PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

Re: [新聞] 日本房價也飆漲....打破泡沫年代巔峰 2021東京區新成屋售價創歷史新高

看板home-sale (房屋交易)作者 (mantis)時間2年前 (2022/02/01 17:53), 編輯推噓31(31推 0噓 65→)
留言96則, 12人參與, 2年前最新討論串4/4 (看更多)
在此直接PO 整年度租金狀給眾網友，投資地點是名古屋上前津，走路5分鐘即上前津捷運站 (算雙捷運)。 房間形態：坪數20.15平方公尺的1K套房。 花費情形：2013年購買全部辦到妥花新臺幣120萬，目前收租金每個月4萬日幣，扣除修繕費 .管理費.代管費實拿￥28760，固都稅41500￥/年，年投報率約7%。 個人心得如下供參考， 投資日本值得注意及房仲不一定揭露的事： 1是地點，投資的地點類似臺灣臺中市吧xd，當初只是玩玩心態故只玩1戶。故東京都的確是 首選，大阪次之，但房上述2核心都市有房租喜惡之區堿，這跟臺北市大直及條通有87像， 另還有鐵道停靠車站也是值得研究。 2是換約，房客退租雖然是恢復原狀，但電器耗損及招租廣告費會吃租金成本。以我例子來 說當時沒打廣告空屋了7個月，修繕電器花約20萬日幣…。 https://i.imgur.com/RIoaI6C.jpg
結論：目前收益的日幣當旅遊基金，另日本房價真的有漲，連我這case 昔日買360萬日幣現 漲至520萬日幣左右，但賣掉頂多彌平付出的成本。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.170.91.217 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1643709230.A.9B9.html
推
02/01 17:56, 2年前 , 1F
520-360=160萬，是那些費用花了160萬?
02/01 17:56, 1F
推
02/01 17:57, 2年前 , 2F
你怎麼不買東京市區.....上篇那個 一坪百萬台幣的輕鬆
02/01 17:57, 2F
→
02/01 17:57, 2年前 , 3F
獲利
02/01 17:57, 3F
→
02/01 17:58, 2年前 , 4F
玩票心態而已，故才未選東京都。對了，日本有禮金觀念
02/01 17:58, 4F
→
02/01 17:58, 2年前 , 5F
，故房客續住才是投報率之最大值。
02/01 17:58, 5F
推
02/01 18:01, 2年前 , 6F
有趣耶 為什麼會想買海外房產啊
02/01 18:01, 6F
→
02/01 18:01, 2年前 , 7F
當時整個交易成本約60萬日幣。會抓160萬是對日本稅制
02/01 18:01, 7F
→
02/01 18:01, 2年前 , 8F
不甚瞭解，只知幾年內售屋有類似房地合一交易所得稅的
02/01 18:01, 8F
→
02/01 18:01, 2年前 , 9F
樣子(不甚確定)
02/01 18:01, 9F
→
02/01 18:01, 2年前 , 10F
也有人找過我去泰國越南 但不熟悉所以推辭了
02/01 18:01, 10F
→
02/01 18:04, 2年前 , 11F
海外的話日本是看中高房租,東南亞是看中高爆發
02/01 18:04, 11F
推
02/01 18:04, 2年前 , 12F
不好搞啦 越南爆漲的要娶越南妹
02/01 18:04, 12F
→
02/01 18:04, 2年前 , 13F
不過我認為是因為有海外資產感覺很屌(?)
02/01 18:04, 13F
→
02/01 18:05, 2年前 , 14F
畢竟房地產是一個很在地的行業,在地才有資訊透明的優勢
02/01 18:05, 14F
→
02/01 18:05, 2年前 , 15F
買外區的房地產就跟玩股票差不多了,人家說啥你只能聽著~
02/01 18:05, 15F
→
02/01 18:05, 2年前 , 16F
要娶喔 那我改投資烏克蘭行嗎
02/01 18:05, 16F
推
02/01 18:06, 2年前 , 17F
之前講金邊的 扣除匯差 和高額管理費 和台灣也差不多
02/01 18:06, 17F
→
02/01 18:06, 2年前 , 18F
而已
02/01 18:06, 18F
→
02/01 18:06, 2年前 , 19F
房地產真的在地資訊才準確 有些即便是仲介這種從業人
02/01 18:06, 19F
→
02/01 18:06, 2年前 , 20F
員 跨區也不懂要重新學習
02/01 18:06, 20F
→
02/01 18:07, 2年前 , 21F
不如台灣 風險低多了
02/01 18:07, 21F
→
02/01 18:08, 2年前 , 22F
然後前幾年還一堆土地投資詐欺
02/01 18:08, 22F
→
02/01 18:08, 2年前 , 23F
其實真的要高投報就會伴隨著風險啦 當初人家也是看我
02/01 18:08, 23F
→
02/01 18:08, 2年前 , 24F
這樣搞搞也才10來% 問我要不要一起去國外
02/01 18:08, 24F
推
02/01 18:13, 2年前 , 25F
