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Re: [新聞] 利率連9凍、房市不鬆綁 央行關鍵問答一次看

看板home-sale (房屋交易)作者 (軟蛋頭)時間1月前 (2026/06/18 23:51), 1月前編輯推噓77(77推 0噓 176→)
留言253則, 48人參與, 4周前最新討論串2/4 (看更多)
※ 引述《leptoneta (台湾高山族自治区书记)》之銘言： : 利率連9凍、房市不鬆綁 央行關鍵問答一次看 : https://www.cna.com.tw/news/afe/202606180383.aspx : 中央社記者潘姿羽 2026/6/18 21:41（6/18 22:30 更新） : 中央銀行今天舉行第2季理監事會，一如市場預期，決議利率「連9凍」；但更受矚目的 是 : ，總裁楊金龍說出房市管制「到此為止」後，並未進一步鬆綁，原因之一是放款多流向 股 : 市。央行如何看待台股熱絡、信用擴張，對房市管制態度為何，關鍵問答帶讀者一次看 懂 : 。 : 今年國際局勢動盪，中東衝突推升能源價格，增添通膨風險；國內則面臨景氣熱絡但產 業 : 表現不均的情況，讓央行貨幣政策面臨更多挑戰。 : 在此背景下，央行今天決議利率連9凍，房市選擇性信用管制維持不變。楊金龍並透露 ， : 有理事主張升息，顯示理事會對通膨壓力仍有警覺；至於市場高度關注的房市政策，央 行 : 則維持3月以來立場，短期內不會鬆綁管制。 : 問：先前總裁提及房市管制「到此為止」，究竟是什麼意思？ : 答：當初要傳達的意思是央行會持續關注、滾動檢討選擇性信用管制，並由理事會決議 ； : 央行對房市管制的態度並未改變。 : 問：不動產貸款集中度下降，央行仍未鬆綁選擇性信用管制的原因？ : 答：首先，雖然全體銀行不動產貸款占總放款比率（不動產貸款集中度）由2024年6月 底 : 的高點37.6%，續降至今年5月底的35.2%，但資金是流向股市，而非流往央行期待的實 質 : 生產事業。 : 第二，房市正在軟著陸，但房價下降速度和2020年以來上漲程度相比，還是比較緩慢， 民 : 眾購屋負擔仍重。疫情以來，主要經濟體累計房價漲幅以台灣最大，國內房價所得比也 居 : 高。 : 第三，必須留意房地產相關政策對房市的可能影響，如即將上路的新青安2.0。 : 問：上波房市景氣主要是由新青安1.0所推升，2.0方案預計8月上路，會不會重演類似 情 : 況？ : 答：新青安方案主管機關是財政部，財政部已經邀集相關單位開會討論，掌握各方意見 。 : 不過新青安2.0應該不會重演先前的情況，一方面，有購屋需求的民眾可能已於1.0時期 進 : 場，另一方面，新青安1.0確實有些措施放寬較大，因此對房市影響顯著，貸款很快往 上 : 攀，2.0方案則略有收緊，「我個人判斷，應該不會像上次這樣」。 : 如果民眾想要等房價修正後，再進場買房，「這是很好的判斷、是很理性的判斷」。 : 問：央行提醒銀行留意信用擴張跟風險控管，有沒有進一步作為？是否啟動金檢？ : 答：近期金控大老多有提到留意股市信用擴張的問題，會注意內部控管，主管機關金管 會 : 也都密切關注市場動態。 : 央行基於貨幣信用的角度，會持續關注市場變化，目前還沒有到達啟動金檢的程度，但 會 : 密切掌握相關資訊與數據變化，包含向聯徵中心索取資料，進一步掌握信用擴張的現象 。 : 問：近期市場討論有民眾透過房貸、車貸、信貸、股票融資的「四貸同堂」，怎麼看待 此 : 現象？過去有發生過類似情況嗎？ : 答：近期與股市活動的信用明顯擴張，但距離系統性風險還很遠。 : 回顧歷史事件，亞洲金融風暴與日本房地產泡沫都曾重創金融穩定，前者與國際資金大 幅 : 流動有關，後者則涉及房地產泡沫破裂。 : 而1929年經濟大蕭條時期，當時是因為經濟非常不好，股市才崩跌，台灣情況明顯不屬 於 : 此類。 : 前幾任金管會主委都曾引用「遛狗理論」，股價雖可能短期偏離基本面，長期仍回歸企 業 : 獲利與經濟基本面；如果經濟不好，股市卻很熱絡，就必須密切注意，但央行已將今年 台 : 灣經濟成長率上修至9.45%，經濟表現確實非常亮麗，台股熱絡也是因為市場對AI題材 非 : 常感興趣、科技業確實賺錢。 : 對於「四貸同堂」變成市場常用名詞，覺得有點誇張，「我們經濟基本面是好的，股市 才 : 會好，至於是不是過熱，主管機關金管會會密切注意」。 : 問：先前立委提到銀行向台積電調頭寸，總裁覺得納悶？ : 答：當時反應時間較短，來不及仔細思考，因而覺得納悶，之後經過詳細了解，已經「 一 : 點都不納悶」。 : 近期因繳稅資金大量流入財政部帳戶，加上股市熱絡、券商資金需求增加，市場資金相 對 : 緊俏。銀行為了因應短期資金需求，向台積電等大型企業爭取新台幣存款，是正常的資 金 : 調度行為。 : 台積電這類大型企業握有龐大資金，銀行透過專案方式吸收短天期存款，較接近大型企 業 : 資金往來模式，而非一般零售概念；而且銀行吸收企業短期資金後，仍可透過放款取得 利 : 差，因此不致出現倒貼情況，「銀行不會那麼傻」。 : 問：央行此次政策利率維持不變，有理事持不同意見？ : 答：此次利率政策決議並非一致同意，有2位理事主張升息，原因是根據央行預測，雖 然 : 全年消費者物價上漲率（CPI）低於2%、為1.91%，但按季來看，第2季至第4季CPI年增 率 : 都高於2%，此外，經濟成長也相當強勁。 : 理事並指出，即使油價已回落，原油供給能力恢復需要時間，未來油價走勢存在不確定 性 : ，通膨壓力仍在。 : 從央行角度來看，CPI年增率2%是中長期指標，如果只是短期達到2%，還是可以接受。 但 : 他認同，即便CPI目前數據看起來還好，仍須密切注意通膨壓力，並以經濟數據變化作 為 : 政策判斷基準。 : 問：近兩年台灣經濟成長率都在8%以上的超高水準，通膨率卻多不及2%，似乎有點弔詭 ？ : 答：台灣連續兩年經濟成長那麼高，不只國內專家學者訝異，全球很多國家也是如此； 而 : 且經濟高速成長的同時，通膨率僅2%左右，確實讓大家「有點納悶」。 : 其實今天會議也有理事對此提出說明，近年台灣經濟成長強勁，主要動能來自於國外需 求 : ，而非國內需求；如果景氣好是因為國內需求熱絡，通膨就會升溫。 : 問：央行先前提及，K型經濟下，僅倚賴總體經濟金融指標可能會誤導央行決策，未來 是 : 否會調整貨幣政策決策思維？ : 答：許多人都在談論K型經濟，但「傳產表現不是很差，是電子零組件太強」，服務業 則 : 是稍微比較差。 : 當經濟結構較接近常態分配，貨幣政策效果相對平均；若呈現M型化，則不同族群與產 業 : 受影響程度差異擴大，央行決策面臨的挑戰也會增加。在此情況下，央行貨幣政策要更 謹 : 慎，如果單看電子零組件出口強勁而升息，對景氣較弱的產業、所得偏低的族群並不公 平 : 。 : 因此，單看經濟成長率，可能忽略產業表現不一的狀況，通膨是比較全面性的指標，央 行 : 貨幣政策主要會盯著通膨。 : 問：央行如何看待新任美國聯準會主席華許的政策立場？ : 答：華許這次並未提交利率預測，但點陣圖釋放的訊號確實「偏鷹」，華許也認同其他 成 : 員看法，後續控制通膨會是很重要的任務，「他也應該是有點偏鷹」。 : 問：央行貨幣政策是否偏鷹？後續觀察重點為何？ : 答：央行上修今年台灣CPI及核心CPI年增率預測值分別為1.91%、1.90%，即使目前低於 2 : ，仍持續緊盯通膨變化，因此態度偏鷹，不過目前未透過升息或公開市場操作全面收緊 資 : 金，僅是順應市場資金需求變化。 : 心得： : 央行覺得房價下跌偏慢 仍不願意放鬆管制 : 且看來有想升息的傾向 : 央行認為繼續觀望房市是理性的作法 我覺得最好笑的是那個Q&A 為什麼不動產放款集中度下降了，央行還是不鬆綁管制那段 答：資金是流入股市，不是央行期待的實體經濟那段 我剛剛看了，想說到底供三小 流入房市不流入實體經濟，所以推出選擇性信用管制 現在流入股市不流入實體經濟，就裝死，然後繼續選擇性信用管制管制房市 沒差啦，我反正現在全倉正二，打算擺到2031年 反正看起來是要全力做多，幹，那就一起來啊 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.160.109 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1781797919.A.FEF.html
