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Re: [閒聊] 桃園市可負擔住宅交易平台上線了!!

看板home-sale (房屋交易)作者 (冷風輕拂花殘缺)時間1小時前 (2026/06/04 18:32), 編輯推噓19(20推 1噓 206→)
留言227則, 7人參與, 9分鐘前最新討論串8/8 (看更多)
其實這可負擔住宅 其實真的深究其意，應該是市政府希望購買此處房屋者 能把這當成墊腳石抑或是休息站 而並非真的是終點 以下是舉例 舉例 舉例 請自行多退少補 用整數計算都比較容易 依照一般坊間一千萬房價 貸款八成 利率3% 年限25年 頭期款需準備 200萬(其餘契稅代書設定費類先不計入) 每期繳納金額 37940 元 而依照桃園市政府規定 申請人以及配偶 合計月收入必須介於85,930元～120,302元 也就是 單人 42965 ~ 60151 也就是說 收支比介於 0.44~0.31 之間 (收入合計) 而如果依照桃園市政府規劃 只需支付半價的款項 也就是說 只需準備頭期款 100萬 而在貸款條件相同下 每月繳納金額 則剩下 18970 元 而這邊就要開始分開解釋 如果當初準備的頭款只有現在剛好介於100萬元的這區間 則舒緩的部分是由每月支出 37940 減少一半為 18970 元 而在以最低合計收入的 85930之下 收支比就會降為 0.22 在此前提之下，支出壓力可獲得舒緩 哪怕因為女性配偶部分因為生產而請假 在有投保勞保的狀況下 最低亦可請領 約 25779 的補助 我同事有申請 但有 60%和80%兩種 故取60% 較低者當計算標準 但因其頭期款準備只有剛滿足一百萬的條件下 之後要不管是投資抑或是其他支出 相對的會比較有所限制 但其月收的關係，此情況亦可極快緩解下來 但速度會較頭期款準備較多的族群稍慢一些 若準備的頭期款已超越 市政府的減半需求 (也就是假設的一百萬) 則後續在入住後，即可拿出多餘的頭期款款項進行自己可承擔的投資 不要再說什麼買房不能投資 光是每個月支出減少18000多的前提之下 這款項亦可進行所謂的 定期定額投資 相對的 如果只願意買房之後 剩餘的錢 都要花光也沒問題 那之後的日子就是被定錨在此處 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ 就像是在水中游泳 在兩邊都沒看到岸邊的時候 這就是在水中的一顆墊腳石 不管是要暫時休憩 或決定之後要在這邊定居都可以 在支出相對減緩之後 如果又搭配之後每月生孩子的 5000 補助 那一來一回之間 就差兩萬多了 先不說板上怪奇物語中的 年收六十 可以三年存兩百還是五百萬的怪談 基本上薪資能達到桃園市政府規定的範圍之內 基本上邏輯思考以及工作能力 都有一定的水平或水準 在舒緩支出壓力之後 能做的事情，不管是投資或者是生活水準提升 相對就不會那麼捉襟見肘 至於頭期款什麼十幾年後貶值 或者之後不保證保本購回 那你怎不去思考 這幾年 政府推了你一把 讓你有喘口氣的時間 不去讓本業或副業或投資等等的收入提升呢? 而且桃園市政府也有在Q&A回達 若日後升入提升，並不會對入住資格產生任何的影響 加上入住的這幾年繳納的貸款款項 扣除利息之後 至少有4成以上是還本金的 也就是依照你奮鬥(相對輕鬆)幾年後 除了這幾年的投資或副業或本業收入皆提升的狀況下 連已支出的頭期款一百萬部分 都還會多(取決年限) 若最初的頭期款非只有單純一百萬狀況下 越往原本市價需求的頭期款(200萬) 部分靠近的 按照照後鏡投資法 從入住開始計算 依照錢滾錢的特性，越多的頭期款準備，只會越輕鬆 但詳細條件及內容 桃園市政府還沒有正式公布 這是今日和同事討論出來的結果 至於硬要說和韓國全租房很像的 只能說 你要不要左轉離開? 人家是房東拿著錢去亂搞(持續購買下一間) 我們這邊是政府能拿著你的錢去賭博或者做其他事情嗎? 請搞清楚兩個天差地別的觀點 這只能專款專用 願意買的受眾，應該還是很多 但在市府尚未完全公布的前提之下 大家只能猜來猜去了 以上 -- 學長學長!那邊有飆車族 學長學長!那邊剛好像有女生 學長學長~那邊有人紅燈右轉 砍人 被壓上車 ψQSWEET 鴿 ◥ 鴿 ◥ 鴿 ◥ 鴿 ◥ 鴿 ◥他媽的◤ 鴿 ◤◎ ◎ 喔~~ ◤︶ ︶ ◤◎ ◎ 喔~~ ◤︶ ︶ ◤◎ ◎ 攔下來呀!⊙ ⊙◥ ◥ ◤ ◥ █◤ ◥ ◤ ◥ 3◤╯ξ ◥ ◤沒王法了◥皿 ◤ ◥ ◥◥ (哈欠)◤ ◥◤ ◥ ◥◥ (煙~) ◤ ◥ ◤￣ ◥ ◥◥是不是?!(◥ ◤ ◤) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.63.204 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1780569141.A.CFD.html
