Re: [閒聊] 如果沒房地合一及限制預售屋轉讓早崩了

看板home-sale (房屋交易)作者chal ( )時間2小時前 (2026/06/14 14:57)推噓3(3推 0噓 4→)

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政府本來也就沒有要讓房價大崩盤因為大崩盤以後金融行業會很慘金融慘各行各業也都慘了所以政府從來不會希望房價崩盤現在就是維持讓房價平盤波動透明化各項管制總有一天會從租房下手我之前看591可以租補的比率大概百分之二十最近換了租屋處再去看了一下可以租補的比例又明顯提高了租屋的各項透明化與管制也會愈來愈明顯總有一天你房東租了以後就不能輕易退租話說我前租屋處的房東也考慮要包租代管了總有一天台灣的包租代管會來到八成剩下的二成自租者對政府的力量會降低自租者是選票但租屋者也是選票只要租屋者的選票大於自租者以後政府對租房市場就會傾向於租屋者又或者出現兩套法規自租者的租房法有利自租者包租代管者的租房法有利租客那你想租客會往哪裡集中呢包租代管他們有能力接受政府不能輕易退租的決定而且他們有迴轉空間例如大房東說一定要退租包租代管有能力協調租客去租別間屋以包租代管的角度來說最好是房客永遠租下去房子的漲幅與自己無關而房價不會跌就代表租屋市場的完善力量會愈來愈大因為你房價不會跌所以政府更有壓力去完善租屋市場現在自租者還很多所以政府要推出不能輕易退租的規定會有很大的反對力道但包租代管與租補是漸進式的侵蝕房東尤其台灣的房東年紀也大了年輕人買不起房所以沒有年輕房東加上愈來愈難逃稅還不如給包租代管處理租補雖然短期付出巨額資金但稅收是百年大計以後再也沒有房東可以逃稅可以說是付出十年租補但養成百年依法納稅的房東群年輕人都去買0050 老年人買了房又沒體力管理最後包租代管嬴下所有租屋市場包租代管又專業又職業是業餘房東很難嬴的口碑也會傳播而且他們也有能力處理老人這又是特許行業愈多限制愈多門檻他們愈愛例如不能輕易退租這反而是加分項這可以阻止同業加入這個市場讓租屋市場公司化也許還要十年二十年才能達成八成的租屋都是包租代管但趨勢已經浮現說不定他們還會主動要求更嚴格的法規去清除那些亂隔間的套房出租但他們是公司所以有能力不亂隔間所以壓力總是會找到出口的怎麼可能愈多管制愈舒服呢這不合邏輯最後不是房價漲不了就是租房市場不好玩當然有人會說租屋市場的成本會提高這也沒錯但人類是會按計算機的我一個同事最近換房了她說雖然新的房間比較貴但租補後其實反而比較便宜抑制房價以後本來租金就會變貴沒有兩頭好的事情房價不會跌也不會漲那更好的作法是不要急著買房先投資個十年再來買會輕鬆很多其實年輕人也不用知道這個道理因為想買也買不起倒是一些老人父母真的觀念要改一改不要急著幫小孩買房 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.205.120.14 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1781420253.A.FCF.html

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johnny378194

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johnny378194

06/14 14:59, 2小時前 , 2^F

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也不用啊包租代管的公司說不定以後有能力直接跟保險公司談保險咧說不定以後包租代管會跟711一樣大間當然現在才剛開始比較像是雜貨店既然台灣的內需市場可以養出711 沒道理不能養出一樣大間的包租代管 ※ 編輯: chal (123.205.120.14 臺灣), 06/14/2026 15:20:21

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bnn

06/14 15:27, 1小時前 , 3^F

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推

jinso7410

06/14 15:37, 1小時前 , 4^F

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dophin332

06/14 15:43, 1小時前 , 5^F

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比如說法律規定只有某幾種情況下房東才能主動退租例如小孩結婚而且不是口頭講講要附上財產工作等各項細目規定以後房東才能申請退租否則房客可以一直租下去又或者這種保障租客的法規先放在包租代管這種特許行業那麼未來租客自然都跑去找包租代管租屋

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paunch

06/14 15:59, 1小時前 , 6^F

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paunch

06/14 15:59, 1小時前 , 7^F

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不用降價租金重點是租屋後房東不能輕易退租這樣的房子其實也等同是買房了當然有人會說那我不要租就好了但壓力會找到出口的提高一個囤房稅也是片刻之間只有出租才能降成一般稅率有些政治人物不用連任了想留一些政績什麼的你不能說永遠不會有這樣的政客出現 ※ 編輯: chal (123.205.120.14 臺灣), 06/14/2026 16:04:51

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