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[請益] 賣方無法騰空交屋，違約問題？

看板home-sale (房屋交易)作者 (Live Forever)時間3年前 (2020/05/22 13:49), 編輯推噓69(74推 5噓 112→)
留言191則, 60人參與, 3年前最新討論串1/3 (看更多)
想請教各位 現在的情況是：透過東X房仲買房子，已簽約和付訂金，與賣方約定6/19交屋，現在賣方 說房客不搬走，租約到明年4月，想合意解約，我們認為是你賣方無法履行合約（合約有 寫，「買賣標的如有出租，雙方約定騰空交屋」），應該要付違約金，但賣方不想付 賣方態度：我不知道買賣不破租賃，房仲跟我說可以賣，是房仲的問題，我不付 房仲態度：只想叫我們付服務費 請問現在想追討這筆違約金的話，是否直接找律師處理？（還是房仲的問題比較大要找消 保官？）謝謝各位 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.204.224.3 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1590126549.A.846.html
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05/22 13:52, 3年前 , 1F
訂交屋日後新租屋合約 租金變10倍就好了啊
05/22 13:52, 1F
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05/22 13:52, 3年前 , 2F
問題不就在那個承租方
05/22 13:52, 2F
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05/22 13:53, 3年前 , 3F
交屋後的租金收入是算你的 買賣不破租賃是不能趕他走
05/22 13:53, 3F
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05/22 13:53, 3年前 , 4F
但沒限制不能漲租金阿
05/22 13:53, 4F
推
05/22 13:53, 3年前 , 5F
對方不搬走也沒用，一堆不繳房租的新聞
05/22 13:53, 5F
推
05/22 14:02, 3年前 , 6F
有合約就堅持照合約走 不知道是哪招
05/22 14:02, 6F
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05/22 14:02, 3年前 , 7F
不知道買賣不破租賃也敢拿出來講
05/22 14:02, 7F
推
05/22 14:04, 3年前 , 8F
給房仲店長講 順便投訴總公司 拿違約金
05/22 14:04, 8F
噓
05/22 14:06, 3年前 , 9F
一樓在那邊亂教。租約要承接非經雙方同意不能修改。
05/22 14:06, 9F
推
05/22 14:07, 3年前 , 10F
買賣不破租賃，不是嗎？
05/22 14:07, 10F
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05/22 14:08, 3年前 , 11F
雙方出租方的甲方都換了 當然是新屋主要訂條件
05/22 14:08, 11F
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05/22 14:08, 3年前 , 12F
承租方不接受就是搬走不罰押金而已阿
05/22 14:08, 12F
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05/22 14:09, 3年前 , 13F
承租方打死不搬的話問題也很多啦
05/22 14:09, 13F
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05/22 14:10, 3年前 , 14F
我很好奇這種案例去告誰會贏 後續記得上來PO
05/22 14:10, 14F
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05/22 14:10, 3年前 , 15F
先不講適不適用此原則，一旦適用，現存的租約解釋順序是
05/22 14:10, 15F
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05/22 14:10, 3年前 , 16F
大於後來的買賣合約，也就是買屋方要承接原租約
05/22 14:10, 16F
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05/22 14:11, 3年前 , 17F
不懂就去google，不要在這誤導人。
05/22 14:11, 17F
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05/22 14:12, 3年前 , 18F
在此原則，如果屋主要擅改租金，是視同屋主違約唷
05/22 14:12, 18F
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05/22 14:15, 3年前 , 19F
a大說的是對的租約也一同讓與購屋人要概括承受
05/22 14:15, 19F
推
05/22 14:16, 3年前 , 20F
怎麼可能漲租金...
05/22 14:16, 20F
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05/22 14:17, 3年前 , 21F
這承租方也真夠白目的
05/22 14:17, 21F
推
05/22 14:18, 3年前 , 22F
本人律師，漲租金是不可能的，不懂不要亂教
05/22 14:18, 22F
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05/22 14:18, 3年前 , 23F
他把新屋主關係弄差了 反正要修什麼也沒什麼
05/22 14:18, 23F
推
05/22 14:18, 3年前 , 24F
如果在合約內有載明需辦結現有租賃契約後交屋 那就能照你
05/22 14:18, 24F
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05/22 14:18, 3年前 , 25F
想的處理
05/22 14:18, 25F
噓
05/22 14:19, 3年前 , 26F
哇~查一下一樓好像還是房仲? 連這都不懂...
05/22 14:19, 26F
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05/22 14:19, 3年前 , 27F
那請問律師好了 換手以後 甲方是否要更名新屋主?
