[閒聊] 臺北市新房持有稅佔市價的比

看板home-sale (房屋交易)作者redmi2 (redmi2)時間7年前 (2018/10/09 09:23)推噓11(13推 2噓 20→)

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因為台灣持有稅分房屋稅和地價稅基本上不論臺北市哪個行政區哪個地理位置房屋稅加地價稅和市價的比值應該都很接近也就是政府照講應該把兩個稅的和調到跟市價成比例所以我從591選=>新建案=>台北市選瀏覽人數最多的3個建案這樣算出持有稅率應該就有代表性這3個建案是: https://imgur.com/iW86RCd

A. 派樂地台北市內湖區成功路二段115巷30號 23~29坪,二房(23~29坪) 新成屋住家用 43 萬/坪樓層地上11層 RC鋼筋混凝土 =>用建坪26坪坪價43萬/坪總價1118萬 =>基地面積467坪戶數70 每戶土地面積6.67坪(比較不準不過反正是用來算地價稅比較小筆) B. 南方莊園台北市文山區辛亥路四段211號旁 27~56坪,二房(27坪),三房(34坪),四房(41~56坪) 預售屋住家用捷運宅景觀宅制震宅近公園 65~72 萬/坪樓層地上24,26層 RC鋼筋混凝土 =>用三房(中間房型) 建坪34坪坪價69萬/坪總價2346萬 =>基地面積2055坪戶數341 每戶土地面積6.03坪 C. 大安VISION 台北市大安區光復南路688號 12~42坪,一房(12坪),二房(22~33坪),三房(42坪) 新成屋住商用捷運宅明星學區近公園 120~130 萬/坪樓層地上14層 RC鋼筋混凝土 =>用二房(中間房型) 建坪28坪坪價125萬/坪總價3500萬 =>基地面積206坪戶數94 每戶土地面積2.19坪房屋稅 https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/web/ETW118W/CON/407/7775730141158911903?tagCode= 臺北市有網站可以試算: https://www.services.tpctax.gov.taipei/ihCalwithfunctions/ A B C 11743 18400 20444 自住 35231 55201 61334 非自住3戶 https://imgur.com/a/09Jz8U1 地價稅 https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/web/ETW118W/CON/407/5903500342315058616?tagCode= https://cloud.land.gov.taipei/ImmPrice/LandPrice.aspx A B C 59600 70100 232000 (元/平方公尺) 公告地價上面網址查107年的 47680 56080 185600 (元/平方公尺) 申報地價一般都沒申報用公告地價的80% 6.67 6.03 2.19 (坪) 土地面積 1051393 1117965 1343770 (元) 課稅地價上兩行相乘再乘3.306 2103 2236 2688 (元) 地價稅自住課稅地價*0.2% 10514 11180 13438 (元) 地價稅非自住課稅地價*1.0% 結論 A B C 13846 20636 23132 房屋稅+地價稅自住 45745 66381 74772 房屋稅+地價稅非自住3戶 0.12% 0.09% 0.07% 持有稅跟房價市價的比自住 0.41% 0.28% 0.21% 持有稅跟房價市價的比非自住3戶算這種稅可能是代書每天的工作小弟非專業有錯誤的地方請補正不過大概的方向應該沒錯這只是算新房佔總量很少更多的舊房有折舊率房屋稅會更低持有稅是每間房都要付每年都要付不像交易稅交易時才要付所以對像房產長週期投資影響比較大給特定對象加稅絕對不是受歡迎的事. 不過反過來想全台灣的錢總數不變如果只給屋主減稅就等於給無房的加稅了只是你不知不覺! 所以一定要注意多多方還會有很多話術講的好像地球會毀滅一定要小心. 減稅影響有幾個層面稅少收花在我們的錢就一點房子是投資工具價格要和其他投資工具比回報率少一點稅回報率變好價格又要往上翻如果囤的人受不了持有成本要出貨那對價格的影響是很大的 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.27.121.34 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1539048230.A.206.html

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Petrovsky

10/09 09:46, 7年前 , 1^F

10/09 09:46, 1^F

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dragontwo

10/09 09:54, 7年前 , 2^F

10/09 09:54, 2^F

※ 編輯: redmi2 (114.27.121.34), 10/09/2018 10:22:56

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TllDA

10/09 11:14, 7年前 , 3^F