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[新聞] 新青安斷頭潮即將引爆？市場憂房市崩盤 專家估違約比例：「他們」會出手

看板home-sale (房屋交易)作者 (jl)時間3月前 (2026/04/30 11:38), 編輯推噓20(30推 10噓 181→)
留言221則, 38人參與, 3月前最新討論串1/4 (看更多)
新青安斷頭潮即將引爆？市場憂房市崩盤 專家估違約比例：「他們」會出手 蕭宥宸 2026年4月29日週三 下午6:11 政府2023年推出新青安政策，幫助年輕人買房，一度引發搶貸潮，許多青年藉此買到人生 第一間房。不過，多數人當時獲得的寬限期是3到4年，也就是說，今年將迎來首波寬限期 結束，開始攤還本金後，月付金可能翻漲2.5倍以上，市場擔憂會出現斷頭潮，甚至房市 崩盤。 房產專家武哥認為，當初敢買房的人背後有3大關鍵支撐，確實有斷頭可能，但比例不會 超過10%。 武哥在臉書粉專發文指出，寬限期大限已到，媒體都在說新青安海嘯要來了，但這件事他 認為要抽絲剝繭來細看。政策上路後，實務上多數人獲得3到4年寬限期，所以第一波壓力 點，大概會落在2026年底開始浮現。而市場目前最擔心的是，新青安寬限期一旦結束，本 金加利息一起來，月付金可能直接跳2.5倍以上。因此讓不少人推論，可能會出現斷頭潮 、房市崩盤。 武哥認為，上述推論太簡化，當初透過新青安購房的族群，大多都是月入4、5萬的年輕人 ，他們敢買房的原因很多不是靠自己，而是「後面有人」，包括「長輩幫頭期款」、「家 庭資源做支撐」、「父母認為房地產長期會漲」才是真正的關鍵。所以就算寬限期到來， 每個月要多付2萬、甚至3萬，這些人真的會直接斷頭嗎？他認為會有，但機率不超過10% 。 武哥分析道，當初敢讓年輕人買房的長輩本身經濟條件就不差，年輕人撐不住的時候家裡 肯定會出手。市場當然也會出現一定比例的個案違約，但那是「點狀」，而非「全面性」 ，不太可能形成系統性崩盤。他說，「所以新青安會有壓力，這是真的。但說會出現大規 模斷頭潮，我認為是過度放大」。 心得： 明明標題就很不錯 內文卻指望家人出手過度理想了 這跟期待外勞 浮木有87像 當初父母幫湊頭期 可能已經窮盡一切 連退休養老都割出一大塊肉了 現在過寬限期過付不出還要幫？ 當父母都是超人？ 父母不幫出頭期款會被酸 現在不幫忙付貸款可以為人父母嗎？ 難怪都不生了 當父母太沈重了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.220.65.15 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1777520298.A.E6A.html
噓
04/30 11:38, 3月前 , 1F
是空空浮木吧XD
04/30 11:38, 1F
推
04/30 11:39, 3月前 , 2F
嘟嘟嘟噠噠噠 印度阿勞要來拯救房市囉
04/30 11:39, 2F
→
04/30 11:39, 3月前 , 3F
房市哪需要救 空空整天在幻想房市需要救
04/30 11:39, 3F
→
04/30 11:39, 3月前 , 4F
你自救吧
04/30 11:39, 4F
推
04/30 11:40, 3月前 , 5F
申請新青安的8成是中古屋，中古價位怎麼斷頭啦www
04/30 11:40, 5F
→
04/30 11:44, 3月前 , 6F
這跟新屋中古屋無關 跟月付款有關 不要亂扯
04/30 11:44, 6F
推
04/30 11:45, 3月前 , 7F
中古拿到極限月付款的跟本少數，預售才會好嗎
04/30 11:45, 7F
→
04/30 11:46, 3月前 , 8F
雙北老頭每次都看錯位置
04/30 11:46, 8F
推
04/30 11:46, 3月前 , 9F
賣一些股票就有錢了 舒服
04/30 11:46, 9F
推
04/30 11:47, 3月前 , 10F
投機者10%.....有這麼少???
04/30 11:47, 10F
→
04/30 11:52, 3月前 , 11F
天真的以為銀行放貸的時候是評估月還款是寬限期XDDD
04/30 11:52, 11F
→
04/30 11:52, 3月前 , 12F
寬限期一過 大家就還不出來了~?
