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[新聞] 冷上加冷 高市代銷龍頭怒批:政策一刀切「2百萬人生計遭殃」

看板home-sale (房屋交易)作者 (微八嘎囧)時間4小時前 (2026/04/14 14:31), 編輯推噓29(36推 7噓 17→)
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冷上加冷　高市代銷龍頭怒批：政策一刀切「2百萬人生計遭殃」 壹蘋新聞網 地產王 記者 葉家銘 綜合報導 【記者葉家銘／高雄報導】房市買氣冷清，未來產業何去何從？高雄市代銷公會理事長謝 哲耀在今日會員大會中表示，今年高雄預售市場，1月成交量較去年同期衰退44.6%，呈現 冷上加冷態勢，當買賣方處在觀望，政府雖已釋出第2戶貸款鬆綁到6成，但若政策沒持續 優化穩定市場信心，將對台灣經濟與200萬人就業生計產生嚴重衝擊。 他指出，在資金緊縮和信心不足情況，多數建商採保守策略，選擇不開工且不開挖，市場 出現強者恆強和K型發展趨勢。擁品牌、資金和土地優勢大型建商十分穩健，仍持續擴張 購地；相對中小型建商面臨極大壓力，推案速度放緩甚至停滯，進一步加劇市場分化。未 來推案量可能出現斷層，該現象不僅影響購屋者選擇，也將對代銷產業以及上下游供應鏈 帶來長達兩年結構性衝擊，整個不動產相關產業約200萬從業人員生計，都將大幅被影響 。 最新數據顯示，今年1月不動產放款集中度已降至近5年來低點。房貸違約率約為萬分之八 ，仍遠低2009年金融海嘯後1.39%。整體來看，房貸族群還款狀況穩健，顯示不動產授信 仍屬於安全範圍。謝哲耀指出，業界提建議，希望中央銀行調整「不動產放款集中度」計 算方法，建議排除社會住宅貸款、青年安心成家貸款，以及政府機關如學校、醫院等公共 建設的建築融資，以更準確地反映市場風險，並避免政策性資金被納入管理範疇，影響整 體資金流動。 他指出，目前最大問題在於信用管制「一刀切」，忽略區域人口結構差異。以人口持續外 移地區為例，長期面臨買方流失、需求疲弱和去化壓力增加困境，這些市場已處調整階段 並不存在過熱情況。如繼續用同樣監管標準，將導致政策誤用，無法有效控制風險，反而 進一步抑制市場交易活力，加速區域發展不平衡，「個人建議主張針對人口外移區，直接 放寬第2戶貸款成數至8成，以恢復市場基本流動性和交易量，該行為這並非刺激投機，而 是回應實際住屋需求，有助於吸引自住及長期投資族群參與，穩定區域房市發展。」 謝哲耀表示，2025年整體不動產業營業額大幅下降3500億元，尤其是市場第一線代銷業營 收受重創下降45%。面對這般情況，代銷需更加謹慎應對接案策略，建議將「代銷為主」 作核心，優先確保現金流和營運穩定，「包銷因資金壓力高，在當前市場不確定性仍大情 況下，風險相對放大，同業人員應更加審慎評估，避免過度承擔財務與庫存壓力。」 展望未來，謝哲耀認為，預期下半年市場將逐步好轉，過去兩年受到壓抑的購屋需求，將 隨政策逐步調整與市場信心回升而逐漸釋放，成交量有望回溫。在後續市場競爭中，「品 牌定位」與「產品坪數規劃」將成為影響價格與銷售速度的關鍵因素。 https://reurl.cc/grGxd7 魯空過去看房的時候被代銷教訓， 怎麼還沒學乖？ 這麼久了還沒提升自己收入買房， 影響的可是200萬人生計， 魯空擔得起這個責任嗎！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.188.105 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1776148299.A.F60.html
推
04/14 14:35, 4小時前 , 1F
為什麼不住雙北
04/14 14:35, 1F
推
04/14 14:44, 4小時前 , 2F
要選舉了 央行扛得住嗎 歐 應該說賴皮扛得住嗎
04/14 14:44, 2F
→
04/14 14:45, 4小時前 , 3F
第二戶要是6-7就等於判魯空死刑了喔
04/14 14:45, 3F
