PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

Re: [閒聊] 開放陸客 北部房價狂噴？

看板home-sale (房屋交易)作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間4月前 (2026/04/12 16:30), 4月前編輯推噓38(39推 1噓 63→)
留言103則, 33人參與, 4月前最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述《callhek (貓貓仲介商)》之銘言： : 乳題 : 西台灣要開放上海跟福建的自由行了，北部城市都是藍色跟白色執政，比較理性會接受中 : 國人，店家利多，賺大錢之後當然房市upup : 南部綠色城市，堅決反對中國人進台，都是第五縱隊會竊資搞破壞，店家如果用簡體字攬 : 客，還會上小草店家，被40%拒絕上門，這樣中國人旅遊體驗極差就不會想過去。 : 這樣看起來北部吃到陸客的經濟效應，應該會噴噴噴吧 要注意的不是住宅/ 是店面. 套了十年的店面. 債蛙被套至少債息爽爽的. 店面被套,投報率又超爛(投報率拜託用當下行情去看好嗎,誰在跟你用買價) (店面套十年,用套住的價格去看,租金投報還是很爛) 如果商效有明顯提升(都市旅遊引發租金全面上漲) 那店面死那麼久後的死貓跳,可能會有一波多頭. 但前提必須是. 路克有肉眼可見的進來. 並且有明顯提升商效. 店面屋主除了拿來當透天自住的. 基本上你都視同投資客. 它們的心態就是投資客...計算思維也是投資客. 雖然可能比較偏老一輩那種... 但....反正這種大方向你也不用管年輕和老投資客的心態差異. 因此只要路克有肉眼可見的變多+有確實影響到商效造成提升. 店面價格有機會死貓跳,報復性反彈. 畢竟被套太久了. 幹你娘機掰,套我四千萬在那邊十年. 幹你娘機掰!!! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.35.187.97 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1775982615.A.684.html
→
04/12 16:38, 4月前 , 1F
沒事，我房東被套了10e
04/12 16:38, 1F
推
04/12 16:38, 4月前 , 2F
意思就是店面真的要賺到 房東漲租都無感
04/12 16:38, 2F
→
04/12 16:38, 4月前 , 3F
但我選擇在前年勇敢的買了一戶，沒在怕辣
04/12 16:38, 3F
你投報0.8%漲到1%... (熱門商圈的話) 這... 你就知道房東只是個要飯的~~~
→
04/12 16:39, 4月前 , 4F
中山商圈怕屁XD
04/12 16:39, 4F
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 04/12/2026 16:40:14 ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 04/12/2026 16:41:01
→
04/12 16:41, 4月前 , 5F
ceca大，沒事啦，看到我某店面房東我就安心了
04/12 16:41, 5F
→
04/12 16:41, 4月前 , 6F
店面個頭,少子化請不到人,怎麼開店?
04/12 16:41, 6F
推
04/12 16:41, 4月前 , 7F
店面當住家客廳給人家看光光那種很屌
04/12 16:41, 7F
→
04/12 16:41, 4月前 , 8F
而且越來越多了
04/12 16:41, 8F
推
04/12 16:41, 4月前 , 9F
04/12 16:41, 9F
→
04/12 16:41, 4月前 , 10F
J大，怕小孩躺平，根本不敢跟小孩說
04/12 16:41, 10F
→
04/12 16:41, 4月前 , 11F
講好聽話而已啦
04/12 16:41, 11F
→
04/12 16:42, 4月前 , 12F
現在都逛商場了 店面沒停車位沒廁所誰要去？
04/12 16:42, 12F
→
04/12 16:42, 4月前 , 13F
你看台中商場一家一家開 人潮爆滿
04/12 16:42, 13F
推
04/12 16:46, 4月前 , 14F
縣市選舉完才知道 別總是把其他人當白癡
04/12 16:46, 14F
推
04/12 16:47, 4月前 , 15F
為什麼不賣了，去買住宅@@？
