[新聞] 全國空屋率跌破10%是假象！高雄11.9萬宅

看板home-sale (房屋交易)作者cjol (勤樸)時間1小時前 (2026/09/08 10:47)推噓9(13推 4噓 15→)

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作者: Gavatzky (My Prince) 看板: Stock 標題: [新聞] 全國空屋率跌破10%是假象！高雄11.9萬宅時間: Mon Sep 7 17:08:19 2026 全國空屋率跌破10%是假象！高雄11.9萬宅登「空屋王」台南10.92%六都最高專家：投資客套牢寧空不租賣厝阿明 2026年9月7日週一下午3:34 【M傳媒／調查報導】內政部最新統計出爐，2025年下半年全國空屋率跌破10%大關，看似「空屋問題改善了」。但數字拆開來看，真相恐怕沒那麼樂觀。根據內政部公布的低度使用（用電）住宅統計，2025年下半年全國低度使用住宅共89萬 4,582宅，占全國房屋稅籍住宅類宅數比率9.44%，較2025年上半年的98萬609宅、10.43% 減少8萬6,027宅。空屋率跌破10%，但89.5萬戶空屋依然矗立在全台各地。高雄市以11.9萬空屋宅數首度超越新北市，正式登上「全台空屋王」寶座。台南市則以 10.92%的空屋率居六都之冠。而20坪以下小宅空屋率高達16.77%，50年以上老屋更首次超越新屋成為空置率最高的屋齡區間。高雄11.9萬宅登「空屋王」！台南10.92%六都最高若改以戶數觀察，高雄市低度使用住宅達11萬9,437宅，首度超越新北市的11萬9,168宅，成為全國低度使用住宅最多的縣市。台中市則有10萬140宅排名第三。各直轄市低度使用住宅宅數依序為：高雄市11萬9,437宅、新北市11萬9,168宅、台中市10 萬140宅、台南市8萬3,353宅、桃園市8萬1,932宅、台北市5萬8,648宅。若觀察空屋率，台南市以10.92%居六都最高，高雄市10.30%居次；台中市及桃園市分別為 8.58%與8.53%，新北市6.84%，台北市6.39%為六都及全國最低。南二都雙雙拿下「空屋冠軍」，背後原因值得警惕。台南、高雄近年有大量重劃區開發及產業聚落形成，吸引投資客湧入購屋。但央行限貸令後，這些新開發區的房價首先下跌，投資客無法轉手交易，住宅往往轉為閒置。 20坪以下小宅空置率16.77%！投資客炒完就丟 20坪以下小坪數住宅的空屋率高達16.77%，明顯高於其他坪數級距。其中台南市20坪以下空屋率更達24.09%，是六都中唯一突破20%的直轄市。 50年老屋空置率首度超越新成屋 50年以上老屋空屋率12.59%首次超越5年以下新成屋的12.39%，成為空置率最高的屋齡區間。部分老屋因屋況老化、缺乏電梯及更新成本過高，導致既難自住也難出租，甚至有人抱持「等都更」心態不願降價出售或砸錢裝修。待售新成屋11.25萬宅創新高！市場消化不良全國待售新成屋在2025年第4季已達11萬2,501宅，創統計以來最高紀錄，且已連續五季站穩11萬宅以上、連六季增加。雖然較第3季僅增加50宅、季增0.04%，增幅已明顯趨緩，但新屋庫存壓力依舊沉重。 M編觀察全國空屋率跌破10%，但89.5萬戶空屋依然矗立在台灣各地。高雄空屋戶數稱王、台南空屋率奪冠、小宅空置率破16%、老屋空置率首度超越新屋，當這些數字疊在一起，說明「市場正在慢性失血」。 https://reurl.cc/QNaVGq 高雄台南穩坐六都空屋數及空屋率排名第一目前限貸管制加上房價過高導致南部房市進入嚴冬新青案政策明令禁止轉租否則取消寬限期+提高利率再加上新成屋出租後很難讓人賞屋購買導致目前南部房市出現寧空不租的現象興富發建設 (2542) 京城建設 (2524) 隆大營建 (2516) 營建股價可持續觀察 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.241.94.172 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1788772101.A.026.html ※ 編輯: Gavatzky (111.241.94.172 臺灣), 09/07/2026 17:09:16 ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ※ 轉錄者: cjol (36.232.199.152 臺灣), 09/08/2026 10:47:10 ※ 編輯: cjol (36.232.199.152 臺灣), 09/08/2026 10:47:32

噓

IBIZA

09/08 10:50, 1小時前 , 1^F

09/08 10:50, 1^F

→

IBIZA

09/08 10:51, 1小時前 , 2^F

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IBIZA

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