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Re: [閒聊] 小資族其實不該買房吧

看板home-sale (房屋交易)作者 ( )時間4月前 (2026/04/28 10:31), 4月前編輯推噓1(6推 5噓 47→)
留言58則, 12人參與, 4月前最新討論串5/34 (看更多)
下面是我問AI的 問了3家AI所以應該不會有錯 假設一個人 20-30歲 每月投資2.5萬 30-35歲 每月投資3.5萬 35-40歲 每月投資4萬 40-45歲 每月投資4.5萬 45-50歲 每月投資5萬 幫我用0050的報酬率算他會在50歲有多少錢 股利再投入 AI的回答 各階段資產滾動明細（以 10% 報酬率為例） 20 - 30 歲：每月 2.5 萬。30 歲時帳戶約有 512 萬元。 30 - 35 歲：每月 3.5 萬。35 歲時帳戶約有 1,080 萬元。 35 - 40 歲：每月 4.0 萬。40 歲時帳戶約有 2,045 萬元。 40 - 45 歲：每月 4.5 萬。45 歲時帳戶約有 3,656 萬元。 45 - 50 歲：每月 5.0 萬。50 歲時帳戶滾存至 6,262 萬元。 當然有人會反駁 薪水不一定會一直漲 而且生活費也要有不能全部投入 要付房租什麼的 是沒錯啦 但這總是一個目標可以去努力 就算少了六倍 那也還是在50歲有1000萬 而且你的人生又不是只有活到50歲 況且有很多方法可以先鎖定獲利 比如說年輕先用信貸 貸個100萬出來 再分幾年還 還完可以再貸個150萬 200萬 信貸不會被斷頭 不用擔心股票大跌時被迫賣出 其實反而你愈年輕愈不需要去買房 你年輕反而可以吃點苦住租房 等到你投資有點錢了 再來買房 反而輕鬆 甚至可以用股息付房貸 或者質押股票去買房 一般人是五倍槓桿 質押股票買房的現金也是借出來的 等於是0現金買房 連頭期款都沒有 分母趨近於0 槓桿倍數趨近無窮大 每月貸款還用股息去付 房子等於是零元購得 不過這是很高風險的操作就是了 只是說 那時你也不是股市小白了 自然會有相對應的經驗去判斷要不要質押股票買房 股票其實也有近似於定存的股票 例如中華電信 對的 其實年輕人不該先買房 就拿這波AI浪潮好了 這可能會是一波十年的大多頭 但是房蟲敢賣房轉股嗎 AI多少年了 他們還是堅持在房 如果是我 大概也是這樣吧 這畢竟是一場大轉身 有時想著想著就三年過去了 其實大盤ETF就是國運 國運不好ETF也不會好 房市也不會好 股市早就不是老一輩的賭場了 還是有很多工具或定存股 當然大跌也還是會有 這種心理經驗也是趁早經歷過才抱得住 未來AI的世界是未知的 人類或許都不用工作了 既然不用工作那也不用住在台北了 又或者新科技讓人不用擠在一起 政府也在努力把人口打散 例如科學園區 當然啦 人往那裡擠房價一定高 問題是 你怎麼知道人往那裡擠呢 就拿我小時候的商圈跟現在比 商圈都轉移了 舊商圈難停車 你不要說什麼了 台中火車站以前多熱鬧 你要怎麼確定 政府不會一個政策 那塊地就不值錢了 房子就讓他回歸住的需求 減少投資的需求 最上面的報酬其實還沒有算進 某一個科技大爆發報酬 例如網路也是大爆發 我當時買一檔基金從10元漲到30元 我那時還是學生只買了1萬元 後來又網路泡沬又跌回10幾元 那檔基金現在還在 我前陣子好奇去查了查 現在是194元 是玉山科技島基金 總之 你如果投資 如果一直抱著不賣 表現一般也有10% 如果還有多一點的能力去判斷情勢 那可能表現就更好了 年輕人不要買房 你買了房 我大概可以算出你的一生了 就是你在60歲時 終於還完貸款 手上有5張0050 然後覺得股市很危險 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.105.255.247 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1777343506.A.AAF.html
推
04/28 10:34, 4月前 , 1F
年輕時先信貸 每月還信貸本金利息 然後還要每月存3.5萬
04/28 10:34, 1F
信貸了 當然就是把3.5萬拿去還信貸 趁年輕鎖定獲利
→
04/28 10:34, 4月前 , 2F
你應該沒房吼..買房=沒錢買股票 誰教你的
04/28 10:34, 2F
→
04/28 10:34, 4月前 , 3F
然後股票還不能賣 你不覺得難度不小嗎XD
04/28 10:34, 3F
※ 編輯: chal (106.105.255.247 臺灣), 04/28/2026 10:35:16
推
04/28 10:36, 4月前 , 4F
這個我可以證明 持續投入 伴隨薪資成長 逐年遞增投入 大概每
04/28 10:36, 4F
→
04/28 10:36, 4月前 , 5F
五年會翻一倍
