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Re: [請益] 靠當房東吃飯請益

看板home-sale (房屋交易)作者 (BBX)時間2月前 (2026/06/10 13:15), 2月前編輯推噓28(28推 0噓 13→)
留言41則, 23人參與, 2月前最新討論串4/7 (看更多)
連日豪雨 哪都不能去 還要接小孩下課 帶狗去雷射針灸復健 https://i.mopix.cc/tMnSLj.jpg
也不可能跟老婆說走就走去遠門 交作業一小時搞定 今天就直白一點講 反正我本來就不是那種喜歡講漂亮話的人 一 這題我會 上個月剛好是我公司倒閉四週年 也就是我停業四年了 講白一點 我現在就是靠房客吃飯 而且是全家一起靠房客吃飯 一 有句話說 殺頭生意有人做 賠錢生意沒人做 撇除少數例外 出租房會虧錢誰要租 就讓我想到當年有人嗆我 買房收租 等著哭哭 這邊忘記哪個版友 幫我對了下聯 通膨漲租 看是誰哭 （我是從沒對同一組漲租過 最久的六年多了） 一 租房到底怎樣算賺 怎樣算虧 不貸款聽起來很穩很屌 但投報其實普通 用槓桿？ 又說風險很大 老實說 我是不太懂大在哪 肯定是沒我gg大 一 去查一下房貸違約率 真的能違約的才叫強者 什麼低機率風險都要怕 那你不如待在家喝奶 每天交通事故那麼多 你都敢出門了 在怕什麼 一 槓桿＋出租 風險不就那幾個 房價跌 租客出事 收不到租 房租低於利息？ 那代表這物件有其他優點在撐 一 講房價跌 我記得樂居做過有實登之後的統計 同門牌交易 賺錢大概83% 賠錢17% 房價不是不會跌 是「跌的機率不高」 一 租客問題 不管你多有把握 凶宅險我一定買 收不到錢 就是挑租客的能力 Re: [閒聊] 媽寶租房子 https://bbs.beptt.tw/home-sale/M.1767835424.A.C60 share from BePTT on my iPhone 16 Pro Max 這些其實以前都講過 會看的就會看 一 紙上談兵的 永遠都在紙上談兵 講一句難聽的 處男教人做愛 （等下又有人說我嘴太臭） 我應該算有點經驗 我有十間在出租 （講了又說我炫富） 我三歲兒子都沒這麼難搞 一 房地產很吃地域 種類也很多 一定要老房、廢墟？ 我有三間屋齡不到10年 最老的也還沒25年 一定要早期買？ 我這十年幾乎一年一間 上週才剛交一間 一 進去一定要大改？ 我每間但凡花超過三萬我都覺得弱爆 除非原始家具欠很多 一定要很會修繕？ 會修是加分 但不是必要 外包其實不貴 現在DIY也超方便 文字、圖片、影片 甚至丟AI都有人教 有手有腳 小北百貨24小時 不會買來試試？ https://i.mopix.cc/RjsTnh.jpg
就拿今天來說 第一次遇到有人水槽生鏽的 AI說先用小蘇打在用除鏽膏 我感覺我在買個燒杯像在制毒 一 報稅剛結束 https://i.mopix.cc/gtm0X5.jpg
我房租大概200出頭 基金快150 （境外就不提了） 貸款利息也差不多150 而且我從第6間後再也沒投錢進去了 包含境外部位1800也是增貸出來的 （去年底遇到國泰改規則不看收支我還贖回200） 家庭支出大概180 我自己物慾低 但小孩需要錢養 一 這也代表 我差不多又要再平衡貸款 第10、11、12間 都還沒貸 但第11間要等七月 很多事情沒那麼難 挑個租金投報高的 槓桿能力強的 未來不會賣不掉的 差別只在 你肯不肯去試 肯不肯去學 沒辦法當巨人 至少可以站在巨人的肩膀上 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.149.239 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1781068541.A.A60.html
推
06/10 13:19, 2月前 , 1F
生鏽也需要你處理？！
06/10 13:19, 1F
→
06/10 13:19, 2月前 , 2F
這不是租客自己的事情嗎
06/10 13:19, 2F
姐 這間還沒出租啦 不然當然房客自己處理 但我應該會留著給我兒子看吊車跟挖土機 他超愛的 從梯廳往下看還不用吃土或淋雨 https://i.mopix.cc/SJ2flC.jpg
→
06/10 13:22, 2月前 , 3F
你很聰明，這年頭誰腦子撞到誰開公司
06/10 13:22, 3F
我都建議不喜歡誰 勸他創業 哈哈哈 不過我停業是老婆懷孕加上一起陪小孩 ※ 編輯: s26492755 (101.12.149.239 臺灣), 06/10/2026 13:24:41
推
06/10 13:29, 2月前 , 4F
看到版大，問就是「以德服人」
06/10 13:29, 4F
https://i.mopix.cc/e6kRJ5.jpg
想到上次有個業務問我怎麼買到好幾間鑑價都比買價還高的房子 最後也都給了我很不錯的成數跟條件 我應該請他問阿德 紅色那隻叫阿德 https://i.mopix.cc/kTHXGR.jpg
這邊有阿德麾下阿德軍團
推
06/10 13:29, 2月前 , 5F
這不叫窮得只剩房子，什麼叫窮得只剩房子
06/10 13:29, 5F
我很慘 抽不到社宅的 哥滿手社宅比較棒
→
06/10 13:32, 2月前 , 6F
槓桿別開太滿 市場或許不會賣不掉 但屋損有可能導致沒金流
06/10 13:32, 6F
→
06/10 13:32, 2月前 , 7F
勿忘博士的家
06/10 13:32, 7F
感謝提醒 是指屋損沒法出租吧 我有買制震宅 下次我把飛彈防禦系統也列入購屋參考選項
推
06/10 13:37, 2月前 , 8F
想請教凶宅險買哪一家.
