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[新聞] 高雄起風了!仁武赫見大降價 房仲:建商讓利換成交

看板home-sale (房屋交易)作者 (微八嘎囧)時間2天前 (2026/04/15 15:39), 編輯推噓56(61推 5噓 58→)
留言124則, 62人參與, 5小時前最新討論串1/2 (看更多)
高雄起風了！仁武赫見大降價 房仲：建商讓利換成交 經濟日報／記者游智文／即時報導 高雄房市近期出現價格鬆動跡象，引發市場高度關注。位於仁武區的成屋案「澄光」，近 期揭露兩筆成交資料，由於價格和先前比較，出現明顯下滑，引起市場關注。 澄光近期成交的兩戶，一戶為頂樓戶，一坪約31.2萬元。另一戶為8樓戶，單價為每坪27. 62萬元。 觀察該社區在2024年第七波信用管制前，低樓層都在一坪32萬元以上，中高樓層則是35萬 元以上，其中12樓一戶更創下每坪40.7萬元的高價。短短一年多時間，同一社區單價明顯 滑落，讓早期進場的已購客感受明顯落差。 中信房屋研展室副理莊思敏指出，社區過去創高價的12樓、31坪戶，具備高樓層與小坪數 的雙重優勢，本就較容易推升單價表現；反觀此次成交的8樓、47坪戶別，除了樓層較低 ，其47坪的格局屬於大坪數產品，在房價計算上單價本會相對較低。 不過，即使進一步對比社區內其他相似戶型的成交紀錄，近期出現的2字頭價格仍明顯低 於過往水平，顯示價格鬆動已非個別條件影響，而是建商在銷售策略上釋出實質讓利。 莊思敏指出，過去幾年在科技產業與各項建設利多的加持下，建商在高雄積極獵地推案， 如今這些建案陸續進入交屋階段，導致市場供給量大增。 在此同時，受第七波信用管制及銀行房貸限額影響，購屋族觀望氛圍濃厚，市場買氣大幅 降溫，銷售周期也隨之拉長。在去化壓力和資金流動性的考量下，建商不得不調整價格策 略，以更有感的讓利方式來促進成交、加速資金回流。 莊思敏表示，目前直接降價仍屬少數，多數建商仍以贈送裝潢、家電等方式進行變相讓利 ，但在市場競爭加劇之下，價格鬆動的趨勢已逐漸浮現。 尤其是部分蛋白區與新興重劃區，因生活機能尚未完全到位，房價卻因題材炒作而出現明 顯超漲，隨著投資客退場、自住需求回歸主導，加上新成屋交屋潮湧現，這些區域更容易 出現「多殺多」的局面，此時唯有適度讓利，，才能拉近與買方期待的落差，順利完成去 化。 https://udn.com/news/story/7241/9442889 仁武跟楠梓相距不遠， 現在房價落難，需要楠梓漢救援， 不然如果效應外溢怎麼辦！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.59.167 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1776238770.A.79D.html
推
04/15 15:42, 2天前 , 1F
仁武離左營還比較近
04/15 15:42, 1F
推
04/15 15:43, 2天前 , 2F
1500買得到嗎？
04/15 15:43, 2F
推
04/15 15:47, 2天前 , 3F
47就算大坪數了！！
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推
04/15 15:47, 2天前 , 4F
個案個案，多多繼續吹哨壯膽
04/15 15:47, 4F
→
04/15 15:48, 2天前 , 5F
這坪數搭配這個單價，還是低總阿
04/15 15:48, 5F
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04/15 15:48, 2天前 , 6F
一般來講不是要接近豪宅線才會有大坪數優勢？
04/15 15:48, 6F
推
04/15 15:54, 2天前 , 7F
北市+新北一環烙賽再來講好嗎
04/15 15:54, 7F
推
04/15 15:59, 2天前 , 8F
又是高雄 怎麼可以對党沒有信心
04/15 15:59, 8F
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04/15 15:59, 2天前 , 9F
萊爾中龜難道要放生高雄人了嗎
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推
04/15 16:00, 2天前 , 10F
雙北降價再發新聞好嗎
04/15 16:00, 10F
推
04/15 16:04, 2天前 , 11F
永信降價了？
04/15 16:04, 11F
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04/15 16:07, 2天前 , 12F
楠梓受影響較大。左營有高鐵/巨蛋。跟本不敗
04/15 16:07, 12F
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04/15 16:08, 2天前 , 13F
那在澄清湖旁邊 離楠梓很遠好嘛= = 偏遠而且隔壁同排還有
04/15 16:08, 13F
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04/15 16:08, 2天前 , 14F
華雄和自家大樓在賣
04/15 16:08, 14F
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04/15 16:08, 2天前 , 15F
說真的 誰要住工業區旁。當然住綜商/文教區
04/15 16:08, 15F
推
04/15 16:16, 2天前 , 16F
快點叫外勞去創價就沒事了
04/15 16:16, 16F
推
04/15 16:21, 2天前 , 17F
仁武工廠多宮廟多淹水多，無捷運無好學區自然要降價
04/15 16:21, 17F
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04/15 16:24, 2天前 , 18F
天天喊空，原來目標是高雄？！
04/15 16:24, 18F
推
