Re: [新聞] 日本房價也飆漲....打破泡沫年代巔峰 2021東京區新成屋售價創歷史新高

看板home-sale (房屋交易)作者 (不要刪我)時間4月前 (), 編輯推噓4(6210)
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※ 引述《Lions2020 (喵喵中冠軍)》之銘言: : ※ 引述《CYAward (阿里)》之銘言: : : 日本房價也飆漲....打破泡沫年代巔峰 2021東京區新成屋售價創歷史新高 : : 信傳媒 : : 2022年01月27日 : : 2021年,大東京地區新建大樓售價平均上漲2.9%,達到6260萬日圓(55萬美元或1522萬 : : 元台幣)創新高。(圖片來源/) : : 大流行和低利率刺激買房的需求,促使南韓、台灣、新加坡、歐美部分地區房價衝上歷史 : : 新高,澳洲房價創30年新高,2021年大東京區的新成屋售價快速跟上來,改寫歷史新高, : : 打破1990年代泡沫的巔峰。 : : 《日經新聞》1月26日報導,日本不動產經濟研究所(REEI)周二公佈,去年大東京地區 : : 的新成屋售價打破日本資產泡沫高峰期創下的紀錄。 : : 東京市中心新屋售價去年躍升7.5% : : 2021年,大東京地區新建大樓售價平均上漲2.9%,達到6260萬日圓(55萬美元或1522萬 : : 元台幣),創新高,1990年創下的前次記錄是6123萬日圓(1489萬元台幣)。 : : 在東京市中心的23區域,新成屋售價去年躍升7.5%,達到8293萬日圓(2016萬元台幣) : : ,為30 年來首次突破 8000 萬日圓。 : : 在新冠病毒大流行期間,東京及其周邊地區更多民眾在家裡度過漫長時光後,越來越多居 : : 民希望擁有自住房產,進而帶動過去一年買房需求。過去2年,全球央行盛行貨幣寬鬆政 : : 策,也推動房地產的投資需求,助長房價登上新高。 : : 東京都23區新屋出售量增加21.8% : : 2021年,大東京地區新屋出售量也出現3年來首次增長,成長23.5%至33,636戶。東京都 : : 23區新屋出售量增加21.8%。 : : 尋求更平價住宅的購房者也推動鄰近縣市的房產銷售增長,其中,神奈川縣的新成屋銷售 : : 增長54.1%,埼玉縣增長了 32.2%,千葉縣增長5.9%,所有這些地區都鄰近東京,堪稱 : : 衛星縣市。 : : 總體而言,2021年大東京地區銷售的新建大樓,有73.3%找到買家,超過70%的景氣榮枯 : : 大關。截至12月,新餘屋只有6,848戶,較2021年減少約2,000戶,創2015年以來最低水準 : : ,日本高所得雙薪夫妻特別喜歡買新大樓的高樓層。 : : 東京住宅平均售價兩年內大漲逾1000萬日圓 : : 受到土地和勞動力成本上漲的推動,東京23區住宅的平均售價在短短兩年內大漲逾1000萬 : : 日圓(243萬元台幣)。大部分是由港區和千代田區等知名豪宅區成交價上漲,推動房價 : : 上漲,售價在1億日圓或以上的豪宅佔2021年成交量的 8.6%。 : : 「這是我們開始追蹤房地產數據以來最高的記錄。」不動產經濟研究所的首席研究員松田 : : 正(Tadashi Matsuda )表示。 : : 東京郊外的新成屋也引起很多關注,尤其吸引想買平價住宅的民眾2021 年,距離東京市 : : 中心不遠的海老名和埼玉等縣市新開發住宅受到極大的關注。 : : 東京郊區平價宅吸引年輕夫妻看屋 : : 房地產市場研究公司Jutaku Sangyo Kenkyusho負責人 Hirokazu Seki 表示,人們對工作 : : 方式和居住地選擇更多樣化,使得去年新成屋的需求保持強勁。 : : 「房地產開發商通過建造小坪數住宅,來應對不斷變化的市場。但是因為土地和建築成本 : : 上升,現在沒有壓低新成屋售價的理由,消費者的喜好將成為關鍵,但預計大東京地區房 : : 價將保持在高檔。」松田正表示。 : : 由於許多買家沒有能力買新成屋,因此,中古屋的買氣也激增。根據房地產顧問公司 : : Tokyo Kantei 數據,去年大東京地區中古屋的平均售價為每70平方米(21.2坪)4166萬 : : 日圓(1013萬元台幣),上漲11.6%。分縣市來看,東京市中古屋售價上漲11.1%,其次 : : 是埼玉縣的上漲10.8%和神奈川縣的上漲8.4%。 : : 日本房地產資訊網公司表示,去年在大東京地區售出的中古大樓住宅成交量創新高達到 : : 39,812戶,中古獨棟房屋成交量也創歷史新高。 : : 儘管如此,中古屋售價逐漸接近新成屋,並且自夏季以來待售中古餘屋持續增加,中古屋 : : 市場預計將在2022年回穩下來,雖然今年房價似乎不太可能下跌,但漲勢可能會放緩。 : : https://tinyurl.com/2ydyd3em : : 一哭老師不是說台灣以後會跟日本一樣,怎現在連日本都... : 分享個人持有東京不動產經歷,給對日本房產不太了解的人參考 : 本人2014年有購買東京中央區晴海三菱地所蓋的物件 : 1LDK 48.56平方米(日本都是實坪且不含陽台) 當時買價4338萬日幣 : 27樓面東京灣與遠看lalaport : 2016年交屋後出租至今,租金20萬日幣(每月的管理費+修繕積立金約2萬屋主出) : 這幾年來我每年繳交的固定資產稅+都市計畫稅(也就像是台灣的房屋稅+地價稅)約10萬日 : 幣出頭 : 每年繳交的租賃所得稅大約2萬多吧 : 每年還要付給稅理士報稅費用6.8萬 : 屋齡五年後管委會決議調升每月的管理費+加上修繕積立金來到2.8萬/月 : 所以我也在租賃合約到期後調漲我的租金來到21.5萬/月 : 由於委託管理公司管理所以我每月的租金5%需要付給管理公司 : 至於你問我賺不賺或是虧不虧,我其實也不知道 : 我只知道它對我而言就是強迫儲蓄 : 自備款丟下去後只要租掉,租金扣掉所有的開銷完全可以cover上述費用與每月貸款本息 : 完全不用再貼任何一毛錢,前兩年只繳息的時候我還匯了一百多萬日幣回來台灣 : 而我運氣也還不錯,辣個承租方從我交屋後的第一個月住到現在都沒有換過。 : ----- : Sent from JPTT on my iPad 這證明了一件事 就算少子化,就算經濟10 年來未起色 貨幣變薄的情況下 好區域的不動產長期來看還是保值的 但是,別忘了,日本一堆0元送你住的地方 台北市不用講了,政經中心,不少科技業總部 新竹園區附近,應該也跟加州一樣會持續旺盛,除非人類科技不再發展 其他地方搖骰子 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.59.18 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1643702383.A.E4C.html