04/12 16:47, 15F
推
04/12 16:47, 4月前 , 16F
我也希望住宅投報率變爛，分子不變的條件下
04/12 16:47, 16F
推
04/12 16:50, 4月前 , 17F
重點是 連坐 不能雙標
04/12 16:50, 17F
→
04/12 16:50, 4月前 , 18F
所以縣市長那個就算了直接等2028
04/12 16:50, 18F
→
04/12 16:51, 4月前 , 19F
然後 又搞砸再繼續等 一年又一年
04/12 16:51, 19F
→
04/12 16:51, 4月前 , 20F
沒期待就不會受到傷害 我店面還比住家多勒
04/12 16:51, 20F
→
04/12 16:52, 4月前 , 21F
放置play 槓桿炒股就好
04/12 16:52, 21F
→
04/12 17:10, 4月前 , 22F
沒自用安全邊際的人建議不要碰店面
04/12 17:10, 22F
→
04/12 17:20, 4月前 , 23F
陸客不會雨露均霑，所以不是每區域都適合
04/12 17:20, 23F
→
04/12 17:21, 4月前 , 24F
電子商務影響反而讓實體商圈更集中
04/12 17:21, 24F
推
04/12 17:21, 4月前 , 25F
中山商圈連雙子星再連西門町
04/12 17:21, 25F
→
04/12 17:21, 4月前 , 26F
這一大片不知道受益多少
04/12 17:21, 26F
→
04/12 17:22, 4月前 , 27F
雙北等於只剩信義計畫區.中山.西門
04/12 17:22, 27F
→
04/12 17:22, 4月前 , 28F
所以板橋的商圈才會整個掛掉
04/12 17:22, 28F
→
04/12 17:24, 4月前 , 29F
很多府中商圈的同行也都撤了
04/12 17:24, 29F
推
04/12 17:26, 4月前 , 30F
不過也要看店面開什麼
04/12 17:26, 30F
→
04/12 17:26, 4月前 , 31F
府中新開酸辣魚和壽司 人就很多
04/12 17:26, 31F
→
04/12 17:26, 4月前 , 32F
不是無腦開就對了
04/12 17:26, 32F
→
04/12 17:27, 4月前 , 33F
大同一堆服飾店我不知道在開心酸什麼 該改變了
04/12 17:27, 33F
推
04/12 17:28, 4月前 , 34F
賠錢賣如果能賣掉，就不算套啦
04/12 17:28, 34F
→
04/12 17:28, 4月前 , 35F
交通樞紐到位 開對店面就是賺歪
04/12 17:28, 35F
→
04/12 17:28, 4月前 , 36F
開錯一樣沒人光顧 只是開個情懷而已
04/12 17:28, 36F
推
04/12 17:29, 4月前 , 37F
台灣跟中國那麼像，有什麼好玩啦
04/12 17:29, 37F
還有 26 則推文
→
04/12 20:35, 4月前 , 64F
很難複製當初的狀況了，時代不同了
04/12 20:35, 64F
→
04/12 21:20, 4月前 , 65F
吹中山跟雙子星？？
04/12 21:20, 65F
推
04/12 21:24, 4月前 , 66F
陸客不來多久了 還在花蓮很慘？花蓮市中心的房價去看
04/12 21:24, 66F
→
04/12 21:24, 4月前 , 67F
看吧 都下不來
04/12 21:24, 67F
推
04/12 21:27, 4月前 , 68F
明明之前是中國禁止出團來台,中國也能造謠成我們禁止
04/12 21:27, 68F
→
04/12 21:38, 4月前 , 69F
以後來台的陸客應該不像以前的又笨又盤 嘻嘻
04/12 21:38, 69F
推
04/12 21:47, 4月前 , 70F
台灣是有什麼好玩的？
04/12 21:47, 70F
→
04/12 21:49, 4月前 , 71F
店面慢慢被大型商場取代，只要商場一直蓋，店面只會更
04/12 21:49, 71F
→
04/12 21:49, 4月前 , 72F
慘，少子化下 消費人口大幅減少+商場吸乾
04/12 21:49, 72F
→
04/12 21:51, 4月前 , 73F
店面現在最大的敵人是大型商場的崛起…
04/12 21:51, 73F
噓
04/12 21:52, 4月前 , 74F
民進黨不會擋？
04/12 21:52, 74F
→
04/12 21:53, 4月前 , 75F
去看一下青埔店面慘況….完全被商場吸乾了
