PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[新聞] 日本房價也飆漲....打破泡沫年代巔峰 2021東京區新成屋售價創歷史新高

看板home-sale (房屋交易)作者 (阿里)時間2年前 (2022/02/01 12:45), 2年前編輯推噓38(40推 2噓 48→)
留言90則, 51人參與, 2年前最新討論串1/4 (看更多)
日本房價也飆漲....打破泡沫年代巔峰 2021東京區新成屋售價創歷史新高 信傳媒 2022年01月27日 2021年，大東京地區新建大樓售價平均上漲2.9％，達到6260萬日圓（55萬美元或1522萬 元台幣）創新高。（圖片來源／） 大流行和低利率刺激買房的需求，促使南韓、台灣、新加坡、歐美部分地區房價衝上歷史 新高，澳洲房價創30年新高，2021年大東京區的新成屋售價快速跟上來，改寫歷史新高， 打破1990年代泡沫的巔峰。 《日經新聞》1月26日報導，日本不動產經濟研究所（REEI）周二公佈，去年大東京地區 的新成屋售價打破日本資產泡沫高峰期創下的紀錄。 東京市中心新屋售價去年躍升7.5％ 2021年，大東京地區新建大樓售價平均上漲2.9％，達到6260萬日圓（55萬美元或1522萬 元台幣），創新高，1990年創下的前次記錄是6123萬日圓（1489萬元台幣）。 在東京市中心的23區域，新成屋售價去年躍升7.5％，達到8293萬日圓（2016萬元台幣） ，為30 年來首次突破 8000 萬日圓。 在新冠病毒大流行期間，東京及其周邊地區更多民眾在家裡度過漫長時光後，越來越多居 民希望擁有自住房產，進而帶動過去一年買房需求。過去2年，全球央行盛行貨幣寬鬆政 策，也推動房地產的投資需求，助長房價登上新高。 東京都23區新屋出售量增加21.8％ 2021年，大東京地區新屋出售量也出現3年來首次增長，成長23.5％至33,636戶。東京都 23區新屋出售量增加21.8％。 尋求更平價住宅的購房者也推動鄰近縣市的房產銷售增長，其中，神奈川縣的新成屋銷售 增長54.1％，埼玉縣增長了 32.2％，千葉縣增長5.9％，所有這些地區都鄰近東京，堪稱 衛星縣市。 總體而言，2021年大東京地區銷售的新建大樓，有73.3％找到買家，超過70％的景氣榮枯 大關。截至12月，新餘屋只有6,848戶，較2021年減少約2,000戶，創2015年以來最低水準 ，日本高所得雙薪夫妻特別喜歡買新大樓的高樓層。 東京住宅平均售價兩年內大漲逾1000萬日圓 受到土地和勞動力成本上漲的推動，東京23區住宅的平均售價在短短兩年內大漲逾1000萬 日圓（243萬元台幣）。大部分是由港區和千代田區等知名豪宅區成交價上漲，推動房價 上漲，售價在1億日圓或以上的豪宅佔2021年成交量的 8.6％。 「這是我們開始追蹤房地產數據以來最高的記錄。」不動產經濟研究所的首席研究員松田 正（Tadashi Matsuda ）表示。 東京郊外的新成屋也引起很多關注，尤其吸引想買平價住宅的民眾2021 年，距離東京市 中心不遠的海老名和埼玉等縣市新開發住宅受到極大的關注。 東京郊區平價宅吸引年輕夫妻看屋 房地產市場研究公司Jutaku Sangyo Kenkyusho負責人 Hirokazu Seki 表示，人們對工作 方式和居住地選擇更多樣化，使得去年新成屋的需求保持強勁。 「房地產開發商通過建造小坪數住宅，來應對不斷變化的市場。但是因為土地和建築成本 上升，現在沒有壓低新成屋售價的理由，消費者的喜好將成為關鍵，但預計大東京地區房 價將保持在高檔。」松田正表示。 由於許多買家沒有能力買新成屋，因此，中古屋的買氣也激增。根據房地產顧問公司 Tokyo Kantei 數據，去年大東京地區中古屋的平均售價為每70平方米（21.2坪）4166萬 日圓（1013萬元台幣），上漲11.6％。分縣市來看，東京市中古屋售價上漲11.1％，其次 是埼玉縣的上漲10.8％和神奈川縣的上漲8.4％。　　 