04/15 16:25, 2天前 , 19F
這只是個開始啦~~~~~~
04/15 16:25, 19F
推
04/15 16:25, 2天前 , 20F
左營根本不用擔心
04/15 16:25, 20F
推
04/15 16:29, 2天前 , 21F
仁武算這一波高雄跌最多的之一
04/15 16:29, 21F
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04/15 16:29, 2天前 , 22F
連全誠的蒔美早都降了，其他還能撐嗎？
04/15 16:29, 22F
推
04/15 16:31, 2天前 , 23F
現金流比較緊就早點賣搶客人也不錯吧
04/15 16:31, 23F
推
04/15 16:33, 2天前 , 24F
高雄居住正義 要生孩子的都來
04/15 16:33, 24F
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04/15 16:40, 2天前 , 25F
咕嚕咕嚕前幾天才在講
04/15 16:40, 25F
噓
04/15 16:46, 2天前 , 26F
仁武林園這種重工業煙囪一堆的區域，除了工作外，真的有人
04/15 16:46, 26F
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04/15 16:46, 2天前 , 27F
敢住？
04/15 16:46, 27F
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04/15 16:47, 2天前 , 28F
好奇這是建商發的新聞，還是在地人覺得地點真的香到不行，
04/15 16:47, 28F
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04/15 16:47, 2天前 , 29F
才發的？
04/15 16:47, 29F
推
04/15 16:48, 2天前 , 30F
草螺都有人住了擔心什麼
04/15 16:48, 30F
推
04/15 16:48, 2天前 , 31F
不住焚化爐補助的地方
04/15 16:48, 31F
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04/15 16:49, 2天前 , 32F
投資客就算了，你要高雄人去重工業區域居住，是當高雄人
04/15 16:49, 32F
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04/15 16:49, 2天前 , 33F
很愛吸工業空氣？
04/15 16:49, 33F
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04/15 16:52, 2天前 , 34F
什麼爛地段還能開30萬 喝
04/15 16:52, 34F
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04/15 16:52, 2天前 , 35F
常常遇到套牢在仁武的住戶，整天吹說左營在隔壁，機能多好
04/15 16:52, 35F
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04/15 16:52, 2天前 , 36F
房價要多吹，卻不敢說重工業煙囪廢氣一堆，真的把當高雄人
04/15 16:52, 36F
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04/15 16:52, 2天前 , 37F
當外地人在哄，而且還會淹，沒人敢出聲說
04/15 16:52, 37F
推
04/15 16:54, 2天前 , 38F
56在房版這麼中肯啊？
04/15 16:54, 38F
推
04/15 16:56, 2天前 , 39F
他出了鳳山就是正常人
04/15 16:56, 39F
還有 45 則推文
推
04/15 18:47, 1天前 , 85F
逐底年 準備噴
04/15 18:47, 85F
推
04/15 18:51, 1天前 , 86F
青鳥沒回老家買房嗎
04/15 18:51, 86F
推
04/15 19:02, 1天前 , 87F
改喊雙北也是去年開始，更早之前版上非常推南部，理由是
04/15 19:02, 87F
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04/15 19:02, 1天前 , 88F
台積宅永漲不跌，可以找前幾年發文
04/15 19:02, 88F
推
04/15 19:24, 1天前 , 89F
又要怪賴祥德了嗎？
04/15 19:24, 89F
推
04/15 19:29, 1天前 , 90F
房蟲:建造成本就在那,建商幹嘛降價賣?你老家會便宜賣嗎
04/15 19:29, 90F
推
04/15 19:29, 1天前 , 91F
買那邊不錯啊 仁武烤鴨附近 好吃推推
04/15 19:29, 91F
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04/15 19:35, 1天前 , 92F
建商一坪多賺九萬…壕爽
04/15 19:35, 92F
推
04/15 19:36, 1天前 , 93F
管人家要不要便宜賣，看不慣你就主動加價買不就解決問題
04/15 19:36, 93F
推
04/15 19:37, 1天前 , 94F
南部咕嚕咕嚕
04/15 19:37, 94F
推
04/15 19:48, 1天前 , 95F
地點超爛 代銷高高在上 笑死
04/15 19:48, 95F
推
04/15 19:55, 1天前 , 96F
　　　　　　降價？？？？？
04/15 19:55, 96F
推
04/15 20:05, 1天前 , 97F
多殺多 豪恐怖啊
04/15 20:05, 97F
推
04/15 20:08, 1天前 , 98F
....烤鴨好吃可是烤鴨好像在鳥松...