04/12 21:53, 75F
→
04/12 21:53, 4月前 , 76F
假日的人潮只會在商場消費，不會分配到街邊店
04/12 21:53, 76F
→
04/12 22:13, 4月前 , 77F
外圍區域本來就不用期待街邊店，很多國家演過了
04/12 22:13, 77F
推
04/12 22:52, 4月前 , 78F
重劃區的街邊店都不會發達,原因是店租貴+難違停,一樣的價格
04/12 22:52, 78F
→
04/12 22:53, 4月前 , 79F
在商場能保證人流,還能蹭冷氣跟廁所…舊市區除了物價跟店租
04/12 22:53, 79F
→
04/12 22:53, 4月前 , 80F
親民之外,整條街能塑造出「區域人流」才是重點！重劃區沒有
04/12 22:53, 80F
→
04/12 22:53, 4月前 , 81F
這種目的跟默契
04/12 22:53, 81F
→
04/12 22:56, 4月前 , 82F
跟外圍也沒太大關係,大直、上新莊、央北、江翠北…都不算很
04/12 22:56, 82F
→
04/12 22:56, 4月前 , 83F
外圍，但重劃區就是擺明不搞熱鬧一條街的風格
04/12 22:56, 83F
推
04/12 23:06, 4月前 , 84F
他們現在經濟下行，台灣觀光又都是宰客路線，實在
04/12 23:06, 84F
→
04/12 23:06, 4月前 , 85F
沒那麼看好。當然很難比現在更糟是肯定的
04/12 23:06, 85F
推
04/12 23:17, 4月前 , 86F
店面被購物中心跟網購夾殺，再加上少了兩家電信公司跟房市
04/12 23:17, 86F
→
04/12 23:17, 4月前 , 87F
不景氣收了很多房仲，雪上加霜
04/12 23:17, 87F
→
04/12 23:38, 4月前 , 88F
c寶
04/12 23:38, 88F
推
04/12 23:53, 4月前 , 89F
支持店面當住家用就好 沒有做生意價值 早點看開
04/12 23:53, 89F
推
04/13 02:02, 4月前 , 90F
陸客這種看政治吃飯的聽聽就好，日韓都被擋幾次了
04/13 02:02, 90F
→
04/13 02:57, 4月前 , 91F
推動恢復 時間？誰知道
04/13 02:57, 91F
推
04/13 08:57, 4月前 , 92F
重劃區是因爲會挑進駐業者 很多都不能賣吃的有些連
04/13 08:57, 92F
→
04/13 08:57, 4月前 , 93F
超商也不行
04/13 08:57, 93F
推
04/13 09:14, 4月前 , 94F
拜託!看看這兩天的天氣,極端氣候動不動就30度高溫,隨便動
04/13 09:14, 94F
→
04/13 09:14, 4月前 , 95F
一下就滿身汗,能夠開車當然不走路,一定要找可以停車吹冷
04/13 09:14, 95F
→
04/13 09:14, 4月前 , 96F
氣的百貨商場啊!
04/13 09:14, 96F
推
04/13 09:37, 4月前 , 97F
你看 那個 活在推文內的 之前蝦雞巴鬼扯說他懂什麼叫
04/13 09:37, 97F
→
04/13 09:37, 4月前 , 98F
教育
04/13 09:37, 98F
→
04/13 09:38, 4月前 , 99F
然後說天龍人才懂 結果突然亂講一堆自爆
04/13 09:38, 99F
→
04/13 09:38, 4月前 , 100F
根本都不是學區然後喊學區
04/13 09:38, 100F
→
04/13 09:39, 4月前 , 101F
那個程度根本不夠 說程度好棒棒
04/13 09:39, 101F
→
04/13 09:39, 4月前 , 102F
別人英文是當作中文同級在啃的 拿外文標準呵呵
04/13 09:39, 102F
→
04/25 08:25, 4月前 , 103F
可惜。 當年買正二，現在變成4億
04/25 08:25, 103F
‣ 更多 ceca 的文章
文章代碼(AID): #1fsrWNQ4 (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
43
124
[新聞]
[ home-sale ]
anti87
11小時前, 08/31
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 ceca 的文章
文章代碼(AID): #1fsrWNQ4 (home-sale)