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Re: [請益] 出租真的能賺嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 (春日部四郎)時間1周前 (2024/05/06 23:31), 編輯推噓8(9推 1噓 21→)
留言31則, 14人參與, 1周前最新討論串2/2 (看更多)
出租件拿來收租特化反而不是菜雞房東該做的事， 法規知識、工程知識門檻比一般高。 一般人都還是買個家庭能住的房未來給人接盤。 這種情況下，租金只是來扛現金流的，不是你的主收益。 譬如說我跟我老婆，1200自住+800收租。 我800這間快交屋了，再花個十幾萬簡單整修跟家具，區域行情大概可以租到22-23k不含管。 寬限期只要繳利息，我又有新青安前兩三年補貼。 補貼期間，租金可以cover兩間房的利息。 補貼過後還在寬限期的話會不夠一點點，但不多。 簡單來說， 2026/7以前，我繳完頭期跟裝修後，就不用再花什麼錢在自住房貸+租人房貸了。 2028以前，也都還在寬限期。 兩人的薪水，就能拿來存第三間。 2028以後，兩間房的本利合也才五萬四。 不用說以後加薪，我現在一個人收入就能負擔還不用算我老婆的。 聽起來很容易繳，但我會繳嗎？ 當然不會，誰要花錢在長期負現金流上啊？ 繳個一年，我現在自住這間就滿六年了。 就四百萬免稅，多的部分10%稅給政府分紅，換蛋黃一點或大一點的再開寬限。 有必要的話，出租房也能考慮兩年內賣掉搞重購退稅。但大機率繼續留著收租，繳個一年繼續寬吧。 這個模型，支撐一切的就是房租。 我的本薪只是給銀行審貸款用的而已（反正收支比到六七成 隨便都能過） 真的要靠本薪繳的只有五年寬滿到賣掉的一年多而已。 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.25.212.24 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1715009499.A.907.html
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05/06 23:45, 1周前 , 1F
順帶一提，我自住的管理費是用車位租金去繳的；信貸也都
05/06 23:45, 1F
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05/06 23:46, 1周前 , 2F
有對應的殖利率標的可以沖掉利息。我家唯一不能自償的，
05/06 23:46, 2F
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05/06 23:46, 1周前 , 3F
應該只有那隻貓吧
05/06 23:46, 3F
推
05/06 23:56, 1周前 , 4F
推，誠然
05/06 23:56, 4F
推
05/06 23:59, 1周前 , 5F
低調低調
05/06 23:59, 5F
推
05/07 00:00, 1周前 , 6F
兩間房的本利合都能一個人扛了，其他都是多講.....
05/07 00:00, 6F
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05/07 00:52, 1周前 , 7F
不對啊，貸款2000一個月利息3萬多，你租金不到2.5萬還要貼
05/07 00:52, 7F
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05/07 00:52, 1周前 , 8F
錢吧
05/07 00:52, 8F
推
05/07 06:28, 1周前 , 9F
注意空租期
05/07 06:28, 9F
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05/07 06:59, 1周前 , 10F
我們是無貸款的房子出租，精算起來房租只夠cover 一般維護
05/07 06:59, 10F
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05/07 06:59, 1周前 , 11F
、稅金&20年攤還的本金部分。也就是說至少要出租20年，租
05/07 06:59, 11F
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05/07 06:59, 1周前 , 12F
金部分才是0成本實拿。平常主要“賺”的部分是：房價本身
05/07 06:59, 12F
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05/07 06:59, 1周前 , 13F
的增值（紙上富貴）+掛4轉投資的股息股利（足以cover房貸
05/07 06:59, 13F
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05/07 06:59, 1周前 , 14F
利息）
05/07 06:59, 14F
推
05/07 07:23, 1周前 , 15F
這兩年買房，房租跟貸款乖離蠻大的吧？那800買到的
05/07 07:23, 15F
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05/07 07:23, 1周前 , 16F
兩房預售應該是2021買的吧？
05/07 07:23, 16F
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05/07 07:32, 1周前 , 17F
好奇新青安不是本人配偶都不能有房?你的房客不報稅
05/07 07:32, 17F
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05/07 07:32, 1周前 , 18F
讓你當自住?
05/07 07:32, 18F
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05/07 07:33, 1周前 , 19F
我以為房客報稅跟政府領補助已是顯學
05/07 07:33, 19F
推
05/07 07:33, 1周前 , 20F
我拿A7做例子，現在假設地段不錯的一坪45，兩房車也
05/07 07:33, 20F
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05/07 07:33, 1周前 , 21F
要1300吧？貸8成利率2.2，房貸39000，利息就19000了
05/07 07:33, 21F
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05/07 07:33, 1周前 , 22F
，現在A7兩房車大概22000~26000，我自己弄裝潢出租2
05/07 07:33, 22F
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05/07 07:33, 1周前 , 23F
6000，這兩年進場的做房東優勢沒那麼大吧
05/07 07:33, 23F
推
05/07 07:35, 1周前 , 24F
05/07 07:35, 24F
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05/07 07:37, 1周前 , 25F
1200自住，那800那間新青安就不行
05/07 07:37, 25F
噓
05/07 09:37, 1周前 , 26F
又要400免稅額又要蛋黃又要寬限都你在講
05/07 09:37, 26F
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05/07 09:40, 1周前 , 27F
支撐你這個模型的根本不是房租、是寬限期，要再買第三
05/07 09:40, 27F
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05/07 09:40, 1周前 , 28F
間碰到收支比或無寬根本無利可圖
05/07 09:40, 28F
推
05/07 09:54, 1周前 , 29F
第一間有貸款第二間還有寬限嗎
05/07 09:54, 29F
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05/07 10:05, 1周前 , 30F
6+1都沒有
05/07 10:05, 30F
推
05/07 14:55, 1周前 , 31F
推～
05/07 14:55, 31F
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