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[請益] 房貸規劃請益

看板home-sale (房屋交易)作者 (曾經滄海難為水)時間1周前 (2026/08/06 16:02), 編輯推噓27(27推 0噓 28→)
留言55則, 32人參與, 5天前最新討論串1/2 (看更多)
小弟目前28歲，工作地點在高雄，實領3萬5。 目前資產有1000萬市值的0050（大學用母親的人身保險理賠金投資），希望大家不要覺得 是幻想文或是來亂的。 目前預計33歲購買房子 想詢問如果未來不考慮生養小孩，想要在高雄買一戶價值1000萬左右的房屋（新青安3.0 的上限），以目前的薪資無法貸滿8成，但最理想的情況大概可以貸到多少成。 另外，可以透過現在開始投資債券作為穩定的收入來源證明嗎？還是銀行大部分不會認列 股票資產，以及是否需要新青安房貸，如果和其他民間銀行借貸，會有優勢嗎？我知道有 的銀行有提供理財型房貸，是否代表之後房子也可以作為資產借貸再次投入股市呢？ 如果板友覺得我功課做不夠也請鞭小力一點，可以提供一些資訊我再去研究完再發問。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.52.5.171 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1786003366.A.AD2.html
推
08/06 16:09, 1周前 , 1F
你0050股票當作一部分財力證明就可以加上不少分了 沒有8成
08/06 16:09, 1F
→
08/06 16:09, 1周前 , 2F
至少也有7成
08/06 16:09, 2F
推
08/06 16:11, 1周前 , 3F
你市值1000萬股票加上你至少還有3.5萬一個月的工作 保底我
08/06 16:11, 3F
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08/06 16:11, 1周前 , 4F
覺得至少6-7成有
08/06 16:11, 4F
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08/06 16:11, 1周前 , 5F
頭期款賣掉300萬股票就有了
08/06 16:11, 5F
推
08/06 16:33, 1周前 , 6F
一千萬的房子以你股票價值做擔保一定可以八成
08/06 16:33, 6F
推
08/06 16:39, 1周前 , 7F
有銀行會有高資產方案 特別給資產夠 但沒有穩定或足
08/06 16:39, 7F
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08/06 16:39, 1周前 , 8F
夠月收的人 你可以做一下功課 另外 如果把錢拿去買月
08/06 16:39, 8F
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08/06 16:39, 1周前 , 9F
配穩定的債券 其實也可以當月收入的一部分（業外收入
08/06 16:39, 9F
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08/06 16:39, 1周前 , 10F
）銀行會部分認列 你可以參考
08/06 16:39, 10F
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08/06 16:46, 1周前 , 11F
股票抱好別動，你能不能貸到8成是看政策，你本身貸8成沒
08/06 16:46, 11F
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08/06 16:46, 1周前 , 12F
問題
08/06 16:46, 12F
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08/06 16:49, 1周前 , 13F
再不濟也能質押1/3，也不用怕沒有借新還舊 拿兩份1/
08/06 16:49, 13F
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08/06 16:49, 1周前 , 14F
3來互還互借無限寬度過難關就好根本不用賣
08/06 16:49, 14F
推
08/06 16:53, 1周前 , 15F
看你是買預售還是中古 預售建商團貸容易過
08/06 16:53, 15F
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08/06 16:59, 1周前 , 16F
他又不是高資產zzz股票認列根本沒那麼多
08/06 16:59, 16F
推
08/06 17:02, 1周前 , 17F
有點尷尬不上不下 三千萬也許可以認列 一千萬很難認列出
08/06 17:02, 17F
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08/06 17:02, 1周前 , 18F
什麼。但靠薪水也不太夠
08/06 17:02, 18F
推
08/06 17:13, 1周前 , 19F
還有五年先把薪資增加吧
08/06 17:13, 19F
推
08/06 17:20, 1周前 , 20F
首購8成為什麼不行 看過比你低薪資一樣8成的
08/06 17:20, 20F
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08/06 17:21, 1周前 , 21F
公股不借民營會借你
08/06 17:21, 21F
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08/06 17:22, 1周前 , 22F
銀行會認列債息和租金收入 但是會打折 算你收支比算的過
08/06 17:22, 22F
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08/06 17:22, 1周前 , 23F