推
06/18 23:53, 1月前 , 1F
超白癡 流入實體經濟就是 食衣住行育樂漲兩倍啊
06/18 23:53, 1F
推
06/18 23:54, 1月前 , 2F
我大概知道GD邏輯
06/18 23:54, 2F
→
06/18 23:54, 1月前 , 3F
集中度下降是分母變大
06/18 23:54, 3F
→
06/18 23:54, 1月前 , 4F
變大的分母不是去實體而是去抄股
06/18 23:54, 4F
那應該管制股市，不過現在不要管制股市，一起他媽的做多好了 ※ 編輯: junior020486 (49.216.160.109 臺灣), 06/18/2026 23:56:20
推
06/18 23:56, 1月前 , 5F
人家美國還知道印鈔票的錢要進入股市債市黃金房地
06/18 23:56, 5F
→
06/18 23:56, 1月前 , 6F
產 進入實體經濟就是通膨炸開 沒想到我們央行總裁
06/18 23:56, 6F
→
06/18 23:56, 1月前 , 7F
講這洨話 真可悲
06/18 23:56, 7F
全倉正二、費半、Dram一起衝R ※ 編輯: junior020486 (49.216.160.109 臺灣), 06/18/2026 23:57:43
→
06/18 23:59, 1月前 , 8F
阿龍師的用意是 信貸炒股質押正二再炒股有利市場活
06/18 23:59, 8F
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06/18 23:59, 1月前 , 9F
絡，比洨房蟲在那邊槓桿房市亂借錢穩定多了，房市流
06/18 23:59, 9F
→
06/18 23:59, 1月前 , 10F
動性差怕會人踩人
06/18 23:59, 10F
流動性差才沒辦法人踩人吧，股票一個回檔，維持率爆開直接胡亂砍的欸
推
06/18 23:59, 1月前 , 11F
目前用台指打正六 反正成本在28000 有種砸盤一起死
06/18 23:59, 11F
推
06/19 00:01, 1月前 , 12F
他有說 房貸餘額還是上升 覺得要是股市回檔大家不借那又
06/19 00:01, 12F
→
06/19 00:01, 1月前 , 13F
上去了 所以不算 其實就是他們要看到貸款下降而已==
06/19 00:01, 13F
→
06/19 00:02, 1月前 , 14F
反正 他們也不知道為什麼要弄個數字到指標 一切都只是隨
06/19 00:02, 14F
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06/19 00:02, 1月前 , 15F
便找個理由
06/19 00:02, 15F
股市現在不知道多少借貸的資金在裡面，比誰借的多 ※ 編輯: junior020486 (49.216.160.109 臺灣), 06/19/2026 00:04:51 ※ 編輯: junior020486 (49.216.160.109 臺灣), 06/19/2026 00:06:20
推
06/19 00:05, 1月前 , 16F
06/19 00:05, 16F
→
06/19 00:05, 1月前 , 17F
這麼在意實體經濟 叫金龍去看這篇中研院文獻
06/19 00:05, 17F
推
06/19 00:19, 1月前 , 18F
這樣才是對的,央行炒房,大家來炒.央行炒股,大家也來炒
06/19 00:19, 18F
→
06/19 00:19, 1月前 , 19F
他就不想你炒房那你待著幹嘛,惹人厭嘛
06/19 00:19, 19F
推
06/19 00:19, 1月前 , 20F
老闆發現炒股好賺，還開店幹嘛…員工炒股賺錢都請
06/19 00:19, 20F
→
06/19 00:19, 1月前 , 21F
不到了
06/19 00:19, 21F
反正全倉正二一起炒股，現在比誰槓桿大
→
06/19 00:19, 1月前 , 22F
他要炒股就大家開好開滿!