推
04/14 14:46, 4小時前 , 4F
貪婪的建設
04/14 14:46, 4F
推
04/14 14:48, 4小時前 , 5F
股市都漲翻了 選舉要擔心什麼
04/14 14:48, 5F
推
04/14 14:53, 4小時前 , 6F
有200萬從業？
04/14 14:53, 6F
推
04/14 14:55, 4小時前 , 7F
至少600萬吧 低估了==
04/14 14:55, 7F
噓
04/14 14:56, 4小時前 , 8F
股市都3萬6了 房版每個都全款買房 不需要貸款吧！
04/14 14:56, 8F
推
04/14 14:56, 4小時前 , 9F
200萬人去做服務傳產就不會缺工了
04/14 14:56, 9F
推
04/14 15:06, 4小時前 , 10F
乾脆代銷業轉投資台積電
04/14 15:06, 10F
推
04/14 15:14, 3小時前 , 11F
兩百萬人在炒房，難怪房價年年創始高
04/14 15:14, 11F
→
04/14 15:15, 3小時前 , 12F
很多行業缺人 這些人認份去補缺口就不用引進外勞了
04/14 15:15, 12F
推
04/14 15:16, 3小時前 , 13F
是2000萬人吧 笑死
04/14 15:16, 13F
噓
04/14 15:18, 3小時前 , 14F
上禮拜不是才說谷底已過 怎麼還在演
04/14 15:18, 14F
推
04/14 15:18, 3小時前 , 15F
為啥不做老屋重建或都更阿
04/14 15:18, 15F
→
04/14 15:20, 3小時前 , 16F
不是為了炒房 誰會想去高雄買房子
04/14 15:20, 16F
→
04/14 15:21, 3小時前 , 17F
高雄人自己都為了工作 去北部中部買自住房
04/14 15:21, 17F
推
04/14 15:21, 3小時前 , 18F
不是說2024賺的可以吃五年 現在才不到兩年耶
04/14 15:21, 18F
推
04/14 15:24, 3小時前 , 19F
壓死建商，砍死新建案開工，維持現有房屋數就好
04/14 15:24, 19F
推
04/14 15:29, 3小時前 , 20F
代銷還在騙喔哈哈哈哈
04/14 15:29, 20F
推
04/14 15:44, 3小時前 , 21F
賴關心的是股市創新高，降房價本來就是他的選舉政見
04/14 15:44, 21F
→
04/14 15:48, 3小時前 , 22F
200萬人==，要吹也吹正常一點
04/14 15:48, 22F
推
04/14 15:51, 3小時前 , 23F
租屋股神成最後贏家,靠股市又可以多租幾年囉,呵
04/14 15:51, 23F
噓
04/14 15:53, 3小時前 , 24F
版上房蟲都說好便宜怎不掃貨掃光呢？
04/14 15:53, 24F
推
04/14 15:59, 3小時前 , 25F
看多卻不買還能叫多多嗎？我看可能要叫魯多了，可能比
04/14 15:59, 25F
→
04/14 15:59, 3小時前 , 26F
魯空還窮
04/14 15:59, 26F
推
04/14 16:00, 3小時前 , 27F
幾個牽猴仔都超崩的
04/14 16:00, 27F
推
04/14 16:02, 3小時前 , 28F
才44.6？
04/14 16:02, 28F
推
04/14 16:03, 3小時前 , 29F
靠邀 空軍如果連現在這種市況都上不了車
04/14 16:03, 29F
→
04/14 16:03, 3小時前 , 30F
那真的是別想買房了 = =
04/14 16:03, 30F
推
04/14 16:04, 3小時前 , 31F
空空繼續壯膽
04/14 16:04, 31F
噓
04/14 16:08, 3小時前 , 32F
銀行不借，你可以跳出來啊
04/14 16:08, 32F
推
04/14 16:14, 2小時前 , 33F
高雄死忠的養出來頭鐵賴皮 自己檢討 拖累全台灣
