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[新聞] 未來裝潢不再說做就做！2026裝修新制將上

看板home-sale (房屋交易)作者 (木星人)時間1月前 (2026/04/13 21:33), 編輯推噓47(52推 5噓 74→)
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連結： https://house.ettoday.net/news/3148469?from=ettoday_app 內文： 2026年04月13日 15:42 記者王威智／採訪報導 未來你家要裝潢，可能連「什麼時候開工」都不能自己決定！過去不少人裝修，找好木工、水電，談好價格就能直接進場施工，但這樣的模式，正在被改寫。隨著2026年室內裝修制度逐步調整，越來越多工程在動工前，必須先完成申請與審核程序，否則就可能面臨違規風險。 換句話說，裝修這件事，正從「想做就做」，轉變為「先通過規則才能做」。 隨著送審範圍擴大、責任歸屬重整與契約制度強化，整體裝修流程與市場結構同步出現變化。業界指出，未來民眾在裝修前的規劃與業者選擇，將比過去更加關鍵，甚至直接影響工期、成本與風險控管。 送審制度擴大　裝修正式納入工程管理邏輯 在政策趨勢下，室內裝修送審範圍明顯擴大。田田設計室內設計師褚世宇指出，除貼壁紙、油漆、更換窗簾與一般地板鋪設等輕裝修外，多數涉及空間變動、天花板工程及水電系統調整的項目，原則上皆須申請室內裝修許可。 此一變化，實質改變了裝修流程的起點。過去可直接進場施工的模式逐漸退場，取而代之的是先完成圖說設計與審查申請，再進入施工階段的標準流程。對屋主而言，裝修的第一步不再只是討論風格，而是先確認工程是否具備合法條件與申請可行性。 成本與工期同步上修　產業門檻重新定義 隨著審查制度導入，裝修案的前期作業顯著增加。從設計圖繪製、文件準備到送審流程，每一個環節都直接影響整體時程與預算配置。 褚世宇表示，審核時間與申請成本將明顯提高，整體裝修期程勢必拉長。在此趨勢下，多數民眾將更傾向委託具備合法登記與專業資格的室內裝修公司，以降低流程不確定性。 從產業面觀察，制度正進行一場結構性的篩選。未具資格或缺乏專業能力的工班將逐步被排除，市場將由具備設計、法規與工程整合能力的團隊主導。 自己統包風險升　專業整合成為關鍵能力 過去部分屋主透過自行統包方式降低成本，但在制度趨嚴之下，這樣的操作空間正逐漸收縮。當缺乏完整設計圖與專業規劃時，施工過程容易出現認知落差，進而衍生追加費用與工期延誤。 褚世宇指出，特別是在涉及送審與法規要求的情況下，溝通不良將直接轉化為時間與成本的雙重負擔。這也意味著，未來裝修市場的競爭關鍵，將不再只是價格，而是整合設計、工程與法規的能力。 定型化契約推進　裝修合約邁向標準化 除了施工流程的改變，契約制度亦同步升級。政府正推動室內裝修定型化契約，要求明確載明審閱期、工程保固與設計施工一致性等關鍵條款。 此舉旨在降低資訊不對等與合約風險，使消費者權益獲得更完整保障。對屋主而言，合約將不再只是形式文件，而是確保工程品質與責任歸屬的重要依據。 目前已有部分設計公司提前導入相關規範，顯示制度雖尚未全面強制，但實務端已開始調整。 過渡期中的新常態　市場已先於制度轉變 整體而言，市場俗稱的2026裝修新制，並非單一法規一次到位，而是多項政策於2026年內陸續推動。相關規範仍處於預告與修正階段，但產業端已逐步依循新制邏輯運作。 對即將進行裝修的民眾而言，最實際的做法，是提前以新制標準進行規劃，包括確認工程是否需送審，以及在簽約時審慎檢視契約內容，以確保流程順暢並降低潛在風險。 心得： 買房裝潢要多準備7-10萬的準備金 另外申請也需要時間 真的是有點麻煩 統包有沒有能力幫忙申請又是一回事 裝潢工期肯定又會拉長 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.32.193 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1776087233.A.433.html
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04/13 21:35, 1月前 , 1F
本來就該這樣..