日本房地產資訊網公司表示，去年在大東京地區售出的中古大樓住宅成交量創新高達到 39,812戶，中古獨棟房屋成交量也創歷史新高。 儘管如此，中古屋售價逐漸接近新成屋，並且自夏季以來待售中古餘屋持續增加，中古屋 市場預計將在2022年回穩下來，雖然今年房價似乎不太可能下跌，但漲勢可能會放緩。 https://tinyurl.com/2ydyd3em 一哭老師不是說台灣以後會跟日本一樣，怎現在連日本都... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.165.183.246 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1643690709.A.845.html
推
02/01 12:47, 2年前 , 1F
這新成屋價錢只能買台灣南部
02/01 12:47, 1F
※ 編輯: CYAward (118.165.183.246 臺灣), 02/01/2022 12:49:02
推
02/01 12:50, 2年前 , 2F
雜空拿來恐嚇的神主牌也倒了 笑死
02/01 12:50, 2F
推
02/01 12:53, 2年前 , 3F
日本房價實在太便宜了，而且還是實坪
02/01 12:53, 3F
→
02/01 12:53, 2年前 , 4F
一千多萬連台北的套房都買不起
02/01 12:53, 4F
→
02/01 12:58, 2年前 , 5F
日本7.5%：躍升
02/01 12:58, 5F
→
02/01 12:58, 2年前 , 6F
台灣50%：小漲
02/01 12:58, 6F
推
02/01 12:59, 2年前 , 7F
東京一千多萬台北笑而不語
02/01 12:59, 7F
※ CYAward:轉錄至看板 Gossiping 02/01 13:00
推
02/01 13:00, 2年前 , 8F
好便宜阿~~一千五百萬就有東京新大樓
02/01 13:00, 8F
推
02/01 13:02, 2年前 , 9F
Iku老師:台灣人有夠斗和盤 500萬價值捧1500萬買
02/01 13:02, 9F
→
02/01 13:02, 2年前 , 10F
東京平地是台北6-7倍大
02/01 13:02, 10F
→
02/01 13:02, 2年前 , 11F
貴在其他費用
02/01 13:02, 11F
推
02/01 13:03, 2年前 , 12F
大東京地區有多大空空有概念嗎XD
02/01 13:03, 12F
推
02/01 13:03, 2年前 , 13F
日本最希望的就是看到通膨
02/01 13:03, 13F
推
02/01 13:04, 2年前 , 14F
拿台北比東京幹嘛 高雄都快追上東京了
02/01 13:04, 14F
推
02/01 13:05, 2年前 , 15F
1億日幣就算豪宅...？
02/01 13:05, 15F
推
02/01 13:05, 2年前 , 16F
都叫一哭了，講的話不要太認真
02/01 13:05, 16F
推
02/01 13:07, 2年前 , 17F
魯空的最後一根浮木XDD
02/01 13:07, 17F
推
02/01 13:11, 2年前 , 18F
今天看到東京圈生活人口有3800萬人的新聞
02/01 13:11, 18F
→
02/01 13:12, 2年前 , 19F
信心很重要
02/01 13:12, 19F
→
02/01 13:13, 2年前 , 20F
東京外圍非常遠...都心地區其實很貴
02/01 13:13, 20F
→
02/01 13:14, 2年前 , 21F
港區那邊也要每坪一百多到三百萬台幣，這還是日圓最近對台
02/01 13:14, 21F
→
02/01 13:15, 2年前 , 22F
幣比較爛的情況。但實坪還是有好處。兩邊規範不同。