04/14 16:14, 33F
推
04/14 16:14, 2小時前 , 34F
真的怒 原本年化報酬率40%起跳 現在剩2x% 超級怒
04/14 16:14, 34F
噓
04/14 16:15, 2小時前 , 35F
199萬外勞
04/14 16:15, 35F
推
04/14 16:32, 2小時前 , 36F
高雄好慘
04/14 16:32, 36F
推
04/14 16:36, 2小時前 , 37F
乾脆全貸，分100年還，你說好哺好阿
04/14 16:36, 37F
推
04/14 16:39, 2小時前 , 38F
最近看到很多穿西裝的跑熊貓 辛苦了
04/14 16:39, 38F
→
04/14 16:47, 2小時前 , 39F
的確 政府不把房產相關產業的從業人口當人看 下次請不
04/14 16:47, 39F
→
04/14 16:47, 2小時前 , 40F
要用腳投票
04/14 16:47, 40F
推
04/14 16:54, 2小時前 , 41F
餐飲業和服務業各種缺工 轉行就好了啊
04/14 16:54, 41F
推
04/14 17:08, 2小時前 , 42F
台南高雄本來就狗幹賤種地，賠錢活該
04/14 17:08, 42F
推
04/14 17:12, 1小時前 , 43F
就說了高雄只剩老人, 看個演唱會就覺得房子可以買?
04/14 17:12, 43F
→
04/14 17:14, 1小時前 , 44F
市長不是說，還在轉型
04/14 17:14, 44F
推
04/14 17:20, 1小時前 , 45F
繼續慘 洗掉魯多
04/14 17:20, 45F
→
04/14 17:20, 1小時前 , 46F
魯多走了就起飛嚕
04/14 17:20, 46F
推
04/14 17:23, 1小時前 , 47F
高雄不是號稱死忠嗎？ 怎麼紛紛跳船了 萊爾中龜你要頂住啊
04/14 17:23, 47F
→
04/14 17:23, 1小時前 , 48F
高雄這麼關鍵的地方一旦翻轉 你可能就要準備去吃牢飯了
04/14 17:23, 48F
噓
04/14 17:23, 1小時前 , 49F
活該你買高雄嘻嘻，至少我們還有音樂
04/14 17:23, 49F
推
04/14 17:31, 1小時前 , 50F
不是，無法炒房影響200萬人，車子不能0關稅影響200
04/14 17:31, 50F
→
04/14 17:31, 1小時前 , 51F
萬人，雞蛋不能降價影響200萬人，怎麼全台就業人口
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→
04/14 17:31, 1小時前 , 52F
都做做傳產
04/14 17:31, 52F
推
04/14 17:34, 1小時前 , 53F
暖
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→
04/14 17:40, 1小時前 , 54F
好多怨念 到底多少人被套 買高雄沒賺錢丟臉
04/14 17:40, 54F
→
04/14 17:56, 1小時前 , 55F
都爽多久了 以為有每天過年的？
04/14 17:56, 55F
推
04/14 18:10, 1小時前 , 56F
幹嘛一直罵高雄。這樣ceca會生氣
04/14 18:10, 56F
推
04/14 18:31, 40分鐘前 , 57F
賺得不夠多是吧
04/14 18:31, 57F
推
04/14 18:39, 32分鐘前 , 58F
南部本來就沒救了吧
04/14 18:39, 58F
→
04/14 18:39, 32分鐘前 , 59F
倒不如讓南部更慘一點，畢竟是毫無希望的城市
04/14 18:39, 59F
噓
04/14 19:03, 8分鐘前 , 60F
為什麼一定要擠這個產業？
04/14 19:03, 60F
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