04/28 10:36, 5F
→
04/28 10:37, 4月前 , 6F
最好還是不要借錢 遇上風暴時心態上比較穩健
04/28 10:37, 6F
推
04/28 10:38, 4月前 , 7F
要抱得住才是重點
04/28 10:38, 7F
多賣飛幾次就抱得住了 要不然就轉成指數ETF長期持有 我用的報酬計算就是指數的報酬
噓
04/28 10:43, 4月前 , 8F
這是AI說耶~又沒真的存到60歲實例
04/28 10:43, 8F
其實巴菲特的財富 好像是五十歲以後才大量累積的 我們做不到巴菲特 但有他的萬分之一 也是比買了一棟房子強啊
推
04/28 10:50, 4月前 , 9F
多資產分配比較抱得住
04/28 10:50, 9F
以我上面的例子來說 你50幾歲有六千萬 但房子只有一千萬 那你這房子其實沒有什麼分擔風險的功能 除非你買了3間房子 然後你就被迫成為房東 等資產大到一定程度以後 要嘛你要變成房東 要嘛你的房子根本也分擔不了什麼多資產配置的功能 ※ 編輯: chal (106.105.255.247 臺灣), 04/28/2026 10:55:12
→
04/28 10:56, 4月前 , 10F
建議你直接用每月固定2萬去算 這比較符合大多數人
04/28 10:56, 10F
→
04/28 10:57, 4月前 , 11F
你這數據只適用於女生 女生把老公當提款機那種
04/28 10:57, 11F
→
04/28 10:57, 4月前 , 12F
或是很有能力薪資一直成長蓋過開銷
04/28 10:57, 12F
你要這樣想 我是在跟現在的年輕人講 他們現在起薪就大概3萬了 然後等他們50歲以後 30年以後 每隔幾年總會漲一點薪水 所以其實也沒有很誇張 應該還是有人做得到 或者朝這方向努力 而且我也說可以打折 打一半還有3000萬 ※ 編輯: chal (106.105.255.247 臺灣), 04/28/2026 11:00:22
推
04/28 11:03, 4月前 , 13F
好吧 你是對的 現在年輕人起薪真的比我們以前高 嗚嗚嗚
04/28 11:03, 13F
→
04/28 11:53, 4月前 , 14F
有兩個問題1.股市如果能漲成這樣沒理由房價不會漲 2.房
04/28 11:53, 14F
→
04/28 11:53, 4月前 , 15F
屋增值後也可以把錢再貸出來買股票
04/28 11:53, 15F
推
04/28 12:03, 4月前 , 16F
房價就是跟著政策走,政府要打房跟股票漲又沒關係zz
04/28 12:03, 16F
→
04/28 12:20, 4月前 , 17F
問題出在0050的報酬率到底是多少?
04/28 12:20, 17F
→
04/28 12:21, 4月前 , 18F
0050現在不到20年, 但你這邊可是橫跨30年
04/28 12:21, 18F
0050如果以後不會好了 那台灣完了 台灣完了 你也不用買房了 ※ 編輯: chal (106.105.255.247 臺灣), 04/28/2026 12:25:10
噓
04/28 12:28, 4月前 , 19F
台灣就曾經三十年台股過不了高點
04/28 12:28, 19F
→
04/28 12:30, 4月前 , 20F
台灣也沒有完啊
04/28 12:30, 20F
你沒有把股息還原 少來這種數字操弄喔 ※ 編輯: chal (106.105.255.247 臺灣), 04/28/2026 12:30:55
噓
04/28 12:32, 4月前 , 21F
笑死 誰操弄數字啊Xd
04/28 12:32, 21F
→
04/28 12:33, 4月前 , 22F
說我沒還原股息 你連年代都沒還原 就能把20年報酬擴大到
04/28 12:33, 22F
→
04/28 12:33, 4月前 , 23F
適用30年以上
04/28 12:33, 23F
你買房不也是放眼未來嗎 又何必標準不一呢 不要進入槓的領域 槓術迴戰 ※ 編輯: chal (106.105.255.247 臺灣), 04/28/2026 12:35:26
→
04/28 12:34, 4月前 , 24F
如果0050 1990年就有 前10年報酬率會長怎樣?
04/28 12:34, 24F
其實只要一直不賣 也是會很好的 而且早期的股市工具較少也較不成熟 未來應該比以前更好才對
噓
04/28 12:37, 4月前 , 25F
笑死 現在是你拿0050宣稱可以賺6000萬 我有這樣講?
04/28 12:37, 25F
那是數學 是科學 ※ 編輯: chal (106.105.255.247 臺灣), 04/28/2026 12:38:11
→
04/28 12:37, 4月前 , 26F
笑死 現在是你拿0050宣稱可以賺6000萬 我有這樣講?