04/15 20:08, 98F
推
04/15 20:09, 1天前 , 99F
把客人當肥羊 呵
04/15 20:09, 99F
推
04/15 20:13, 1天前 , 100F
鳥松是在本館跟建工路口那家嗎？生意也不錯
04/15 20:13, 100F
噓
04/15 20:45, 1天前 , 101F
店名就叫 仁武烤鴨
04/15 20:45, 101F
推
04/15 21:01, 1天前 , 102F
完蛋了
04/15 21:01, 102F
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04/15 21:10, 1天前 , 103F
仁武炒那麼高本來就莫名其妙==校正回歸而已
04/15 21:10, 103F
推
04/15 21:39, 1天前 , 104F
原本只能買一間 現在可以直接買兩間好爽
04/15 21:39, 104F
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04/15 22:25, 1天前 , 105F
就沒人要買買仁武幹嘛
04/15 22:25, 105F
→
04/15 22:34, 1天前 , 106F
C寶會救市
04/15 22:34, 106F
推
04/16 00:26, 1天前 , 107F
哇。40->27。慘
04/16 00:26, 107F
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04/16 04:03, 1天前 , 108F
所以最終地段差的還是要被打回原形
04/16 04:03, 108F
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04/16 08:15, 1天前 , 109F
還是很貴
04/16 08:15, 109F
→
04/16 08:22, 1天前 , 110F
04/16 08:22, 110F
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04/16 08:23, 1天前 , 111F
04/16 08:23, 111F
→
04/16 08:24, 1天前 , 112F
差160萬 多10幾坪
04/16 08:24, 112F
推
04/16 09:33, 1天前 , 113F
一堆講仁武烤鴨就知道外縣市 要也是八德烤鴨
04/16 09:33, 113F
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04/16 09:33, 1天前 , 114F
然後離最近那個就是保咖咖賣預售2字頭的
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→
04/16 09:33, 1天前 , 115F
只是那區容易淹水 慎選
04/16 09:33, 115F
推
04/16 13:23, 1天前 , 116F
不趕快賣等願意買仁武的買盤被寶咖咖吸走就好玩了
04/16 13:23, 116F
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04/16 13:23, 1天前 , 117F
仁武比觀音還臭
04/16 13:23, 117F
→
04/16 13:25, 1天前 , 118F
買仁武的園區仔其實也很有趣，楠梓還是有3字頭的新屋可以
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04/16 13:25, 1天前 , 119F
買不太懂特地去買仁武的意義
04/16 13:25, 119F
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04/16 14:31, 1天前 , 120F
仁武只適合要上國道的人 交通太不方便了
04/16 14:31, 120F
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04/16 15:21, 1天前 , 121F
那邊和園區沒什麼相關了吧 離鳳山還比較近 過澄清湖就華鳳
04/16 15:21, 121F
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04/16 15:21, 1天前 , 122F
和文山了
04/16 15:21, 122F
噓
04/16 22:02, 19小時前 , 123F
破幹淹水地方 路又小條 真的買到撞到
04/16 22:02, 123F
推
04/17 11:47, 5小時前 , 124F
仁武要買透天
04/17 11:47, 124F
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