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[新聞] 利率連9凍、房市不鬆綁 央行關鍵問答一次看

看板home-sale (房屋交易)作者 (台湾高山族自治区书记)時間1小時前 (2026/06/18 23:01), 1小時前編輯推噓17(17推 0噓 31→)
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利率連9凍、房市不鬆綁 央行關鍵問答一次看 https://www.cna.com.tw/news/afe/202606180383.aspx 中央社記者潘姿羽 2026/6/18 21:41（6/18 22:30 更新） 中央銀行今天舉行第2季理監事會，一如市場預期，決議利率「連9凍」；但更受矚目的是 ，總裁楊金龍說出房市管制「到此為止」後，並未進一步鬆綁，原因之一是放款多流向股 市。央行如何看待台股熱絡、信用擴張，對房市管制態度為何，關鍵問答帶讀者一次看懂 。 今年國際局勢動盪，中東衝突推升能源價格，增添通膨風險；國內則面臨景氣熱絡但產業 表現不均的情況，讓央行貨幣政策面臨更多挑戰。 在此背景下，央行今天決議利率連9凍，房市選擇性信用管制維持不變。楊金龍並透露， 有理事主張升息，顯示理事會對通膨壓力仍有警覺；至於市場高度關注的房市政策，央行 則維持3月以來立場，短期內不會鬆綁管制。 問：先前總裁提及房市管制「到此為止」，究竟是什麼意思？ 答：當初要傳達的意思是央行會持續關注、滾動檢討選擇性信用管制，並由理事會決議； 央行對房市管制的態度並未改變。 問：不動產貸款集中度下降，央行仍未鬆綁選擇性信用管制的原因？ 答：首先，雖然全體銀行不動產貸款占總放款比率（不動產貸款集中度）由2024年6月底 的高點37.6%，續降至今年5月底的35.2%，但資金是流向股市，而非流往央行期待的實質 生產事業。 第二，房市正在軟著陸，但房價下降速度和2020年以來上漲程度相比，還是比較緩慢，民 眾購屋負擔仍重。疫情以來，主要經濟體累計房價漲幅以台灣最大，國內房價所得比也居 高。 第三，必須留意房地產相關政策對房市的可能影響，如即將上路的新青安2.0。 問：上波房市景氣主要是由新青安1.0所推升，2.0方案預計8月上路，會不會重演類似情 況？ 答：新青安方案主管機關是財政部，財政部已經邀集相關單位開會討論，掌握各方意見。 不過新青安2.0應該不會重演先前的情況，一方面，有購屋需求的民眾可能已於1.0時期進 場，另一方面，新青安1.0確實有些措施放寬較大，因此對房市影響顯著，貸款很快往上 攀，2.0方案則略有收緊，「我個人判斷，應該不會像上次這樣」。 如果民眾想要等房價修正後，再進場買房，「這是很好的判斷、是很理性的判斷」。 問：央行提醒銀行留意信用擴張跟風險控管，有沒有進一步作為？是否啟動金檢？ 答：近期金控大老多有提到留意股市信用擴張的問題，會注意內部控管，主管機關金管會 也都密切關注市場動態。 央行基於貨幣信用的角度，會持續關注市場變化，目前還沒有到達啟動金檢的程度，但會 密切掌握相關資訊與數據變化，包含向聯徵中心索取資料，進一步掌握信用擴張的現象。 問：近期市場討論有民眾透過房貸、車貸、信貸、股票融資的「四貸同堂」，怎麼看待此 現象？過去有發生過類似情況嗎？ 答：近期與股市活動的信用明顯擴張，但距離系統性風險還很遠。 回顧歷史事件，亞洲金融風暴與日本房地產泡沫都曾重創金融穩定，前者與國際資金大幅 流動有關，後者則涉及房地產泡沫破裂。 而1929年經濟大蕭條時期，當時是因為經濟非常不好，股市才崩跌，台灣情況明顯不屬於 此類。 前幾任金管會主委都曾引用「遛狗理論」，股價雖可能短期偏離基本面，長期仍回歸企業 獲利與經濟基本面；如果經濟不好，股市卻很熱絡，就必須密切注意，但央行已將今年台 灣經濟成長率上修至9.45%，經濟表現確實非常亮麗，台股熱絡也是因為市場對AI題材非 常感興趣、科技業確實賺錢。 對於「四貸同堂」變成市場常用名詞，覺得有點誇張，「我們經濟基本面是好的，股市才 會好，至於是不是過熱，主管機關金管會會密切注意」。 問：先前立委提到銀行向台積電調頭寸，總裁覺得納悶？ 答：當時反應時間較短，來不及仔細思考，因而覺得納悶，之後經過詳細了解，已經「一 點都不納悶」。 近期因繳稅資金大量流入財政部帳戶，加上股市熱絡、券商資金需求增加，市場資金相對 緊俏。銀行為了因應短期資金需求，向台積電等大型企業爭取新台幣存款，是正常的資金 調度行為。 台積電這類大型企業握有龐大資金，銀行透過專案方式吸收短天期存款，較接近大型企業 資金往來模式，而非一般零售概念；而且銀行吸收企業短期資金後，仍可透過放款取得利 差，因此不致出現倒貼情況，「銀行不會那麼傻」。 問：央行此次政策利率維持不變，有理事持不同意見？ 答：此次利率政策決議並非一致同意，有2位理事主張升息，原因是根據央行預測，雖然 全年消費者物價上漲率（CPI）低於2%、為1.91%，但按季來看，第2季至第4季CPI年增率 都高於2%，此外，經濟成長也相當強勁。 理事並指出，即使油價已回落，原油供給能力恢復需要時間，未來油價走勢存在不確定性 ，通膨壓力仍在。 從央行角度來看，CPI年增率2%是中長期指標，如果只是短期達到2%，還是可以接受。但 他認同，即便CPI目前數據看起來還好，仍須密切注意通膨壓力，並以經濟數據變化作為 政策判斷基準。 問：近兩年台灣經濟成長率都在8%以上的超高水準，通膨率卻多不及2%，似乎有點弔詭？ 答：台灣連續兩年經濟成長那麼高，不只國內專家學者訝異，全球很多國家也是如此；而 且經濟高速成長的同時，通膨率僅2%左右，確實讓大家「有點納悶」。 其實今天會議也有理事對此提出說明，近年台灣經濟成長強勁，主要動能來自於國外需求 ，而非國內需求；如果景氣好是因為國內需求熱絡，通膨就會升溫。 問：央行先前提及，K型經濟下，僅倚賴總體經濟金融指標可能會誤導央行決策，未來是 否會調整貨幣政策決策思維？ 答：許多人都在談論K型經濟，但「傳產表現不是很差，是電子零組件太強」，服務業則 是稍微比較差。 