Re: [閒聊] 開放陸客 北部房價狂噴？
※ 引述《callhek (貓貓仲介商)》之銘言：
: 乳題
: 西台灣要開放上海跟福建的自由行了，北部城市都是藍色跟白色執政，比較理性會接受中
: 國人，店家利多，賺大錢之後當然房市upup
: 南部綠色城市，堅決反對中國人進台，都是第五縱隊會竊資搞破壞，店家如果用簡體字攬
: 客，還會上小草店家，被40%拒絕上門，這樣中國人旅遊體驗極差就不會想過去。
: 這樣看起來北部吃到陸客的經濟效應，應該會噴噴噴吧
要注意的不是住宅/
是店面.
套了十年的店面.
債蛙被套至少債息爽爽的.
店面被套,投報率又超爛(投報率拜託用當下行情去看好嗎,誰在跟你用買價)
(店面套十年,用套住的價格去看,租金投報還是很爛)
如果商效有明顯提升(都市旅遊引發租金全面上漲)
那店面死那麼久後的死貓跳,可能會有一波多頭.
但前提必須是.
路克有肉眼可見的進來.
並且有明顯提升商效.
店面屋主除了拿來當透天自住的.
基本上你都視同投資客.
它們的心態就是投資客...計算思維也是投資客.
雖然可能比較偏老一輩那種...
但....反正這種大方向你也不用管年輕和老投資客的心態差異.
因此只要路克有肉眼可見的變多+有確實影響到商效造成提升.
店面價格有機會死貓跳,報復性反彈.
畢竟被套太久了.
幹你娘機掰,套我四千萬在那邊十年.
幹你娘機掰!!!
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