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[新聞] 李同榮：房市正醞釀反彈走勢三步曲

看板home-sale (房屋交易)作者 (cblade)時間2月前 (2026/06/25 18:02), 編輯推噓30(33推 3噓 28→)
留言64則, 37人參與, 2月前最新討論串1/1
連結： https://tw.stock.yahoo.com/share/60a1663c-d48c-32c0-a79a-7adf9319048c 內文： 李同榮：房市正醞釀反彈走勢三步曲 明年Q3回溫 房市趨勢專家李同榮指出，政府打房打到手軟，但房價卻軟不下來，重要關鍵在於「經濟 基本面打敗政策面」。他強調，台灣經濟在GDP將連續兩年達到8.6%以上的高成長下，促 使股市湧入排山倒海的資金動能，這種「高成長經濟表現+充沛資金動能」的基本面表現 ，將會成為房市翻轉、擺脫政策壓力與藩籬的主要關鍵，房市反彈走勢三步曲正在醞釀形 成，2026下半年修正、2027上半年築底、2027第三季回溫。 李同榮指出，從2021年開始，台灣房市經歷史上最密集頻繁的一波打房政策，從《平均地 權條例》修法、房地合一稅2.0、法人購屋限制，到央行連續七波選擇性信用管制，以及 近兩年銀行自主限貸措施，政策力道之強、密度之高，堪稱台灣房市發展史上少見。然而 ，回頭檢視這五年的政策成果，卻出現一個值得深思的現象，打房政策雖然成功壓縮交易 量，卻未能真正解決高房價問題，反而在市場機制受到過度干預下，衍生出許多新的後遺 症與市場扭曲現象。 李同榮分析，房市短期可以被政策壓抑，但長期仍由基本面決定。當經濟成長、通膨環境 、資金動能與供需結構等基本力量持續累積，最終仍將突破政策的藩籬。因此他認為， 2026下半年房市雖仍處於緩跌修正階段，2027上半年逐步盤穩築底，而到了2027年第三季 ，房市有機會再起，正式進入逐季回溫的新循環。 李同榮認為，房價高漲的根本原因，從來不只是投機炒作，而是來自土地供給有限、都市 人口集中、產業升級帶動所得成長、資金累積以及通膨推升資產價值等多重因素；然而， 過去政策卻多集中於需求面的抑制，例如限制貸款成數、提高持有與交易稅負、限制法人 購屋與多屋族投資等措施，本質上都屬於需求管理工具。 這些政策確實讓投資需求降溫，也使成交量快速萎縮，但並未增加住宅供給，更無法改變 人口與產業持續集中於都會區的現象。因此政策形成一個矛盾結果，交易量大幅縮減，但 房價跌幅卻遠低於預期，這也是近兩年房市最明顯的特徵。 房貸受到層層限制，但股市資金卻在AI浪潮帶動下快速膨脹，房貸受限制買房，但貸房入 股卻受銀行鼓勵，資本市場過度擴張與集中，風險逐步增高。資金大量流向股市，而非房 市。這種現象與1989年至1990年期間歷史背景竟有幾分相似。當年房市率先反轉後，資金 全面轉進股市，推升台股漲至12,682點歷史高峰，最終在股市崩盤後引發股房雙跌。雖然 今天的產業環境與金融體系遠較當年健全，但資金過度集中於單一市場的風險，仍值得高 度警惕，限貸後遺症開始浮現。 李同榮認為，目前房市仍未完全脫離修正階段，2026下半年市場價格仍有小幅修正空間， 但跌幅已逐漸收斂，交易量也將逐季回溫。進入2027上半年後，市場將進入止跌盤穩築底 階段，隨著信用管制逐步調整、換屋需求回流以及市場信心恢復，房價跌勢將劃下休止符 。到了2027第三季，基本面累積的力量可望重新主導市場，包括資金回流、剛性需求釋放 、供給不足逐漸浮現等因素，都可能帶動房市逐季回溫。 當然，未來不會再出現全面普漲格局，而是進入「大分化時代」，下一波房市的漲幅將會 比上一波減少。科技產業聚落、軌道經濟核心區、重大建設區與人口持續流入區域將率先 回升；而人口流失、產業空洞化與供給過剩地區則可能持續盤整。 李同榮表示，房市發展歷史一再證明，政策可以影響短期市場情緒與交易量，卻無法改變 長期供需結構與經濟趨勢。