02/01 13:15, 22F
→
02/01 13:15, 2年前 , 23F
除非台灣把建築法規改掉，不然就放寬容積率
02/01 13:15, 23F
推
02/01 13:16, 2年前 , 24F
一堆魯空也不來個日本畢業房地產文出來
02/01 13:16, 24F
→
02/01 13:16, 2年前 , 25F
然後說台灣太貴
02/01 13:16, 25F
→
02/01 13:17, 2年前 , 26F
講白點 說日本便宜 系在說工啥
02/01 13:17, 26F
→
02/01 13:17, 2年前 , 27F
系在工啥？？？？
02/01 13:17, 27F
推
02/01 13:18, 2年前 , 28F
魯空只會謝謝你喜歡台灣，放假都在看廢片
02/01 13:18, 28F
→
02/01 13:18, 2年前 , 29F
東京人口密度只有台北一半，賣這樣超貴了
02/01 13:18, 29F
→
02/01 13:19, 2年前 , 30F
說在台灣買很盤，買間日本房再來討論，一間都沒有的討
02/01 13:19, 30F
→
02/01 13:19, 2年前 , 31F
論個屌
02/01 13:19, 31F
→
02/01 13:19, 2年前 , 32F
只看東京23區而已的話還是比雙北的平地大一倍以上，所以基
02/01 13:19, 32F
→
02/01 13:19, 2年前 , 33F
所以租房的比例高，就是因為大多沒辦法買
02/01 13:19, 33F
→
02/01 13:19, 2年前 , 34F
本上就是得參考啥淡水鶯歌或桃園邊緣的價格了。大東京地區
02/01 13:19, 34F
→
02/01 13:20, 2年前 , 35F
那大概是桃園偏鄉、新竹的感覺。
02/01 13:20, 35F
→
02/01 13:23, 2年前 , 36F
步上日本後路＝又漲價惹
02/01 13:23, 36F
推
02/01 13:36, 2年前 , 37F
親戚住王子飛鳥山公園旁新大樓8千萬日票
02/01 13:36, 37F
噓
02/01 13:39, 2年前 , 38F
不是說少子化房價會跌嗎？被打臉了吼！
02/01 13:39, 38F
推
02/01 13:46, 2年前 , 39F
才一篇新聞就崩潰成這樣 看來套不少
02/01 13:46, 39F
→
02/01 13:47, 2年前 , 40F
PTT：日本房價低年輕人畢業就買獨棟豪宅
02/01 13:47, 40F
推
02/01 13:56, 2年前 , 41F
還以為日本人剛畢業工作就可以一個人買東京市中心
02/01 13:56, 41F
→
02/01 13:56, 2年前 , 42F
新房了
02/01 13:56, 42F
→
02/01 14:01, 2年前 , 43F
有些人總是選擇性比較...
02/01 14:01, 43F
→
02/01 14:01, 2年前 , 44F
日本房子貴在維護費,現在大家又不敢提了....
02/01 14:01, 44F
→
02/01 14:03, 2年前 , 45F
台灣也有公布公設比,自己算一下不就有實坪價了...
02/01 14:03, 45F
推
02/01 14:04, 2年前 , 46F
這篇新聞 粉碎魯空 日本房價低的謊言
02/01 14:04, 46F
→
02/01 14:06, 2年前 , 47F
除了修繕基金以外，還有資產稅、都市計畫稅。
02/01 14:06, 47F
→
02/01 14:22, 2年前 , 48F
日本超商打工仔時薪也有1000羊，雙薪打工仔拼一下可以
02/01 14:22, 48F
→
02/01 14:22, 2年前 , 49F
住市中心新房欸
02/01 14:22, 49F
→
02/01 14:23, 2年前 , 50F
這裡說的市中心已經是桃園、宜蘭那邊去了...
