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Re: [閒聊] 北市外的老公寓是不是末路了?

看板home-sale (房屋交易)作者 (pyromania)時間4月前 (2026/04/22 14:51), 編輯推噓9(9推 0噓 46→)
留言55則, 12人參與, 4月前最新討論串3/3 (看更多)
專門玩公寓特化包租路過 手上高雄市頂樓公寓收租 手指數不完 應稍微有點經驗 來回一下 北市外南部老公寓沒人要？ 哇靠 就是因為大家不要 價格早就躺在地上 頂樓公寓 租客或買盤 相對都是預算不足者 以至於老公寓的價格不像新大樓價差那麼大.... ex.農16巨蛋 預售還飆到一坪70 大寮頂多30 但公寓頂樓（大部分三房） 爛爛髒髒的...伊朗風...懷舊風...豬肝紅的馬桶洗手台...馬賽克磚...像阿嬤家 管他高雄市區哪裡...坪數多大...成交價都馬躺在地上 200-300萬差不多 所以說的是對的 不只未來沒人要 現在已經沒人要！！（不然我怎麼玩的這麼開心） 但也不太對 怎麼說呢？ 市區新大樓三房平車空屋23k-26k 拎包入住的話25k-30k 甚至更高 以上還不含管理費 隨便就3k 也就是租一個*新大樓三房*的成本很容易接近30k...25k以下很難 公寓呢？像懷舊風頂樓三房 10k是地板價 （很有趣 蛋黃到蛋白邊邊 基本都這個地板價） 有如此大的價格鴻溝 10k vs. >25k 稍微整理 弄到至少不會噁心 ikea風格等等 我手上頂樓三房整層租16k-18k常態 學生分租或家庭都有 空租不超過1.5個月 租客多出一點 再讓人家申請租補 就可以直上漂亮的公寓 我看租客也租的很開心 整理.....拼多多蝦皮買一買 錢花在刀口上（地板壁紙馬桶） 一間大概抓50-70萬 不用算鼎佳（看你敢不敢玩） 租金投報就7-8%了 有鼎佳 看送什麼 加減收一下 隨便都超過10% 三月剛買一間鳳山經武路5+6成交200，5樓三房幾乎家具擺一擺化妝一下就可以租，鼎佳 送兩房，兩層要租30k不難，隨便投報13%？ 昨天剛下斡旋買一間頂樓公寓 室內40坪 （這種極難賣...頂樓+大坪數+公寓+屋齡高 集滿全部不利因素QQ）可能也是30 0附近成 室內可以隔出兩組三房去分租 總租超過32k也不太難 投報隨便超過10%？還沒鼎佳嘞XDDD 所以我現在都不太玩新大樓了XDDD 手上持有最久的A7第一批 到現在也翻倍了 如果賣掉扣掉稅跟交易成本 再把租金加回去 換算成年投報也不過7-8% 多 真希望老公寓繼續沒人要QQ…… -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.37.200 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1776840668.A.F23.html
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04/22 15:04, 4月前 , 1F
這種公寓以後轉手不容易吧？ 租客素質也很難掌控。 如果
04/22 15:04, 1F
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04/22 15:04, 4月前 , 2F
是專業包租公有背景還好。 但是投資客要賺價差的，應該
04/22 15:04, 2F
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04/22 15:04, 4月前 , 3F
不敢碰吧
04/22 15:04, 3F
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04/22 15:09, 4月前 , 4F
就不是在賺價差的啊不需要賣XD
04/22 15:09, 4F
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04/22 15:09, 4月前 , 5F
我拿我手中價差最大的A7第一批
04/22 15:09, 5F
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04/22 15:09, 4月前 , 6F
價差+租金-稅（交易成本） 換算成年投報率 比不過收
04/22 15:09, 6F
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04/22 15:09, 4月前 , 7F
租公寓純收租金
04/22 15:09, 7F
推
04/22 15:19, 4月前 , 8F
要價差等都更的時候
04/22 15:19, 8F
推
04/22 15:23, 4月前 , 9F
有些人就認為很多東西就一定要有買賣都成立,才算是對
04/22 15:23, 9F
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04/22 15:23, 4月前 , 10F
的,其他的都不行.
04/22 15:23, 10F
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04/22 15:25, 4月前 , 11F
治安也是很關鍵的因素老公寓的社區如果治安好住戶單純...
04/22 15:25, 11F
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04/22 15:26, 4月前 , 12F
其實社區裡面和天母或是民生社區的氛圍是差不多的..
04/22 15:26, 12F
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04/22 15:27, 4月前 , 13F
台灣現在這種老社區也不算少就是要親身去體驗才知道了..
