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Re: [新聞] 高雄起風了!仁武赫見大降價 房仲:建商讓利換成交

看板home-sale (房屋交易)作者 (輸錢)時間1天前 (2026/04/15 17:59), 編輯推噓10(10推 0噓 42→)
留言52則, 11人參與, 1天前最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述《ha3810996 (微八嘎囧)》之銘言： : 高雄起風了！仁武赫見大降價 房仲：建商讓利換成交 : 經濟日報／記者游智文／即時報導 : 高雄房市近期出現價格鬆動跡象，引發市場高度關注。位於仁武區的成屋案「澄光」，近 : 期揭露兩筆成交資料，由於價格和先前比較，出現明顯下滑，引起市場關注。 : 澄光近期成交的兩戶，一戶為頂樓戶，一坪約31.2萬元。另一戶為8樓戶，單價為每坪27. : 62萬元。 : 觀察該社區在2024年第七波信用管制前，低樓層都在一坪32萬元以上，中高樓層則是35萬 : 元以上，其中12樓一戶更創下每坪40.7萬元的高價。短短一年多時間，同一社區單價明顯 : 滑落，讓早期進場的已購客感受明顯落差。 : 中信房屋研展室副理莊思敏指出，社區過去創高價的12樓、31坪戶，具備高樓層與小坪數 : 的雙重優勢，本就較容易推升單價表現；反觀此次成交的8樓、47坪戶別，除了樓層較低 : ，其47坪的格局屬於大坪數產品，在房價計算上單價本會相對較低。 : 不過，即使進一步對比社區內其他相似戶型的成交紀錄，近期出現的2字頭價格仍明顯低 : 於過往水平，顯示價格鬆動已非個別條件影響，而是建商在銷售策略上釋出實質讓利。 : 莊思敏指出，過去幾年在科技產業與各項建設利多的加持下，建商在高雄積極獵地推案， : 如今這些建案陸續進入交屋階段，導致市場供給量大增。 : 在此同時，受第七波信用管制及銀行房貸限額影響，購屋族觀望氛圍濃厚，市場買氣大幅 : 降溫，銷售周期也隨之拉長。在去化壓力和資金流動性的考量下，建商不得不調整價格策 : 略，以更有感的讓利方式來促進成交、加速資金回流。 : 莊思敏表示，目前直接降價仍屬少數，多數建商仍以贈送裝潢、家電等方式進行變相讓利 : ，但在市場競爭加劇之下，價格鬆動的趨勢已逐漸浮現。 : 尤其是部分蛋白區與新興重劃區，因生活機能尚未完全到位，房價卻因題材炒作而出現明 : 顯超漲，隨著投資客退場、自住需求回歸主導，加上新成屋交屋潮湧現，這些區域更容易 : 出現「多殺多」的局面，此時唯有適度讓利，，才能拉近與買方期待的落差，順利完成去 : 化。 : https://udn.com/news/story/7241/9442889 : 仁武跟楠梓相距不遠， : 現在房價落難，需要楠梓漢救援， : 不然如果效應外溢怎麼辦！ 小魯最近騎機車都會經過仁武 有些透天都是展奇建設蓋的 展奇建設好像都只蓋透天 有人有買過嗎？ 問一下評價和價格？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.32.184 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1776247148.A.ABA.html
推
04/15 18:55, 1天前 , 1F
優秀賞，新的都破豪宅線
04/15 18:55, 1F
推
04/15 18:59, 1天前 , 2F
5-6000w
04/15 18:59, 2F
推
04/15 19:18, 1天前 , 3F
非常好啊~老闆都賣成屋的 財力雄厚
04/15 19:18, 3F
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04/15 19:26, 1天前 , 4F
跟郊區楠梓一樣也有5000萬透天，但能住市區誰要住重工業
04/15 19:26, 4F
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04/15 19:26, 1天前 , 5F
區域周遭？
04/15 19:26, 5F
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04/15 19:31, 1天前 , 6F
李董父子業內評價非常好 買家幾乎醫生院長或企業主
04/15 19:31, 6F
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04/15 19:31, 1天前 , 7F
仁武那批造鎮起來 一定非常壯觀
04/15 19:31, 7F
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04/15 19:32, 1天前 , 8F
跟楠梓一樣，學區普通空氣品質差，就是個硬傷，更何況還
04/15 19:32, 8F
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04/15 19:32, 1天前 , 9F
有淹水問題，除非預算不足很愛吸那區域的空氣，不然多花一
04/15 19:32, 9F
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04/15 19:32, 1天前 , 10F
點住市區就好，有錢人不缺那一點錢，但生活品質跟健康不
04/15 19:32, 10F
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04/15 19:32, 1天前 , 11F
能妥協
04/15 19:32, 11F
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04/15 19:33, 1天前 , 12F
陪老闆去看過 一樓挑高到六樓 電梯牆、樓梯地板整棟
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04/15 19:33, 1天前 , 13F
貼滿大理石 重本在蓋房子
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04/15 19:34, 1天前 , 14F
楠梓5000萬透天也吹一堆醫生老闆在買，還有科技主管買很多
04/15 19:34, 14F
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04/15 19:34, 1天前 , 15F
，老招數了，每個地區都這樣吹
04/15 19:34, 15F
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04/15 19:36, 1天前 , 16F
很多有錢人是錢多投資置產或工作因素，多屋住市區，跟本也
04/15 19:36, 16F
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04/15 19:36, 1天前 , 17F
不住郊區那裡好嗎
04/15 19:36, 17F
推
04/15 19:37, 1天前 , 18F
真正有錢的 不少是買店面別墅來收藏 自己自地自建土
04/15 19:37, 18F
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04/15 19:37, 1天前 , 19F
地幾百坪 尤其到一定實力 給小孩資產不少會是店面及
04/15 19:37, 19F
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04/15 19:37, 1天前 , 20F