02/01 14:23, 50F
推
02/01 14:29, 2年前 , 51F
請問魯空對於神主牌倒掉是什麼感覺？
02/01 14:29, 51F
→
02/01 14:29, 2年前 , 52F
沖繩王什麼時候要出現？
02/01 14:29, 52F
推
02/01 14:32, 2年前 , 53F
聽說日本經濟失落三十年了 (噗哧ing)
02/01 14:32, 53F
推
02/01 14:41, 2年前 , 54F
常識
02/01 14:41, 54F
推
02/01 15:05, 2年前 , 55F
那就不要買東京啊
02/01 15:05, 55F
推
02/01 15:21, 2年前 , 56F
美國要升息了
02/01 15:21, 56F
推
02/01 15:32, 2年前 , 57F
房酸集結公園跳一跳製造地震會有打房笑果喔~
02/01 15:32, 57F
推
02/01 16:02, 2年前 , 58F
魯空集體去帝寶開放空間自焚有機會造成帝寶跌價（吧
02/01 16:02, 58F
→
02/01 16:03, 2年前 , 59F
猜測啦，愛護環境，切勿自焚。
02/01 16:03, 59F
推
02/01 16:26, 2年前 , 60F
笑死 484有人地理不好
02/01 16:26, 60F
推
02/01 17:07, 2年前 , 61F
Iku老師還在嗎
02/01 17:07, 61F
推
02/01 17:26, 2年前 , 62F
有夠便宜==
02/01 17:26, 62F
推
02/01 17:38, 2年前 , 63F
仲介都回鍋賺了
02/01 17:38, 63F
推
02/01 18:10, 2年前 , 64F
日本持有稅比台灣高多了
02/01 18:10, 64F
推
02/01 18:27, 2年前 , 65F
空空哭暈在廁所裡惹
02/01 18:27, 65F
→
02/01 18:30, 2年前 , 66F
日本持有稅沒有比較高
02/01 18:30, 66F
推
02/01 19:34, 2年前 , 67F
看到空空哭暈就覺得療癒
02/01 19:34, 67F
推
02/01 19:48, 2年前 , 68F
這麼便宜應該沒有人要住郊區了
02/01 19:48, 68F
推
02/01 19:50, 2年前 , 69F
空空最愛拿日本說嘴，哭昏在廁所裡面
02/01 19:50, 69F
噓
02/01 20:17, 2年前 , 70F
有華人的地方就是炒
02/01 20:17, 70F
→
02/01 20:39, 2年前 , 71F
東京都有多大上面推文某幾層樓應該去好好查一下.....
02/01 20:39, 71F
→
02/01 20:52, 2年前 , 72F
然後超商打工仔有1000羊的只有幾個大都市
02/01 20:52, 72F
→
02/01 20:52, 2年前 , 73F
鄉下縣市的基本工資不到1000羊喔
02/01 20:52, 73F
推
02/01 21:11, 2年前 , 74F
會在那邊說日本多好混的多是自卑魯蛇，有意無意醜
02/01 21:11, 74F
→
02/01 21:11, 2年前 , 75F
化台灣美化日本營造一種台灣埋沒我環境差，到日本
02/01 21:11, 75F
→
02/01 21:11, 2年前 , 76F
終獲得重用的錯覺。但這種人九成會在四十歲前後就
02/01 21:11, 76F
→
02/01 21:11, 2年前 , 77F
灰頭土臉被迫回台灣了（日本人也不是笨蛋，要低端隨
02/01 21:11, 77F
→
02/01 21:11, 2年前 , 78F
時都找得到年輕外人來頂），然後偏偏一堆魯蛇還會信
02/01 21:11, 78F
→
02/01 21:11, 2年前 , 79F
以為真……
02/01 21:11, 79F
推
02/01 22:38, 2年前 , 80F
對日本來說台灣還是東南亞啦...台灣人去跟越南印尼泰國
02/01 22:38, 80F
→
02/01 22:38, 2年前 , 81F
應該沒差很多，之前有人說過亞洲日本只看得起南韓
02/01 22:38, 81F
→
02/01 23:23, 2年前 , 82F
笑死 這叫飆漲 要不要來台灣觀摩一下
02/01 23:23, 82F
→
02/01 23:58, 2年前 , 83F
我在那霸的時薪只有960，這還是算高的，一般都是八百左
02/01 23:58, 83F
→
02/01 23:58, 2年前 , 84F
右起跳，記得在大創還看過760的，不過沖繩的薪資水準算
02/01 23:58, 84F
→
02/01 23:58, 2年前 , 85F
是全日本最差的就是。
02/01 23:58, 85F
推
02/02 00:16, 2年前 , 86F
屎味哭暈在廁所
02/02 00:16, 86F
推
02/02 07:43, 2年前 , 87F
其實問題都一樣，低端工作者人家憑甚麼看得起你？台
02/02 07:43, 87F
→
02/02 07:43, 2年前 , 88F
灣不也是？在日走大學教職、大手企業、中高階工程師
02/02 07:43, 88F
→
02/02 07:43, 2年前 , 89F
這些多數日本人其實也不會看不起。
02/02 07:43, 89F
推
02/02 08:45, 2年前 , 90F
一哭一哭
02/02 08:45, 90F
‣ 更多 CYAward 的文章
文章代碼(AID): #1X-BhLX5 (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 CYAward 的文章
文章代碼(AID): #1X-BhLX5 (home-sale)