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[閒聊] 下一個夕陽產業 房地產

看板home-sale (房屋交易)作者 (~777~)時間2小時前 (2026/04/13 08:52), 編輯推噓31(32推 1噓 54→)
留言87則, 28人參與, 26分鐘前最新討論串1/2 (看更多)
房地產，正在變成一個「體面但沒前途」的產業 很多人不願承認，但房地產的黃金時代，其實已經過去了。 現在還在吹房地產的人，不是利益相關者，就是還活在上一個世代的成功經驗裡。 一、不是買不起，是根本不需要買了 過去房價上漲，有一個最根本的原因： 人越來越多。 但現在情況剛好相反。 少子化已經不是新聞，而是現實。未來的劇本很簡單—— 房子會越來越多，但人會越來越少。 以前是「一個人一間房不夠」， 未來是「一個人可能繼承兩三間房」。 你覺得價格還撐得住嗎？ ——— 二、房東其實是在幫銀行打工 很多人以為收租很爽，但現實是： ‧ 租金報酬率低到可憐（常見不到2%） ‧ 還要承擔空置、維修、房客風險 ‧ 再加上稅負與政策壓力 講白一點，扣一扣之後，根本沒什麼賺頭。 真正穩賺的是誰？ 不是房東，是銀行。 房東只是拿自己的資產，幫銀行創造穩定利息而已。 三、年輕人不是買不起，是看不起這種投資 很多人愛說：「年輕人不努力才買不起房。」 但現實是，越來越多年輕人根本不想買。 原因很簡單： ‧ 把錢壓在一間流動性差的資產 ‧ 報酬率還輸股票、ETF ‧ 還要背30年貸款 這不是投資，這叫「財務自綁」。 當投資選擇變多，房地產的吸引力正在快速下降。 四、真正的風險不是跌，是「不動」 多數人以為房地產最大風險是崩盤， 但更可怕的是—— 價格不跌，但也不漲。 ‧ 想賣賣不掉 ‧ 租金養不起成本 ‧ 資金被卡死 這種「溫水煮青蛙」的市場，才是最致命的。 因為你會一直以為還有希望，但其實早就沒有成長性了。 結論：房地產不會消失，但會失去讓人致富的能力 房地產未來會變成什麼？ 不是投資標的，而是純粹的「商品」。 就像： 車子是用來開的、衣服是拿來穿的，不是拿來投資的。 而那些還在用過去十年經驗看未來的人， 很可能會成為最後一批高點接盤的人。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.8.52.205 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1776041579.A.962.html
推
04/13 08:57, 2小時前 , 1F
沒錯，拜託不要再買房子了。
04/13 08:57, 1F
→
04/13 08:58, 2小時前 , 2F
要說到做到R，不要只會打嘴炮
04/13 08:58, 2F
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04/13 08:59, 2小時前 , 3F
你誤會了，不是不要買房，是不要把買房當投資
04/13 08:59, 3F
推
04/13 09:00, 2小時前 , 4F
先叫央行把房地產能抵押拿錢這個屬性拔掉再談不要投資
04/13 09:00, 4F
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04/13 09:01, 2小時前 , 5F
講其他什麼大道理都是虛的，每幾年就看一次，很膩
04/13 09:01, 5F
推
04/13 09:03, 2小時前 , 6F
你講的1跟你的回覆衝突。至於234給買的人擔心就好
04/13 09:03, 6F
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04/13 09:05, 1小時前 , 7F
不論內容確否，格式很標準AI文啊，跟chatGPT聊很久吧
04/13 09:05, 7F
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04/13 09:06, 1小時前 , 8F
如果你願意，需要我告訴你一個關於房地產更殘酷真相嗎
04/13 09:06, 8F
推
04/13 09:06, 1小時前 , 9F
AI發文才會變夕陽產業吧
04/13 09:06, 9F
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04/13 09:08, 1小時前 , 10F
阿就被餵吃一堆垃圾的gemini產出格式嘛
04/13 09:08, 10F
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04/13 09:09, 1小時前 , 11F
AI寫完後
04/13 09:09, 11F
→
04/13 09:09, 1小時前 , 12F
多加一行prompt
04/13 09:09, 12F
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04/13 09:09, 1小時前 , 13F
“現在針對上述論點提出三個最尖銳的反駁”
04/13 09:09, 13F
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04/13 09:09, 1小時前 , 14F
才能反覆淬煉
04/13 09:09, 14F
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04/13 09:10, 1小時前 , 15F