你十來趴穩穩的,去國外搞房地產還不如閉著眼睛買股~
02/01 18:13, 25F
推
02/01 18:18, 2年前 , 26F
不過揪我的那兩個後來跑去買美股 20%以上 也是很厲害
02/01 18:18, 26F
→
02/01 18:18, 2年前 , 27F
但其中一個年紀較大自己有一棟在租人的說 買房可以
02/01 18:18, 27F
→
02/01 18:18, 2年前 , 28F
借錢 買股他不敢
02/01 18:18, 28F
推
02/01 18:52, 2年前 , 29F
求美國的例子
02/01 18:52, 29F
→
02/01 19:05, 2年前 , 30F
好羨慕，比我的房間少一萬多日幣…T^T
02/01 19:05, 30F
推
02/01 19:06, 2年前 , 31F
這十年做的主要都賠匯差吧 其他基本不至於賠的
02/01 19:06, 31F
推
02/01 19:06, 2年前 , 32F
所以可以這樣結論 日本持有稅高 所以炒房沒什麼好賺？
02/01 19:06, 32F
→
02/01 19:09, 2年前 , 33F
日本是一整世代人成長的背景裡買房都不會賺錢
02/01 19:09, 33F
→
02/01 19:10, 2年前 , 34F
這10出頭年趨勢反轉 從大陸人集中把收租物件買高
02/01 19:10, 34F
→
02/01 19:10, 2年前 , 35F
到炒東奧 到今年正式因為QE突破當年高點 整個認知都還是
02/01 19:10, 35F
→
02/01 19:11, 2年前 , 36F
去跟日本30 40歲這一代問買房投資 它們大概都是沒想過
02/01 19:11, 36F
→
02/01 19:11, 2年前 , 37F
就像台灣一整世代的人都被教育存錢最高尚 買股會賠死一樣
02/01 19:11, 37F
→
02/01 19:12, 2年前 , 38F
那日本年輕人都投資什麼
02/01 19:12, 38F
推
02/01 19:12, 2年前 , 39F
存錢啊
02/01 19:12, 39F
→
02/01 19:13, 2年前 , 40F
他們持有稅根本不高 這兩三篇你認真看 高的都是修繕費
02/01 19:13, 40F
→
02/01 19:13, 2年前 , 41F
不做投資，只是存定期存款
02/01 19:13, 41F
推
02/01 19:15, 2年前 , 42F
它們主流思考是大手企業會養你一輩子...認真工作認真活
02/01 19:15, 42F
推
02/01 19:16, 2年前 , 43F
這篇年稅金比月租金還高耶
02/01 19:16, 43F
推
02/01 19:17, 2年前 , 44F
上面也說他的租金偏低阿 名古屋很不熟 但離開大阪東京
02/01 19:17, 44F
→
02/01 19:18, 2年前 , 45F
其它地方的房價應該都還是很親民 是昨天才有人說福岡也漲
02/01 19:18, 45F
→
02/01 19:19, 2年前 , 46F
另一個房子老租金高養起來貴的地方應該京都
02/01 19:19, 46F
推
02/01 19:20, 2年前 , 47F
日本利率那麼低 居然不想借錢反而想存錢 = =a
02/01 19:20, 47F
→
02/01 19:20, 2年前 , 48F
真的收的租金換回臺幣賠了匯差，昔日購買時是0.29x！
02/01 19:20, 48F
→
02/01 19:20, 2年前 , 49F
現在匯率......唉，不看也罷…
02/01 19:20, 49F
→
02/01 19:21, 2年前 , 50F
上世紀開槓桿的全部都被修理一頓了
02/01 19:21, 50F
→
02/01 19:21, 2年前 , 51F
沒人敢再亂開槓桿了
02/01 19:21, 51F
推
02/01 19:22, 2年前 , 52F
這半年一堆在日工作者想回來……
02/01 19:22, 52F
推
02/01 19:22, 2年前 , 53F
因為covid19嗎？
02/01 19:22, 53F
→
02/01 19:22, 2年前 , 54F
原本薪水就沒很高了，現在這匯率根本……
02/01 19:22, 54F
推
02/01 19:23, 2年前 , 55F
都稅41500羊這數字比一些東京近郊更大一號的房子還高
02/01 19:23, 55F
→
02/01 19:23, 2年前 , 56F
02/01 19:23, 56F
→
02/01 19:23, 2年前 , 57F
應該是位置在名古屋的好地段
02/01 19:23, 57F
推
02/01 19:24, 2年前 , 58F
因為沒太多人開槓桿，所以經濟就趨於緩和，不像某些大
02/01 19:24, 58F
→
02/01 19:24, 2年前 , 59F
國能成長的非常快速
02/01 19:24, 59F
推
02/01 19:26, 2年前 , 60F
連巴非特都跑去日本借錢了 反而日本人不懂
02/01 19:26, 60F
推
02/01 19:26, 2年前 , 61F
台灣會去日本能活的不錯的，1.前段文組轉it，2.以
02/01 19:26, 61F
→
02/01 19:26, 2年前 , 62F
