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[新聞] 交屋潮走到盡頭？明年首季完工案量雪崩

看板home-sale (房屋交易)作者 (新竹恐牙狼)時間2月前 (2026/04/21 08:04), 2月前編輯推噓17(25推 8噓 56→)
留言89則, 34人參與, 2月前最新討論串1/5 (看更多)
https://www.ctee.com.tw/news/20260419700430-430601 交屋潮走到盡頭？明年首季完工案量雪崩 這「二都」成重災區 https://lurl.cc/LilR3 房市交易量低迷，交屋潮作為建商另一大營收支柱，不過，根據市調機構統計，觀察六都及 新竹地區今、明兩年首季完工建案數量，結果顯示各縣市明顯縮水，其中，台南、高雄年減 高達7至8成，雙北市減幅亦達5成，數據落差之大令人稱奇。 根據《591新建案》調查統計，預估北市及新北市今年第一季建案完工件數分別為22筆及34 筆，但到了明年第一季則下滑至10筆及14筆，減幅分別為54.5%及58.8%；高雄市今年首季建 案完工數量達56筆，但明年第一季下滑至10筆，減幅超過8成，高居七都之冠；台南市則由5 1筆下滑至15筆，減幅亦高達7成。 《591新建案》組長林哲緯分析，一般建案完工約需3至5年，大型指標案甚至動輒10年之久 ，期間若遇營造工料雙漲、土方處理等外部干擾，還會造成工期校準困難；加上第一季適逢 農曆春節，本非交屋旺季，單季數量出現大幅波動實屬常態。 此外，根據內政部數據顯示，今年前兩月全台核發使用執照數量，依舊較前年成長近3成， 顯示過往累積的案量仍在支撐，要斷言交屋潮是否落幕仍為時過早，只是數據震盪的背後， 更多是反映建商推案轉向保守，且隨著央行持續緊縮信用管制，土建融成數受限，購地推案 的資金成本持續墊高，過去那種「快銷快蓋」回收資金的獲利生態已不復見。 林哲緯表示，一旦這波長期積累的交屋紅利出盡，部分口袋不深的建商，勢必會面臨更嚴峻 的去化考驗，在缺乏政策紅利護航下，該如何強化產品競爭力並精準控管成本，將考驗建商 對市場的敏感度。 心得： 台南高雄大爆崩 跟我朋友面臨的狀況的狀況一模一樣 現買現套、買到撞到 建商更敏感，直接大量減少推案 台南高雄人口老化嚴重、少子化嚴重程度也是六都霸榜 中長線剛需狂減，未來幾年會減少更快 繼承量又大 未來房市堪慮 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.14.0.129 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1776729857.A.890.html
噓
04/21 08:11, 2月前 , 1F
分身仔安安
04/21 08:11, 1F
推
04/21 08:11, 2月前 , 2F
交屋潮大多地區本來就到今年。之前東巴團還在喊交屋潮到
04/21 08:11, 2F
→
04/21 08:11, 2月前 , 3F
2028 ，超扯，預計完工時間都公開資訊，這麼大方向的東
04/21 08:11, 3F
→
04/21 08:11, 2月前 , 4F
西都搞不清楚 學人評論房地產= =
04/21 08:11, 4F
推
04/21 08:12, 2月前 , 5F
無腦首都圈即可
04/21 08:12, 5F
台灣就循日本路線，首都圈穩定多了
→
04/21 08:12, 2月前 , 6F
其餘地大物博母湯
04/21 08:12, 6F
※ 編輯: scitamehtam (39.14.0.129 臺灣), 04/21/2026 08:13:06
推
04/21 08:13, 2月前 , 7F
交屋最好鎖起來看誰痛苦
04/21 08:13, 7F
推
04/21 08:14, 2月前 , 8F
用時間軸來推，2020第一次打土融 後續陸續加碼壓制。打
04/21 08:14, 8F
→
04/21 08:14, 2月前 , 9F
土建背景就是建商買地 楊金龍覺得不行。在那之前買的地
04/21 08:14, 9F
→
04/21 08:14, 2月前 , 10F
也就是2024-2026的交屋。後面的被愈來愈嚴的土融卡住，
04/21 08:14, 10F
→
04/21 08:14, 2月前 , 11F
你2027以後的成屋 當然逐年減少啊。
04/21 08:14, 11F
推
04/21 08:14, 2月前 , 12F
地大
04/21 08:14, 12F
→
04/21 08:14, 2月前 , 13F
空頭時，分散買盤
04/21 08:14, 13F
→
04/21 08:14, 2月前 , 14F
多頭時，建商又狂蓋跟你搶買盤
04/21 08:14, 14F
→
04/21 08:14, 2月前 , 15F
勿忘林三淡 剩下淡水還在吃屎
04/21 08:14, 15F
→
04/21 08:14, 2月前 , 16F
因為地真的太多
04/21 08:14, 16F
→
04/21 08:15, 2月前 , 17F
以為我們押注減少供給的新屋 是擲骰子亂押啊？
04/21 08:15, 17F
你看數據，桃園這波相對很穩 北部都不錯，還是有地域性差異
→
04/21 08:15, 2月前 , 18F
中南部更大
04/21 08:15, 18F
→
04/21 08:15, 2月前 , 19F
國土法讓農地永生不得轉建地
04/21 08:15, 19F
→
04/21 08:15, 2月前 , 20F
中南部才會有生機
04/21 08:15, 20F
推
04/21 08:16, 2月前 , 21F
房子就是不斷加碼~~沒有再跌的拉
04/21 08:16, 21F
※ 編輯: scitamehtam (39.14.0.129 臺灣), 04/21/2026 08:16:34
推
04/21 08:19, 2月前 , 22F
快逃啊
04/21 08:19, 22F
→
04/21 08:19, 2月前 , 23F
都別蓋了，這樣就好
04/21 08:19, 23F
推
04/21 08:23, 2月前 , 24F
完工量雪崩是供給崩潰耶 供給崩潰價格崩潰 諾貝爾獎經濟學?
