Re: [新聞] 北漂生存戰2／囤房稅2.0逼不出百萬閒置宅

看板home-sale (房屋交易)作者spermbox (☺洨盒盒☺)時間55分鐘前 (2026/05/14 19:41)推噓1(1推 0噓 0→)

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※ 引述《troy30408 (南宮洛)》之銘言： : 連結：https://www.ctwant.com/article/480908/ : 內文： : 囤房稅2.0開徵第二年，政府喊出透過提高空屋房東持有成本釋出空屋增加租屋市場供給 : ，但隨著報稅季到來，不少房東因稅負、修繕與利率成本增加，再度掀起漲租潮。專家直 : 言，現行制度「棒子不夠痛、蘿蔔不夠大」，空屋持有成本仍偏低，加上房東對惡意租客 : 、稅務申報及未來售屋限制的疑慮未解，讓大量空房仍晾在市場外，不妨依照地區額外課 : 徵「空屋稅」或「促進住宅使用稅」等逼出空屋。 : 「現在好房子都是用搶的！租房竟像搶購預售屋。」包租代管業者李松濱說，近期有物件 : 一次出現20組客人同時看房，最後還得現場抽籤再簽約。 : 與此同時，內政部公布2025年上半年全台低度使用（用電）住宅統計，全台上半年低度用 : 電住宅逾98萬戶逼近七位數！各縣市中以新北市低度使用住宅數最多，高雄市居次、台中 : 市第三，3縣市低度使用住宅數量皆突破10萬宅，顯示都會區仍存在一定規模的閒置住宅 : 。 : OURs都市改革組織政策研究員廖庭輝（洛書）直言，許多房東其實不是單純「想囤房」， : 而是對出租這件事本身存在高度疑慮，對不少屋主而言，房屋真正賺錢的不是租金，而是 : 未來房價上漲的增值空間，「租兩、三年賺的錢，可能還不如房價漲兩、三個月。」也因 : 此不少人認為「把房子拿出去出租，反而在稅制上吃虧」。 : 除此之外，房東對於惡質租客的恐懼，也成為市場遲遲無法正常釋出的原因之一。李松濱 : 解釋，若遇到優質租客當然沒有問題，但若碰到欠租、破壞房屋，甚至拒絕搬離的高風險 : 房客，對資產造成的損失，就可能遠高於租金收益。 : 廖庭輝則攤開數據估算，囤房稅2.0上路後，多屋族每多持有一間房，每年增加的稅負約 : 落在新台幣3,500-6,200元之間。他認為，目前機制的失靈存在兩大問題，第一是「棒子 : （懲罰）不夠有力」，也就是空屋持有成本仍偏低，房屋空著其實「沒有什麼差」；第二 : 則是「蘿蔔（獎勵）不夠誘人」，即便政府透過囤房稅2.0希望鼓勵出租，但在租賃保障 : 、稅務誘因及風險分擔等配套上，不足以提高屋主出租意願。 : 廖庭輝坦言，現行囤房稅2.0在《房屋稅條例》規範下，效果與稅率設計恐怕已接近極限 : ，「不太可能再往上加」，若政府希望進一步促使空屋釋出，應採「中央稅」概念，另行 : 設計針對空屋使用狀態的稅制，而非僅依靠現有房屋稅調整。他舉例，過去土地增值稅屬 : 地方稅，但後來的房地合一稅則改由中央課徵，未來也可比照模式，在既有房屋稅之外， : 由中央額外課徵「空屋稅」或「促進住宅使用稅」等稅目。 : 廖庭輝續指「空屋稅」等新稅目可與現行稅制並行，現在的房屋持有者本須繳納房屋稅， : 若房屋長期空置中央可再加徵一筆較高額稅負；反之，若屋主願意合法出租、並讓政府掌 : 握租賃狀況，則可免除這項額外稅負。他透露，相關構想其實早在約3年前的「空屋論壇 : 」中，就曾邀集朝野各黨立委討論，立法院目前應仍有相關版本草案，但尚未正式排案審 : 查。 : 國民黨立委羅廷瑋則認為，未來若要推動「空屋稅」或「促進住宅使用稅」，方向可以討 : 論，但必須謹慎設計。他指出，台灣空屋成因複雜，包含繼承共有、老屋待修、產權爭議 : 等情況，不能一概視為惡意囤房，中央應先建立清楚、合理的空屋認定標準，避免誤傷一 : 般民眾。 : 對於外界質疑囤房稅2.0恐帶動漲租潮，羅廷瑋也坦言，若稅制只提高持有成本，卻未同 : 步搭配租賃供給、包租代管、公益出租及租金資訊透明等配套，確實可能讓部分成本轉嫁 : 到租客身上。他呼籲，政府下一階段不應只看稅收增加，而應觀察空屋是否真正釋出、租 : 賃供給有無增加，以及租金是否被不合理推升，並給予合法出租、誠實申報的守法房東更 : 多誘因，同時針對長期空置卻未使用的住宅「對症下藥」。 : 心得： : 囤房稅2.0開徵第二年 : 不但沒有如預期讓房東釋出空屋增加租屋市場供給 : 反而讓房東喊成本增加順勢掀一波漲租潮 : 專家提出可以課徵空屋稅或促進住宅使用稅 : 這樣真的有辦法讓房東釋出空屋嗎? : 各位多多空空怎麼看? 這我很久以前就提過N次了…… 很多空空搞不清楚狀況，整天喊著稅基太低要實價課稅笑死，是不知道房屋稅有分地價稅跟房屋稅嗎XD 按房屋價值理論房屋值錢是值錢在座落的土地上，不是地上建物自身因此，囤房稅就是政客和建商奸巧的地方一起來模糊焦點，欺騙空空和沒繳過房屋稅的年輕人至於居住正義團體？這些都沒有政黨背景你相信？每次提到囤房稅，政府就開始扯我們沒有實價資料其實這就是鬼話，政府哪裡沒有實價資料？因為其實我們根本不需要什麼囤房稅只要刪掉公告地價改用土地公告現值，就可以將持有成本提高到合理水準因為每年地方政府課徵地價稅，都是以低得神奇的公告地價當成稅基難怪台灣不動產持有成本超級低，建商拼命囤地，地方政府超級窮我今天發這篇文點醒你們沒用我敢篤定，政府會繼續裝瞎裝聾繼續討論囤房稅！！因為台灣真正的主人翁不是你們，是那些大地主和建商也沒有地方政府敢挑戰提高地價稅，畢竟多徵稅大家會靠杯已經有人試過被下架了，沒人敢動大地主的利益 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.10.56.136 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1778758877.A.187.html