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[新聞] 北漂生存戰2／囤房稅2.0逼不出百萬閒置宅

看板home-sale (房屋交易)作者 (南宮洛)時間3月前 (2026/05/14 15:37), 編輯推噓18(21推 3噓 36→)
留言60則, 25人參與, 3月前最新討論串1/4 (看更多)
連結：https://www.ctwant.com/article/480908/ 內文： 囤房稅2.0開徵第二年，政府喊出透過提高空屋房東持有成本釋出空屋增加租屋市場供給 ，但隨著報稅季到來，不少房東因稅負、修繕與利率成本增加，再度掀起漲租潮。專家直 言，現行制度「棒子不夠痛、蘿蔔不夠大」，空屋持有成本仍偏低，加上房東對惡意租客 、稅務申報及未來售屋限制的疑慮未解，讓大量空房仍晾在市場外，不妨依照地區額外課 徵「空屋稅」或「促進住宅使用稅」等逼出空屋。 「現在好房子都是用搶的！租房竟像搶購預售屋。」包租代管業者李松濱說，近期有物件 一次出現20組客人同時看房，最後還得現場抽籤再簽約。 與此同時，內政部公布2025年上半年全台低度使用（用電）住宅統計，全台上半年低度用 電住宅逾98萬戶逼近七位數！各縣市中以新北市低度使用住宅數最多，高雄市居次、台中 市第三，3縣市低度使用住宅數量皆突破10萬宅，顯示都會區仍存在一定規模的閒置住宅 。 OURs都市改革組織政策研究員廖庭輝（洛書）直言，許多房東其實不是單純「想囤房」， 而是對出租這件事本身存在高度疑慮，對不少屋主而言，房屋真正賺錢的不是租金，而是 未來房價上漲的增值空間，「租兩、三年賺的錢，可能還不如房價漲兩、三個月。」也因 此不少人認為「把房子拿出去出租，反而在稅制上吃虧」。 除此之外，房東對於惡質租客的恐懼，也成為市場遲遲無法正常釋出的原因之一。李松濱 解釋，若遇到優質租客當然沒有問題，但若碰到欠租、破壞房屋，甚至拒絕搬離的高風險 房客，對資產造成的損失，就可能遠高於租金收益。 廖庭輝則攤開數據估算，囤房稅2.0上路後，多屋族每多持有一間房，每年增加的稅負約 落在新台幣3,500-6,200元之間。他認為，目前機制的失靈存在兩大問題，第一是「棒子 （懲罰）不夠有力」，也就是空屋持有成本仍偏低，房屋空著其實「沒有什麼差」；第二 則是「蘿蔔（獎勵）不夠誘人」，即便政府透過囤房稅2.0希望鼓勵出租，但在租賃保障 、稅務誘因及風險分擔等配套上，不足以提高屋主出租意願。 廖庭輝坦言，現行囤房稅2.0在《房屋稅條例》規範下，效果與稅率設計恐怕已接近極限 ，「不太可能再往上加」，若政府希望進一步促使空屋釋出，應採「中央稅」概念，另行 設計針對空屋使用狀態的稅制，而非僅依靠現有房屋稅調整。他舉例，過去土地增值稅屬 地方稅，但後來的房地合一稅則改由中央課徵，未來也可比照模式，在既有房屋稅之外， 由中央額外課徵「空屋稅」或「促進住宅使用稅」等稅目。 廖庭輝續指「空屋稅」等新稅目可與現行稅制並行，現在的房屋持有者本須繳納房屋稅， 若房屋長期空置中央可再加徵一筆較高額稅負；反之，若屋主願意合法出租、並讓政府掌 握租賃狀況，則可免除這項額外稅負。他透露，相關構想其實早在約3年前的「空屋論壇 」中，就曾邀集朝野各黨立委討論，立法院目前應仍有相關版本草案，但尚未正式排案審 查。 國民黨立委羅廷瑋則認為，未來若要推動「空屋稅」或「促進住宅使用稅」，方向可以討 論，但必須謹慎設計。他指出，台灣空屋成因複雜，包含繼承共有、老屋待修、產權爭議 等情況，不能一概視為惡意囤房，中央應先建立清楚、合理的空屋認定標準，避免誤傷一 般民眾。 對於外界質疑囤房稅2.0恐帶動漲租潮，羅廷瑋也坦言，若稅制只提高持有成本，卻未同 步搭配租賃供給、包租代管、公益出租及租金資訊透明等配套，確實可能讓部分成本轉嫁 到租客身上。他呼籲，政府下一階段不應只看稅收增加，而應觀察空屋是否真正釋出、租 賃供給有無增加，以及租金是否被不合理推升，並給予合法出租、誠實申報的守法房東更 多誘因，同時針對長期空置卻未使用的住宅「對症下藥」。 心得： 囤房稅2.0開徵第二年 不但沒有如預期讓房東釋出空屋增加租屋市場供給 反而讓房東喊成本增加順勢掀一波漲租潮 專家提出可以課徵空屋稅或促進住宅使用稅 這樣真的有辦法讓房東釋出空屋嗎? 各位多多空空怎麼看? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.250.89.91 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1778744233.A.DC5.html
推
05/14 15:39, 3月前 , 1F
演演戲而已啦，稅基那麼低
05/14 15:39, 1F
→
05/14 15:42, 3月前 , 2F
拉g 政府沒想改善租屋市場，稅收了不做事zzz
05/14 15:42, 2F
推
05/14 15:50, 3月前 , 3F
那出張嘴的左派,看到都覺得噁心,給的資料都半套的
05/14 15:50, 3F
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05/14 15:50, 3月前 , 4F
講德國只說人家的租屋狀況很好卻對高房價支字不提啊,
05/14 15:50, 4F
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05/14 15:50, 3月前 , 5F
也不說去租房子要準備的資料很多啊,根本就垃圾一個
05/14 15:50, 5F
推
05/14 15:57, 3月前 , 6F
空屋大多落在鄉下山上 為什麼不去租啊….. 萬里區：空屋
05/14 15:57, 6F
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05/14 15:57, 3月前 , 7F