04/21 08:23, 24F
為何供給會雪崩？ 這才是根本原因
→
04/21 08:24, 2月前 , 25F
正常判斷看到完工量雪崩 都知道這是價格超強支撐好嗎
04/21 08:24, 25F
→
04/21 08:24, 2月前 , 26F
你新屋就沒多少了 在那邊老屋百萬戶有用嗎?新屋還是貴阿
04/21 08:24, 26F
企業看到未來不太好，會增加capex? 還是清庫存？ ※ 編輯: scitamehtam (39.14.0.129 臺灣), 04/21/2026 08:25:14 ※ 編輯: scitamehtam (39.14.0.129 臺灣), 04/21/2026 08:26:14
→
04/21 08:28, 2月前 , 27F
會崩的原因就是土建融不讓建商買地啊 上面說了
04/21 08:28, 27F
→
04/21 08:29, 2月前 , 28F
既然大家都不看好，那就存貨賣一賣，收攤
04/21 08:29, 28F
推
04/21 08:30, 2月前 , 29F
完了，沒人要買房了，嘻嘻
04/21 08:30, 29F
推
04/21 08:32, 2月前 , 30F
https://reurl.cc/N2b5jQ 懶得截圖直接給你網址 往下拉
04/21 08:32, 30F
→
04/21 08:32, 2月前 , 31F
第一三四波，看下這三波的日期 購地兩三年開工 再蓋個兩
04/21 08:32, 31F
→
04/21 08:32, 2月前 , 32F
三年交屋，差不多2026前就把未管制土建融前買的地 交屋
04/21 08:32, 32F
→
04/21 08:32, 2月前 , 33F
交的差不多了
04/21 08:32, 33F
推
04/21 08:47, 2月前 , 34F
龍哥把供給打死了
04/21 08:47, 34F
→
04/21 08:48, 2月前 , 35F
其實交屋量越大越危險…
04/21 08:48, 35F
→
04/21 08:48, 2月前 , 36F
建商本身購地意願應該也不高
04/21 08:48, 36F
推
04/21 08:48, 2月前 , 37F
大建商購地 小建商逃命QQ
04/21 08:48, 37F
→
04/21 08:49, 2月前 , 38F
04/21 08:49, 38F
推
04/21 08:49, 2月前 , 39F
以前是小建商沒死所以買了就蓋回收資金啊 這幾波打下去
04/21 08:49, 39F
→
04/21 08:49, 2月前 , 40F
小建商已經沒力了 這幾年大量收地的都是上市櫃大建商了
04/21 08:49, 40F
→
04/21 08:49, 2月前 , 41F
沒有好賺根本不推案 有錢跟你撐 後面就是大建商予取予
04/21 08:49, 41F
→
04/21 08:49, 2月前 , 42F
求了
04/21 08:49, 42F
→
04/21 08:52, 2月前 , 43F
中南部沒救
04/21 08:52, 43F
→
04/21 08:52, 2月前 , 44F
怎麼跟去年多多講得不一樣
04/21 08:52, 44F
→
04/21 08:54, 2月前 , 45F
供給是人為政策強制減少，並不是市場自由導致減少
04/21 08:54, 45F
→
04/21 08:54, 2月前 , 46F
以後建商會是大者恆大，大者定價
04/21 08:54, 46F
→
04/21 08:55, 2月前 , 47F
覺得人為供給減少會跌價的，恩...