文組生身份在大手企業任職的，3.因好惡選擇日本的it
02/01 19:26, 62F
→
02/01 19:26, 2年前 , 63F
相關科系畢業生。非要留日本不可的大概只有前12類…
02/01 19:26, 63F
→
02/01 19:26, 2年前 , 64F
而且跟留台灣可支配金流差距也慢慢拉近了…
02/01 19:26, 64F
推
02/01 19:28, 2年前 , 65F
月收40萬日幣，台幣月收7～10萬，以現在匯率來說選
02/01 19:28, 65F
→
02/01 19:28, 2年前 , 66F
後者比較有利……
02/01 19:28, 66F
推
02/01 19:30, 2年前 , 67F
前段台灣文組留台灣要賺6～8萬也不是特別難何必非要
02/01 19:30, 67F
→
02/01 19:30, 2年前 , 68F
去日本拿40萬日幣？
02/01 19:30, 68F
推
02/01 19:42, 2年前 , 69F
日本政府對房東的設計真的很機車 不給賺
02/01 19:42, 69F
推
02/01 21:22, 2年前 , 70F
日本人統計收入的一半以上都存起來,第二名是保險+定存
02/01 21:22, 70F
→
02/01 21:22, 2年前 , 71F
股票投資不到10%
02/01 21:22, 71F
推
02/01 21:50, 2年前 , 72F
不帶著眼鏡看根本不可能看出持有稅高這種結論
02/01 21:50, 72F
→
02/01 21:51, 2年前 , 73F
他列的都不算 其他160萬除8年一年修繕花了20~30萬
02/01 21:51, 73F
→
02/01 21:53, 2年前 , 74F
其他成本一年都要30幾萬日幣 只看到4萬羊的稅 @"@?
02/01 21:53, 74F
推
02/01 22:47, 2年前 , 75F
修東西爆貴到變成負資產
02/01 22:47, 75F
→
02/01 22:47, 2年前 , 76F
他的眼鏡綠色的
02/01 22:47, 76F
→
02/01 22:48, 2年前 , 77F
和美國一些超級鄉下地方便宜一樣啊
02/01 22:48, 77F
→
02/01 22:48, 2年前 , 78F
東西都找不到人修 你想買便宜？通通自己來
02/01 22:48, 78F
→
02/01 23:34, 2年前 , 79F
日本人玩股票也很少像台灣人那樣進進出出的… 大多是醬
02/01 23:34, 79F
→
02/01 23:34, 2年前 , 80F
菜玩法。
02/01 23:34, 80F
→
02/01 23:37, 2年前 , 81F
目前的小心得是在日本想要存錢不如丟投信給他上上下下
02/01 23:37, 81F
→
02/01 23:37, 2年前 , 82F
賺點利息好一些。還有各家點數好好利用的話可能也會有
02/01 23:37, 82F
→
02/01 23:37, 2年前 , 83F
不錯的回報，雖然這數字對各大地主們無感。
02/01 23:37, 83F
→
02/01 23:43, 2年前 , 84F
日本的修繕基金也不是一去不回，我搬來那霸到現在三年
02/01 23:43, 84F
→
02/01 23:43, 2年前 , 85F
，附近的老公寓包起來拉皮的就看過五間以上，包括Leopl
02/01 23:43, 85F
→
02/01 23:43, 2年前 , 86F
ace的公寓，我也好希望我能看到現在住的這棟Leoplace拉
02/01 23:43, 86F
→
02/01 23:43, 2年前 , 87F
皮的那天。
02/01 23:43, 87F
推
02/02 01:31, 2年前 , 88F
其實你的問題一直都一樣啊，租房租好一點你的問題消
02/02 01:31, 88F
→
02/02 01:31, 2年前 , 89F
失，房買好一點的地方你的問題也消失...
02/02 01:31, 89F
推
02/02 01:34, 2年前 , 90F
在日本你就突然開竅而已..這個很正常 很多人出國會變
02/02 01:34, 90F
→
02/02 01:34, 2年前 , 91F
性格，我一出國就變得很愛跑趴
02/02 01:34, 91F
→
02/02 01:34, 2年前 , 92F
然後把妹仔
02/02 01:34, 92F
推
02/02 03:03, 2年前 , 93F
真的到了日本連考試都考100分
02/02 03:03, 93F
推
02/02 07:41, 2年前 , 94F
出國有機會治好一個人啦，我性格矯正是在雪梨的那
02/02 07:41, 94F
→
02/02 07:41, 2年前 , 95F
兩年，但是要變成國外＝對我好，國內＝對我不好，就
02/02 07:41, 95F
→
02/02 07:41, 2年前 , 96F
顯得搞不清狀況...
02/02 07:41, 96F
‣ 更多 mantislin 的文章
文章代碼(AID): #1X-GCkcv (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 mantislin 的文章
文章代碼(AID): #1X-GCkcv (home-sale)