06/10 13:37, 8F
這個就有趣了 規則改來改去喔 有的還一下有一下沒有 有的還只能保200有的可以保300 目前是國泰跟富邦 ※ 編輯: s26492755 (101.12.149.239 臺灣), 06/10/2026 13:47:37
推
06/10 13:51, 2月前 , 9F
我弱爆，2025買一間中古，花了6萬，燈，沙發，電視
06/10 13:51, 9F
→
06/10 13:51, 2月前 , 10F
，電視櫃，床墊x2，冷氣一級冷暖，冰箱300L雙門，
06/10 13:51, 10F
還是要看前屋主留下什麼 最貴正常是冷氣 所以我會要求冷氣留下 其他隨緣 有的仲介會用全留加十萬 我都在斡旋單就堵死這條路 這次只要少椅子跟電視 https://i.mopix.cc/3Au0LC.jpg
這張辦公椅我坐超過十年 打算傳承給房客 辦公傢俱真的耐用
→
06/10 13:51, 2月前 , 11F
難受
06/10 13:51, 11F
推
06/10 14:05, 2月前 , 12F
終於見到阿德軍團
06/10 14:05, 12F
旁邊還有一模一樣大小的阿德二號軍團
推
06/10 14:55, 2月前 , 13F
推S26大GG
06/10 14:55, 13F
推
06/10 14:59, 2月前 , 14F
謝分享
06/10 14:59, 14F
推
06/10 15:14, 2月前 , 15F
推
06/10 15:14, 15F
推
06/10 15:15, 2月前 , 16F
那個落水口可以整個杯子拆下來換掉吧
06/10 15:15, 16F
→
06/10 15:16, 2月前 , 17F
未來撐比較久
06/10 15:16, 17F
英雄所見略同 但不好找 寬14公分 不常見 先買濾水槽
推
06/10 15:20, 2月前 , 18F
推s大 新莊王
06/10 15:20, 18F
※ 編輯: s26492755 (1.161.103.94 臺灣), 06/10/2026 15:28:06 ※ 編輯: s26492755 (1.161.103.94 臺灣), 06/10/2026 15:28:59 ※ 編輯: s26492755 (1.161.103.94 臺灣), 06/10/2026 15:30:00
推
06/10 15:34, 2月前 , 19F
10~12cm的比較常見，上次我老婆抱怨陽洗台漏水槽漏
06/10 15:34, 19F
→
06/10 15:34, 2月前 , 20F
水，去五金行都叫我買新的，後來換新的加厚墊圈解決
06/10 15:34, 20F
推
06/10 15:38, 2月前 , 21F
當初買是看總價還可以接受，小砍幾刀，屋主套了11年
06/10 15:38, 21F
→
06/10 15:38, 2月前 , 22F
，小賺幾萬脫手給我，裡面之前都是出租（租金應該
06/10 15:38, 22F
→
06/10 15:38, 2月前 , 23F
有賺），留下來的東西我不想要XD
06/10 15:38, 23F
這次是基本報定了 但屋主說他要帶走除濕機 空氣清淨機 辦公椅 電視 我說可以理解 我自己賣辦公椅 屋主帶走單價有價值又好帶的物品 有時候留下的東西我也不想要 但指定某幾樣也是不好意思 就全留 不要的約清潔隊一下就來載了 ※ 編輯: s26492755 (114.44.46.144 臺灣), 06/10/2026 15:54:20
推
06/10 17:26, 2月前 , 24F
現在出租便凶宅的機率比中樂透頭獎還低
06/10 17:26, 24F
比日本製的壓縮機還要稀少 當你不想做或做不到的時候 會把所有風險放大
推
06/10 18:03, 2月前 , 25F
推s26大跟對聯xdddd
06/10 18:03, 25F
推
06/10 18:09, 2月前 , 26F
但我怎麼每間幾乎都花到50-70萬還有破百的，只有兩間花
06/10 18:09, 26F
→
06/10 18:09, 2月前 , 27F
在3萬內Q_Q
06/10 18:09, 27F
我這人沒文化 對不出來 還好還有有文化的人幫忙 你這個就是有其他地方賺回來才會投錢 就像每次跟客人說成本價 成本包含我的人事費用跟利潤 怎麼可能真的成本甚至虧本
推
06/10 18:35, 2月前 , 28F
結婚這麼交作業還能交1小時 ...