06/19 00:19, 22F
※ 編輯: junior020486 (49.216.160.109 臺灣), 06/19/2026 00:22:36
→
06/19 00:30, 1月前 , 23F
央行的指標一直都是房價 不是集中度
06/19 00:30, 23F
→
06/19 00:34, 1月前 , 24F
尼hen棒
06/19 00:34, 24F
→
06/19 00:35, 1月前 , 25F
金龍講話就只是騙白癡而已 尼看穿其實沒啥
06/19 00:35, 25F
→
06/19 00:35, 1月前 , 26F
他的意圖hen簡單 要在歷史上定位幹死彭淮南
06/19 00:35, 26F
→
06/19 00:35, 1月前 , 27F
94把房價往死裡打
06/19 00:35, 27F
→
06/19 00:36, 1月前 , 28F
gdp在他任內暴衝這摸多 扣掉去年被糞川搞到匯率
06/19 00:36, 28F
→
06/19 00:36, 1月前 , 29F
他未來歷史定位94接近全面超越彭淮南
06/19 00:36, 29F
→
06/19 00:37, 1月前 , 30F
只有房蟲會討厭他 沒惹
06/19 00:37, 30F
我反正正二買到1600後徐徐加倉，看十年內能不能退休 ※ 編輯: junior020486 (49.216.160.109 臺灣), 06/19/2026 00:41:08
推
06/19 00:45, 1月前 , 31F
你就我上面說的 原本可能會再買房 結果也跑去開貨車搶
06/19 00:45, 31F
→
06/19 00:45, 1月前 , 32F
果實 到底現在誰真心 真心 真心 很重要說三遍
06/19 00:45, 32F
還有 181 則推文
推
06/19 09:45, 1月前 , 214F
房版不是說房價太便宜了 沒鬆綁沒差吧
06/19 09:45, 214F
推
06/19 09:49, 1月前 , 215F
台灣GD真的是認證過的智障 總有一天台灣通膨會被他搞爆炸
06/19 09:49, 215F
推
06/19 09:52, 1月前 , 216F
媽的 真的智障
06/19 09:52, 216F
推
06/19 10:01, 1月前 , 217F
祥德市長時代就是鐵頭這樣幹的XD搞死接手的哲哲
06/19 10:01, 217F
推
06/19 10:01, 1月前 , 218F
講很多次了 炒房民眾狂罵 股市大漲大家都很開心
06/19 10:01, 218F
→
06/19 10:02, 1月前 , 219F
反正就是壓著就好，其他是下一任的事情
06/19 10:02, 219F
推
06/19 10:05, 1月前 , 220F
金龍目前做的算很正確 房價飆漲對國家沒啥好處
06/19 10:05, 220F
推
06/19 10:30, 1月前 , 221F
我個人股房比例大概是5:1 但是被金龍限貸搞到 第三
06/19 10:30, 221F
→
06/19 10:30, 1月前 , 222F
第四戶要現金全款交屋拖三個月才能掛四 這三個月少
06/19 10:30, 222F
→
06/19 10:30, 1月前 , 223F
賺的大概又可再買一間 這樣我算哪一邊啊
06/19 10:30, 223F
推
06/19 10:43, 1月前 , 224F
obov說得完全正確 他只在乎自己會不會寫入史冊 擦屁股給
06/19 10:43, 224F
→
06/19 10:43, 1月前 , 225F
下一任
06/19 10:43, 225F
推
06/19 11:09, 1月前 , 226F
股市總有一天會崩盤，那搞到全民炒股，就不會經濟
06/19 11:09, 226F
→
06/19 11:09, 1月前 , 227F
受傷?