噓
06/04 18:34, 1小時前 , 1F
這哪是像而已 他就是
06/04 18:34, 1F
→
06/04 18:34, 1小時前 , 2F
所謂的專款專用不就是弄更多社宅
06/04 18:34, 2F
→
06/04 18:35, 1小時前 , 3F
桃園市政府就是在當韓國房東啊
06/04 18:35, 3F
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06/04 18:35, 1小時前 , 4F
但沒亂搞啊 不然那群租屋股神 要住哪? 真睡橋洞下?
06/04 18:35, 4F
推
06/04 18:40, 59分鐘前 , 5F
很多北漂會來買
06/04 18:40, 5F
推
06/04 18:40, 59分鐘前 , 6F
說什麼蠢話呢，那租房不也是過度用，怎麼不繼續社宅政策
06/04 18:40, 6F
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06/04 18:40, 59分鐘前 , 7F
就好
06/04 18:40, 7F
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06/04 18:41, 58分鐘前 , 8F
桃園很不錯 工作多 近國門
06/04 18:41, 8F
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06/04 18:41, 58分鐘前 , 9F
06/04 18:41, 9F
推
06/04 18:41, 58分鐘前 , 10F
希望人才久留在桃園啊！
06/04 18:41, 10F
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06/04 18:42, 57分鐘前 , 11F
住這種房子，有需要喘什麼氣嗎
06/04 18:42, 11F
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06/04 18:42, 57分鐘前 , 12F
是不是典權 跟有沒有亂搞關係在哪?
06/04 18:42, 12F
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06/04 18:42, 57分鐘前 , 13F
還準備100萬頭期勒，太幽默，5萬就能住了
06/04 18:42, 13F
推
06/04 18:42, 57分鐘前 , 14F
結果還是不存錢最後XD
06/04 18:42, 14F
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06/04 18:42, 57分鐘前 , 15F
而且 詳細情況跟後續都還沒出來 怎麼知道不會亂搞?
06/04 18:42, 15F
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06/04 18:42, 57分鐘前 , 16F
說什麼蠢話呢 五年的租金支出 全部84萬 拿不回來
06/04 18:42, 16F
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06/04 18:42, 57分鐘前 , 17F
講說什麼大家都是想買房才搞這個出來
06/04 18:42, 17F
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06/04 18:43, 56分鐘前 , 18F
你要怎麼比?
