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[閒聊] 下一個夕陽產業 房地產

看板home-sale (房屋交易)作者 (~777~)時間4月前 (2026/04/13 08:52), 編輯推噓51(59推 8噓 85→)
留言152則, 64人參與, 4月前最新討論串1/2 (看更多)
房地產，正在變成一個「體面但沒前途」的產業 很多人不願承認，但房地產的黃金時代，其實已經過去了。 現在還在吹房地產的人，不是利益相關者，就是還活在上一個世代的成功經驗裡。 一、不是買不起，是根本不需要買了 過去房價上漲，有一個最根本的原因： 人越來越多。 但現在情況剛好相反。 少子化已經不是新聞，而是現實。未來的劇本很簡單—— 房子會越來越多，但人會越來越少。 以前是「一個人一間房不夠」， 未來是「一個人可能繼承兩三間房」。 你覺得價格還撐得住嗎？ ——— 二、房東其實是在幫銀行打工 很多人以為收租很爽，但現實是： ‧ 租金報酬率低到可憐（常見不到2%） ‧ 還要承擔空置、維修、房客風險 ‧ 再加上稅負與政策壓力 講白一點，扣一扣之後，根本沒什麼賺頭。 真正穩賺的是誰？ 不是房東，是銀行。 房東只是拿自己的資產，幫銀行創造穩定利息而已。 三、年輕人不是買不起，是看不起這種投資 很多人愛說：「年輕人不努力才買不起房。」 但現實是，越來越多年輕人根本不想買。 原因很簡單： ‧ 把錢壓在一間流動性差的資產 ‧ 報酬率還輸股票、ETF ‧ 還要背30年貸款 這不是投資，這叫「財務自綁」。 當投資選擇變多，房地產的吸引力正在快速下降。 四、真正的風險不是跌，是「不動」 多數人以為房地產最大風險是崩盤， 但更可怕的是—— 價格不跌，但也不漲。 ‧ 想賣賣不掉 ‧ 租金養不起成本 ‧ 資金被卡死 這種「溫水煮青蛙」的市場，才是最致命的。 因為你會一直以為還有希望，但其實早就沒有成長性了。 結論：房地產不會消失，但會失去讓人致富的能力 房地產未來會變成什麼？ 不是投資標的，而是純粹的「商品」。 就像： 車子是用來開的、衣服是拿來穿的，不是拿來投資的。 而那些還在用過去十年經驗看未來的人， 很可能會成為最後一批高點接盤的人。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.8.52.205 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1776041579.A.962.html
推
04/13 08:57, 4月前 , 1F
沒錯，拜託不要再買房子了。
04/13 08:57, 1F
→
04/13 08:58, 4月前 , 2F
要說到做到R，不要只會打嘴炮
04/13 08:58, 2F
→
04/13 08:59, 4月前 , 3F
你誤會了，不是不要買房，是不要把買房當投資
04/13 08:59, 3F
推
04/13 09:00, 4月前 , 4F
先叫央行把房地產能抵押拿錢這個屬性拔掉再談不要投資
04/13 09:00, 4F
→
04/13 09:01, 4月前 , 5F
講其他什麼大道理都是虛的，每幾年就看一次，很膩
04/13 09:01, 5F
推
04/13 09:03, 4月前 , 6F
你講的1跟你的回覆衝突。至於234給買的人擔心就好
04/13 09:03, 6F
→
04/13 09:05, 4月前 , 7F
不論內容確否，格式很標準AI文啊，跟chatGPT聊很久吧
04/13 09:05, 7F
→
04/13 09:06, 4月前 , 8F
如果你願意，需要我告訴你一個關於房地產更殘酷真相嗎
04/13 09:06, 8F
推
04/13 09:06, 4月前 , 9F
AI發文才會變夕陽產業吧
04/13 09:06, 9F
→
04/13 09:08, 4月前 , 10F
阿就被餵吃一堆垃圾的gemini產出格式嘛
04/13 09:08, 10F
→
04/13 09:09, 4月前 , 11F
AI寫完後
04/13 09:09, 11F
→
04/13 09:09, 4月前 , 12F
多加一行prompt
04/13 09:09, 12F
→
04/13 09:09, 4月前 , 13F
“現在針對上述論點提出三個最尖銳的反駁”
04/13 09:09, 13F
→
04/13 09:09, 4月前 , 14F
才能反覆淬煉
04/13 09:09, 14F
→
04/13 09:10, 4月前 , 15F
我就問這六年漲快一倍，是人口大量增加嗎
