[新聞] 實坪制研擬從這裡做起！購屋更要比一比

看板home-sale (房屋交易)作者fytnship (<(￣︶￣)>)時間6年前 (2017/12/25 20:56)推噓11(12推 1噓 8→)

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連結： http://blog.housetube.tw/archives/48225 內文：實坪制研擬從這裡做起！購屋更要比一比 [房地王/盧振池報導] 繼明年1月要實施房市建案「雨遮及屋簷不計價、不計坪」的政策之後，內政部研擬中的房市「實坪制」也打算在未來跟著推行。不過，由於各界對於「實坪」的定義、範圍及推行方式還沒有取得共識，因此短期間之內還不會倉促上路，但是現有的實價登錄網站可以先行揭露相關的資訊，以便給民眾提前瞭解房市實坪制的概念。 http://blog.housetube.tw/wp-content/uploads/2017/10/71-35.jpg

▲房市實坪制度牽一髮而動全身，因此政策上先從「雨遮及屋簷不計價、不計坪」開始。針對民眾相當依賴的實價登錄網站資訊裡，可以增加類似「實坪計價」的數據，房地產業者認為，能夠多一些房屋交易的資訊供民眾參考，對於房市透明化、提升交易誘因、減少交易糾紛等作用都有不少的幫助，預估對於短期的房價變動則不會太大，因此的確可以從實價登錄的資訊先做起。 ===============這裡太亂了想參考的直接進連結看=============== 建物所有權狀面積的分類比較項目主建物附屬建物共用部分定義私有專用的空間與主建物相連且專屬主建物的設施指公寓大廈專有部分以外之其他部分及不屬專有之附屬建築物，而供共同使用者舉例空間客廳、房間、廚房、室內走道等陽台、露台、雨遮及屋簷(107年1月開始不計入權狀面積) 社區中庭、健身房、機電房、電梯間、樓層走道、1樓大廳、KTV室等資料來源：建築技術規則，房地王整理 ===============這裡太亂了想參考的直接進連結看=============== 目前內政部實價登錄資訊網裡，提供新成屋、中古屋的交易資訊包括交易年月、總價、單價、總面積、交易筆數及棟數、型態、屋齡、樓別／樓高、現況格局（房／廳／衛）等，只要再加上房屋所有權狀上的「主建物」、「附屬建物」、「共用部分」面積的資訊，就可以自動計算出民眾想要知道的「實坪單價」數值。 http://blog.housetube.tw/wp-content/uploads/2017/10/7-2.jpg

▲內政部的實價登錄資訊欄裡，正研擬增加「實坪單價」的數值供民眾參考。舉例來說，某棟新成屋的實價登錄裡的總面積是40坪、總價是800萬元、單價就是20萬元（800萬÷40萬) 加入實坪的相關資訊之後，此棟新成屋的主建物面積是25坪、附屬建物是3坪、共用專有面積是12坪，如果「實坪」的定義是：只扣除「共用部分」的面積，那麼實價登錄的資訊欄裡就能出現這棟新成屋的「實坪單價」為28.7萬元（800萬÷(40坪—12坪)）坪的數字，供民眾做為實坪房價的參考。 http://blog.housetube.tw/wp-content/uploads/2017/10/71-34.jpg

▲緊鄰在旁的兩個建案，因為公設坪數各不同，計算出來的實坪單價也就有所不同。購屋民眾可以想像一下：原本實價登錄的資訊只能看到新成屋A建案的「每坪單價20萬元」，現在可以再看到新成屋A建案的「實坪單價28.7萬元」，如果隔壁也有新成屋B建案的「每坪單價19萬元」、「實坪單價29.5萬元」的數據，就可以知道B建案的公設比一定比A 建案高，可以為民眾增加不少購屋前的參考資訊。心得：難得多空都認同的做法以後實坪單價就是唯一認同的每坪價格 -- 為何炒房容易? 因為都用假象蒙騙!! 1."假的"虛坪制：公設坪也要你用實居坪的價格買 2."假的"持有稅基：公告價只約實價的1/5 多房繳稅輕鬆囤房容易一切假象都只是誤導而已利用資訊不對稱來讓不查的人上鉤營造出易炒房的環境房價炒過高後一般受薪的居住需求者根本買不起想要正常就要先讓"假象"都變"實坪、實價" -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.105.210.177 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1514206568.A.95E.html

推

HANAXALICE

12/25 21:01, 6年前 , 1^F

12/25 21:01, 1^F

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HANAXALICE

12/25 21:01, 6年前 , 2^F

12/25 21:01, 2^F

噓

ilovestudykk

12/25 21:19, 6年前 , 3^F

12/25 21:19, 3^F