Re: [閒聊] 小資族其實不該買房吧

看板home-sale (房屋交易)作者chal ( )時間1小時前 (2026/04/28 10:31)推噓5(6推 1噓 9→)

留言16則, 8人參與討論串5/6 (看更多)

下面是我問AI的問了3家AI所以應該不會有錯假設一個人 20-30歲每月投資2.5萬 30-35歲每月投資3.5萬 35-40歲每月投資4萬 40-45歲每月投資4.5萬 45-50歲每月投資5萬幫我用0050的報酬率算他會在50歲有多少錢股利再投入 AI的回答各階段資產滾動明細（以 10% 報酬率為例） 20 - 30 歲：每月 2.5 萬。30 歲時帳戶約有 512 萬元。 30 - 35 歲：每月 3.5 萬。35 歲時帳戶約有 1,080 萬元。 35 - 40 歲：每月 4.0 萬。40 歲時帳戶約有 2,045 萬元。 40 - 45 歲：每月 4.5 萬。45 歲時帳戶約有 3,656 萬元。 45 - 50 歲：每月 5.0 萬。50 歲時帳戶滾存至 6,262 萬元。當然有人會反駁薪水不一定會一直漲而且生活費也要有不能全部投入要付房租什麼的是沒錯啦但這總是一個目標可以去努力就算少了六倍那也還是在50歲有1000萬而且你的人生又不是只有活到50歲況且有很多方法可以先鎖定獲利比如說年輕先用信貸貸個100萬出來再分幾年還還完可以再貸個150萬 200萬信貸不會被斷頭不用擔心股票大跌時被迫賣出其實反而你愈年輕愈不需要去買房你年輕反而可以吃點苦住租房等到你投資有點錢了再來買房反而輕鬆甚至可以用股息付房貸或者質押股票去買房一般人是五倍槓桿質押股票買房的現金也是借出來的等於是0現金買房連頭期款都沒有分母趨近於0 槓桿倍數趨近無窮大每月貸款還用股息去付房子等於是零元購得不過這是很高風險的操作就是了只是說那時你也不是股市小白了自然會有相對應的經驗去判斷要不要質押股票買房股票其實也有近似於定存的股票例如中華電信對的其實年輕人不該先買房就拿這波AI浪潮好了這可能會是一波十年的大多頭但是房蟲敢賣房轉股嗎 AI多少年了他們還是堅持在房如果是我大概也是這樣吧這畢竟是一場大轉身有時想著想著就三年過去了其實大盤ETF就是國運國運不好ETF也不會好房市也不會好股市早就不是老一輩的賭場了還是有很多工具或定存股當然大跌也還是會有這種心理經驗也是趁早經歷過才抱得住未來AI的世界是未知的人類或許都不用工作了既然不用工作那也不用住在台北了又或者新科技讓人不用擠在一起政府也在努力把人口打散例如科學園區當然啦人往那裡擠房價一定高問題是你怎麼知道人往那裡擠呢就拿我小時候的商圈跟現在比商圈都轉移了舊商圈難停車你不要說什麼了台中火車站以前多熱鬧你要怎麼確定政府不會一個政策那塊地就不值錢了房子就讓他回歸住的需求減少投資的需求最上面的報酬其實還沒有算進某一個科技大爆發報酬例如網路也是大爆發我當時買一檔基金從10元漲到30元我那時還是學生只買了1萬元後來又網路泡沬又跌回10幾元那檔基金現在還在我前陣子好奇去查了查現在是194元是玉山科技島基金總之你如果投資如果一直抱著不賣表現一般也有10% 如果還有多一點的能力去判斷情勢那可能表現就更好了年輕人不要買房你買了房我大概可以算出你的一生了就是你在60歲時終於還完貸款手上有5張0050 然後覺得股市很危險 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.105.255.247 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1777343506.A.AAF.html

推

Skydier

04/28 10:34, 1小時前 , 1^F

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信貸了當然就是把3.5萬拿去還信貸趁年輕鎖定獲利

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miss32

04/28 10:34, 1小時前 , 2^F

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Skydier

04/28 10:34, 1小時前 , 3^F

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※ 編輯: chal (106.105.255.247 臺灣), 04/28/2026 10:35:16

推

jl40

04/28 10:36, 1小時前 , 4^F

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jl40

04/28 10:36, 1小時前 , 5^F

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jl40

04/28 10:37, 1小時前 , 6^F

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jinso7410

04/28 10:38, 1小時前 , 7^F

04/28 10:38, 7^F

多賣飛幾次就抱得住了要不然就轉成指數ETF長期持有我用的報酬計算就是指數的報酬

噓

aq2272353712

04/28 10:43, 1小時前 , 8^F

04/28 10:43, 8^F

其實巴菲特的財富好像是五十歲以後才大量累積的我們做不到巴菲特但有他的萬分之一也是比買了一棟房子強啊

推

jinso7410

04/28 10:50, 1小時前 , 9^F

04/28 10:50, 9^F

以我上面的例子來說你50幾歲有六千萬但房子只有一千萬那你這房子其實沒有什麼分擔風險的功能除非你買了3間房子然後你就被迫成為房東等資產大到一定程度以後要嘛你要變成房東要嘛你的房子根本也分擔不了什麼多資產配置的功能 ※ 編輯: chal (106.105.255.247 臺灣), 04/28/2026 10:55:12

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fatb

04/28 10:56, 1小時前 , 10^F

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fatb

04/28 10:57, 1小時前 , 11^F

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fatb

04/28 10:57, 1小時前 , 12^F

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你要這樣想我是在跟現在的年輕人講他們現在起薪就大概3萬了然後等他們50歲以後 30年以後每隔幾年總會漲一點薪水所以其實也沒有很誇張應該還是有人做得到或者朝這方向努力而且我也說可以打折打一半還有3000萬 ※ 編輯: chal (106.105.255.247 臺灣), 04/28/2026 11:00:22

推

fatb

04/28 11:03, 1小時前 , 13^F

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sora0115

04/28 11:53, 21分鐘前 , 14^F

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sora0115

04/28 11:53, 21分鐘前 , 15^F

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