06/19 11:09, 227F
→
06/19 11:11, 1月前 , 228F
房蟲套牢氣噗噗
06/19 11:11, 228F
推
06/19 11:24, 1月前 , 229F
股市會跌，房市就不會跌嗎？這是什麼理論，就消費者想
06/19 11:24, 229F
→
06/19 11:24, 1月前 , 230F
要把放哪邊而已啊
06/19 11:24, 230F
推
06/19 11:49, 1月前 , 231F
崩盤可以底部加碼 房地產一攤死水沒利潤
06/19 11:49, 231F
推
06/19 11:57, 1月前 , 232F
講到2022年正2，就知道有人在唬爛了，2022持有1"股"以上
06/19 11:57, 232F
→
06/19 11:57, 1月前 , 233F
正2的股東大約8000人，當年第一名跟第二名的ETF 0056
06/19 11:57, 233F
→
06/19 11:57, 1月前 , 234F
00878 股東是各80萬人，那個講2022年買正2的秀一下對帳單
06/19 11:57, 234F
→
06/19 11:57, 1月前 , 235F
，你當年買一股正2就算你贏，好不好
06/19 11:57, 235F
推
06/19 12:09, 1月前 , 236F
光明之心位置很好,但類似的地段,覺得竹市遠百便宜很多
06/19 12:09, 236F
→
06/19 12:13, 1月前 , 237F
不用對馬後炮仔認真
06/19 12:13, 237F
→
06/19 12:14, 1月前 , 238F
竹市遠百附近都是老到不行的公寓 市容完全不一樣吧
06/19 12:14, 238F
推
06/19 12:23, 1月前 , 239F
跟政府一起做多就好
06/19 12:23, 239F
→
06/19 12:44, 1月前 , 240F
小時候我阿公家就在竹市遠百旁邊 那邊除了省立醫院改
06/19 12:44, 240F
→
06/19 12:44, 1月前 , 241F
成遠百和明志書院 其他根本幾十年都一樣沒進步
06/19 12:44, 241F
→
06/19 12:45, 1月前 , 242F
跟光明之心應該沒有半點類似之處
06/19 12:45, 242F
推
06/19 12:52, 1月前 , 243F
不要比吧，新竹遠百那個就是上上個世代的東西了
06/19 12:52, 243F
→
06/19 13:24, 1月前 , 244F
話說我爸繼承了那邊的店面 也只能加減租一租 完全不
06/19 13:24, 244F
→
06/19 13:24, 1月前 , 245F
知道怎麼賣 我覺得沒未來性可言
06/19 13:24, 245F
推
06/19 13:33, 1月前 , 246F
垃圾央行全部去給我吃屎 我是說全部！
06/19 13:33, 246F
→
06/19 16:24, 1月前 , 247F
六年前就說買SOXL惹
06/19 16:24, 247F
推
06/19 18:09, 1月前 , 248F
房地產落後的產業 先投入科技業
06/19 18:09, 248F
推
06/20 12:27, 4周前 , 249F
講得好像竹北遠百附近市容很頂一樣,鳥的要死,呵
06/20 12:27, 249F
推
06/20 16:09, 4周前 , 250F
清德宗愛將金龍哥 嘴不得啊 XD
06/20 16:09, 250F
推
06/21 13:21, 4周前 , 251F
竹北重劃區市容就是整齊有人行道這樣但是沒什麼機
06/21 13:21, 251F
→
06/21 13:21, 4周前 , 252F
能就是，竹北還很愛跑來巨城逛，明明遠百就在旁邊
06/21 13:21, 252F
→
06/21 13:21, 4周前 , 253F
呀
06/21 13:21, 253F
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