當經濟持續成長、資金持續累積、通膨推升資產價值，而供給 又逐漸收縮時，市場終究會回歸基本面。因此，未來房市最大的轉折點，不在於打房政策 是否持續或鬆綁，而在於基本面力量何時突破政策藩籬。 心得： 房市專家之前看空讓租屋股神都叫好，現在已經分析2026下半年小修正， 明年下半年逐季回溫，說好的雪崩就這樣結束了嗎? 買點是不是到了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.75.179.203 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1782381777.A.77C.html
推
06/25 18:06, 2月前 , 1F
台灣經濟學：減少供給 增加稅賦 以期壓低價格
06/25 18:06, 1F
推
06/25 18:10, 2月前 , 2F
06/25 18:10, 2F
→
06/25 18:10, 2月前 , 3F
野生李同榮
06/25 18:10, 3F
推
06/25 18:19, 2月前 , 4F
現在供給超多吧一堆沒賣完的，等消化完也要一陣子
06/25 18:19, 4F
→
06/25 18:23, 2月前 , 5F
06/25 18:23, 5F
推
06/25 18:27, 2月前 , 6F
說得很合理，我的感受也是這樣，
06/25 18:27, 6F
→
06/25 18:27, 2月前 , 7F
所以，先讓我在股市賺飽後，
06/25 18:27, 7F
→
06/25 18:27, 2月前 , 8F
房子也剛剛好修正到最低點給我買到心儀的房子，
06/25 18:27, 8F
→
06/25 18:27, 2月前 , 9F
一切都剛剛好
06/25 18:27, 9F
噓
06/25 18:29, 2月前 , 10F
空軍：假的！
06/25 18:29, 10F
推
06/25 18:33, 2月前 , 11F
打房讓建商兩三年幾乎不開案，接下來資金慢慢會回流
06/25 18:33, 11F
→
06/25 18:34, 2月前 , 12F
房市，不過我股市也壓了不少，每天漲跌都快每月收
06/25 18:34, 12F
→
06/25 18:34, 2月前 , 13F
租的三倍，都想賣個兩間再殺入股市
06/25 18:34, 13F
推
06/25 18:34, 2月前 , 14F
明年看到的已經是落後指標的果
06/25 18:34, 14F
推
06/25 18:36, 2月前 , 15F
不炒股票的魯蛇
06/25 18:36, 15F
推
06/25 18:41, 2月前 , 16F
小聲點不要泉那麼大聲，等等金龍又被龍珠召喚出來
06/25 18:41, 16F
→
06/25 19:10, 2月前 , 17F
萬人響應無人到場
06/25 19:10, 17F
推
06/25 19:11, 2月前 , 18F
肖貪阿北又要重演2022的表演了嗎QQ
06/25 19:11, 18F
推
06/25 19:26, 2月前 , 19F
空空：這時候房蟲又相信李同榮了？
06/25 19:26, 19F
推
06/25 19:36, 2月前 , 20F
多多:房市開始熱了 李:2026下半年修正
06/25 19:36, 20F
→
06/25 19:39, 2月前 , 21F
三小 還要那麼久
06/25 19:39, 21F
推
06/25 19:43, 2月前 , 22F
低調一點
06/25 19:43, 22F
推
06/25 19:44, 2月前 , 23F
算有料
06/25 19:44, 23F
推
06/25 19:48, 2月前 , 24F
推
06/25 19:48, 24F
推
06/25 19:51, 2月前 , 25F
台灣房價適用經濟學 諾貝爾經濟學獎得主:wtf? 政治經濟學??
