Re: [新聞] 利率連9凍、房市不鬆綁 央行關鍵問答一次看
看板home-sale (房屋交易)作者junior020486 (軟蛋頭)時間1小時前 (2026/06/18 23:51)推噓10(10推 0噓 25→)留言35則, 10人參與討論串2/2 (看更多)
※ 引述《leptoneta (台湾高山族自治区书记)》之銘言：
: 利率連9凍、房市不鬆綁 央行關鍵問答一次看
: https://www.cna.com.tw/news/afe/202606180383.aspx
: 中央社記者潘姿羽 2026/6/18 21:41（6/18 22:30 更新）
: 中央銀行今天舉行第2季理監事會，一如市場預期，決議利率「連9凍」；但更受矚目的
是
: ，總裁楊金龍說出房市管制「到此為止」後，並未進一步鬆綁，原因之一是放款多流向
股
: 市。央行如何看待台股熱絡、信用擴張，對房市管制態度為何，關鍵問答帶讀者一次看
懂
: 。
: 今年國際局勢動盪，中東衝突推升能源價格，增添通膨風險；國內則面臨景氣熱絡但產
業
: 表現不均的情況，讓央行貨幣政策面臨更多挑戰。
: 在此背景下，央行今天決議利率連9凍，房市選擇性信用管制維持不變。楊金龍並透露
，
: 有理事主張升息，顯示理事會對通膨壓力仍有警覺；至於市場高度關注的房市政策，央
行
: 則維持3月以來立場，短期內不會鬆綁管制。
: 問：先前總裁提及房市管制「到此為止」，究竟是什麼意思？
: 答：當初要傳達的意思是央行會持續關注、滾動檢討選擇性信用管制，並由理事會決議
；
: 央行對房市管制的態度並未改變。
: 問：不動產貸款集中度下降，央行仍未鬆綁選擇性信用管制的原因？
: 答：首先，雖然全體銀行不動產貸款占總放款比率（不動產貸款集中度）由2024年6月
底
: 的高點37.6%，續降至今年5月底的35.2%，但資金是流向股市，而非流往央行期待的實
質
: 生產事業。
: 第二，房市正在軟著陸，但房價下降速度和2020年以來上漲程度相比，還是比較緩慢，
民
: 眾購屋負擔仍重。疫情以來，主要經濟體累計房價漲幅以台灣最大，國內房價所得比也
居
: 高。
: 第三，必須留意房地產相關政策對房市的可能影響，如即將上路的新青安2.0。
: 問：上波房市景氣主要是由新青安1.0所推升，2.0方案預計8月上路，會不會重演類似
情
: 況？
: 答：新青安方案主管機關是財政部，財政部已經邀集相關單位開會討論，掌握各方意見
。
: 不過新青安2.0應該不會重演先前的情況，一方面，有購屋需求的民眾可能已於1.0時期
進
: 場，另一方面，新青安1.0確實有些措施放寬較大，因此對房市影響顯著，貸款很快往
上
: 攀，2.0方案則略有收緊，「我個人判斷，應該不會像上次這樣」。
: 如果民眾想要等房價修正後，再進場買房，「這是很好的判斷、是很理性的判斷」。
: 問：央行提醒銀行留意信用擴張跟風險控管，有沒有進一步作為？是否啟動金檢？
: 答：近期金控大老多有提到留意股市信用擴張的問題，會注意內部控管，主管機關金管
會
: 也都密切關注市場動態。
: 央行基於貨幣信用的角度，會持續關注市場變化，目前還沒有到達啟動金檢的程度，但
會
: 密切掌握相關資訊與數據變化，包含向聯徵中心索取資料，進一步掌握信用擴張的現象
。
: 問：近期市場討論有民眾透過房貸、車貸、信貸、股票融資的「四貸同堂」，怎麼看待
此
: 現象？過去有發生過類似情況嗎？
: 答：近期與股市活動的信用明顯擴張，但距離系統性風險還很遠。
: 回顧歷史事件，亞洲金融風暴與日本房地產泡沫都曾重創金融穩定，前者與國際資金大
幅
: 流動有關，後者則涉及房地產泡沫破裂。
: 而1929年經濟大蕭條時期，當時是因為經濟非常不好，股市才崩跌，台灣情況明顯不屬
於
: 此類。
: 前幾任金管會主委都曾引用「遛狗理論」，股價雖可能短期偏離基本面，長期仍回歸企
業
: 獲利與經濟基本面；如果經濟不好，股市卻很熱絡，就必須密切注意，但央行已將今年
台
: 灣經濟成長率上修至9.45%，經濟表現確實非常亮麗，台股熱絡也是因為市場對AI題材
非
: 常感興趣、科技業確實賺錢。
: 對於「四貸同堂」變成市場常用名詞，覺得有點誇張，「我們經濟基本面是好的，股市
才
: 會好，至於是不是過熱，主管機關金管會會密切注意」。
: 問：先前立委提到銀行向台積電調頭寸，總裁覺得納悶？
: 答：當時反應時間較短，來不及仔細思考，因而覺得納悶，之後經過詳細了解，已經「
一
: 點都不納悶」。
: 近期因繳稅資金大量流入財政部帳戶，加上股市熱絡、券商資金需求增加，市場資金相
對