農地
04/15 19:37, 20F
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04/15 19:40, 1天前 , 21F
展奇店面 別墅 看過幾間變蝦皮 客群實力根本不是一般
04/15 19:40, 21F
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04/15 19:40, 1天前 , 22F
有錢人
04/15 19:40, 22F
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04/15 19:40, 1天前 , 23F
你窮只能一間，人家有錢是很多間，基本住蛋黃市區，置產
04/15 19:40, 23F
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04/15 19:40, 1天前 , 24F
投資仁武楠梓好嗎
04/15 19:40, 24F
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04/15 19:42, 1天前 , 25F
把有錢人置產蛋白蛋殼投資，當作蛋黃自住吹，有夠天真
04/15 19:42, 25F
推
04/15 19:57, 1天前 , 26F
高雄好幾個實力派 金主等級的 大華本館 濱湖路 仁武
04/15 19:57, 26F
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04/15 19:57, 1天前 , 27F
慈惠 也不是所謂傳統蛋黃 身家幾十億幾百億
04/15 19:57, 27F
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04/15 19:57, 1天前 , 28F
高雄房價這麼便宜 住蛋黃大樓 是有什麼難度XDD
04/15 19:57, 28F
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04/15 19:59, 1天前 , 29F
身價1億 在高雄有前1啪嗎？
04/15 19:59, 29F
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04/15 20:10, 1天前 , 30F
人家有錢人都開toyota，騎勁戰租房XD
04/15 20:10, 30F
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04/15 20:14, 1天前 , 31F
台灣人好笑的是，自己窮人是省錢開toyota，但認知是有錢人
04/15 20:14, 31F
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04/15 20:14, 1天前 , 32F
才開toyota，開進口車都窮人89裝B族
04/15 20:14, 32F
推
04/15 20:15, 1天前 , 33F
仁武等容積率，一堆空地當停車場的都在等
04/15 20:15, 33F
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04/15 20:15, 1天前 , 34F
長期這邊一定很好，科技廊帶會往這走
04/15 20:15, 34F
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04/15 20:15, 1天前 , 35F
至於不懂都市規劃只會看現況的人就去看市區吧
04/15 20:15, 35F
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04/15 20:21, 1天前 , 36F
樓上 j大 林園會有發展嗎？
04/15 20:21, 36F
推
04/16 00:03, 1天前 , 37F
其實喔...台積週邊，將來一定都很好。簡單說...每年發10
04/16 00:03, 37F
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04/16 00:03, 1天前 , 38F
0多億薪水在這邊，能不把附近繁榮帶起來嗎?
04/16 00:03, 38F
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04/16 01:24, 1天前 , 39F
現實仁武房價就沒有比市區高啊 是在忿忿不平什麼 五千
04/16 01:24, 39F
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04/16 01:24, 1天前 , 40F
萬那坪數在市區不用一億嗎 要不要乾脆說偏鄉一座山一億
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04/16 01:24, 1天前 , 41F
還買不起 山區大於市區？
04/16 01:24, 41F
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04/16 08:21, 1天前 , 42F
04/16 08:21, 42F
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04/16 08:23, 1天前 , 43F
貼錯抱歉
04/16 08:23, 43F
推
04/16 09:35, 1天前 , 44F
澄清湖周遭一直都是有錢人最愛 有啥問題嗎 這邊就是有獨特
04/16 09:35, 44F
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04/16 09:35, 1天前 , 45F
你在那邊酸人家仁武鳥松 人家酸你沒錢好嗎
04/16 09:35, 45F
推
04/16 13:08, 1天前 , 46F
林園的買盤還是在地人為主，投資的外來客很少
04/16 13:08, 46F
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04/16 13:08, 1天前 , 47F
往來高屏的人反而會去買大樹，再貴一點買大寮
04/16 13:08, 47F
推
04/16 13:34, 1天前 , 48F
高雄市府遷葬花了那麼大的功夫，又弄了高嶺公園
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04/16 13:34, 1天前 , 49F
然後放任仁武繼續空污和淹水嗎？
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04/16 13:34, 1天前 , 50F
雖然淹水幾乎只在八卦寮，但新聞強力放送
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04/16 13:34, 1天前 , 51F
至於那些化工廠，隨著南星的擴大和傳統產業衰落
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04/16 13:34, 1天前 , 52F
遷廠關廠讓給科技業是早晚的
04/16 13:34, 52F
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