04/30 11:52, 12F
噓
04/30 11:55, 3月前 , 13F
銀行又不是白痴 你以為銀行會借給還不出來的人?
04/30 11:55, 13F
推
04/30 11:55, 3月前 , 14F
整天幻想斷頭斷頭，先擔心自己房租吧
04/30 11:55, 14F
推
04/30 11:56, 3月前 , 15F
新青安不是上限一千而已？
04/30 11:56, 15F
推
04/30 12:02, 3月前 , 16F
金龍打房半天 結果違約率還是世界低 笑死
04/30 12:02, 16F
噓
04/30 12:05, 3月前 , 17F
好恐怖，希望大家撐不下去都1折賣出
04/30 12:05, 17F
推
04/30 12:08, 3月前 , 18F
房版多多最近超兇
04/30 12:08, 18F
→
04/30 12:08, 3月前 , 19F
這個是北市即將創高的前兆嗎
04/30 12:08, 19F
→
04/30 12:14, 3月前 , 20F
以前是父債子還 現在是子債父還 反過來而已
04/30 12:14, 20F
→
04/30 12:15, 3月前 , 21F
很多都馬是拿家人當擔保
04/30 12:15, 21F
推
04/30 12:30, 3月前 , 22F
蠢多一堆靠爸媽的吸血蟲哈哈
04/30 12:30, 22F
→
04/30 12:35, 3月前 , 23F
寬限過後就斷頭 是當銀行都閉著眼睛在放貸嗎
04/30 12:35, 23F
推
04/30 12:36, 3月前 , 24F
外勞會出手
04/30 12:36, 24F
→
04/30 12:37, 3月前 , 25F
以後台灣魯蛇都要跟外勞租房子了
04/30 12:37, 25F
推
04/30 12:44, 3月前 , 26F
政策剛開始時當然是閉著眼放貸 不然銀行是要打臉蔡英文嗎
04/30 12:44, 26F
推
04/30 12:45, 3月前 , 27F
不是外勞 是有錢人出手 魯空別幻想
04/30 12:45, 27F
→
04/30 12:49, 3月前 , 28F
銀行的確不是用寬限期繳款算，可是有些人花錢是用寬限期
04/30 12:49, 28F
→
04/30 12:49, 3月前 , 29F
時算啊
04/30 12:49, 29F
→
04/30 12:55, 3月前 , 30F
這些人能貸1000萬新青安 頭期都付了200萬
04/30 12:55, 30F
→
04/30 12:55, 3月前 , 31F
你說它們會因為一個月多14000斷頭？
04/30 12:55, 31F
→
04/30 12:58, 3月前 , 32F
一萬多怎麼斷頭? 兼職跑外送都賺超過
04/30 12:58, 32F
推
04/30 12:58, 3月前 , 33F
通常銀行都會計算過寬限期之後收支是否還可以負擔，
04/30 12:58, 33F
→
04/30 12:58, 3月前 , 34F
除非啦，低機率，你就失業回家啃老，像那種職業不
04/30 12:58, 34F
→
04/30 12:58, 3月前 , 35F
穩定的，銀行也會列風險對象，不會借太多，所以說，
04/30 12:58, 35F
→
04/30 12:58, 3月前 , 36F
台灣的銀行風險控管大部份都還不錯的
04/30 12:58, 36F
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04/30 13:03, 3月前 , 37F
先不說銀行閉著眼睛放貸 是要吃筍嗎? 建商屋主就不會因為
04/30 13:03, 37F
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04/30 13:04, 3月前 , 38F
蔡英文少收200萬頭期吧
04/30 13:04, 38F
推
04/30 13:06, 3月前 , 39F
等爆了再說
04/30 13:06, 39F
還有 142 則推文
→
04/30 17:37, 3月前 , 182F
jl40真的是很好笑
04/30 17:37, 182F
→
04/30 17:38, 3月前 , 183F
→ jl40: 我寧可給年輕人公平的環境 即使帳面跌了
04/30 17:38, 183F
→
04/30 17:38, 3月前 , 184F
然後我上次問他 那他為什麼舊房要賺年輕人的錢
04/30 17:38, 184F
→
04/30 17:38, 3月前 , 185F
結果她回我 他賣的是中年人
04/30 17:38, 185F
→
04/30 17:39, 3月前 , 186F
有 我記得前不就也有一件是 交代不出來就說不想講
04/30 17:39, 186F