04/22 15:27, 13F
推
04/22 15:34, 4月前 , 14F
10%投報紙要五年就回本一半了 根本不用擔心轉手
04/22 15:34, 14F
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04/22 15:36, 4月前 , 15F
出租是這樣 遇到好租客很爽 就每個月等著收房租
04/22 15:36, 15F
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04/22 15:36, 4月前 , 16F
遇到壞租客就生不如死了 因為他欠租也不能趕他XD
04/22 15:36, 16F
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04/22 15:36, 4月前 , 17F
所以出租好不好賺? 其實真的看命 你命不好 遇到壞人 很難賺
04/22 15:36, 17F
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04/22 15:36, 4月前 , 18F
所以那些覺得出租好賺的 說穿了都是遇到好人 要感恩啦
04/22 15:36, 18F
推
04/22 15:40, 4月前 , 19F
不過這要自己有部分施工能力吧 不然容易被裝潢的人拿捏
04/22 15:40, 19F
推
04/22 15:41, 4月前 , 20F
你可以找特力屋施工 不會是最便宜但也不會亂做亂喊價
04/22 15:41, 20F
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04/22 15:41, 4月前 , 21F
老公寓修繕費很難抓同一個工程報價可以差好幾倍...
04/22 15:41, 21F
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04/22 15:42, 4月前 , 22F
頂樓公寓問題是漏水無解 所以為什麼要做頂加 可以防水XD
04/22 15:42, 22F
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04/22 15:42, 4月前 , 23F
可能十萬可能50萬...自己弄很需要精神體力研究這些...
04/22 15:42, 23F
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04/22 15:42, 4月前 , 24F
但最後自己家變漂亮都是值得的...
04/22 15:42, 24F
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04/22 15:46, 4月前 , 25F
現在老年化社會工班也不見得好找...
04/22 15:46, 25F
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04/22 15:46, 4月前 , 26F
自己弄很多問題啦跟鄰居聯繫可能就要很久...
04/22 15:46, 26F
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04/22 15:46, 4月前 , 27F
還有工班搞不好被拖太久結果人家太老死掉了你只好再找...
04/22 15:46, 27F
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04/22 15:48, 4月前 , 28F
還有只有幾十萬很多熱門的工班還不想接不知排到何年何月
04/22 15:48, 28F
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04/22 15:49, 4月前 , 29F
如果是初到寶地也可以順便驗收一下鄰居是不是好人...
04/22 15:49, 29F
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04/22 15:49, 4月前 , 30F
如果發現鄰居都是機車人那就快點轉手賣掉此地不宜久留..
04/22 15:49, 30F
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04/22 15:49, 4月前 , 31F
破房子就不要修惹...
04/22 15:49, 31F
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04/22 15:51, 4月前 , 32F
如果有好幾間 不是本來就要找代管？
04/22 15:51, 32F
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04/22 15:51, 4月前 , 33F
啊代管好像也沒有因為老公寓就收特別貴啊XDDD
04/22 15:51, 33F
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04/22 15:51, 4月前 , 34F
那還不快把租客風險轉嫁給代管 高CP值耶～～～
04/22 15:51, 34F
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04/22 15:51, 4月前 , 35F
反正都要管 反正都要花 那當然給代管囉XD
04/22 15:51, 35F
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04/22 15:51, 4月前 , 36F
他們會幫你找到租公寓頂樓的人品好房客 雖然不一定很
04/22 15:51, 36F
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04/22 15:51, 4月前 , 37F
有錢
04/22 15:51, 37F
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04/22 15:51, 4月前 , 38F
住大樓有錢也不一定人品好啊 對吧XD
04/22 15:51, 38F
推
04/22 17:06, 4月前 , 39F
這年頭當房東真的佛心。
04/22 17:06, 39F
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04/22 17:35, 4月前 , 40F
這麽好租喔，我一棟透天4樓在50層樓那，只租2萬初
04/22 17:35, 40F
推
04/22 19:02, 4月前 , 41F
真的，房租上下限都有限
04/22 19:02, 41F
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04/22 19:03, 4月前 , 42F
尤其有租補，大坪數家庭扣完租補，他們實際沒多少租金啦
04/22 19:03, 42F
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04/22 19:03, 4月前 , 43F
真的是賺政府的租補錢
04/22 19:03, 43F
推
04/22 20:35, 4月前 , 44F
經武路鳳山5+6樓不可能可以租到3萬….
04/22 20:35, 44F
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04/22 20:36, 4月前 , 45F
除非你花大錢去隔套雅房分租，但以現在整理費要幾年回
04/22 20:36, 45F
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04/22 20:36, 4月前 , 46F
本？
04/22 20:36, 46F
推
04/22 20:37, 4月前 , 47F
10%還只是粗投報，現金投報更高，買了幹嘛要賣啦xdddd
04/22 20:37, 47F
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04/22 20:53, 4月前 , 48F
我鳳山中山路一間5+6，五樓租18k，鼎佳12k，沒隔套喔
04/22 20:53, 48F
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04/22 20:53, 4月前 , 49F
都整層出租而已
04/22 20:53, 49F
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04/22 20:53, 4月前 , 50F
現在不能玩隔套，成本太高不划算XD
04/22 20:53, 50F
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04/22 21:00, 4月前 , 51F
我有另一間現金投報無限大 因為買低於行情
04/22 21:00, 51F
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04/22 21:00, 4月前 , 52F
現金買斷後 掛肆估價高買價100多萬... 借7成出來差不
04/22 21:00, 52F
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04/22 21:00, 4月前 , 53F
多=買價+整理費XD
04/22 21:00, 53F
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04/22 21:00, 4月前 , 54F
掛肆出來買基金領配息 又收租
04/22 21:00, 54F
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04/22 21:00, 4月前 , 55F
超爽der~~
04/22 21:00, 55F
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