我就問這六年漲快一倍，是人口大量增加嗎
04/13 09:10, 15F
推
04/13 09:11, 1小時前 , 16F
說真的，空軍如果閉嘴認份租房，現在房地產會好過很多
04/13 09:11, 16F
推
04/13 09:11, 1小時前 , 17F
只要沒滿足炒房觀念就格外刺耳會被歸類為AI
04/13 09:11, 17F
→
04/13 09:11, 1小時前 , 18F
AI只是蒐集資料彙整，但人類各種騷操作它不會懂的
04/13 09:11, 18F
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04/13 09:12, 1小時前 , 19F
這格式就明顯AI阿，沒有疑似的空間
04/13 09:12, 19F
推
04/13 09:13, 1小時前 , 20F
最大的笑話一直是沒有人買怎麼辦。你看板上的空軍
04/13 09:13, 20F
→
04/13 09:13, 1小時前 , 21F
從10年前就是這副論述，10年後還是沒變
04/13 09:13, 21F
推
04/13 09:18, 1小時前 , 22F
那你來房板做什麼?！
04/13 09:18, 22F
推
04/13 09:18, 1小時前 , 23F
方向應該是對的 但應該要15到20年後 會比較有感 人口降到
04/13 09:18, 23F
→
04/13 09:18, 1小時前 , 24F
2000萬左右 才會比較明顯
04/13 09:18, 24F
→
04/13 09:19, 1小時前 , 25F
04/13 09:19, 25F
→
04/13 09:20, 1小時前 , 26F
接下來5年是可以大量生產的商品都會變便宜
04/13 09:20, 26F
→
04/13 09:20, 1小時前 , 27F
但無法大量生產的現場演唱會，球賽，房地產會變貴
04/13 09:20, 27F
推
04/13 09:22, 1小時前 , 28F
既然是15年後的論述，那就忍15年不要買，不要現在就叫
04/13 09:22, 28F
→
04/13 09:22, 1小時前 , 29F
這種講法跟人只能活90歲，幹麻不先去死一樣
04/13 09:22, 29F
推
04/13 09:23, 1小時前 , 30F
房板山椒魚4 ni?
04/13 09:23, 30F
推
04/13 09:24, 1小時前 , 31F
做多房地產 請在本年離場！
04/13 09:24, 31F
→
04/13 09:26, 1小時前 , 32F
234看起來好像都是….優點(？
04/13 09:26, 32F
推
04/13 09:26, 1小時前 , 33F
魯空永遠忽略的兩點 老屋越來越多 新屋蓋太少太慢替代
04/13 09:26, 33F
→
04/13 09:26, 1小時前 , 34F
率不夠 實際可以居住的房子越來越少 第二順居人口只會
04/13 09:26, 34F
→
04/13 09:26, 1小時前 , 35F
增加不因少子化而變少 政府加大力度開放外勞跟永居 可
04/13 09:26, 35F
→
04/13 09:26, 1小時前 , 36F
以反超少子化的需求不足
04/13 09:26, 36F
→
04/13 09:27, 1小時前 , 37F
經濟成長這麼快的國家 政府配合開放政策 外來人口會成
04/13 09:27, 37F
→
04/13 09:27, 1小時前 , 38F
長很快
04/13 09:27, 38F
→
04/13 09:28, 1小時前 , 39F
很羨慕能背40年
04/13 09:28, 39F
推
04/13 09:32, 1小時前 , 40F
這套論述感覺像2016年就有的XD
04/13 09:32, 40F
推
04/13 09:35, 1小時前 , 41F
羨慕乖乖繳房租不用繳房貸的人
04/13 09:35, 41F
→
04/13 09:43, 1小時前 , 42F
多方說法從隨便買一定賺變成新北一環台北蛋黃保值，
04/13 09:43, 42F
→
04/13 09:43, 1小時前 , 43F
你就知道房價向下是事實，投資客還在死鴨子嘴硬而已
04/13 09:43, 43F
推
04/13 09:46, 1小時前 , 44F
沒發現少子化 但國泰房價指數（新房預售）一直漲嗎？
04/13 09:46, 44F
→
04/13 09:46, 1小時前 , 45F
就是空空都好想要新房子！
04/13 09:46, 45F
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04/13 09:46, 1小時前 , 46F
另外未來1人繼承2-3間 按照全台900多萬戶房子 那就是你預
04/13 09:46, 46F
→
04/13 09:46, 1小時前 , 47F
估台灣未來只剩300-450萬人….. 你可以等到那時候再買房
04/13 09:46, 47F
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04/13 09:48, 1小時前 , 48F
井蛙的世界只有台灣，若知道這三年賺錢的全是白領高
04/13 09:48, 48F
→
04/13 09:48, 1小時前 , 49F
知識分子，就應該要知道那些人在每個國家都有生活的
04/13 09:48, 49F
→
04/13 09:48, 1小時前 , 50F
