[新聞] 交屋潮走到盡頭？明年首季完工案量雪崩
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交屋潮走到盡頭？明年首季完工案量雪崩 這「二都」成重災區
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房市交易量低迷，交屋潮作為建商另一大營收支柱，不過，根據市調機構統計，觀察六都及
新竹地區今、明兩年首季完工建案數量，結果顯示各縣市明顯縮水，其中，台南、高雄年減
高達7至8成，雙北市減幅亦達5成，數據落差之大令人稱奇。
根據《591新建案》調查統計，預估北市及新北市今年第一季建案完工件數分別為22筆及34
筆，但到了明年第一季則下滑至10筆及14筆，減幅分別為54.5%及58.8%；高雄市今年首季建
案完工數量達56筆，但明年第一季下滑至10筆，減幅超過8成，高居七都之冠；台南市則由5
1筆下滑至15筆，減幅亦高達7成。
《591新建案》組長林哲緯分析，一般建案完工約需3至5年，大型指標案甚至動輒10年之久
，期間若遇營造工料雙漲、土方處理等外部干擾，還會造成工期校準困難；加上第一季適逢
農曆春節，本非交屋旺季，單季數量出現大幅波動實屬常態。
此外，根據內政部數據顯示，今年前兩月全台核發使用執照數量，依舊較前年成長近3成，
顯示過往累積的案量仍在支撐，要斷言交屋潮是否落幕仍為時過早，只是數據震盪的背後，
更多是反映建商推案轉向保守，且隨著央行持續緊縮信用管制，土建融成數受限，購地推案
的資金成本持續墊高，過去那種「快銷快蓋」回收資金的獲利生態已不復見。
林哲緯表示，一旦這波長期積累的交屋紅利出盡，部分口袋不深的建商，勢必會面臨更嚴峻
的去化考驗，在缺乏政策紅利護航下，該如何強化產品競爭力並精準控管成本，將考驗建商
對市場的敏感度。
心得：
台南高雄大爆崩
跟我朋友面臨的狀況的狀況一模一樣
現買現套、買到撞到
建商更敏感，直接大量減少推案
台南高雄人口老化嚴重、少子化嚴重程度也是六都霸榜
中長線剛需狂減，未來幾年會減少更快
繼承量又大
未來房市堪慮
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