06/10 18:35, 28F
我就不確定 朋友這樣講的話 我都會說不要把洗澡55分也算進去好嗎
推
06/10 18:37, 2月前 , 29F
推s26包租大優質好文，小狗早日康復
06/10 18:37, 29F
※ 編輯: s26492755 (101.12.149.239 臺灣), 06/10/2026 18:56:34
→
06/10 20:53, 2月前 , 30F
哈哈洗澡55分鐘 很專業
06/10 20:53, 30F
推
06/10 21:06, 2月前 , 31F
請問是全額買多久可以掛4？
06/10 21:06, 31F
每家銀行不太一樣 蠻多是半年的 也有不用等的 郵局 但那時候開給我2.82的樣子 我後來選2.6做已經過半年的 國泰要自證金流 也可以不用等
推
06/10 21:09, 2月前 , 32F
可以問一下怎麼挑選租客嗎？
06/10 21:09, 32F
Re: [閒聊] 媽寶租房子 https://bbs.beptt.tw/home-sale/M.1767835424.A.C60 share from BePTT on my iPhone 16 Pro Max 這篇我有補充跟我原本的舊文
推
06/11 00:58, 2月前 , 33F
之前我也帶過狗去針灸復健 因為愛亂跳 一堆骨刺
06/11 00:58, 33F
我們這隻17歲了 也是骨刺問題
推
06/11 01:01, 2月前 , 34F
境外如果過400未實現要先做一點進出
06/11 01:01, 34F
早知道你喜歡進進出出
→
06/11 01:02, 2月前 , 35F
免稅額要用掉
06/11 01:02, 35F
推
06/11 15:10, 2月前 , 36F
推S大
06/11 15:10, 36F
推
06/11 16:24, 2月前 , 37F
OA家具這麼難做嗎? 租金太高?
06/11 16:24, 37F
我停業的原因是當時老婆出現先兆性流產的徵狀 請她離職又不要 最後只好我開始每天接送 後來有小孩後要一起帶小孩 今年想想 乾脆退休好了 https://i.verb.tw/DjKOCYP4.jpg
目錄都拿出來曬太陽了 準備跟他說掰掰 整個產業在我還沒停業之前 我只能說 就怕你過勞 不怕沒生意 忙的時候我經常做到天亮才回家 有一次在現場我買公館陳三鼎珍奶請師傅 我吸不起來 嚇死隔天馬上去輔大醫院掛號 醫生第一句話 你不是中風 原來是病毒感染造成的 工作接太多了
推
06/11 17:21, 2月前 , 38F
推s26大
06/11 17:21, 38F
※ 編輯: s26492755 (101.12.149.239 臺灣), 06/11/2026 19:31:03
推
06/12 00:37, 2月前 , 39F
推s26大，終於又看到優質好文
06/12 00:37, 39F
推
06/12 07:53, 2月前 , 40F
原來是退休 說倒閉也太好笑 :D
06/12 07:53, 40F
認識的聽到這說法後 多數也是笑出來 以後每年五月我都要慶祝一次公司倒閉週年慶 而且很好記 兒子年齡+1就是倒閉年份 以後來個公司倒閉30週年慶 ※ 編輯: s26492755 (101.12.149.239 臺灣), 06/12/2026 09:17:10
推
06/14 19:40, 2月前 , 41F
推s26大 羨慕ing 祝狗狗早日 我也準備fire閃人休息辣 喔耶
06/14 19:40, 41F
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