Re: [閒聊] 北市外的老公寓是不是末路了?

看板home-sale (房屋交易)作者pairomania (pyromania)時間2小時前 (2026/04/22 14:51)推噓1(1推 0噓 7→)

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專門玩公寓特化包租路過手上高雄市頂樓公寓收租手指數不完應稍微有點經驗來回一下北市外南部老公寓沒人要？哇靠就是因為大家不要價格早就躺在地上頂樓公寓租客或買盤相對都是預算不足者以至於老公寓的價格不像新大樓價差那麼大.... ex.農16巨蛋預售還飆到一坪70 大寮頂多30 但公寓頂樓（大部分三房）爛爛髒髒的...伊朗風...懷舊風...豬肝紅的馬桶洗手台...馬賽克磚...像阿嬤家管他高雄市區哪裡...坪數多大...成交價都馬躺在地上 200-300萬差不多所以說的是對的不只未來沒人要現在已經沒人要！！（不然我怎麼玩的這麼開心）但也不太對怎麼說呢？市區新大樓三房平車空屋23k-26k 拎包入住的話25k-30k 甚至更高以上還不含管理費隨便就3k 也就是租一個*新大樓三房*的成本很容易接近30k...25k以下很難公寓呢？像懷舊風頂樓三房 10k是地板價（很有趣蛋黃到蛋白邊邊基本都這個地板價）有如此大的價格鴻溝 10k vs. >25k 稍微整理弄到至少不會噁心 ikea風格等等我手上頂樓三房整層租16k-18k常態學生分租或家庭都有空租不超過1.5個月租客多出一點再讓人家申請租補就可以直上漂亮的公寓我看租客也租的很開心整理.....拼多多蝦皮買一買錢花在刀口上（地板壁紙馬桶）一間大概抓50-70萬不用算鼎佳（看你敢不敢玩）租金投報就7-8%了有鼎佳看送什麼加減收一下隨便都超過10% 三月剛買一間鳳山經武路5+6成交200，5樓三房幾乎家具擺一擺化妝一下就可以租，鼎佳送兩房，兩層要租30k不難，隨便投報13%？昨天剛下斡旋買一間頂樓公寓室內40坪（這種極難賣...頂樓+大坪數+公寓+屋齡高集滿全部不利因素QQ）可能也是30 0附近成室內可以隔出兩組三房去分租總租超過32k也不太難投報隨便超過10%？還沒鼎佳嘞XDDD 所以我現在都不太玩新大樓了XDDD 手上持有最久的A7第一批到現在也翻倍了如果賣掉扣掉稅跟交易成本再把租金加回去換算成年投報也不過7-8% 多真希望老公寓繼續沒人要QQ…… -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.37.200 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1776840668.A.F23.html