04/13 21:35, 1F
推
04/13 21:35, 1月前 , 2F
難，各縣市都發局根本沒有足夠人力做審核
04/13 21:35, 2F
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04/13 21:35, 1月前 , 3F
想做就做才是不合理
04/13 21:35, 3F
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04/13 21:36, 1月前 , 4F
臺灣終于進步了
04/13 21:36, 4F
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04/13 21:37, 1月前 , 5F
西卡高歌離席
04/13 21:37, 5F
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04/13 21:37, 1月前 , 6F
那房價又要漲了 嘻嘻
04/13 21:37, 6F
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04/13 21:38, 1月前 , 7F
他在嚴打之前轉型
04/13 21:38, 7F
推
04/13 21:44, 1月前 , 8F
成本又要墊高了
04/13 21:44, 8F
推
04/13 21:45, 1月前 , 9F
有能力自己全部diy也要送審嗎？
04/13 21:45, 9F
推
04/13 21:46, 1月前 , 10F
這在中南部很難執行，所以持保留態度
04/13 21:46, 10F
推
04/13 21:46, 1月前 , 11F
打高空 根本消化不了
04/13 21:46, 11F
推
04/13 21:46, 1月前 , 12F
喔，那重購退稅要不要延長，不然不能搬到新家，怎
04/13 21:46, 12F
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04/13 21:46, 1月前 , 13F
麼賣房子?叫人家去外面租房子喔，是不是又在圖利一
04/13 21:46, 13F
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04/13 21:46, 1月前 , 14F
些人而已，假進步真圖利。台灣最會。
04/13 21:46, 14F
推
04/13 21:48, 1月前 , 15F
就蒐集資料 然後要跟裝潢收稅金啦
04/13 21:48, 15F
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04/13 21:48, 1月前 , 16F
一堆做裝潢 做廚具 做水電 隨便都幾10幾百萬 政府缺錢
04/13 21:48, 16F
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04/13 21:48, 1月前 , 17F
要來抓人收稅啦
04/13 21:48, 17F
推
04/13 21:53, 1月前 , 18F
一堆成本在噴 然後有人幻想房價崩盤 = =
04/13 21:53, 18F
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04/13 21:54, 1月前 , 19F
商業設施先全面實施再說,新光三越中港店爆炸,不就是沒申請
04/13 21:54, 19F
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04/13 21:54, 1月前 , 20F
但是我還是很想說 搞這些有的沒的
04/13 21:54, 20F
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04/13 21:54, 1月前 , 21F
蛋黃老破噁爛中華美學 到底要不要處理
04/13 21:54, 21F
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04/13 21:55, 1月前 , 22F
室內裝修許可證+未提報消防防護計畫,這樣的大型百貨,台北抓
04/13 21:55, 22F
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04/13 21:55, 1月前 , 23F
的兇就會乖乖申請,台中沒申請就施工.更何況一般住家
04/13 21:55, 23F
推
04/13 21:57, 1月前 , 24F
衛浴漏水打掉重做也要送審嗎？樓下不會該該叫嗎？
04/13 21:57, 24F
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04/13 21:59, 1月前 , 25F
插座老舊換插座發現電線也老順便抽換線也要送審？
04/13 21:59, 25F
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04/13 22:00, 1月前 , 26F
政府有那個人力審嗎？最後是不是有關係的都沒關係？
04/13 22:00, 26F
推
04/13 22:00, 1月前 , 27F
不會先買簡便家具住幾個月
04/13 22:00, 27F
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04/13 22:00, 1月前 , 28F
等重購退稅過了再裝潢哦
04/13 22:00, 28F
推
04/13 22:01, 1月前 , 29F
審很久一直拖不知道民怨會怎麼反應
04/13 22:01, 29F
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04/13 22:02, 1月前 , 30F
還是用AI審
04/13 22:02, 30F
推
04/13 22:07, 1月前 , 31F
會動到房屋結構的裝潢送審還差不多
04/13 22:07, 31F
推
04/13 22:07, 1月前 , 32F
不是就強迫要按現行規則而已嗎？內文也寫的很清楚輕裝修沒
04/13 22:07, 32F
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04/13 22:07, 1月前 , 33F
差，牆要打掉或是要包天花板管線的就要申請，之前不就有鄉
04/13 22:07, 33F
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04/13 22:07, 1月前 , 34F
民很囂張說他直接把天花板的消防灑水頭包起來反正沒人會進
04/13 22:07, 34F
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04/13 22:07, 1月前 , 35F
來檢查，他敢這樣幹不就是因為不用審圖？
04/13 22:07, 35F
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04/13 22:09, 1月前 , 36F
大樓而已 透天根本無所謂
04/13 22:09, 36F
推
04/13 22:17, 1月前 , 37F
成本up
04/13 22:17, 37F
推
04/13 22:18, 1月前 , 38F
我記得歐美好像也是這樣 會拖很久
04/13 22:18, 38F
推
04/13 22:22, 1月前 , 39F
台北市早就這樣了
04/13 22:22, 39F
還有 52 則推文
推
04/14 09:26, 1月前 , 92F
搞到台中新光氣爆死人，還有鄉民覺得無所謂
04/14 09:26, 92F
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04/14 09:26, 1月前 , 93F
醫生說得對，講裝潢就不學國外，一般非豪宅搞裝潢幹嘛
04/14 09:26, 93F
噓
04/14 09:31, 1月前 , 94F
笑死 老子都自己搞
04/14 09:31, 94F
噓
04/14 09:40, 1月前 , 95F
笑死某族群連人家要怎麼裝潢都要管真的住海邊
04/14 09:40, 95F
推
04/14 10:00, 1月前 , 96F
執行上應該會很困難
04/14 10:00, 96F
推
04/14 10:33, 1月前 , 97F
一看就知道要收稅然後轉嫁消費者
04/14 10:33, 97F
推
04/14 10:38, 1月前 , 98F
讚
04/14 10:38, 98F
推
04/14 11:03, 1月前 , 99F
好的 繼續漲價
04/14 11:03, 99F
推
04/14 11:21, 1月前 , 100F
台灣終究還是落後國家過來的
04/14 11:21, 100F
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04/14 11:21, 1月前 , 101F
需要很多時間慢慢改
04/14 11:21, 101F
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04/14 11:21, 1月前 , 102F
抽煙的人你最好趕快改掉
04/14 11:21, 102F
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04/14 11:22, 1月前 , 103F
麻煩的是廁所吧 排除廁所就沒影響了
04/14 11:22, 103F
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04/14 11:39, 1月前 , 104F
搞死老百姓
04/14 11:39, 104F
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04/14 11:41, 1月前 , 105F
現在不就要申請了?
