[新聞] 投資客準備逃 全台預售屋拋售年增逾3500

看板home-sale (房屋交易)作者 (喜歡男人的男生)時間3月前 (), 編輯推噓91(1011057)
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連結: https://tw.appledaily.com/property/20220323/DA2C6KKWCBHAJPI5RQYR3AIUYU/ 內文: 投資客準備逃 全台預售屋拋售年增逾3500件 全台房市最大咖導演「內政部」、「央行」做到了,繼丟出預售禁止換約轉售草案,及火速升息1碼後,交易市場已起變化,據房仲業者統計,本月截至21日,全台預售屋掛網轉售量,相較2021年11月增加逾3500件、增幅21.8%,桃園、台中、新北等房市熱區最爆量;而民眾看漲房價的比例,也自2021Q4的71%下滑9%,來至本季的62%,亦有16%賣家擔憂未來買家縮手,計畫加速脫手。 永慶房產今(23)日舉辦第二季國內房產趨勢報告,根據業者統計,去年預售屋買賣遍地開花,新北、桃園與台中交易量體與金額堪稱全台之最,交易件數突破1.5萬件,而總銷金額高達2000億以上。 觀察交易熱點,包括桃園市龜山、中壢、桃園及台中市北屯、西屯,與新北市三重、板橋等7區,共成交2.26萬件最爆量,7區各賣超過2千件,相當於各區月售165件以上;另全年交易逾1000件的火熱行政區,亦多達22個。 永慶房產集團業務總經理葉凌棋回顧,3年前(2019)雙北之外的都會區,預售屋平均總價都在1千萬內,新竹縣市950萬、台中市938萬為前二高,去年各都飆漲,平均總價統統突破1千萬元,而全台預售交易量也逐年遞增,從2019年的3.9萬件、2020年7萬件,2021年已達9.4萬件,市場呈現大豐收。 他說明,資金潮、低利環境,加上國內經濟表現優異、出口暢旺,激勵房市交易,也讓投機炒作死灰復燃,「許多案子一開就被投資客搶光,自住客根本沒進場的機會,政府打炒房是有道理的」。 政府一出手,投機客加緊銷貨?永慶房產統計各售屋平台數據,發現本月截至21日,預售屋掛網轉售刊登量對比內政部擬定「預售禁止換約轉售」草案前(去年11月),全台物件數增加逾3500件、增幅21.8%,其中轉售量增幅高的為台中(35.9%)、台南(31.8%)、桃園(29%)、高雄(28.9%),而投資風氣盛行的新竹縣市,轉售刊登量意外僅增加9.2%相較低。 另,日前央行緊追美國步調,國內利率也效仿升息1碼,永慶房屋業管部協理陳賜傑表示,1碼對房貸的影響力還稱不上嚴重,但消費者的預期心理已經出現改變,去年第四季網路調查,有71%民眾看漲房價,本季的看漲比例,滑落9個百分點、降至62%。 此外,有46%消費者受「預售屋禁止換約轉售」修正草案影響,降低購買預售屋的意願,新竹及台中購買意願,減幅超過4成特別明顯;陳賜傑指出,從消費者對於升息的承受度回饋看來,若升超過3碼,將明顯造成還款壓力,而賣家也擔心買家因升息而縮手,有16%賣家已有加速售屋的計畫。 政策掀房市震盪,葉凌棋表示,交易量高的地區勢必有其環境、交通、產業等優勢,如果交易熱區轉售量也多,裏頭就是有短期炒客身影,現在政府打擊投機客,讓自住客有機會理性購買,畢竟投機客僅看增值空間,但若要拿來自住,勢必得花時間思考屋內外條件。 他指出,今年房市的四大變數為地緣政治、通膨、貨幣緊縮以及政策面,預估上半年買賣量約17.6至17.9萬棟左右,跟2021年同期相比,可略增0.5%至2%之間。(施智齡/台北報導) 心得: 大家覺得這次政府打房措施,真的有可能讓自住客有機會買房嗎?? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.159.212.190 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1648034763.A.BB2.html