06/25 19:51, 25F
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06/25 19:53, 2月前 , 26F
什麼狗屁供需 建商是政府的爸爸屌打一切
06/25 19:53, 26F
推
06/25 19:59, 2月前 , 27F
前五台中佔三個呢，棒棒的
06/25 19:59, 27F
推
06/25 20:41, 2月前 , 28F
這咖之前喊空時 空空都說這咖是真正的神精準預測 現在
06/25 20:41, 28F
→
06/25 20:41, 2月前 , 29F
這篇怎麼沒空空大力吹捧啦
06/25 20:41, 29F
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06/25 20:45, 2月前 , 30F
我不是來了？反彈個屁啦 彈給我看啊 都說了這崩是板上釘釘
06/25 20:45, 30F
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06/25 20:45, 2月前 , 31F
的事了 沒看我都懶得發文了
06/25 20:45, 31F
推
06/25 20:48, 2月前 , 32F
你的文跟笑話沒兩樣，還是少發點
06/25 20:48, 32F
→
06/25 20:49, 2月前 , 33F
貸款還錢額度還能無條件進位到差快1萬
06/25 20:49, 33F
→
06/25 20:53, 2月前 , 34F
比起那些炒房文 我更喜歡看笑話 廢文也很好
06/25 20:53, 34F
推
06/25 20:55, 2月前 , 35F
為啥這種文
06/25 20:55, 35F
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06/25 20:55, 2月前 , 36F
都可以吸引到這麼多人集體自慰
06/25 20:55, 36F
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06/25 20:55, 2月前 , 37F
嘔嘔嘔
06/25 20:55, 37F
→
06/25 21:09, 2月前 , 38F
因為6月股票開始難做
06/25 21:09, 38F
→
06/25 21:10, 2月前 , 39F
希望AI party至少到2027底
06/25 21:10, 39F
→
06/25 21:10, 2月前 , 40F
盤子都買不起的價格，有錢人買來賣給誰？網內互打嗎？
06/25 21:10, 40F
推
06/25 21:19, 2月前 , 41F
供給加上央行續壓應該還會卡一陣子吧 不過開案減量加股
06/25 21:19, 41F
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06/25 21:19, 2月前 , 42F
市大噴 未來蛋黃區應該很恐怖
06/25 21:19, 42F
噓
06/25 21:23, 2月前 , 43F
不用幻想會大漲
06/25 21:23, 43F
推
06/25 21:55, 2月前 , 44F
南部鄉下賣到兩千萬 到底想賣給誰
06/25 21:55, 44F
推
06/25 22:16, 2月前 , 45F
金假，阿栽？
06/25 22:16, 45F
→
06/25 22:16, 2月前 , 46F
只知低點總在：回頭望！
06/25 22:16, 46F
推
06/25 22:33, 2月前 , 47F
不可能，艾潤已經說了，要奔著腰斬的方向前進，所
06/25 22:33, 47F
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06/25 22:33, 2月前 , 48F
有空空都是這麼相信著的
06/25 22:33, 48F
推
06/25 22:49, 2月前 , 49F
很多蛋黃區翻正是有數據的 這不用他講有在注意房市的都看
06/25 22:49, 49F
→
06/25 22:49, 2月前 , 50F
得出來
06/25 22:49, 50F
噓
06/25 22:50, 2月前 , 51F
每個月說法都不一樣的專家
06/25 22:50, 51F
推
06/25 22:52, 2月前 , 52F
我三年前預測過今年會是最低點 絕對不是zack的2027 到那
06/25 22:52, 52F
→
06/25 22:52, 2月前 , 53F
時候才看 你又會開始fomo==
06/25 22:52, 53F
推
06/25 22:53, 2月前 , 54F
還有一定要買蛋黃 這波打房有量的都是蛋黃 外圍交易量完
06/25 22:53, 54F
→
06/25 22:53, 2月前 , 55F
全死寂 都是投資客沒有剛需
06/25 22:53, 55F
推
06/26 04:18, 2月前 , 56F
假新聞，賣不出去都加價賣不是？
06/26 04:18, 56F
推
06/26 06:16, 2月前 , 57F
買不起.....
06/26 06:16, 57F
→
06/26 07:02, 2月前 , 58F
都是肛虛的需求太多才會漲這麼高
06/26 07:02, 58F
推
06/26 13:59, 2月前 , 59F
青埔死多頭
06/26 13:59, 59F
推
06/26 19:27, 2月前 , 60F
蟲蟲浮木^_^
06/26 19:27, 60F
推
06/27 02:28, 2月前 , 61F
代銷現在滿慘的說 小建商也是 唉
06/27 02:28, 61F
推
06/27 05:16, 2月前 , 62F
2027ai剛好泡沫
06/27 05:16, 62F
推
06/27 14:29, 2月前 , 63F
另一個李同榮：房仲業在生死存亡關鍵！
06/27 14:29, 63F
→
06/27 14:30, 2月前 , 64F
李同榮這個人可以去演本土劇了，老戲骨
06/27 14:30, 64F
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