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Re: [請益] 幫評估可購買多少錢的房子

看板home-sale (房屋交易)作者 (jc)時間7年前 (2018/04/17 00:40), 7年前編輯推噓14(16推 2噓 21→)
留言39則, 16人參與, 7年前最新討論串3/3 (看更多)
其實我以為每個人對財富的分配都不一樣 由版友建議的分配法不一定適合你 很有可能前一兩年還可以跟著規畫走 但之後就漸漸破功 所以我在估我可以承受的房價 是根據我目前的房租來決定 房價等於 房租（不含管理費） X 12個月 / 房貸年利率 而可承受房貨為 每年存進戶頭的錢（不含股票基金等等投資）* 20年（假設分20年還) 舉個例子 如果我房租是 17,000 那麼我可以看的房子總價便是在 1275 萬 而我每年存銀行的金額是 45 萬 那麼我的房貸可以到 900 萬 那麼等我準備好 1275 - 900 = 375萬 的頭期之後 就是我可以去買房子的時候 這麼一來 只要銀行肯讓你貸 （如果算出來的頭期比例太少 可能銀行不給貸 例如若分30年還 就幾乎是全額貸） 那麼即便你買了房子 原本固定用來投資的錢還是可以每年固定放進去投資 原本存進銀行的錢只是變成還房子的本金 而原本存銀行會有的利息 變成去貼房貸利息（變相的定存利率變成房貸利率） 而每個月的房貸不會超過你現在房租 所以理論上 你即便買了房 還是可以繼續維持租房時的生活品質 而唯一的風險在於 工作收入若突然沒了 現金流一斷就很麻煩 如果你的工作有這種風險 就再降總價 買個保險 供參考 ※ 引述《polymer5566 (專業鄉民)》之銘言： : 小弟首購,夫妻雙方都是公務人員,家庭所得約13萬/月, : 不需要支付長輩養老金, 先不論頭期款的情況下, : 每月支付房貸多少會算是安全範圍? : 小弟是看1200萬以下的小三房, 每月房貸約3萬初; : 可是同事都說我這樣太保守, 可以拼每月房貸4萬初的房子, : 也就是1500~1800左右大三房or四房, : 各位的建議呢? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.169.142.183 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1523896839.A.E64.html
推
04/17 00:57, 7年前 , 1F
不好意思問一下 這評估房價購買力的公式來源?
04/17 00:57, 1F
→
04/17 00:57, 7年前 , 2F
我算了下假如我房租 10000 那我可以看 750 萬的房子
04/17 00:57, 2F
→
04/17 00:58, 7年前 , 3F
我每年存進銀行的金額是 60 萬，那照這公式可以貸
04/17 00:58, 3F
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04/17 00:58, 7年前 , 4F
1200萬， 750-1200 = -450萬
04/17 00:58, 4F
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04/17 00:59, 7年前 , 5F
這樣是不是表示我現在只要一有頭期款就可以衝的意思?
04/17 00:59, 5F
你的 case 是這樣的 一般會有兩種選擇 一是就找個 750 萬的房子 然後看銀行肯放貨的比例 根據比例準備好百來萬的頭期款 然後你可能只要十來年就還完了 二是其實你可以找更好一點的房子 如果每年可以存進銀行（扣掉股票基金等等的投資）60萬 那其實可以每個月再多一萬塊的空間 湊成兩萬 去買1500萬左右的房子 這樣你每年扣掉投資還是有 48 萬的固定存款 不必租到那麼便宜 而我這個公式是給租的屋型是未來十年都能使用的（一萬的房租很難給一個家庭用）
推
04/17 01:03, 7年前 , 6F
代表你租的很便宜
04/17 01:03, 6F
※ 編輯: ecejc (1.169.142.183), 04/17/2018 01:16:30
推
04/17 01:18, 7年前 , 7F
如果沒租房 套公式會變成一輩子沒錢買房 更慘
04/17 01:18, 7F
→
04/17 01:24, 7年前 , 8F
要不要分40年攤還 可以買更貴哦？
04/17 01:24, 8F
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04/17 01:24, 7年前 , 9F
頭期5年+房貸40年 也還好嘛
04/17 01:24, 9F
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04/17 01:27, 7年前 , 10F
??? 這公式的房價是根據房租決定 不是攤還年限決定
04/17 01:27, 10F
→
04/17 01:27, 7年前 , 11F
為什麼會說分 40 年可以買更貴?