04/13 09:10, 15F
推
04/13 09:11, 4月前 , 16F
說真的，空軍如果閉嘴認份租房，現在房地產會好過很多
04/13 09:11, 16F
推
04/13 09:11, 4月前 , 17F
只要沒滿足炒房觀念就格外刺耳會被歸類為AI
04/13 09:11, 17F
→
04/13 09:11, 4月前 , 18F
AI只是蒐集資料彙整，但人類各種騷操作它不會懂的
04/13 09:11, 18F
→
04/13 09:12, 4月前 , 19F
這格式就明顯AI阿，沒有疑似的空間
04/13 09:12, 19F
推
04/13 09:13, 4月前 , 20F
最大的笑話一直是沒有人買怎麼辦。你看板上的空軍
04/13 09:13, 20F
→
04/13 09:13, 4月前 , 21F
從10年前就是這副論述，10年後還是沒變
04/13 09:13, 21F
推
04/13 09:18, 4月前 , 22F
那你來房板做什麼?！
04/13 09:18, 22F
推
04/13 09:18, 4月前 , 23F
方向應該是對的 但應該要15到20年後 會比較有感 人口降到
04/13 09:18, 23F
→
04/13 09:18, 4月前 , 24F
2000萬左右 才會比較明顯
04/13 09:18, 24F
→
04/13 09:19, 4月前 , 25F
04/13 09:19, 25F
→
04/13 09:20, 4月前 , 26F
接下來5年是可以大量生產的商品都會變便宜
04/13 09:20, 26F
→
04/13 09:20, 4月前 , 27F
但無法大量生產的現場演唱會，球賽，房地產會變貴
04/13 09:20, 27F
推
04/13 09:22, 4月前 , 28F
既然是15年後的論述，那就忍15年不要買，不要現在就叫
04/13 09:22, 28F
→
04/13 09:22, 4月前 , 29F
這種講法跟人只能活90歲，幹麻不先去死一樣
04/13 09:22, 29F
推
04/13 09:23, 4月前 , 30F
房板山椒魚4 ni?
04/13 09:23, 30F
推
04/13 09:24, 4月前 , 31F
做多房地產 請在本年離場！
04/13 09:24, 31F
→
04/13 09:26, 4月前 , 32F
234看起來好像都是….優點(？
04/13 09:26, 32F
推
04/13 09:26, 4月前 , 33F
魯空永遠忽略的兩點 老屋越來越多 新屋蓋太少太慢替代
04/13 09:26, 33F
→
04/13 09:26, 4月前 , 34F
率不夠 實際可以居住的房子越來越少 第二順居人口只會
04/13 09:26, 34F
→
04/13 09:26, 4月前 , 35F
增加不因少子化而變少 政府加大力度開放外勞跟永居 可
04/13 09:26, 35F
→
04/13 09:26, 4月前 , 36F
以反超少子化的需求不足
04/13 09:26, 36F
→
04/13 09:27, 4月前 , 37F
經濟成長這麼快的國家 政府配合開放政策 外來人口會成
04/13 09:27, 37F
→
04/13 09:27, 4月前 , 38F
長很快
04/13 09:27, 38F
→
04/13 09:28, 4月前 , 39F
很羨慕能背40年
04/13 09:28, 39F
還有 73 則推文
→
04/13 13:22, 4月前 , 113F
信義房價指數（中古）115-163 （+41%）
04/13 13:22, 113F
→
04/13 13:22, 4月前 , 114F
國泰房價指數（預售新）94-162（+72%）
04/13 13:22, 114F
推
04/13 13:46, 4月前 , 115F
AI味好濃
04/13 13:46, 115F
推
04/13 14:02, 4月前 , 116F
你說的沒錯
04/13 14:02, 116F
→
04/13 14:02, 4月前 , 117F
所以你是睡公園？還是跟爸媽同住？
04/13 14:02, 117F
→
04/13 14:04, 4月前 , 118F
而且房子越來越老
04/13 14:04, 118F
推
04/13 14:29, 4月前 , 119F
所以你就專程來房板宣導說房子怎樣怎樣了？是當這裡人白癡
04/13 14:29, 119F
→
04/13 14:29, 4月前 , 120F
是不是？
04/13 14:29, 120F