04/14 11:41, 105F
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04/14 11:41, 1月前 , 106F
差別在哪?
04/14 11:41, 106F
推
04/14 11:42, 1月前 , 107F
廁所重作也要申請確實麻煩點 應該要有簡易通道
04/14 11:42, 107F
噓
04/14 11:48, 1月前 , 108F
我不知道這篇到底在講三小 室內裝修要申請許可這已經行之
04/14 11:48, 108F
推
04/14 11:49, 1月前 , 109F
本來就不需要太多裝潢 不然學日本一堆衣櫃置物空間建商
04/14 11:49, 109F
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04/14 11:49, 1月前 , 110F
早幫你做好不是更簡單
04/14 11:49, 110F
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04/14 11:56, 1月前 , 111F
怎麼一堆白癡覺得裝修只有裝潢
04/14 11:56, 111F
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04/14 11:56, 1月前 , 112F
電線 水管 排水 防水 全都是裝修的一部分
04/14 11:56, 112F
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04/14 11:58, 1月前 , 113F
室內裝修需要許可行之有年 我不知道所謂2026裝修新制是在
04/14 11:58, 113F
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04/14 11:59, 1月前 , 114F
講三小, 我查了一下, 2026年的改變只有新的定型化契約
04/14 11:59, 114F
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04/14 11:59, 1月前 , 115F
但需要裝修許可這一點, 以前就是這樣了
04/14 11:59, 115F
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04/14 12:28, 1月前 , 116F
透天本來就不用申請 今年之後也不用
04/14 12:28, 116F
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04/14 12:29, 1月前 , 117F
室內裝修許可 是公眾使用建築或是內政部指定的非公眾建築
04/14 12:29, 117F
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04/14 12:29, 1月前 , 118F
進行指定裝修項目 才需要申請
04/14 12:29, 118F
推
04/14 14:22, 1月前 , 119F
透天裝潢 重裝修也要管？
04/14 14:22, 119F
推
04/14 15:41, 1月前 , 120F
以後裝潢會不會比房價貴
04/14 15:41, 120F
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04/14 16:48, 1月前 , 121F
我其實也看不是很懂 不是本來依法就要申請嗎 只是有些
04/14 16:48, 121F
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04/14 16:48, 1月前 , 122F
社區沒嚴格要求給你通融而已 但通常也會建議申請免得
04/14 16:48, 122F
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04/14 16:48, 1月前 , 123F
被鄰居檢舉 尤其是中古屋 新建案剛交屋大家一起裝比較
04/14 16:48, 123F
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04/14 16:48, 1月前 , 124F
不會有人嫌吵去檢舉
04/14 16:48, 124F
推
04/14 16:48, 1月前 , 125F
裝潢市場政府也來分一杯羹
04/14 16:48, 125F
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04/14 17:05, 1月前 , 126F
出了雙北誰會申請？
04/14 17:05, 126F
推
04/15 07:03, 1月前 , 127F
就... 法治觀念薄弱
04/15 07:03, 127F
推
04/15 08:50, 1月前 , 128F
台北市感覺還是很多沒申請 有申請的通常會直接貼出公文
04/15 08:50, 128F
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04/15 08:50, 1月前 , 129F
04/15 08:50, 129F
推
04/15 11:27, 1月前 , 130F
這種也是自己做的告示而已 我們社區是要求直接把室內
04/15 11:27, 130F
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04/15 11:27, 1月前 , 131F
裝修許可證的影本貼在門口
04/15 11:27, 131F
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