率高達約 30%。三芝區：空屋率約 25.8%。 明明釋出出租很
05/14 15:57, 7F
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05/14 15:57, 3月前 , 8F
多不去租？
05/14 15:57, 8F
推
05/14 16:09, 3月前 , 9F
市區一堆空屋啦 j寶又再打模糊仗喔XD
05/14 16:09, 9F
推
05/14 16:14, 3月前 , 10F
什麼空屋....我是買來當倉庫放舊家具用的。
05/14 16:14, 10F
推
05/14 16:24, 3月前 , 11F
市區空屋不小心租到高風險的 那就完了 擺著當倉庫或者親
05/14 16:24, 11F
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05/14 16:24, 3月前 , 12F
朋好友來可以短住 比較安全
05/14 16:24, 12F
推
05/14 16:31, 3月前 , 13F
光是新房拿出來租的就無法消化了
05/14 16:31, 13F
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05/14 16:32, 3月前 , 14F
還要逼什麼老房啦，老房出租又沒市場
05/14 16:32, 14F
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05/14 16:33, 3月前 , 15F
租補報稅入籍，台灣租屋市場友善到不行，還要改善什麼啦
05/14 16:33, 15F
推
05/14 16:34, 3月前 , 16F
想學歐美？
05/14 16:34, 16F
→
05/14 16:34, 3月前 , 17F
那房客的申請資料是一堆
05/14 16:34, 17F
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05/14 16:34, 3月前 , 18F
財力證明 工作證明
05/14 16:34, 18F
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05/14 16:34, 3月前 , 19F
前房東推薦 公司老闆推薦
05/14 16:34, 19F
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05/14 16:34, 3月前 , 20F
租房歷史紀錄
05/14 16:34, 20F
推
05/14 16:37, 3月前 , 21F
是覺得租金不夠低？租期不夠久？不然哪裡要改善？
05/14 16:37, 21F
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05/14 16:37, 3月前 , 22F
房東根本不會隨便趕房客，因為好房客很稀有
05/14 16:37, 22F
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05/14 16:38, 3月前 , 23F
市區空屋，你要願意花錢整理阿，你願意幫房東整理房子，
05/14 16:38, 23F
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05/14 16:38, 3月前 , 24F
租金都很便宜
05/14 16:38, 24F
推
05/14 16:40, 3月前 , 25F
05/14 16:40, 25F
→
05/14 16:41, 3月前 , 26F
連水電都自己拉的租客都有啦
05/14 16:41, 26F
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05/14 16:48, 3月前 , 27F
沒調稅基別幻想了 難怪台北各種破房子也不都更
05/14 16:48, 27F
推
05/14 16:53, 3月前 , 28F
租屋股神都賺贏房東了，漲房租小錢
05/14 16:53, 28F
推
05/14 16:53, 3月前 , 29F
你看到的破房子又不是每間都有都更價值
05/14 16:53, 29F
→
05/14 16:54, 3月前 , 30F
漲房租真的小錢，人家買房漲利息也要錢阿，漲點房租很合
05/14 16:54, 30F
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05/14 16:54, 3月前 , 31F
理，好嗎
05/14 16:54, 31F
噓
05/14 17:05, 3月前 , 32F
低能政策 早就說沒用 繼續幻想新手段有用 反正你只出嘴
05/14 17:05, 32F
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05/14 17:07, 3月前 , 33F
真的要有用就是像央行這樣 直接爆打第二戶 讚
05/14 17:07, 33F
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05/14 17:07, 3月前 , 34F
不用幻想什麼囤房大戶惡意囤房 房價都小散戶買上去的
05/14 17:07, 34F
推
05/14 17:14, 3月前 , 35F
內文讀完 覺得標題跟內文也不相符阿 建議寫作者開除
05/14 17:14, 35F
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05/14 17:14, 3月前 , 36F
讓AI寫都比較不會偏題...
