[請益] 同社區兩房換三房（先賣後買/車位/新青安
【房屋基本狀況】
現有兩房：自住約 5 年配「平面車位」
預計換三房：同社區屋主自售配「機械車位」
【請益問題】
Q1. 車位交換問題（平面換機械）
因為家人習慣停平面，而對方是機械車位。若想把「平面車位留給三房」、「機械車位換給兩房去賣」，實務上的先後順序與產權/公設對調手續該如何進行？版上有這部份無經驗？
Q2. 換屋貸款與合約細節
新青安適用：若先將兩房賣掉、結清舊房貸並完成過戶，使名下回歸無房狀態，是否能順利申辦「新青安」？有要間隔多久嗎？
Q3.拉長交屋期注意事項：三房屋主表示可以配合「先簽約，等家人兩房賣掉後再完成買賣過戶」。請問這種拉長交屋期（約 2~3 個月）的模式，在買賣合約與履約保證上需要特別注意哪些條款或風險？
再請各位有經驗的板友不吝賜教，非常感謝！
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