Re: [閒聊] 臺北市新房持有稅佔市價的比

看板home-sale (房屋交易)作者kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)時間7年前 (2018/10/09 13:16)推噓0(0推 0噓 12→)

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首先美國house居多，容積率很多都是100%，然後房子本身很多都是木造。基本上沒啥長期價值。然後美國房產稅可以抵所得稅所得100萬-房產稅10萬=實際所得的概念也就是說假設徵所得稅級是20% 實務上1%的房產稅等同0.8% A 不用看 B 南方莊園“開價”70 C 大安VISION 平均成交價“103萬” 樓層地上14層 RC鋼筋混凝土 =>用二房(中間房型) 建坪28坪坪價103萬/坪總價2884萬 =>基地面積206坪戶數94 每戶土地面積2.19坪 20.85坪的持有土地是“2.58坪” 以當地一年屋28坪建物價值是3705325元 28坪持有土地 3.7122坪土地公告現值 842000/m2，2783421/坪公告地價 232000/m2，766942/坪自住稅房屋稅1.2% 路段率200% 3705325*2.4%=88927 地價稅2% 2847042*0.2%=5694 約0.33% 假設是個美國house在這地段 28坪建物透天地價稅766942*28*0.2%=4.3萬房屋稅1年屋加強磚造 2108739萬建物價值 2108739*2.4%=50609 土地價格約150萬/坪 4200萬市價土地房屋造價10*28=280 4480萬 0.2% 扣除維護自理大約和美國差3.5倍。 “所以美國房價才不高” 好區60萬美金的房一年15萬台幣稅金基本上稅金這樣高的話一個新北600萬的公寓就算腰斬少300萬住每年多2萬的稅金和1萬的維護費然後要算80年（平均壽命最少算個80好計算）（租住都跑不掉） 240萬稅金大概會省60萬，但是市場會拉價拉到超過300的所以會拉到335萬以上，然後總支出不變。 3.35萬的稅金攤在18-20坪公寓大概是租金漲10%的概念（再放入剩下的250的2%複利進去拉投報和稅金等比大約會是400+-10%）然後現在是2% 稅制改成美制就是約4%投報。（數字是不是很熟悉阿）然後LA房價所得比8.1 雙北房價所得比（12+16）/2=14 14*335/600=7.81 大概這樣換湯不換藥，數字對比計算就出來勒。只要看公告地價和市價差異就可以知道當地150萬公告76萬一看就知道了要知道當地地段稅率合不合理。直接計算一個新成屋house的徵稅在上面就好。土地時價看實價登錄，建物實價用實際蓋屋大約價格。台灣重點一直是老舊屋的土地價值低估，還有老屋的維持問題。折舊又不好好維護折舊啥，新成屋都沒這類問題（集合式住宅有管委會）。不如不折舊然後用申請的來申請維護。如果你找附近的公寓地段土地公告地價腰斬再腰斬。就知道問題在哪裡勒。計算式沒啥問題，問題一值都在“公告地價” 所以很多老屋透天是0.08%左右附近點公告地價查詢好像就有地上權沒土地但是你再加地租鐵破表 ※ 引述《redmi2 (redmi2)》之銘言： : 因為台灣持有稅分房屋稅和地價稅基本上不論臺北市哪個行政區哪個地理位置 : 房屋稅加地價稅和市價的比值應該都很接近 : 也就是政府照講應該把兩個稅的和調到跟市價成比例 : 所以我從591選=>新建案=>台北市選瀏覽人數最多的3個建案 : 這樣算出持有稅率應該就有代表性這3個建案是: : https://imgur.com/iW86RCd

: A. : 派樂地 : 台北市內湖區成功路二段115巷30號 : 23~29坪,二房(23~29坪) : 新成屋住家用 : 43 萬/坪 : 樓層地上11層 RC鋼筋混凝土 : =>用建坪26坪坪價43萬/坪總價1118萬 : =>基地面積467坪戶數70 每戶土地面積6.67坪(比較不準不過反正是用來算地價稅比較 : 小筆) 這個不用看 : B. : 南方莊園 : 台北市文山區辛亥路四段211號旁 : 27~56坪,二房(27坪),三房(34坪),四房(41~56坪) : 預售屋住家用捷運宅景觀宅制震宅近公園 : 65~72 萬/坪 : 樓層地上24,26層 RC鋼筋混凝土 : =>用三房(中間房型) 建坪34坪坪價69萬/坪總價2346萬 : =>基地面積2055坪戶數341 每戶土地面積6.03坪 : C. : 大安VISION : 台北市大安區光復南路688號 : 12~42坪,一房(12坪),二房(22~33坪),三房(42坪) : 新成屋住商用捷運宅明星學區近公園 : 120~130 萬/坪 : 樓層地上14層 RC鋼筋混凝土 : =>用二房(中間房型) 建坪28坪坪價125萬/坪總價3500萬 : =>基地面積206坪戶數94 每戶土地面積2.19坪 : 房屋稅 : https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/web/ETW118W/CON/407/7775730141158911903? ta : 臺北市有網站可以試算: : https://www.services.tpctax.gov.taipei/ihCalwithfunctions/ : A B C : 11743 18400 20444 自住 : 35231 55201 61334 非自住3戶 : https://imgur.com/a/09Jz8U1 : 地價稅 : https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/web/ETW118W/CON/407/5903500342315058616? ta : https://cloud.land.gov.taipei/ImmPrice/LandPrice.aspx : A B C : 59600 70100 232000 (元/平方公尺) 公告地價上面網址查107年的 : 47680 56080 185600 (元/平方公尺) 申報地價一般都沒申報用公告地價的80% : 6.67 6.03 2.19 (坪) 土地面積 : 1051393 1117965 1343770 (元) 課稅地價上兩行相乘再乘3.306 : 2103 2236 2688 (元) 地價稅自住課稅地價*0.2% : 10514 11180 13438 (元) 地價稅非自住課稅地價*1.0% : 結論 : A B C : 13846 20636 23132 房屋稅+地價稅自住 : 45745 66381 74772 房屋稅+地價稅非自住3戶 : 0.12% 0.09% 0.07% 持有稅跟房價市價的比自住 : 0.41% 0.28% 0.21% 持有稅跟房價市價的比非自住3戶 : 算這種稅可能是代書每天的工作小弟非專業 : 有錯誤的地方請補正不過大概的方向應該沒錯 : 這只是算新房佔總量很少更多的舊房有折舊率房屋稅會更低 : 持有稅是每間房都要付每年都要付不像交易稅交易時才要付 : 所以對像房產長週期投資影響比較大 : 給特定對象加稅絕對不是受歡迎的事. 不過反過來想全台灣的錢總數不變如果只給屋 : 主減稅就等於給無房的加稅了只是你不知不覺! 所以一定要注意多多方還會有很多話 : 術講的好像地球會毀滅一定要小心. : 減稅影響有幾個層面 : 稅少收花在我們的錢就一點 : 房子是投資工具價格要和其他投資工具比回報率少一點稅回報率變好價格又要往上翻 : 如果囤的人受不了持有成本要出貨那對價格的影響是很大的 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.247.171.53 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1539062192.A.F38.html

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ddey

10/09 14:01, 7年前 , 1^F

10/09 14:01, 1^F

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redmi2

10/09 14:05, 7年前 , 2^F

10/09 14:05, 2^F

稅制和房價還有投報有合理關係的。上面有寫給你看了以目前制度房價和稅金投報比是合理範圍。但是其中有個“公告地價”是不合理的做法