→
04/30 17:39, 3月前 , 187F
一件事
04/30 17:39, 187F
→
04/30 17:39, 3月前 , 188F
又來斷章取意了
04/30 17:39, 188F
→
04/30 17:40, 3月前 , 189F
喔 不 還加上子虛烏有
04/30 17:40, 189F
→
04/30 17:40, 3月前 , 190F
誰斷章取義 你就是這樣講啊
04/30 17:40, 190F
→
04/30 17:41, 3月前 , 191F
那件事啊 去爬爬
04/30 17:41, 191F
→
04/30 17:42, 3月前 , 192F
我貴人多忘事 爬出來 我也很好奇
04/30 17:42, 192F
→
04/30 17:42, 3月前 , 193F
04/30 17:42, 193F
→
04/30 17:43, 3月前 , 194F
自己以前說賺3%就好 你不只3%吧
04/30 17:43, 194F
→
04/30 17:43, 3月前 , 195F
不是這個啦 是下一個
04/30 17:43, 195F
→
04/30 17:44, 3月前 , 196F
甚麼下一個
04/30 17:44, 196F
→
04/30 17:45, 3月前 , 197F
》有 我記得前不就也有一件是 交代不出來就說不想講一件事
04/30 17:45, 197F
→
04/30 17:46, 3月前 , 198F
我想到了 是你天天經過 有人剛買來出租就變危樓 只好被法拍
04/30 17:46, 198F
→
04/30 17:46, 3月前 , 199F
的房子
04/30 17:46, 199F
→
04/30 17:46, 3月前 , 200F
交代一下 哪一間
04/30 17:46, 200F
→
04/30 17:47, 3月前 , 201F
唬爛王
04/30 17:47, 201F
→
04/30 17:48, 3月前 , 202F
我從頭到尾沒說它被法拍啊 這已經說過了 你就喜歡自己腦補
04/30 17:48, 202F
→
04/30 17:49, 3月前 , 203F
04/30 17:49, 203F
→
04/30 17:49, 3月前 , 204F
沒關係 哪一間
04/30 17:49, 204F
→
04/30 17:49, 3月前 , 205F
不過這也是因為你態度太差才不說
04/30 17:49, 205F
→
04/30 17:49, 3月前 , 206F
沒關係 哪一間
04/30 17:49, 206F
→
04/30 17:50, 3月前 , 207F
笑死 我就說不只一次吧
04/30 17:50, 207F
→
04/30 17:50, 3月前 , 208F
唬爛唬不過去 就說不想講
04/30 17:50, 208F
→
04/30 17:50, 3月前 , 209F
對啊 內文我就是說可能啊 你就是喜歡忽略 這先前已經說過了
04/30 17:50, 209F
→
04/30 17:51, 3月前 , 210F
沒關係 哪一間
04/30 17:51, 210F
→
04/30 17:51, 3月前 , 211F
沒法拍也沒關係 給個地址
04/30 17:51, 211F
→
04/30 17:52, 3月前 , 212F
我說實話都是唬爛的了 不說的當然更是唬爛的啊 對你來說就是
04/30 17:52, 212F
→
04/30 17:52, 3月前 , 213F
這樣啊
04/30 17:52, 213F
→
04/30 17:52, 3月前 , 214F
好啦好啦 我知道你唬不出來啦
04/30 17:52, 214F
→
04/30 17:52, 3月前 , 215F
多學學我 問人家要客氣點
04/30 17:52, 215F
→
04/30 17:53, 3月前 , 216F
好啦好啦 我知道你唬不出來啦
04/30 17:53, 216F
→
04/30 17:58, 3月前 , 217F
的確 唬不出來 我本來就說實話
04/30 17:58, 217F
噓
04/30 19:56, 3月前 , 218F
最好是長輩願意用盤子價接手啦 繼續騙沒關係
04/30 19:56, 218F
→
04/30 22:33, 3月前 , 219F
??不是有統計說只有一半使用寬限期?有資料嗎?
04/30 22:33, 219F
推
05/01 07:59, 3月前 , 220F
等斷頭仔出來
05/01 07:59, 220F
噓
05/01 08:53, 3月前 , 221F
整天幻想銀行是智障
05/01 08:53, 221F
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