就可
08/06 17:22, 23F
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08/06 17:30, 1周前 , 24F
小資族的股票認列真的沒什麼用 主要還是看穩定現金流
08/06 17:30, 24F
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08/06 17:44, 1周前 , 25F
五年後股票資產可能翻倍，直接1000萬現金購買再掛四
08/06 17:44, 25F
推
08/06 18:04, 1周前 , 26F
五年後政策說不準 不用焦慮
08/06 18:04, 26F
推
08/06 18:26, 1周前 , 27F
看銀行 有些銀行看有些就是不看
08/06 18:26, 27F
推
08/06 18:28, 1周前 , 28F
以我的經驗，假設你信用正常聯徵無其他貸款，首購富邦銀行可
08/06 18:28, 28F
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08/06 18:28, 1周前 , 29F
以借你5000萬
08/06 18:28, 29F
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08/06 18:54, 1周前 , 30F
邦邦要借都蠻簡單的
08/06 18:54, 30F
推
08/06 18:54, 1周前 , 31F
中信認股票，我太太之前薪水不帶四萬貸款2000萬2.6% 給你
08/06 18:54, 31F
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08/06 18:54, 1周前 , 32F
參考
08/06 18:54, 32F
推
08/06 19:16, 1周前 , 33F
0050的配息可以列入所得
08/06 19:16, 33F
推
08/06 19:42, 1周前 , 34F
找個保證人就好了
08/06 19:42, 34F
推
08/06 20:10, 1周前 , 35F
你這條件一點都不難吧，多問幾間
08/06 20:10, 35F
推
08/06 22:27, 1周前 , 36F
找有認列股票的銀行問吧，通常是外商銀行會給
08/06 22:27, 36F
推
08/06 23:33, 1周前 , 37F
別買1000萬的，而且少子化，高雄五年後應該更便宜
08/06 23:33, 37F
推
08/07 00:20, 1周前 , 38F
元大問問
08/07 00:20, 38F
推
08/07 01:55, 1周前 , 39F
3萬5…
08/07 01:55, 39F
推
08/07 06:57, 1周前 , 40F
3萬5買一千萬的可以了啦 才貸800而已
08/07 06:57, 40F
推
08/07 07:50, 1周前 , 41F
買方市場多看一些房子
08/07 07:50, 41F
推
08/07 09:03, 1周前 , 42F
0050的利息 會認列成收入 你再加上薪資重算一次
08/07 09:03, 42F
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08/07 09:03, 1周前 , 43F
另外銀行大部分認列所得清單 所以你的收支比要重算
08/07 09:03, 43F
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08/07 10:08, 1周前 , 44F
謝謝各位的回覆，我會努力提升薪資的。目前是想要買預
08/07 10:08, 44F
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08/07 10:08, 1周前 , 45F
售屋，地點的話還在考慮！
08/07 10:08, 45F
推
08/07 10:15, 1周前 , 46F
高雄3萬5 算不錯了
08/07 10:15, 46F
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08/07 12:27, 1周前 , 47F
不生養幹嘛那麼早買房，玩個20年再買就好了
08/07 12:27, 47F
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08/07 13:56, 1周前 , 48F
以我最近的詢問，富邦和台新比較能認列股票作為“月收入
08/07 13:56, 48F
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08/07 13:56, 1周前 , 49F
額度”，並列進你的收支比計算。你的市值大約月薪+10萬
08/07 13:56, 49F
推
08/07 16:40, 6天前 , 50F
不介意的話 考慮一下五年後蓋好的預售屋 現在就可以買了
08/07 16:40, 50F
推
08/07 16:42, 6天前 , 51F
怕貸款問題的話 可以在31歲的時候再評估一次
08/07 16:42, 51F
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08/07 16:43, 6天前 , 52F
必要的時候 抓時機從股市提一點現金出來
08/07 16:43, 52F
推
08/07 16:45, 6天前 , 53F
注意一下你要確定建案不會提早蓋好再下手 別被代銷唬了
08/07 16:45, 53F
推
08/07 17:36, 6天前 , 54F
你有沒有考慮先換個工作？
08/07 17:36, 54F
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08/08 17:44, 5天前 , 55F
1000萬放VT VOO之類的,年化報酬率7~10%,想住哪就住哪
08/08 17:44, 55F
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