當經濟結構較接近常態分配，貨幣政策效果相對平均；若呈現M型化，則不同族群與產業 受影響程度差異擴大，央行決策面臨的挑戰也會增加。在此情況下，央行貨幣政策要更謹 慎，如果單看電子零組件出口強勁而升息，對景氣較弱的產業、所得偏低的族群並不公平 。 因此，單看經濟成長率，可能忽略產業表現不一的狀況，通膨是比較全面性的指標，央行 貨幣政策主要會盯著通膨。 問：央行如何看待新任美國聯準會主席華許的政策立場？ 答：華許這次並未提交利率預測，但點陣圖釋放的訊號確實「偏鷹」，華許也認同其他成 員看法，後續控制通膨會是很重要的任務，「他也應該是有點偏鷹」。 問：央行貨幣政策是否偏鷹？後續觀察重點為何？ 答：央行上修今年台灣CPI及核心CPI年增率預測值分別為1.91%、1.90%，即使目前低於2 ，仍持續緊盯通膨變化，因此態度偏鷹，不過目前未透過升息或公開市場操作全面收緊資 金，僅是順應市場資金需求變化。 心得： 央行覺得房價下跌偏慢 仍不願意放鬆管制 且看來有想升息的傾向 央行認為繼續觀望房市是理性的作法 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.45.61.160 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1781794911.A.987.html
推
06/18 23:06, 1小時前 , 1F
呵，龍哥會議上講除非CPI高於3否則不考慮升息
06/18 23:06, 1F
※ 編輯: leptoneta (114.45.61.160 臺灣), 06/18/2026 23:07:17
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06/18 23:07, 1小時前 , 2F
有句重點QA文件根本沒寫，台灣非科技業是有成長
06/18 23:07, 2F
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06/18 23:07, 1小時前 , 3F
但升息對他們壓力很大，所以不會只看通膨。
06/18 23:07, 3F
推
06/18 23:07, 1小時前 , 4F
重要的沒有標記到吧，資金流入股市、而不是央行期
06/18 23:07, 4F
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06/18 23:07, 1小時前 , 5F
待的實體產業，應該可以矯正一下空空的觀念
06/18 23:07, 5F
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06/18 23:08, 1小時前 , 6F
其他就是行禮如儀照表操課，你標記的只是反映內心
06/18 23:08, 6F
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06/18 23:08, 1小時前 , 7F
的期待
06/18 23:08, 7F
推
06/18 23:09, 1小時前 , 8F
沒事的，現在放寬對我才是真的感受不好
06/18 23:09, 8F
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06/18 23:09, 1小時前 , 9F
畢竟我現在也還只想把錢都放在股市也不想放在房子上
06/18 23:09, 9F
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06/18 23:09, 1小時前 , 10F
今天如果放寬我反而很尷尬
06/18 23:09, 10F
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06/18 23:09, 1小時前 , 11F
因為還不想買啊
06/18 23:09, 11F
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06/18 23:09, 1小時前 , 12F
要知道今天收盤報酬指數衝歷史新高
06/18 23:09, 12F
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06/18 23:09, 1小時前 , 13F
幾乎肯定禮拜一正式突破47000點
06/18 23:09, 13F
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06/18 23:09, 1小時前 , 14F
這種行情怎能不歐印去錯過呢？
06/18 23:09, 14F
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06/18 23:09, 1小時前 , 15F
等我股市撈到會怕後你再來放寬
06/18 23:09, 15F
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06/18 23:09, 1小時前 , 16F
預計明年吧 2027再放寬我會很感謝
06/18 23:09, 16F
推
06/18 23:10, 1小時前 , 17F
這邊有些人好像整天認為房版期待放寬，沒有喔 不是
06/18 23:10, 17F
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06/18 23:10, 1小時前 , 18F
這樣的喔，最好繼續鎖
06/18 23:10, 18F
推
06/18 23:11, 1小時前 , 19F
簽預售就好惹，現在長交期預售反而是好買點
06/18 23:11, 19F
推
06/18 23:11, 1小時前 , 20F
房蟲浮木又沉了 我怎麼又說又呢
06/18 23:11, 20F
推
06/18 23:13, 1小時前 , 21F
因為是空軍在自問自答呀嘻嘻
06/18 23:13, 21F
