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[請益] 出租真的能賺嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 (bogege)時間1周前 (2024/05/06 21:11), 編輯推噓21(23推 2噓 39→)
留言64則, 27人參與, 1周前最新討論串1/2 (看更多)
最近看房太火熱，剛好股票開始減少部位 想說搞一間來收租 試算了一下，980的物件（新北）大約可以收租22000, 貸680利息差不多一萬四 純利8000, 稅率20%來算，還要砍個2000元，賺6000...家具另記....房東時間成本也算下 去，回報率很慘.... 請問最近新北買房收租還有大神搞的動嗎？ 另外大家都買房上車了，好出租嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.177.26.76 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1715001093.A.F0F.html
推
05/06 21:13, 1周前 , 1F
980可以租22K 這麼好哦 980有好物件？
05/06 21:13, 1F
推
05/06 21:16, 1周前 , 2F
你的邏輯就像是＞
05/06 21:16, 2F
→
05/06 21:16, 1周前 , 3F
0050都不配息，這樣真的能賺錢嗎？
05/06 21:16, 3F
推
05/06 21:16, 1周前 , 4F
房租投報率本來就很難贏股票是贏在穩定
05/06 21:16, 4F
→
05/06 21:21, 1周前 , 5F
真要類比大概就是
05/06 21:21, 5F
→
05/06 21:21, 1周前 , 6F
新房＞市值價差型＞0050
05/06 21:21, 6F
→
05/06 21:21, 1周前 , 7F
隔套＞特化收租型＞0056
05/06 21:21, 7F
→
05/06 21:21, 1周前 , 8F
中古屋＞租金價格都穩＞00733
05/06 21:21, 8F
噓
05/06 21:21, 1周前 , 9F
0050配息比00940還少能賺錢嗎
05/06 21:21, 9F
推
05/06 21:36, 1周前 , 10F
現在確實不好賺除非搞隔套那類
05/06 21:36, 10F
→
05/06 21:36, 1周前 , 11F
但房價噴很快也是事實
05/06 21:36, 11F
→
05/06 21:37, 1周前 , 12F
我都賠錢租 給你參考
05/06 21:37, 12F
→
05/06 21:37, 1周前 , 13F
根本佛心房東
05/06 21:37, 13F
推
05/06 21:38, 1周前 , 14F
因為你是用第一個月的利息來算 第一個月和第十二個月的利
05/06 21:38, 14F
→
05/06 21:38, 1周前 , 15F
息不一樣 長期出租不賣掉的話 感覺用平均利息會比較公平
05/06 21:38, 15F
→
05/06 21:38, 1周前 , 16F
短期出租賺差額的話 租金就當作補貼利息吧
05/06 21:38, 16F
推
05/06 21:38, 1周前 , 17F
980租22k不難啊 你要不要買台北這投報很正常
05/06 21:38, 17F
→
05/06 21:41, 1周前 , 18F
其實就是老議題增值件跟出租件
05/06 21:41, 18F
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05/06 21:42, 1周前 , 19F
現金結清的物件，出租就是實拿。同時還可貸款出來投資別的
05/06 21:42, 19F
→
05/06 21:42, 1周前 , 20F
，一魚兩吃。萬一不小心遇到大行情還可以賣掉。就跟存高殖
05/06 21:42, 20F
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05/06 21:42, 1周前 , 21F
利率股一樣。
05/06 21:42, 21F
推
05/06 21:45, 1周前 , 22F
啊？居然只算每個月租金扣掉房貸的純利？啊 房子是要回
05/06 21:45, 22F
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05/06 21:45, 1周前 , 23F
收喔？
05/06 21:45, 23F
推
05/06 21:46, 1周前 , 24F
至少找完全Cover本利合的物件才是立於不敗之地 除非房
05/06 21:46, 24F
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05/06 21:46, 1周前 , 25F
子倒了又不能重建
05/06 21:46, 25F
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05/06 21:50, 1周前 , 26F
你看的物件就不是好的收租件阿
05/06 21:50, 26F
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05/06 21:51, 1周前 , 27F
收租當然能賺，但就是要挑，收租件和賺漲幅會差很多
05/06 21:51, 27F
→
05/06 21:52, 1周前 , 28F
沒貸款的房子就跟股票一樣啊？不算房租純利算啥？房子會倒
05/06 21:52, 28F
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05/06 21:52, 1周前 , 29F
？股票就不會變壁紙逆？房租對價股息股利。房子抵押還比什
05/06 21:52, 29F
→
05/06 21:52, 1周前 , 30F
麼股票質押友善太多了。別以為每個人對於什麼5倍槓桿都有
05/06 21:52, 30F
→
05/06 21:52, 1周前 , 31F
興趣好嗎... 對很多人來說，房子跟股票一樣就是種金融商
05/06 21:52, 31F
→
05/06 21:52, 1周前 , 32F
品，沒什麼特別的...
