Re: [請益] 賣方無法騰空交屋，違約問題？

看板home-sale (房屋交易)作者jamo (hi)時間4年前 (2020/05/22 20:29)推噓0(0推 0噓 6→)

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※ 引述《orange450046 (Live Forever)》之銘言： : 想請教各位 : 現在的情況是：透過東X房仲買房子，已簽約和付訂金，與賣方約定6/19交屋，現在賣方 : 說房客不搬走，租約到明年4月，想合意解約，我們認為是你賣方無法履行合約（合約有 : 寫，「買賣標的如有出租，雙方約定騰空交屋」），應該要付違約金，但賣方不想付 : 賣方態度：我不知道買賣不破租賃，房仲跟我說可以賣，是房仲的問題，我不付 : 房仲態度：只想叫我們付服務費 : 請問現在想追討這筆違約金的話，是否直接找律師處理？（還是房仲的問題比較大要找消 : 保官？）謝謝各位這重點在合約怎麼簽,你翻出來看看無法履行的賠償條款印象中大概在萬分之1~10/每日你想解約的話,要看有沒有解約條款有的話我看過一般是押三個月沒到那個時間點你解不了約的也不用急著請律師花錢,這種案子勝負很明顯時間到存證信函直接寄給屋主就有很大的機會屋主幫你處理好了假設各方都不退讓,這案子會變成 6/19 你同意承接租約,那就是當天點交後合約由你承接,租客把租金轉交給你 6/19 你不同意,那就是屋主收租金同時付違約金繼續讓租客承租房仲部分只要有跟你交代目前有租客,他就沒欠你什麼了頂多就是協助現場點交,然後必要時刻出庭當證人你的確是應該付服務費的,他的事情已經完成大部分了也可以扣一定數量的尾款等點交房屋講這種案子口氣不要太差,理直要氣和不要做過多的口舌之爭,一切按照合約來! 因為道理在你這邊,但是房子在人家手上! 我猜你看屋時一定也沒拍照附進合約,所以講話不要太衝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.241.124.89 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1590150562.A.C23.html