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[請益] 竹北鑑價跟不上房價

看板home-sale (房屋交易)作者 (哈囉你好嗎)時間1周前 (2024/05/06 12:29), 1周前編輯推噓79(83推 4噓 83→)
留言170則, 103人參與, 1周前最新討論串1/3 (看更多)
如題，想請問有方法能提高銀行鑑價嗎？ 小弟目前已經第二次遇到這個問題了，上一次被別人競價競走，所以沒事， 這次對方開價17出頭，但鑑價只有14出頭，差超多的... 我也嘗試跟銀行業務談過，但沒什麼幫助，例如板上先前提到的一些方法(買保單、存錢) 業務也表示不行，這樣新竹的房子到底要怎麼買...請問還有什麼提高鑑價的方式嗎？ 補充 我目前所有資產就是剛好預算0.15倍，只要鑑不到就買不起，所以才想請益提高鑑價的方 式，不然每次都鑑不到根本就沒辦法買，價值1400的房子都開1700 另外請問大家都怎麼問那麼多銀行，因為平常白天要上班，沒辦法花那麼多時間打電話， 銀行也只開到平日三點 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 116.59.157.147 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1714969786.A.F01.html
推
05/06 12:30, 1周前 , 1F
沒辦法別人比你有錢
05/06 12:30, 1F
※ 編輯: dhm520 (116.59.157.147 臺灣), 05/06/2024 12:32:40
→
05/06 12:32, 1周前 , 2F
新竹供需失衡，有錢人太多了，真的難
05/06 12:32, 2F
推
05/06 12:34, 1周前 , 3F
沒被秒殺就是因為要補現金呀，現金=門檻
05/06 12:34, 3F
→
05/06 12:36, 1周前 , 4F
沒有什麼是現金解決不了的
05/06 12:36, 4F
推
05/06 12:38, 1周前 , 5F
現金為王
05/06 12:38, 5F
推
05/06 12:39, 1周前 , 6F
2021就是這樣子，一堆跟不上鑑價，還是搶手，因為
05/06 12:39, 6F
→
05/06 12:39, 1周前 , 7F
之後更貴，熱區就是這樣子
05/06 12:39, 7F
推
05/06 12:41, 1周前 , 8F
你沒現金？
05/06 12:41, 8F
推
05/06 12:42, 1周前 , 9F
多準備現金啊
05/06 12:42, 9F
推
05/06 12:42, 1周前 , 10F
當成本來就只能貸6成就好啦!!!
05/06 12:42, 10F
推
05/06 12:44, 1周前 , 11F
有錢就是任性
05/06 12:44, 11F
推
05/06 12:44, 1周前 , 12F
你輸了，就這樣
05/06 12:44, 12F
※ 編輯: dhm520 (116.59.157.147 臺灣), 05/06/2024 12:47:19
推
05/06 12:46, 1周前 , 13F
在竹北熱區都要抓3成自備款才能安心出手
05/06 12:46, 13F
推
05/06 12:46, 1周前 , 14F
竹北已經有超過88萬/坪的換約價了
05/06 12:46, 14F
→
05/06 12:46, 1周前 , 15F
就是跟不上..最近漲太快，銀行也怕風險，差異不小
05/06 12:46, 15F
※ 編輯: dhm520 (116.59.157.147 臺灣), 05/06/2024 12:49:26
→
05/06 12:50, 1周前 , 16F
銀行認證超漲…
05/06 12:50, 16F
推
05/06 12:51, 1周前 , 17F
看了你的補充，你這樣就是買不到。房子的價值不是銀行鑑價
05/06 12:51, 17F
→
05/06 12:51, 1周前 , 18F
計算，而是市場決定的，你不認同就不用糾結啦
05/06 12:51, 18F
不是我不認同，是我沒錢
推
05/06 12:52, 1周前 , 19F
夢回2021
05/06 12:52, 19F
推
05/06 12:53, 1周前 , 20F
多找幾間銀行評估，不同銀行鑑價結果差很多
05/06 12:53, 20F
※ 編輯: dhm520 (116.59.157.147 臺灣), 05/06/2024 12:55:17
→
05/06 12:54, 1周前 , 21F
問問看元大 蠻高的
05/06 12:54, 21F
推
05/06 12:58, 1周前 , 22F
銀行認證盤子
05/06 12:58, 22F
推
05/06 12:58, 1周前 , 23F
沒有找對銀行or自身條件不是vvip等級
05/06 12:58, 23F
請問有推薦銀行可站內嗎？
推
05/06 12:59, 1周前 , 24F
上一個跟得上鑑價的銀行剛撤離台灣了
05/06 12:59, 24F
推
05/06 12:59, 1周前 , 25F
先買下來再增貸 只是有幾年空窗期
05/06 12:59, 25F
但增貸是不是要過幾年才能辦？ ※ 編輯: dhm520 (116.59.157.147 臺灣), 05/06/2024 13:01:37
推
05/06 13:03, 1周前 , 26F
竹北問一下彰化之類的 還不錯
05/06 13:03, 26F
※ 編輯: dhm520 (116.59.157.147 臺灣), 05/06/2024 13:03:16
→
05/06 13:03, 1周前 , 27F
當年買竹北 銀鑑價的範圍很廣 有些只能7成 有些85
05/06 13:03, 27F
→
05/06 13:04, 1周前 , 28F
完全看不出他們估價的邏輯 你只問幾間會不準
05/06 13:04, 28F
推
05/06 13:05, 1周前 , 29F
全台都一樣 你找的銀行不行而已
05/06 13:05, 29F
→
05/06 13:05, 1周前 , 30F