05/06 21:52, 32F
推
05/06 22:11, 1周前 , 33F
980萬收租2.2萬不叫收租件...收租件投報最保守也要超過3
05/06 22:11, 33F
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05/06 22:11, 1周前 , 34F
%...
05/06 22:11, 34F
→
05/06 22:37, 1周前 , 35F
3%..太難了，除非分租套，我本業工時很長，沒法搞，像我這
05/06 22:37, 35F
→
05/06 22:37, 1周前 , 36F
樣的情況，是不是就不合適?
05/06 22:37, 36F
推
05/06 22:41, 1周前 , 37F
本業工時長就不要搞這些有的沒的...
05/06 22:41, 37F
→
05/06 22:47, 1周前 , 38F
也是，我還是回去搞搞股票吧...
05/06 22:47, 38F
推
05/06 22:47, 1周前 , 39F
還要問就是決心不夠 不建議碰
05/06 22:47, 39F
→
05/06 22:47, 1周前 , 40F
感謝各位大大
05/06 22:47, 40F
噓
05/06 22:49, 1周前 , 41F
我4覺得本業很ok的狀況下去賺那種兩萬多很微妙
05/06 22:49, 41F
→
05/06 22:50, 1周前 , 42F
與其說時間成本倒不如說實際勞動價值
05/06 22:50, 42F
推
05/06 22:53, 1周前 , 43F
我爸媽今天還沒死 我爸媽活著毫無價值 浪費我的時間成本
05/06 22:53, 43F
推
05/06 23:15, 1周前 , 44F
新北980租2.2，是隔套嗎？三環買1300才租2.2而已
05/06 23:15, 44F
→
05/06 23:16, 1周前 , 45F
不是隔套的話，求地點，感謝
05/06 23:16, 45F
推
05/06 23:24, 1周前 , 46F
你這情況 all in amd 刪app就好
05/06 23:24, 46F
推
05/06 23:46, 1周前 , 47F
之前買南科1千萬透天，一半自住，一半出租42000
05/06 23:46, 47F
→
05/06 23:47, 1周前 , 48F
最近要搬家了，在考慮賣掉或是全出租 (73000)
05/06 23:47, 48F
推
05/07 00:11, 1周前 , 49F
樓上也太爽了吧
05/07 00:11, 49F
推
05/07 00:25, 1周前 , 50F
賺租金又賺價差 賺爛
05/07 00:25, 50F
→
05/07 01:05, 1周前 , 51F
恭喜成為公益出租人
05/07 01:05, 51F
→
05/07 02:47, 1周前 , 52F
3%哪裡難了...全新建案都有機會達到，而且分租也不見得會
05/07 02:47, 52F
→
05/07 02:48, 1周前 , 53F
花很多時間，也有包租代管的選項，不過你根本沒做功課吧
05/07 02:48, 53F
推
05/07 04:28, 1周前 , 54F
不要閒閒沒事找事做
05/07 04:28, 54F
推
05/07 07:13, 1周前 , 55F
股票報酬不錯的話，就持續投入股市吧，房地產你還要花
05/07 07:13, 55F
→
05/07 07:13, 1周前 , 56F
不少時間成本投入，報酬也未必能高過股市，而且你的本
05/07 07:13, 56F
→
05/07 07:13, 1周前 , 57F
業很繁忙
05/07 07:13, 57F
推
05/07 08:36, 1周前 , 58F
最近交屋一間670租兩萬 新北
05/07 08:36, 58F
推
05/07 09:55, 1周前 , 59F
不要太在意收租的部分，增值的部分才是真正的肉，現在你甚
05/07 09:55, 59F
→
05/07 09:55, 1周前 , 60F
至差不多明年就可以感覺到了
05/07 09:55, 60F
推
05/07 09:57, 1周前 , 61F
然後股票和房子基本不互斥，配置好就好，單壓任何一方，都
05/07 09:57, 61F
→
05/07 09:57, 1周前 , 62F
輸給混合型
05/07 09:57, 62F
推
05/07 12:12, 1周前 , 63F
買980 租2.2萬 當然不行。起碼租2.5萬還可以
05/07 12:12, 63F
→
05/07 12:13, 1周前 , 64F
主要賺增值吧。租金幫忙養房而已。
05/07 12:13, 64F
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