→
04/13 14:31, 4月前 , 121F
你先說服你身邊的人通通不要買房了，家產賣一賣，通通買E
04/13 14:31, 121F
→
04/13 14:31, 4月前 , 122F
TF，你先說服你家人，來這邊跟不熟不識的網友說這些幹嘛？
04/13 14:31, 122F
噓
04/13 14:32, 4月前 , 123F
有沒有新梗？央行一開放馬上就噴爛了好麼……
04/13 14:32, 123F
推
04/13 15:18, 4月前 , 124F
看空房市等於看空台灣未來經濟
04/13 15:18, 124F
推
04/13 16:15, 4月前 , 125F
當然是租房錢全幹進ETF
04/13 16:15, 125F
→
04/13 16:17, 4月前 , 126F
未來三十年只要等到一次房市崩盤再進場就好
04/13 16:17, 126F
推
04/13 16:57, 4月前 , 127F
你知道的太多了
04/13 16:57, 127F
推
04/13 18:10, 4月前 , 128F
等大規模都更 房價就可以掉了
04/13 18:10, 128F
→
04/13 19:48, 4月前 , 129F
你快叫全家人都賣掉房子，這樣才算
04/13 19:48, 129F
→
04/13 19:48, 4月前 , 130F
放空房地產
04/13 19:48, 130F
推
04/13 20:03, 4月前 , 131F
其實…好吧，人生自己的
04/13 20:03, 131F
推
04/13 20:24, 4月前 , 132F
40年後就1人1間房了
04/13 20:24, 132F
噓
04/13 20:55, 4月前 , 133F
AI文 噓爆
04/13 20:55, 133F
推
04/13 20:56, 4月前 , 134F
推
04/13 20:56, 134F
→
04/14 01:05, 4月前 , 135F
我老闆就是還會在草漯賺爆的成功經驗裡
04/14 01:05, 135F
→
04/14 01:06, 4月前 , 136F
還活在*
04/14 01:06, 136F
→
04/14 01:06, 4月前 , 137F
真的摳連仔。
04/14 01:06, 137F
推
04/14 04:14, 4月前 , 138F
幫補血，事實上就是如此，近幾年就是在墊高數字而已
04/14 04:14, 138F
→
04/14 04:14, 4月前 , 139F
，除了台北市中心，將來全部都是跟日本鄉下一樣的
04/14 04:14, 139F
→
04/14 09:59, 4月前 , 140F
數字遊戲而已
04/14 09:59, 140F
噓
04/14 10:52, 4月前 , 141F
被抓包的AI文 呵呵
04/14 10:52, 141F
噓
04/14 13:38, 4月前 , 142F
ai文體
04/14 13:38, 142F
推
04/14 16:22, 4月前 , 143F
其實算蠻正確的
04/14 16:22, 143F
推
04/15 09:32, 4月前 , 144F
痾 景氣本來就有循環週期 房地產比較長 台灣人愛玩短
04/15 09:32, 144F
→
04/15 09:32, 4月前 , 145F
線去玩當沖或比特幣賭博比較快
04/15 09:32, 145F
噓
04/16 16:18, 4月前 , 146F
錢是拿來花的，也不是拿來投資的
04/16 16:18, 146F
→
04/16 20:46, 4月前 , 147F
2020開始台灣出生人數<死亡人數，表示房屋供應量被動
04/16 20:46, 147F
→
04/16 20:46, 4月前 , 148F
就開始上升，等2020這批人出社會掉價就更有感了。
04/16 20:46, 148F
→
04/18 11:33, 4月前 , 149F
看日本跟中國就知道以後的事了，台灣真的寡占市場,連
04/18 11:33, 149F
→
04/18 11:33, 4月前 , 150F
資訊都慢一拍
04/18 11:33, 150F
推
04/21 14:57, 4月前 , 151F
讚喔 跟台塑中鋼一起下去吧
04/21 14:57, 151F
推
04/22 17:08, 4月前 , 152F
我認同必須買一間自住，剩下的再做其他投資
04/22 17:08, 152F
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