06/04 18:43, 18F
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06/04 18:43, 56分鐘前 , 19F
結果騙人家是租房喔，幽默
06/04 18:43, 19F
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06/04 18:43, 56分鐘前 , 20F
我可沒有說典權喔
06/04 18:43, 20F
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06/04 18:43, 56分鐘前 , 21F
誰跟你全部支出，這還沒扣租補，好嗎
06/04 18:43, 21F
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06/04 18:43, 56分鐘前 , 22F
你買房一樣要利息錢啦
06/04 18:43, 22F
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06/04 18:43, 56分鐘前 , 23F
用電腦板果然會看到 奇怪的推文
06/04 18:43, 23F
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06/04 18:44, 55分鐘前 , 24F
要解決人家買房問題，閹割漲價結果不給家人正常繼承，奇
06/04 18:44, 24F
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06/04 18:44, 55分鐘前 , 25F
葩
06/04 18:44, 25F
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06/04 18:44, 55分鐘前 , 26F
全租屋就是典權啊 所以你不知道甚麼是典權喔?
06/04 18:44, 26F
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06/04 18:45, 54分鐘前 , 27F
你那麼幽默，我都沒說你奇怪了，天才
06/04 18:45, 27F
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06/04 18:45, 54分鐘前 , 28F
我知道 但我沒提 因為實際狀況桃市政府還沒宣布
06/04 18:45, 28F
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06/04 18:45, 54分鐘前 , 29F
不敢直接下定論
06/04 18:45, 29F
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06/04 18:46, 53分鐘前 , 30F
其實脫不了租屋無所謂，不要包裝成買房
06/04 18:46, 30F
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06/04 18:46, 53分鐘前 , 31F
可負擔長期社宅，不是合理多了嗎
06/04 18:46, 31F
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06/04 18:46, 53分鐘前 , 32F
一定可以貸8成嗎？如果像地上權只能貸5成怎麼辦？
06/04 18:46, 32F
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06/04 18:46, 53分鐘前 , 33F
要漲價房就自己去找會漲價的買 還要拉屎別人擦屁股?
06/04 18:46, 33F
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06/04 18:47, 52分鐘前 , 34F
所以文章內說 舉例舉例舉例
06/04 18:47, 34F
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06/04 18:47, 52分鐘前 , 35F
就跟還本型保險一樣，你只是多繳錢，然後我還給你而已
06/04 18:47, 35F
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06/04 18:47, 52分鐘前 , 36F
社宅不能強迫你儲蓄，我這裡可以喔，好幽默
06/04 18:47, 36F
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06/04 18:48, 51分鐘前 , 37F
誰跟你在意漲價，人家在意的是給家人繼承
06/04 18:48, 37F
推
06/04 18:48, 51分鐘前 , 38F
居住正義 漲價應該歸公 這一定要鎖住不能漲價交易
06/04 18:48, 38F
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06/04 18:48, 51分鐘前 , 39F
一定要政府買回扣掉折舊、毀損成本 頂多就是原價買
06/04 18:48, 39F
還有 148 則推文
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06/04 19:19, 20分鐘前 , 188F
真正冒風險的是把錢存在銀行的人
06/04 19:19, 188F
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06/04 19:19, 20分鐘前 , 189F
也要一萬五啊 過五年就兩萬了
06/04 19:19, 189F
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06/04 19:19, 20分鐘前 , 190F