卡到收支比還有銀行有機會過關，卡到銀行鑑價就只能從別的
05/06 13:05, 30F
→
05/06 13:05, 1周前 , 31F
地方拿現金，銀行鑑價應該都看一樣的聯徵、實價登錄，少數
05/06 13:05, 31F
還有 100 則推文
還有 8 段內文
推
05/06 16:18, 1周前 , 132F
那你可以買開價1400的啊… 不要眼高手低
05/06 16:18, 132F
※ 編輯: dhm520 (116.59.157.147 臺灣), 05/06/2024 16:24:19
噓
05/06 16:33, 1周前 , 133F
提高自己的口袋
05/06 16:33, 133F
推
05/06 16:42, 1周前 , 134F
錢不夠就先回去存吧
05/06 16:42, 134F
推
05/06 16:42, 1周前 , 135F
怎麼買>提高你收入 or 降低預算呀
05/06 16:42, 135F
→
05/06 16:43, 1周前 , 136F
用8成估是基本中基本 85成要想成是撿到
05/06 16:43, 136F
→
05/06 16:44, 1周前 , 137F
更何況這個看來還鑑價難跟上
05/06 16:44, 137F
推
05/06 16:50, 1周前 , 138F
鑑價看實登 都是落後指標 看來只能買便宜點的
05/06 16:50, 138F
推
05/06 16:57, 1周前 , 139F
因為這波新竹急漲 跟不上很正常 很多實價都比三個月前高
05/06 16:57, 139F
→
05/06 16:57, 1周前 , 140F
% 20% 然後更多是實價停在一兩年前 根本沒人要賣
05/06 16:57, 140F
推
05/06 17:12, 1周前 , 141F
想辦法跟朋友借錢跟父母借錢 一定要買下去 現在不買
05/06 17:12, 141F
→
05/06 17:12, 1周前 , 142F
下個月就漲到3400了
05/06 17:12, 142F
→
05/06 17:12, 1周前 , 143F
不要不信 資產翻倍只在一念之間
05/06 17:12, 143F
推
05/06 17:18, 1周前 , 144F
除非你有長期往來的銀行而且往來不錯才有可能
05/06 17:18, 144F
推
05/06 17:31, 1周前 , 145F
為什麼你不檢討房價改而檢討鑑價？認真提問，我可以
05/06 17:31, 145F
→
05/06 17:31, 1周前 , 146F
檢討批判你跟推文的版眾嗎？
05/06 17:31, 146F
推
05/06 17:34, 1周前 , 147F
想到年初還有仲介拿鑑價來壓價就覺得很沒fu
05/06 17:34, 147F
推
05/06 17:57, 1周前 , 148F
現在鑑不到很正常啊，這幾年短時間超漲太多了
05/06 17:57, 148F
推
05/06 18:06, 1周前 , 149F
鑑不到就拼現金 幾百萬的事請假問都划算
05/06 18:06, 149F
推
05/06 18:14, 1周前 , 150F
銀行都跟你說了，賣家的開價當你盤子，你還硬要買
05/06 18:14, 150F
→
05/06 18:44, 1周前 , 151F
有一定要買？
05/06 18:44, 151F
→
05/06 19:30, 1周前 , 152F
你比較適合預售屋吧
05/06 19:30, 152F
→
05/06 20:19, 1周前 , 153F
現能在竹北買房的，銀行跟不上差那100萬嗎
05/06 20:19, 153F
→
05/06 20:19, 1周前 , 154F
管他跟不跟得上，先搶再說了吧？
05/06 20:19, 154F
噓
05/06 21:40, 1周前 , 155F
沒現下去吧 竹北有錢盤
05/06 21:40, 155F
推
05/07 00:24, 1周前 , 156F
星展跟上海去問問
05/07 00:24, 156F
推
05/07 06:42, 1周前 , 157F
現在自備款保險很多都要存30%
05/07 06:42, 157F
推
05/07 11:17, 1周前 , 158F
竹北就中信最孬，長期往來VIP給的利率跟成數都遠爛於別家
05/07 11:17, 158F
→
05/07 11:18, 1周前 , 159F
我都在渣打銀行辦房貸，利率都最低，但鑑價雖然已最高還
05/07 11:18, 159F
→
05/07 11:18, 1周前 , 160F
是比不上市價
05/07 11:18, 160F
→
05/07 11:20, 1周前 , 161F
不過還是要感謝銀行鑑價不足，因為我這四年內買的都是貸
05/07 11:20, 161F
→
05/07 11:20, 1周前 , 162F
款失敗的退訂戶，戶別樓層都不錯，後搶還能贏
05/07 11:20, 162F
→
05/07 11:21, 1周前 , 163F
想買到好的房子，最後還是比錢多的
05/07 11:21, 163F
推
05/07 14:50, 1周前 , 164F
竹北買房，我問了中信、富邦、永豐、玉山，最後是合庫給
05/07 14:50, 164F
→
05/07 14:50, 1周前 , 165F
的條件最好
05/07 14:50, 165F
→
05/07 14:51, 1周前 , 166F
多問幾家吧
05/07 14:51, 166F
推
05/07 19:30, 1周前 , 167F
我只有1間有鑑到 永豐可以問問
05/07 19:30, 167F
→
05/07 19:31, 1周前 , 168F
跟你一樣 差3.400
05/07 19:31, 168F
→
05/07 19:32, 1周前 , 169F
你買房子沒仲介嗎 通常仲介都會幫忙送
05/07 19:32, 169F
→
05/09 17:03, 1周前 , 170F
新竹喔不是一線公司就趕快離離回老家爽拉
05/09 17:03, 170F
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