04/17 01:27, 11F
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04/17 01:33, 7年前 , 12F
？？ 你裡面不是有年限參數？？？
04/17 01:33, 12F
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04/17 01:33, 7年前 , 13F
攤越久不就可以拼更高？
04/17 01:33, 13F
→
04/17 01:36, 7年前 , 14F
房價等於 房租（不含管理費） X 12個月 / 房貸年利率
04/17 01:36, 14F
→
04/17 01:37, 7年前 , 15F
房價只跟房租和房貸利率有關
04/17 01:37, 15F
推
04/17 07:13, 7年前 , 16F
覺得蠻合理的
04/17 07:13, 16F
推
04/17 08:41, 7年前 , 17F
蠻合理的算法 大家都可以參考
04/17 08:41, 17F
推
04/17 08:51, 7年前 , 18F
完蛋了 之前都住在公司宿舍 一個月$500 大概買不起房子了
04/17 08:51, 18F
推
04/17 09:05, 7年前 , 19F
感覺滿 合理
04/17 09:05, 19F
推
04/17 09:09, 7年前 , 20F
建立在生活品質,對一般租屋族很合理的算法
04/17 09:09, 20F
推
04/17 09:14, 7年前 , 21F
房貸抓到每年能存的錢*20 是指背了房貸要20年沒存款嗎
04/17 09:14, 21F
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04/17 09:28, 7年前 , 22F
對歐 這樣都沒存款 也滿危險的
04/17 09:28, 22F
沒存款的危險 如果是臨時需要大筆現金的話 這倒是不難解決 就是把原本還回去給銀行的本金再貸出來 這麼一來就可解燃眉之急 只是原本每年還本金的話 要負擔的利息愈來愈少 （這就是我指的變相將房貸利率變成我的定存利率 同樣的錢存銀行只有1%利息 但拿去還本金則會少了1.6%的房貸利息） 現在又借出來 每個月又會回到 17000 甚致多一點的水準 但我基本上是可以應付這種狀況（再不濟 我還可以縮減理財那一部份的金額） 你用這公式時 也應先考量你能不能應付這狀況
推
04/17 12:55, 7年前 , 23F
沒存款有比幫忙解套重要嗎？
04/17 12:55, 23F
推
04/17 13:30, 7年前 , 24F
以負擔能力計算的算法很好用
04/17 13:30, 24F
推
04/17 14:05, 7年前 , 25F
這算法不錯，等於是維持現有生活品質
04/17 14:05, 25F
推
04/17 17:08, 7年前 , 26F
表示要20年可支配所得都不能低於現在，滿緊的。結個
04/17 17:08, 26F
沒有嚴重到可支配所得不能減少 而是你每年存進去銀行當定存的額度不可以減少 可支配所得減少了 可以用少點投資額度來 cover 除非你的可支配所得少到連定存那一個部份都頂不住了 那才真的會出問題 用這公式之前 必須先了解自己的工作有沒有這種風險 以我自己是工程師的狀況 自己評估我的風險是還蠻低的 這個評估就自己負責 自己評不了別人 他人也很難評得了自己
→
04/17 17:08, 7年前 , 27F
婚生個小孩很難說
04/17 17:08, 27F
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04/17 17:08, 7年前 , 28F
裁員馬上吃土
04/17 17:08, 28F
→
04/17 17:09, 7年前 , 29F
可能像原po講的，要多抓點安全邊際
04/17 17:09, 29F
推
04/17 18:08, 7年前 , 30F
大家都想現金買房 真好~
04/17 18:08, 30F
噓
04/17 22:55, 7年前 , 31F
每個月房貸不會超過房租？根本亂算。貸900每個月本
04/17 22:55, 31F
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04/17 22:55, 7年前 , 32F
利攤還45000，你剛剛說每個月房租17000，到底這篇是
04/17 22:55, 32F
→
04/17 22:55, 7年前 , 33F
在算啥小？
04/17 22:55, 33F
噓
04/17 22:58, 7年前 , 34F
04/17 22:58, 34F
看不懂可以發問 不必急著噓人或罵人來彰顯自己（的XX） 這裡會用把房租比喻成房貸利息是因為這兩者都是付出去就是別人的了 差別在一個給房東 一個給銀行 而每個月的攤還的確除了利息還有本金的部份 後者我是直接用每年原本會存進銀行當定存的固定金額來 cover 而這兩者都是付出去還會是自己的 差別在一個是流動性較好 但利息較低的存款（動產） 另一個是流動性較差 但利息較高（房貨利率一般比定存高）的房屋本金（不動產） 所以利息的部份用原本要繳的房租去 cover 而每年要攤還的本金部份則用每年原本要放進定存的金額去 cover 這如果有看完文章的話 應該不難理解 或是說你貼的圖片 只要再往上多看兩行 "原本存進銀行的錢只是變成還房子的本金 而原本存銀行會有的利息 變成去貼房貸利息（變相的定存利率變成房貸利率）" 如果還有問題可以再發問 但可以先別 7pupu
推
04/17 23:54, 7年前 , 35F
推
04/17 23:54, 35F
※ 編輯: ecejc (1.169.142.183), 04/17/2018 23:58:52
推
04/18 09:18, 7年前 , 36F
沒存款臨時需要現金 但又沒大筆到需要把本金再貸出來
04/18 09:18, 36F
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04/18 09:20, 7年前 , 37F
這種狀況會很糗ㄟ
04/18 09:20, 37F
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04/18 10:11, 7年前 , 38F
如果是小筆的 那就先把投資的部份挪來先擋啊
04/18 10:11, 38F
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04/18 10:12, 7年前 , 39F
這些問題要解決應該都不困難 切莫先自己嚇自己
04/18 10:12, 39F
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