05/14 17:14, 36F
噓
05/14 17:27, 3月前 , 37F
整天在低能喊購屋正義
05/14 17:27, 37F
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05/14 17:27, 3月前 , 38F
增加房東成本就是漲租金，然後選舉
05/14 17:27, 38F
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05/14 17:27, 3月前 , 39F
會輸，嘻嘻
05/14 17:27, 39F
推
05/14 17:43, 3月前 , 40F
囤房稅是該加多一點稅 沒事囤什麼房 啥？漲租金？就漲啊 反
05/14 17:43, 40F
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05/14 17:43, 3月前 , 41F
正奴的越來越少 房越來越多 我倒想看看能漲到什麼程度 搞不
05/14 17:43, 41F
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05/14 17:43, 3月前 , 42F
好以後要降價搶租客
05/14 17:43, 42F
推
05/14 17:55, 3月前 , 43F
不改稅基只一直在看稅率，根本與現實脫節，但是改
05/14 17:55, 43F
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05/14 17:55, 3月前 , 44F
了稅基的算法，一堆窮得只剩一間房的人必定會全部
05/14 17:55, 44F
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05/14 17:55, 3月前 , 45F
跳起來。這些人是執政黨的軟肋，哪可能去動他們，
05/14 17:55, 45F
→
05/14 17:55, 3月前 , 46F
所以到頭來根本無解。
05/14 17:55, 46F
推
05/14 18:01, 3月前 , 47F
還是要買台北 租高雄啦！
05/14 18:01, 47F
推
05/14 18:02, 3月前 , 48F
要動就是要動到一房的才有用
05/14 18:02, 48F
→
05/14 18:02, 3月前 , 49F
名下1房才是佔最多數 問題空空回馬槍到自己等繼承的那間
05/14 18:02, 49F
→
05/14 18:02, 3月前 , 50F
空空也跳起來反對了
05/14 18:02, 50F
推
05/14 18:06, 3月前 , 51F
地方政府漲房屋稅的就當今聖上,造成連深綠的台南都差點丟
05/14 18:06, 51F
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05/14 18:06, 3月前 , 52F
掉,可當作左膠政治人物政治自殺的樣板
05/14 18:06, 52F
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05/14 18:18, 3月前 , 53F
立法推動啊，不會哦？
05/14 18:18, 53F
推
05/14 18:53, 3月前 , 54F
囤房的會在乎房屋稅從1%變3%？
05/14 18:53, 54F
噓
05/14 19:19, 3月前 , 55F
台北房不難買吧
05/14 19:19, 55F
推
05/14 20:34, 3月前 , 56F
只聽左派不考慮人性就是搞死自己，實價登錄結果房價更好
05/14 20:34, 56F
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05/14 20:34, 3月前 , 57F
撐上去，租屋補貼結果租金全國上漲
05/14 20:34, 57F
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05/15 07:55, 3月前 , 58F
很多老公寓賣相差沒人要
05/15 07:55, 58F
推
05/15 08:45, 3月前 , 59F
遇到爛房客的話真的太傷
05/15 08:45, 59F
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05/15 12:22, 3月前 , 60F
掛一個外勞名字可以嗎
05/15 12:22, 60F
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