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06/18 23:15, 1小時前 , 22F
現在的操作真的要把錢一直在裡面滾才是正確的
06/18 23:15, 22F
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06/18 23:15, 1小時前 , 23F
族群換股操作可以 但空手才是真的不好
06/18 23:15, 23F
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06/18 23:15, 1小時前 , 24F
會擔心就換股全部換到最大隻的權值股上就好
06/18 23:15, 24F
推
06/18 23:16, 1小時前 , 25F
這種放寬對已經有房的人根本沒差，除非急著賣，有差的是
06/18 23:16, 25F
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06/18 23:16, 1小時前 , 26F
還沒買的，一直等一直等，有多少個三五年可以等
06/18 23:16, 26F
推
06/18 23:17, 1小時前 , 27F
結論就是: 股市續漲 房價續跌 皆大歡喜
06/18 23:17, 27F
推
06/18 23:17, 1小時前 , 28F
前幾天被IB逮出來鞭打的空軍不就低能自導自演XD
06/18 23:17, 28F
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06/18 23:17, 1小時前 , 29F
我等待期在股市如果第一桶金長大，那就是另外一種故事了
06/18 23:17, 29F
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06/18 23:19, 1小時前 , 30F
CPI不高不是嗎 笑死 還想升息
06/18 23:19, 30F
推
06/18 23:29, 59分鐘前 , 31F
熱錢不流入房市股市 就是變成通膨啊 所以總裁的意
06/18 23:29, 31F
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06/18 23:29, 59分鐘前 , 32F
思是通膨不夠多？
06/18 23:29, 32F
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06/18 23:30, 58分鐘前 , 33F
啊CPI這麼低 應該降息吧
06/18 23:30, 33F
推
06/18 23:47, 41分鐘前 , 34F
沒關係下一季不動產集中度就會低於35%了…
06/18 23:47, 34F
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06/18 23:47, 41分鐘前 , 35F
到時候如果還不放寬就代表是自己在找理由打壓
06/18 23:47, 35F
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06/18 23:48, 40分鐘前 , 36F
民眾會更不爽
06/18 23:48, 36F
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06/18 23:48, 40分鐘前 , 37F
只是這個到底是上面的壓力還是GD自己內部就不好說了
06/18 23:48, 37F
推
06/18 23:49, 39分鐘前 , 38F
我是不知道誰自導自演啦
06/18 23:49, 38F
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06/18 23:49, 39分鐘前 , 39F
但我知道有兩個k開頭的
06/18 23:49, 39F
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06/18 23:49, 39分鐘前 , 40F
整天掛在房版
06/18 23:49, 40F
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06/18 23:49, 39分鐘前 , 41F
不是在架稻草人 就是在互尻
06/18 23:49, 41F
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06/18 23:49, 39分鐘前 , 42F
每幾篇文就有一篇在集體自慰==
06/18 23:49, 42F
推
06/18 23:52, 36分鐘前 , 43F
以這個速度，可能這個月底就低於35惹
06/18 23:52, 43F
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06/19 00:01, 27分鐘前 , 44F
國家級認證房價過高
06/19 00:01, 44F
推
06/19 00:03, 25分鐘前 , 45F
最好的劇本就是信用管制鎖到2027年初
06/19 00:03, 45F
推
06/19 00:17, 11分鐘前 , 46F
洨房蟲的浮木直接被抽走XD 咕嚕咕嚕 總裁認證的房價所得
06/19 00:17, 46F
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06/19 00:17, 11分鐘前 , 47F
比 蠢多被狠狠打臉 可憐哪
06/19 00:17, 47F
推
06/19 00:20, 8分鐘前 , 48F
就是叫你們乖乖玩股票 少玩民生必需品
06/19 00:20, 48F
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