能力，不要講什麼房子會老之類的，竹科人一堆沒有想
04/13 09:48, 50F
→
04/13 09:48, 1小時前 , 51F
要在台灣退休好嗎，資產賺了就外移，新房需求在國外
04/13 09:48, 51F
→
04/13 09:50, 1小時前 , 52F
對魯蛇來說房子太難了，看到價錢就從本能中抗拒理解。
04/13 09:50, 52F
推
04/13 09:50, 1小時前 , 53F
所以樓上講一堆 買國外新房了嗎？
04/13 09:50, 53F
噓
04/13 09:50, 1小時前 , 54F
一看就知道是AI廢文 = =
04/13 09:50, 54F
推
04/13 09:53, 1小時前 , 55F
牙敗，你的AI也變成魯空的樣子了
04/13 09:53, 55F
推
04/13 09:53, 1小時前 , 56F
少子化=没年輕人買X
04/13 09:53, 56F
→
04/13 09:53, 1小時前 , 57F
少子化=老人相對多O
04/13 09:53, 57F
→
04/13 09:53, 1小時前 , 58F
年輕人喜歡住新房X
04/13 09:53, 58F
→
04/13 09:53, 1小時前 , 59F
老人也很喜歡新房O
04/13 09:53, 59F
→
04/13 09:53, 1小時前 , 60F
年輕人為新房通勤遠X
04/13 09:53, 60F
→
04/13 09:53, 1小時前 , 61F
老人為了膝蓋買新房O
04/13 09:53, 61F
→
04/13 09:59, 1小時前 , 62F
Jaricho你上次問過我台積股票了，我這次要貼加拿大
04/13 09:59, 62F
→
04/13 09:59, 1小時前 , 63F
護照嗎？
04/13 09:59, 63F
推
04/13 10:00, 1小時前 , 64F
你想貼就貼啊
04/13 10:00, 64F
推
04/13 10:04, 1小時前 , 65F
不要買房當投資 不是不要買房 保護性置產還是有必要
04/13 10:04, 65F
→
04/13 10:04, 1小時前 , 66F
少幼稚了，資產外移的統計數字就擺在那，你在鄉民中
04/13 10:04, 66F
→
04/13 10:04, 1小時前 , 67F
調查身家，找到一個魯空也不會改變趨勢
04/13 10:04, 67F
推
04/13 10:06, 58分鐘前 , 68F
什麼趨勢 房價長期走跌的趨勢嗎？
04/13 10:06, 68F
推
04/13 10:11, 53分鐘前 , 69F
蠢多又被戳到G點哈哈哈
04/13 10:11, 69F
推
04/13 10:15, 49分鐘前 , 70F
新青安沒上車的 看現在房價微跌 除了剛需外不可能買了 一
04/13 10:15, 70F
→
04/13 10:15, 49分鐘前 , 71F
定會等看2028會崩多慘
04/13 10:15, 71F
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04/13 10:16, 48分鐘前 , 72F
搞不好2027政府還會大轉彎狂打房 做為任內政績來吹
04/13 10:16, 72F
推
04/13 10:22, 42分鐘前 , 73F
真的超爽
04/13 10:22, 73F
→
04/13 10:23, 41分鐘前 , 74F
年輕人本來就不該買房 財務自殺
04/13 10:23, 74F
推
04/13 10:23, 41分鐘前 , 75F
投資房地產 請於現在馬上離場
04/13 10:23, 75F
→
04/13 10:26, 38分鐘前 , 76F
這篇有點想當然了，除非官紳放棄用房地產賺錢，不然永
04/13 10:26, 76F
→
04/13 10:26, 38分鐘前 , 77F
遠都有人在炒
04/13 10:26, 77F
推
04/13 10:28, 36分鐘前 , 78F
未來一定是長空 少子化你要怎麼撐
04/13 10:28, 78F
推
04/13 10:30, 34分鐘前 , 79F
少子化就會跌嗎？房地產又不像一般商品有倉儲壓力，放
04/13 10:30, 79F
→
04/13 10:30, 34分鐘前 , 80F
個1、20年賣不出去也沒差
04/13 10:30, 80F
推
04/13 10:33, 31分鐘前 , 81F
沒發現現在就是在撐嗎 如果長空 撐又有什麼意義
04/13 10:33, 81F
推
04/13 10:34, 30分鐘前 , 82F
其實房價會跌啊 只要多數人願意降價賣 賠錢賣 成交出來
04/13 10:34, 82F
→
04/13 10:34, 30分鐘前 , 83F
房價就跌了啊 房版看跌的人不少可以先號召示範啊
04/13 10:34, 83F
推
04/13 10:37, 27分鐘前 , 84F
唉AI文可能成為下一個趨勢，以後不需要小編.寫手.公
04/13 10:37, 84F
→
04/13 10:37, 27分鐘前 , 85F
關公司.作家了，以後都看一堆AI廢文就好了
04/13 10:37, 85F
推
04/13 10:38, 26分鐘前 , 86F
情感面我是看跌，但現實面就是不可能，只要有利可圖就
04/13 10:38, 86F
→
04/13 10:38, 26分鐘前 , 87F
不可能
04/13 10:38, 87F
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