05/22 14:19, 27F
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05/22 14:19, 3年前 , 28F
更名新屋主後是否要更動匯款帳號或匯款方式
05/22 14:19, 28F
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05/22 14:20, 3年前 , 29F
所以恭喜你 應該能賺一筆10%的違約金
05/22 14:20, 29F
推
05/22 14:20, 3年前 , 30F
租約自動發生讓與的效力，不用重簽也不用什麼更名
05/22 14:20, 30F
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05/22 14:20, 3年前 , 31F
我要求你全換成一塊錢送來我家 這樣總行吧
05/22 14:20, 31F
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05/22 14:20, 3年前 , 32F
就一封存證信函通知承租人即可
05/22 14:20, 32F
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05/22 14:20, 3年前 , 33F
F大…你的問題在合約架構上，是用"解
05/22 14:20, 33F
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05/22 14:20, 3年前 , 34F
然後應該沒服務費的問題 因為就沒成交啊
05/22 14:20, 34F
推
05/22 14:22, 3年前 , 35F
亂教+1
05/22 14:22, 35F
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05/22 14:22, 3年前 , 36F
解釋順序"這個原則來處理，除非你後面順序的合約條文有
05/22 14:22, 36F
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05/22 14:22, 3年前 , 37F
解釋跟前面順序文件權益衝突的處理方式，不然就是以前面
05/22 14:22, 37F
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05/22 14:22, 3年前 , 38F
順序的敘述為主，商務小常識
05/22 14:22, 38F
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05/22 14:23, 3年前 , 39F
存證信函通知他是一回事要求他更改匯款方式又是一回事
05/22 14:23, 39F
還有 112 則推文
推
05/22 17:58, 3年前 , 152F
一樓現在不敢出來硬拗 改派分身出來胡扯瞎扯
05/22 17:58, 152F
推
05/22 18:01, 3年前 , 153F
18124笑死
05/22 18:01, 153F
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05/22 18:02, 3年前 , 154F
有限法償，無限法償，傻傻分不清，笑死
05/22 18:02, 154F
推
05/22 18:17, 3年前 , 155F
一樓真的是仲介嗎？不破租約 租約上都明定租金了 改租
05/22 18:17, 155F
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05/22 18:17, 3年前 , 156F
金不就破了租約了嗎？
05/22 18:17, 156F
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05/22 18:18, 3年前 , 157F
還有換一元是付錢方決定的 收錢方不能要求換一元吧？ 這
05/22 18:18, 157F
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05/22 18:18, 3年前 , 158F
程度的仲介...
05/22 18:18, 158F
推
05/22 18:32, 3年前 , 159F
真可憐 這種水準的仲介
05/22 18:32, 159F
→
05/22 18:56, 3年前 , 160F
買房前 沒去看過？ 怎麼不知道有沒有租客?
05/22 18:56, 160F
推
05/22 18:57, 3年前 , 161F
不懂一樓搞錯還硬凹的原因
05/22 18:57, 161F
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05/22 18:59, 3年前 , 162F
賣家扯房仲那請他跟房仲要 那與你無關 不過看來他就是
05/22 18:59, 162F
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05/22 18:59, 3年前 , 163F
要擺爛了 違約金如果小於50萬 你可以自己去告民事簡易
05/22 18:59, 163F
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05/22 19:07, 3年前 , 164F
直接嗆聲法院見
05/22 19:07, 164F
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05/22 19:13, 3年前 , 165F
用分身發了圖馬上被樓下打臉好慘
05/22 19:13, 165F
推
05/22 19:17, 3年前 , 166F
高調 買賣眉角太多
05/22 19:17, 166F
推
05/22 19:39, 3年前 , 167F
不要臉的人是不會有自己被打臉的感覺啦
05/22 19:39, 167F
推
05/22 19:49, 3年前 , 168F
又在亂教跟硬拗 看好多次了 硬拗失敗被打臉就氣噗噗
05/22 19:49, 168F
→
05/22 19:49, 3年前 , 169F
於是氣噗噗就出來了
05/22 19:49, 169F
推
05/22 19:51, 3年前 , 170F
最簡單的方式應該是賣方賠承租方一個月租金 結束這個
05/22 19:51, 170F
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05/22 19:51, 3年前 , 171F
租約 然後騰空交屋吧
05/22 19:51, 171F
推
05/22 20:39, 3年前 , 172F
開分身也太明顯了吧…
05/22 20:39, 172F
推
05/22 22:20, 3年前 , 173F
看到一樓的發言，身為同業感到遺憾
05/22 22:20, 173F
推
05/22 22:47, 3年前 , 174F
民法看一下很難嗎
05/22 22:47, 174F
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05/22 22:48, 3年前 , 175F
樓上一堆仲黑不用抹我狗屎啦 這種邊租邊售的案子我碰
05/22 22:48, 175F
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05/22 22:49, 3年前 , 176F
不到 因為我根本不會想賣這種容易出事的房子 找罪受
05/22 22:49, 176F
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05/22 22:49, 3年前 , 177F
都要承租方先談過願意搬的才會敢帶看跟簽約啦
05/22 22:49, 177F
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05/22 22:50, 3年前 , 178F
那種叫人直接出價才能看房子的物件我連介紹都懶的介紹
05/22 22:50, 178F
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05/22 22:50, 3年前 , 179F
那種就很容易遇到像原PO那樣的問題了
05/22 22:50, 179F
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05/22 22:52, 3年前 , 180F
還分身勒 笑死人 一堆腦補 可憐那
05/22 22:52, 180F
噓
05/23 00:04, 3年前 , 181F
一樓啥鬼仲介，在哪高就說一下
05/23 00:04, 181F
推
05/23 00:40, 3年前 , 182F
一樓...
05/23 00:40, 182F
推
05/23 02:32, 3年前 , 183F
一樓金古錐
05/23 02:32, 183F
推
05/23 02:35, 3年前 , 184F
房子沒買到收三小服務費？這樣他一直跟屋主串通騙服
05/23 02:35, 184F
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05/23 02:35, 3年前 , 185F
務費就好了啊。
05/23 02:35, 185F
推
05/23 10:00, 3年前 , 186F
某樓搞笑的喔
05/23 10:00, 186F
推
05/23 10:26, 3年前 , 187F
你是承受租約不是另定新約好嗎？
05/23 10:26, 187F
推
05/23 11:03, 3年前 , 188F
一樓酷唷
05/23 11:03, 188F
推
05/23 12:20, 3年前 , 189F
這什麼爛房仲==不動產經紀人不是要考民法嗎
05/23 12:20, 189F
推
05/23 12:23, 3年前 , 190F
425條看一下好不==難怪房仲被唾棄
05/23 12:23, 190F
推
05/23 17:33, 3年前 , 191F
有人的臉被打到都腫起來了 腫到不敢開分身出來鬧了
05/23 17:33, 191F
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