04/28 12:37, 26F
→
04/28 12:37, 4月前 , 27F
不要你的主張站不住腳就開始反觀買房耶
04/28 12:37, 27F
→
04/28 12:38, 4月前 , 28F
如果要比較2003年到現在 我敢說 我的報酬比0050高非常多
04/28 12:38, 28F
→
04/28 12:38, 4月前 , 29F
那個是騙人的數學
04/28 12:38, 29F
→
04/28 12:39, 4月前 , 30F
拿不到25年的資料 說他適用30年 這叫科學?
04/28 12:39, 30F
→
04/28 12:39, 4月前 , 31F
你如果是1990年開始投資 前十年報酬率會長怎樣?
04/28 12:39, 31F
我來幫你算一下你的人生如果買股會怎樣 你會有跟現在差不多的財富 但因為你不用當房東 你有多出很多時間 於是你開始展露槓的才華 你今天會是比劉寶傑更強的名嘴 而這份名嘴收入 會遠大於你現在的房產價值 ※ 編輯: chal (106.105.255.247 臺灣), 04/28/2026 12:41:31
→
04/28 12:40, 4月前 , 32F
當年買國泰 持有到現在的人 這幾年終於回本
04/28 12:40, 32F
→
04/28 12:42, 4月前 , 33F
其實當房東我也沒花甚麼時間 我前幾間房產都是商用
04/28 12:42, 33F
→
04/28 12:42, 4月前 , 34F
我以前住附近 還比較常去 搬到台北後一年都沒有去過一次
04/28 12:42, 34F
→
04/28 12:43, 4月前 , 35F
要說槓 你才是槓精吧
04/28 12:43, 35F
→
04/28 12:44, 4月前 , 36F
你不得不承認 我看的大方向都滿正確的
04/28 12:44, 36F
→
04/28 12:53, 4月前 , 37F
笑死 哪裡正確XD
04/28 12:53, 37F
關稅啦 美以伊戰爭啦 台積電的本益比算法啦 基本上都是跟我說的大方向一致 ※ 編輯: chal (106.105.255.247 臺灣), 04/28/2026 12:55:16
→
04/28 12:54, 4月前 , 38F
你連台積電槓桿都抱不住
04/28 12:54, 38F
本來下跌就要降槓桿了 我是領悟得太慢 還用長期持有那套在玩槓桿投資那套 ※ 編輯: chal (106.105.255.247 臺灣), 04/28/2026 12:56:29
→
04/28 12:56, 4月前 , 39F
笑死 那只是這幾年股市一直漲而已 你2020年以前的方向正確
04/28 12:56, 39F
→
04/28 12:56, 4月前 , 40F
嗎?
04/28 12:56, 40F
→
04/28 12:57, 4月前 , 41F
關稅 美以戰我也都對啊 台積電我更是從77抱到現在
04/28 12:57, 41F
→
04/28 12:58, 4月前 , 42F
2020不就是你一直跟我要對帳單嗎 就你一直要 我還不想給
04/28 12:58, 42F
→
04/28 12:58, 4月前 , 43F
然後有人見義勇為 說我績效還不錯 你還跟他槓了起來
04/28 12:58, 43F
→
04/28 12:59, 4月前 , 44F
你一直找人槓 難免記憶力錯亂 記錯人 還是少槓點啦
04/28 12:59, 44F
→
04/28 13:00, 4月前 , 45F
我? 我2020年根本沒跟你講過投資的事情吧
04/28 13:00, 45F
→
04/28 13:00, 4月前 , 46F
2020耶
04/28 13:00, 46F
→
04/28 13:01, 4月前 , 47F
你可以把我2020年跟你要對帳單的對話找出來嗎?
04/28 13:01, 47F
→
04/28 13:01, 4月前 , 48F
我最早看到你講投資已經是你在那邊台積電漲到幾萬你身家
04/28 13:01, 48F
→
04/28 13:01, 4月前 , 49F
破三億的時代了
04/28 13:01, 49F
→
04/28 13:02, 4月前 , 50F
你慘囉 記憶力退化嚴重
04/28 13:02, 50F
→
04/28 13:02, 4月前 , 51F
不過你真的是四處槓的槓將 所以難免啦
04/28 13:02, 51F
→
04/28 13:15, 4月前 , 52F
2020年耶
04/28 13:15, 52F
→
04/28 13:15, 4月前 , 53F
你把對話找出來吧 笑死
04/28 13:15, 53F
→
04/28 13:15, 4月前 , 54F
我開始問你投資報酬 都是2021 2022以後的事了吧
04/28 13:15, 54F
→
04/28 14:06, 4月前 , 55F
那你把這篇轉去股版看看 會不會有一堆人也問 對帳單
04/28 14:06, 55F
噓
04/28 14:17, 4月前 , 56F
60歲還完貸款的房市價一億，持股5張台積電，沒啥毛病
04/28 14:17, 56F
→
04/28 14:19, 4月前 , 57F
去調查一下目前60歲持有的不動產大概落在多少區間好嗎
04/28 14:19, 57F
→
04/28 14:19, 4月前 , 58F
蛋黃透天誰只賣你一億
04/28 14:19, 58F
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