: 緊俏。銀行為了因應短期資金需求，向台積電等大型企業爭取新台幣存款，是正常的資
金
: 調度行為。
: 台積電這類大型企業握有龐大資金，銀行透過專案方式吸收短天期存款，較接近大型企
業
: 資金往來模式，而非一般零售概念；而且銀行吸收企業短期資金後，仍可透過放款取得
利
: 差，因此不致出現倒貼情況，「銀行不會那麼傻」。
: 問：央行此次政策利率維持不變，有理事持不同意見？
: 答：此次利率政策決議並非一致同意，有2位理事主張升息，原因是根據央行預測，雖
然
: 全年消費者物價上漲率（CPI）低於2%、為1.91%，但按季來看，第2季至第4季CPI年增
率
: 都高於2%，此外，經濟成長也相當強勁。
: 理事並指出，即使油價已回落，原油供給能力恢復需要時間，未來油價走勢存在不確定
性
: ，通膨壓力仍在。
: 從央行角度來看，CPI年增率2%是中長期指標，如果只是短期達到2%，還是可以接受。
但
: 他認同，即便CPI目前數據看起來還好，仍須密切注意通膨壓力，並以經濟數據變化作
為
: 政策判斷基準。
: 問：近兩年台灣經濟成長率都在8%以上的超高水準，通膨率卻多不及2%，似乎有點弔詭
？
: 答：台灣連續兩年經濟成長那麼高，不只國內專家學者訝異，全球很多國家也是如此；
而
: 且經濟高速成長的同時，通膨率僅2%左右，確實讓大家「有點納悶」。
: 其實今天會議也有理事對此提出說明，近年台灣經濟成長強勁，主要動能來自於國外需
求
: ，而非國內需求；如果景氣好是因為國內需求熱絡，通膨就會升溫。
: 問：央行先前提及，K型經濟下，僅倚賴總體經濟金融指標可能會誤導央行決策，未來
是
: 否會調整貨幣政策決策思維？
: 答：許多人都在談論K型經濟，但「傳產表現不是很差，是電子零組件太強」，服務業
則
: 是稍微比較差。
: 當經濟結構較接近常態分配，貨幣政策效果相對平均；若呈現M型化，則不同族群與產
業
: 受影響程度差異擴大，央行決策面臨的挑戰也會增加。在此情況下，央行貨幣政策要更
謹
: 慎，如果單看電子零組件出口強勁而升息，對景氣較弱的產業、所得偏低的族群並不公
平
: 。
: 因此，單看經濟成長率，可能忽略產業表現不一的狀況，通膨是比較全面性的指標，央
行
: 貨幣政策主要會盯著通膨。
: 問：央行如何看待新任美國聯準會主席華許的政策立場？
: 答：華許這次並未提交利率預測，但點陣圖釋放的訊號確實「偏鷹」，華許也認同其他
成
: 員看法，後續控制通膨會是很重要的任務，「他也應該是有點偏鷹」。
: 問：央行貨幣政策是否偏鷹？後續觀察重點為何？
: 答：央行上修今年台灣CPI及核心CPI年增率預測值分別為1.91%、1.90%，即使目前低於
2
: ，仍持續緊盯通膨變化，因此態度偏鷹，不過目前未透過升息或公開市場操作全面收緊
資
: 金，僅是順應市場資金需求變化。
: 心得：
: 央行覺得房價下跌偏慢 仍不願意放鬆管制
: 且看來有想升息的傾向
: 央行認為繼續觀望房市是理性的作法
我覺得最好笑的是那個Q&A
為什麼不動產放款集中度下降了，央行還是不鬆綁管制那段
答：資金是流入股市，不是央行期待的實體經濟那段
我剛剛看了，想說到底供三小
流入房市不流入實體經濟，所以推出選擇性信用管制
現在流入股市不流入實體經濟，就裝死，然後繼續選擇性信用管制管制房市
沒差啦，我反正現在全倉正二，打算擺到2031年
反正看起來是要全力做多，幹，那就一起來啊
--
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那應該管制股市，不過現在不要管制股市，一起他媽的做多好了
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全倉正二、費半、Dram一起衝R
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流動性差才沒辦法人踩人吧，股票一個回檔，維持率爆開直接胡亂砍的欸
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股市現在不知道多少借貸的資金在裡面，比誰借的多
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反正全倉正二一起炒股，現在比誰槓桿大
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我反正正二買到1600後徐徐加倉，看十年內能不能退休
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