示價格還不是真正課持有稅的價格 公示價格還要乘上官方考量持有稅負擔而機動調整的比例, 稱為公平市場價值比率 目前的公平市場價格比例是45% 也就是說, 就算我們把官方認定的市價當作100%正確 韓國計算持有稅稅基的價格, 也是市價*69%*45%, 而且目前還凍結在2020年 韓國從2020年之後大概漲了兩成 換句話說, 韓國的課稅稅基只有市價的69%*45%*80%=24.84% -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.235.254.203 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1775729343.A.112.html ※ 編輯: IBIZA (111.235.254.203 臺灣), 04/09/2026 18:17:48
推
04/09 18:21, 1小時前 , 1F
基泰那個剛看了完成進度到了補正函 預定公聽會
04/09 18:21, 1F
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04/09 18:22, 1小時前 , 2F
這樣是確定結果的意思了吧?住戶大發財
04/09 18:22, 2F
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04/09 18:23, 1小時前 , 3F
補正是補正 還沒審
04/09 18:23, 3F
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04/09 18:27, 1小時前 , 4F
完成補正只是報核, 也就是官方認為你的事業計劃資料完備了
04/09 18:27, 4F
推
04/09 18:27, 1小時前 , 5F
漂亮！南韓真正要打房救少子化了
04/09 18:27, 5F
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04/09 18:27, 1小時前 , 6F
公聽會就是收集正反面意見, 之後會彙整意見到審議會做審查
04/09 18:27, 6F
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04/09 18:28, 1小時前 , 7F
韓國針對少子化的對策是大撒幣 不是甚麼打房
04/09 18:28, 7F
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04/09 18:29, 1小時前 , 8F
現在就是同意收件而已
04/09 18:29, 8F
推
04/09 18:38, 1小時前 , 9F
感覺也不用執著在「實價課稅」上，其實想表達的就是稅太輕
04/09 18:38, 9F
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04/09 18:39, 1小時前 , 10F
台灣持有稅應該重一點，在學理上應該也支持？只是引發的後
04/09 18:39, 10F
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04/09 18:39, 1小時前 , 11F
續效應就…
04/09 18:39, 11F
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04/09 18:40, 1小時前 , 12F
而且房地合一稅就是實質意義上的資本利得稅了吧，隨便也20%
04/09 18:40, 12F
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04/09 18:40, 1小時前 , 13F
這很痛啊
04/09 18:40, 13F
推
04/09 18:47, 1小時前 , 14F
改時價可以嗎？
04/09 18:47, 14F
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04/09 18:48, 1小時前 , 15F
時價是什麼 菜價嗎？
04/09 18:48, 15F
推
04/09 18:49, 1小時前 , 16F
實價課稅我一折賣給配偶不就解了？
04/09 18:49, 16F
推
04/09 18:54, 1小時前 , 17F
全台名下只有1房的佔了71% 至 80% 要從第一房就增加持有
04/09 18:54, 17F
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04/09 18:54, 1小時前 , 18F
稅才有用
04/09 18:54, 18F
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04/09 18:54, 1小時前 , 19F
那就不用講甚麼實價 就講重稅不就好了
04/09 18:54, 19F
推
04/09 19:08, 1小時前 , 20F
賣房就已經有資本利得稅了 空空就是想拖人下水而已
04/09 19:08, 20F
推
04/09 19:10, 1小時前 , 21F
「總統賣房也攔不住！」首爾房價越打越噴 專家：這數據不
04/09 19:10, 21F
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04/09 19:10, 1小時前 , 22F
跌房價就無解
04/09 19:10, 22F
推
04/09 19:10, 1小時前 , 23F
根據韓國房地產研究院公布的《2026年2月全國房價趨勢調查
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04/09 19:10, 1小時前 , 24F
》，全國房價在2月仍呈現上揚，月漲幅約0.23%。其中，首
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04/09 19:10, 1小時前 , 25F
爾房價漲勢依舊明顯，2月月漲幅達0.66%，雖較1月縮小0.25
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04/09 19:10, 1小時前 , 26F
%，但整體仍維持上升趨勢，顯示市場熱度尚未退燒。
04/09 19:10, 26F
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