Re: [請益] 為什麼中國房市這麼慘？

看板home-sale (房屋交易)作者cloud72426 (數字只是輔助不是真理)時間1小時前 (2026/09/08 10:23)推噓5(5推 0噓 6→)

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※ 引述《uukr (uukr)》之銘言： : 目前台灣的房市就算沒漲也不至於跌的很嚴重，但是對岸的房市怎麼會斷崖式的向下呢？下 : 跌的速度比自由落體落下的速度還快！網路上很多人說自己買的房子在短短幾年至少虧幾十 : 萬人民幣還不見得賣不出去，他們的房子到底為什麼這麼慘啊？第一個原因政策房住不炒三條紅線直接把過去建商超高槓桿的模式打死中國國家統計局前副局長賀鏗說過中國空置的房屋足夠30億人居住雖然可能講的有點誇張但是供給嚴重過量是肯定第二個原因疫情疫情時期中國採取封控策略建案停工自然就沒辦法蓋房買房看房了地方政府因為封控投入大量資源跟資金同時失去主要的土地財政收入所以沒錢了沒辦法再用過去的基建策略刺激經濟也加速了建商資金鏈斷裂的速度第三個原因關稅戰很多外資跟製造業向其他國家轉移第四個原因少子化人口紅利消失養老負擔加重內需不足消費降級基本房價要崩都是要有多重因素疊加至於台灣我覺得短期5~10年不可能崩看區域修正但是整體長期看跌除了核心蛋黃區跟科技業周邊的新建案其他會慢慢像日本那樣鄉下化台灣已經很屌了說實在的日本是泡沫過了但是台灣可能到我們死都不會泡沫只是要像以前那樣長期整體維持漲勢再漲個50% 100% 是不可能了科技業再怎麼強科技股再怎麼強供給過剩沒有基本盤支撐也無法一直反應在房價就你想像一下 30年後台灣剩1800萬人但是這30年間會多蓋出多少房子? 台北市雖然是蛋黃本黃但是台北市平均屋齡已經39年都更速度那麼慢...30年後一堆都更不成 70年以上的房子你要買嗎???? 就算你肯買銀行70年的房子也不敢貸款給你... 都更不起來的老屋會沒人要買...裡面都屋主老人或是單身老人租客在住因為一共也只有1800萬人而且其中40%以上是老人更不用說其他地方了..... 未來房市應該會很極端核心蛋黃區屋齡低的大樓會非常有價而某些地區會從蛋白變蛋黃譬如我反而看好桃園交通便利的重劃區因為都是新房子 30年後捷運鐵路地下化等等交通四通八達 25~45歲的購屋主力買不起雙北的低屋齡大樓老到靠北的老屋又買不下去那他們會去買那裏?? 交通方便的重劃區嘛... 30年交通跟生活機能已經很成熟的重劃區跟60年 70年的老房子通勤可能只差15~20分鐘你會選那個 ??? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.226.181.242 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1788834201.A.508.html ※ 編輯: cloud72426 (36.226.181.242 臺灣), 09/08/2026 10:24:16 ※ 編輯: cloud72426 (36.226.181.242 臺灣), 09/08/2026 10:27:35