02/01 16:11, 4月前 , 1F
舉債了幾千兆日圓 貨幣變的很不值錢
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02/01 16:18, 4月前 , 2F
我也是這麼覺得,這次的房價上漲就單純反應錢不值錢,
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02/01 16:18, 4月前 , 3F
所以ceca說的新成屋全面站穩3x甚至4x萬/坪,剛好而已,
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02/01 16:18, 4月前 , 4F
怎麼會有人挑戰他呢?
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02/01 16:20, 4月前 , 5F
是讓貨幣不值錢 這些魯空才有工作做....
02/01 16:20, 5F

02/01 16:27, 4月前 , 6F

02/01 16:34, 4月前 , 7F
日本最大公司toyota市值273排30 GG市值635排9 台灣經濟
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02/01 16:35, 4月前 , 8F
拿新竹比矽谷XDDD 新竹的交通註定無法成為一線城市
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02/01 16:35, 4月前 , 9F
能非常強 兩國拿來比 本來就很奇怪
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02/01 16:40, 4月前 , 10F
樓上可以說一下矽谷的交通好在哪?
02/01 16:40, 10F

02/01 16:42, 4月前 , 11F
竹科交通笑死人
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02/01 16:43, 4月前 , 12F
樓上一針見血XD
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02/01 16:43, 4月前 , 13F
我市說prostar
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02/01 16:53, 4月前 , 14F
矽谷的交通比矽谷爛十倍
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02/01 16:53, 4月前 , 15F
矽谷的交通比新竹爛十倍
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02/01 17:01, 4月前 , 16F
少子化六都加新竹仍然保值,其餘縣市未來是可能受
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02/01 17:01, 4月前 , 17F
到影響的
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02/01 17:22, 4月前 , 18F
新竹絕對上百
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文章代碼(AID): #1X-EXlvC (home-sale)
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