人家永遠都是1萬
06/04 19:19, 190F
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06/04 19:20, 19分鐘前 , 191F
租房子 一開始15000就比較貴 十年後2萬 20年後2萬5
06/04 19:20, 191F
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06/04 19:20, 19分鐘前 , 192F
30年都3萬了 人家還是1萬
06/04 19:20, 192F
推
06/04 19:21, 18分鐘前 , 193F
這篇都叫你不要一直住了，喘口氣，你喘30年喔
06/04 19:21, 193F
推
06/04 19:21, 18分鐘前 , 194F
但會不會之後又開始吵著要開放漲價賣了？
06/04 19:21, 194F
→
06/04 19:21, 18分鐘前 , 195F
這篇是這篇 我不認為這個只是短期
06/04 19:21, 195F
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06/04 19:21, 18分鐘前 , 196F
事實上 可負擔住宅有很強的買了就不會轉手的動力
06/04 19:21, 196F
→
06/04 19:22, 17分鐘前 , 197F
跟社宅6年 又6年一樣 一哭二鬧三上吊
06/04 19:22, 197F
推
06/04 19:22, 17分鐘前 , 198F
我黑掉很久了 不知道在吵什麼 感覺超展開
06/04 19:22, 198F
→
06/04 19:22, 17分鐘前 , 199F
可負擔住宅其實就是放空台幣
06/04 19:22, 199F
→
06/04 19:23, 16分鐘前 , 200F
一般人 能放空台幣 額度最高的就是房貸
06/04 19:23, 200F
→
06/04 19:23, 16分鐘前 , 201F
可負擔住宅雖然只有一半 但比起其他一般人能貸的金額
06/04 19:23, 201F
→
06/04 19:23, 16分鐘前 , 202F
仍然相對大很多
06/04 19:23, 202F
推
06/04 19:23, 16分鐘前 , 203F
也不用放空啊！就通膨貨幣貶值
06/04 19:23, 203F
→
06/04 19:23, 16分鐘前 , 204F
貸款期時就是放空台幣
06/04 19:23, 204F
→
06/04 19:24, 15分鐘前 , 205F
貸款其實就是放空台幣
06/04 19:24, 205F
→
06/04 19:24, 15分鐘前 , 206F
拜託喔 我有說 不要賣也可以定錨在這 不要亂扯
06/04 19:24, 206F
→
06/04 19:24, 15分鐘前 , 207F
也就是賺通膨
06/04 19:24, 207F
→
06/04 19:24, 15分鐘前 , 208F
嗯嗯嗯嗯
06/04 19:24, 208F
→
06/04 19:25, 14分鐘前 , 209F
都是本幣的情況下 放空台幣沒有匯率風險 不太會輸
06/04 19:25, 209F
推
06/04 19:25, 14分鐘前 , 210F
有人氣噗噗不知道在氣什麼XD
06/04 19:25, 210F
→
06/04 19:25, 14分鐘前 , 211F
我文章內容有說要賣和不要賣都可以 沒有單一說法
06/04 19:25, 211F
→
06/04 19:26, 13分鐘前 , 212F
這個政策會害自己虧錢?
06/04 19:26, 212F
→
06/04 19:26, 13分鐘前 , 213F
房貸 => 房屋使用價值 + 通膨 對沖 利率
06/04 19:26, 213F
→
06/04 19:27, 12分鐘前 , 214F
可負擔住宅貸款 => 全額房屋使用價值 + 半額通膨 對沖 半額
06/04 19:27, 214F
→
06/04 19:27, 12分鐘前 , 215F
利率
06/04 19:27, 215F
→
06/04 19:27, 12分鐘前 , 216F
真的是不容易輸
06/04 19:27, 216F
推
06/04 19:28, 11分鐘前 , 217F
只會不能發財而已吧，但是可以省不少錢
06/04 19:28, 217F
→
06/04 19:28, 11分鐘前 , 218F
會吵的大概都是炒房很重要的人
06/04 19:28, 218F
→
06/04 19:28, 11分鐘前 , 219F
除非通縮 但長期通縮很少見
06/04 19:28, 219F
→
06/04 19:28, 11分鐘前 , 220F
XD
06/04 19:28, 220F
推
06/04 19:29, 10分鐘前 , 221F
很難輸+1 張善政可以選2028了 會贏
06/04 19:29, 221F
→
06/04 19:29, 10分鐘前 , 222F
之前那個什麼地上權就後來有出事 計算地租的時候暴漲
06/04 19:29, 222F
→
06/04 19:30, 9分鐘前 , 223F
後來好像有降價限制漲幅然後就賣了不少
06/04 19:30, 223F
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06/04 19:30, 9分鐘前 , 224F
我一直覺得桃園會出一個總統 加上這個 穩了
06/04 19:30, 224F
→
06/04 19:30, 9分鐘前 , 225F
有沒有賣光窩是沒注意這個，有人知道嗎
06/04 19:30, 225F
→
06/04 19:30, 9分鐘前 , 226F
桃園是人口移入增加的區域
06/04 19:30, 226F
→
06/04 19:30, 9分鐘前 , 227F
先善政 後萬安
06/04 19:30, 227F
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