04/21 08:55, 47F
→
04/21 08:56, 2月前 , 48F
我懂這種人希望世界變得如何，但實際就不會這樣走的
04/21 08:56, 48F
→
04/21 08:56, 2月前 , 49F
人過了30歲，理想，夢想，與幻想，要能分得清楚
04/21 08:56, 49F
推
04/21 08:58, 2月前 , 50F
這篇有低能兒空軍嘻嘻，明明去年就講了供給問題
04/21 08:58, 50F
→
04/21 08:58, 2月前 , 51F
講成不一樣
04/21 08:58, 51F
噓
04/21 09:01, 2月前 , 52F
桃園老公寓古姬分身仔 可憐啊
04/21 09:01, 52F
噓
04/21 09:08, 2月前 , 53F
交屋量大增 雪崩
04/21 09:08, 53F
→
04/21 09:08, 2月前 , 54F
交屋量斷崖 也崩？
04/21 09:08, 54F
→
04/21 09:08, 2月前 , 55F
到底供三小？
04/21 09:08, 55F
→
04/21 09:09, 2月前 , 56F
大家是都跟爸媽同住？還是要睡公園？
04/21 09:09, 56F
推
04/21 09:11, 2月前 , 57F
蓋房，也是崩，不蓋房了，也是崩
04/21 09:11, 57F
→
04/21 09:13, 2月前 , 58F
04/21 09:13, 58F
推
04/21 09:14, 2月前 , 59F
交屋量雪崩跟價格雪崩不一樣吧？在高興啥 是看到雪崩兩個
04/21 09:14, 59F
→
04/21 09:14, 2月前 , 60F
字就有興奮的反射嗎XD
04/21 09:14, 60F
→
04/21 09:21, 2月前 , 61F
漲多回檔
04/21 09:21, 61F
推
04/21 09:42, 2月前 , 62F
大陸一堆買150現在剩75然後貸款還有95真的可憐☺
04/21 09:42, 62F
推
04/21 09:46, 2月前 , 63F
國土法要上路了啦
04/21 09:46, 63F
→
04/21 09:46, 2月前 , 64F
一堆農地轉建地 一直都更一直爽是啥小
04/21 09:46, 64F
→
04/21 09:46, 2月前 , 65F
搞到中南部房價起不來
04/21 09:46, 65F
推
04/21 09:50, 2月前 , 66F
更正 是一直重劃一直爽
04/21 09:50, 66F
→
04/21 10:28, 2月前 , 67F
崩崩崩~~~
04/21 10:28, 67F
推
04/21 10:30, 2月前 , 68F
央行不給買地建商就一起炒股啊，等到放寬一點又可以有更多
04/21 10:30, 68F
→
04/21 10:30, 2月前 , 69F
錢買地了
04/21 10:30, 69F
推
04/21 10:42, 2月前 , 70F
崩不崩不重要了，重要的是相對剝奪感,2024買房買股差很多
04/21 10:42, 70F
→
04/21 10:43, 2月前 , 71F
一個是賺到爆，股市創新高的昨天，今天又大漲
04/21 10:43, 71F
→
04/21 10:43, 2月前 , 72F
一個是交屋就跌價，股市大跌就算了，買房的就沒這麼痛苦
04/21 10:43, 72F
→
04/21 10:44, 2月前 , 73F
偏偏股市大漲特漲爆漲，這種相對剝奪感會被放大
04/21 10:44, 73F
→
04/21 10:52, 2月前 , 74F
救命啊
04/21 10:52, 74F
推
04/21 11:42, 2月前 , 75F
金龍拜託砍大力一點不要鬆手
04/21 11:42, 75F
→
04/21 12:16, 2月前 , 76F
不會加價賣嗎？
04/21 12:16, 76F
→
04/21 12:25, 2月前 , 77F
新青安準備五年到期，我來看看
04/21 12:25, 77F
噓
04/21 12:44, 2月前 , 78F
這些房產公司、房仲公司的分析師都是一些白癡嗎？
04/21 12:44, 78F
→
04/21 12:44, 2月前 , 79F
四個月前在炒未來三年史上最大交屋潮, 現在才突然發現
04/21 12:44, 79F
→
04/21 12:45, 2月前 , 80F
不是這麼回事嗎？
04/21 12:45, 80F
推
04/21 13:50, 2月前 , 81F
空空：少子化+最大交屋潮+新氰胺到期 崩崩崩
04/21 13:50, 81F
噓
04/21 14:22, 2月前 , 82F
供給變多崩 供給變少崩 崩崩崩崩
04/21 14:22, 82F
噓
04/21 14:50, 2月前 , 83F
刷文分身仔又來了
04/21 14:50, 83F
推
04/21 15:01, 2月前 , 84F
可是房價還是在那邊沒崩阿 又想騙誰了
04/21 15:01, 84F
噓
04/22 10:15, 2月前 , 85F
可憐
04/22 10:15, 85F
噓
04/22 11:27, 2月前 , 86F
這個心得... 加油
04/22 11:27, 86F
→
04/22 13:59, 2月前 , 87F
不先有低點，才有比較數字讓後面寫拉高%。東西都是相對計
04/22 13:59, 87F
→
04/22 13:59, 2月前 , 88F
算的
04/22 13:59, 88F
推
04/22 14:38, 2月前 , 89F
等著看魯空繼續上不了車
04/22 14:38, 89F
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