PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[請益] 自住 vs 自住+出租的選擇

看板home-sale (房屋交易)作者 (r6TSGs)時間1周前 (2024/05/06 12:29), 編輯推噓20(20推 0噓 21→)
留言41則, 19人參與, 1周前最新討論串1/2 (看更多)
身邊的人大多是能買多少就買多少來自住 像是雙薪400的可能就買在3-4000萬這個範圍 好奇有沒有人是拆成部分自住部分出租的？ 例如原本能買4000，拆成自住2000出租2000這樣 雖然不動產曝險部位相同，不過多了房客幫忙分攤一半的房貸 這樣長期下來投資報酬率會跟全自住差很多嗎 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.105.253 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1714969753.A.879.html
推
05/06 12:31, 1周前 , 1F
分兩件肯定是比較賺的，最極端就是 ceca 大分享過，自己租便
05/06 12:31, 1F
→
05/06 12:31, 1周前 , 2F
宜的，然後自己的房子全部出租
05/06 12:31, 2F
推
05/06 12:32, 1周前 , 3F
買兩間出租，自己住宿舍最賺
05/06 12:32, 3F
推
05/06 12:33, 1周前 , 4F
自住2000再買兩間1000
05/06 12:33, 4F
推
05/06 12:35, 1周前 , 5F
很常見啊 我跟老婆就拆成1200+800。你說2000會不會住的
05/06 12:35, 5F
→
05/06 12:35, 1周前 , 6F
比較爽？會啊，但錢差很多
05/06 12:35, 6F
推
05/06 12:38, 1周前 , 7F
我800這間的房租，差個兩三千塊，就能cover我兩間的寬限
05/06 12:38, 7F
→
05/06 12:38, 1周前 , 8F
期利息總和了
05/06 12:38, 8F
推
05/06 12:43, 1周前 , 9F
像是林口長庚裡面宿舍，很多都是外面買好多房子，但自己住宿
05/06 12:43, 9F
→
05/06 12:43, 1周前 , 10F
舍的
05/06 12:43, 10F
推
05/06 12:48, 1周前 , 11F
很多。自住的話利息是消費，其他才是資產。
05/06 12:48, 11F
→
05/06 12:49, 1周前 , 12F
新手如我，都卡在住好一點 vs 賺多一點掙扎吧
05/06 12:49, 12F
推
05/06 12:55, 1周前 , 13F
原本能買四千，有租金收入，分開買可以買到合計五千
05/06 12:55, 13F
推
05/06 13:01, 1周前 , 14F
本來就是 住更好的都是更多消費阿
05/06 13:01, 14F
→
05/06 13:06, 1周前 , 15F
想太多 買房子的是少數人 對辦有得住就隨便住
05/06 13:06, 15F
推
05/06 13:08, 1周前 , 16F
我跟房東租房子，把買的房子租別人耶
05/06 13:08, 16F
推
05/06 13:32, 1周前 , 17F
當然差很多啊.. 啊不就延遲享受 這有啥好討論的
05/06 13:32, 17F
推
05/06 13:35, 1周前 , 18F
你所有資金包含現金流可以量化出能支撐坪數 你自用的坪
05/06 13:35, 18F
→
05/06 13:35, 1周前 , 19F
數越小 投資收益的坪數佔比就越大
05/06 13:35, 19F
推
05/06 13:45, 1周前 , 20F
所以老公寓才這麼有行情 格套格起來
05/06 13:45, 20F
推
05/06 13:56, 1周前 , 21F
買新房出租 曝險程度搞不好更高欸
05/06 13:56, 21F
推
05/06 14:00, 1周前 , 22F
4000買百坪大透天自己住一層，其他三層租出去啊，想自己
05/06 14:00, 22F
→
05/06 14:00, 1周前 , 23F
爽隨時都可收回來住，還不會被課囤房稅
05/06 14:00, 23F
→
05/06 14:02, 1周前 , 24F
我們是拆成數間中小坪，小家庭三房以上用起來差異不大，況
05/06 14:02, 24F
→
05/06 14:02, 1周前 , 25F
且一般房子大坪數反而不好脫手。普通建案，就算蓋成5、6房
05/06 14:02, 25F
→
05/06 14:02, 1周前 , 26F
也不會變成豪宅... 身邊看過買了大坪數（2戶雙併打通），
05/06 14:02, 26F
→
05/06 14:02, 1周前 , 27F
最後很難賣反而要再隔回2、3戶賣掉的，一整個不知道在做啥
05/06 14:02, 27F
→
05/06 14:02, 1周前 , 28F
...
05/06 14:02, 28F
推
05/06 14:10, 1周前 , 29F
沒有標準答案，就跟買車一樣
05/06 14:10, 29F
→
05/06 14:12, 1周前 , 30F
另外就是，你的問題改成，
05/06 14:12, 30F
→
05/06 14:12, 1周前 , 31F
買3. 4. 5答案就會不一樣，
05/06 14:12, 31F
→
05/06 14:12, 1周前 , 32F
分久必合、合久必分。
05/06 14:12, 32F
推
05/06 15:03, 1周前 , 33F
自住買太便宜的後果就是報稅時利息抵太少
05/06 15:03, 33F
推
05/06 16:17, 1周前 , 34F
兩戶打通跟原生大坪數不一樣喔，前者比較難賣
05/06 16:17, 34F
推
05/06 16:37, 1周前 , 35F
很多啊 基本上財商好一點的 懂得延遲享樂的 都會這麼做
05/06 16:37, 35F
→
05/06 16:37, 1周前 , 36F
富豪甚至房子只佔淨資產的1/10以下
05/06 16:37, 36F
→
05/06 16:38, 1周前 , 37F
淨資產30億 房子只住3億的
05/06 16:38, 37F
→
05/06 16:38, 1周前 , 38F
一般人淨資產幾百萬 一兩千萬 自住卻住三五千萬的 財富差
05/06 16:38, 38F
→
05/06 16:38, 1周前 , 39F
距只會越來越大
05/06 16:38, 39F
→
05/06 18:21, 1周前 , 40F
當租屋房神準沒錯
05/06 18:21, 40F
推
05/07 00:43, 1周前 , 41F
買兩間精華老房租人 自己再便宜租附近新大樓平車
05/07 00:43, 41F
‣ 更多 r6TSGs 的文章
文章代碼(AID): #1cE5oPXv (home-sale)
討論串 (同標題文章)
以下文章回應了本文：
完整討論串 (本文為第 1 之 2 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共2篇)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 r6TSGs 的文章
文章代碼(AID): #1cE5oPXv (home-sale)