03/23 19:27, 3月前 , 1F
投資客賣的比較便宜 以後跟建商買就知道了
03/23 19:27, 1F

03/23 19:28, 3月前 , 2F
收平轉
03/23 19:28, 2F

03/23 19:28, 3月前 , 3F
雪崩了...投資客準備賣肝賣腎賣血賣精賣屁股了
03/23 19:28, 3F

03/23 19:30, 3月前 , 4F
平轉快丟
03/23 19:30, 4F

03/23 19:30, 3月前 , 5F
不可能,房價下跌,自住客反而是不會買的
03/23 19:30, 5F

03/23 19:31, 3月前 , 6F
加個三碼在怕什麼?以前房貸利率還有10%的
03/23 19:31, 6F

03/23 19:34, 3月前 , 7F
短線衝浪客要跑囉 房版的鄉民記得去撐住價格啊
03/23 19:34, 7F

03/23 19:34, 3月前 , 8F
不然就要跟飆股一樣套牢一狗票了
03/23 19:34, 8F

03/23 19:35, 3月前 , 9F
等跌到我喜歡的價格再買
03/23 19:35, 9F

03/23 19:36, 3月前 , 10F
沒可能,房價永遠上漲,趕快加價買
03/23 19:36, 10F

03/23 19:36, 3月前 , 11F
太不瞭解自住客,會追價就是因為預期上漲,當停止上漲
03/23 19:36, 11F

03/23 19:36, 3月前 , 12F
自住客不會買
03/23 19:36, 12F

03/23 19:37, 3月前 , 13F
1樓我笑了,哈哈哈
03/23 19:37, 13F

03/23 19:38, 3月前 , 14F
不可能房價只會漲 不然明年更貴
03/23 19:38, 14F

03/23 19:38, 3月前 , 15F
投客換手新投客,空蛙繼續呱呱叫
03/23 19:38, 15F

03/23 19:41, 3月前 , 16F
新竹搶房子搶那麼兇結果只增加9%,笑死,短投客呢?
03/23 19:41, 16F

03/23 19:42, 3月前 , 17F
房價不會跌 買10間放著發大財!
03/23 19:42, 17F

03/23 19:43, 3月前 , 18F
想買新竹還沒買的快去買啊,只增加9%,現在不買以後更難買
03/23 19:43, 18F

03/23 19:46, 3月前 , 19F
鳳鳴平轉請私我
03/23 19:46, 19F

03/23 19:47, 3月前 , 20F
讓子彈飛一會兒
03/23 19:47, 20F

03/23 19:47, 3月前 , 21F
南高雄加50收。有意來信,感謝
03/23 19:47, 21F

03/23 19:49, 3月前 , 22F
亞灣套房+35 要的站內XDD
03/23 19:49, 22F

03/23 19:49, 3月前 , 23F
反正我約當現金大於貸款 你們慢慢玩
03/23 19:49, 23F

03/23 19:50, 3月前 , 24F
2+1或3房 +50收 感謝
03/23 19:50, 24F

03/23 19:55, 3月前 , 25F
賣不掉加價賣 還需要教嗎==
03/23 19:55, 25F

03/23 19:59, 3月前 , 26F
哈哈哈 預售屋多殺多 只差房市不能做空踹一腳了QQ
03/23 19:59, 26F

03/23 19:59, 3月前 , 27F
+100收
03/23 19:59, 27F

03/23 20:00, 3月前 , 28F
有沒有竹科匯要平轉?
03/23 20:00, 28F

03/23 20:02, 3月前 , 29F
真舒服啊~
03/23 20:02, 29F

03/23 20:02, 3月前 , 30F
準備跟日本一樣了
03/23 20:02, 30F

03/23 20:02, 3月前 , 31F

03/23 20:03, 3月前 , 32F
Zzzzzz
03/23 20:03, 32F

03/23 20:04, 3月前 , 33F
南高雄平轉私我
03/23 20:04, 33F

03/23 20:05, 3月前 , 34F
5房2廳2衛50收謝謝
03/23 20:05, 34F

03/23 20:05, 3月前 , 35F
滿手現金坐等撐不住的菜投
03/23 20:05, 35F

03/23 20:05, 3月前 , 36F
不可能,絕對不可能
03/23 20:05, 36F

03/23 20:05, 3月前 , 37F
別平轉收了 看好未來 加兩成收
03/23 20:05, 37F

03/23 20:06, 3月前 , 38F
台中平轉私訊我
03/23 20:06, 38F

03/23 20:07, 3月前 , 39F
追價是因為恐慌 如果看到下滑是縮手 跟2017-8一樣
03/23 20:07, 39F
還有 89 則推文
03/24 00:51, 3月前 , 129F
高雄平轉收
03/24 00:51, 129F

03/24 00:51, 3月前 , 130F
政府作莊房價怎麼跌?!
03/24 00:51, 130F

03/24 00:53, 3月前 , 131F
所以說政府沒在打炒房的跑哪去了
03/24 00:53, 131F

03/24 01:09, 3月前 , 132F
還是噴,政府打假球
03/24 01:09, 132F

03/24 01:16, 3月前 , 133F
原物料土地成本就在那,怎麼跌?
03/24 01:16, 133F

03/24 01:18, 3月前 , 134F
塊陶啊,今年就是最高價
03/24 01:18, 134F

03/24 01:38, 3月前 , 135F
掃掃不安定籌碼也好啊,這兩年一堆
03/24 01:38, 135F

03/24 02:23, 3月前 , 136F
無感
03/24 02:23, 136F

03/24 06:37, 3月前 , 137F
收鳳鳴平轉
03/24 06:37, 137F

03/24 07:35, 3月前 , 138F
0持有成本 養蚊子都不跌價賣 懂?
03/24 07:35, 138F

03/24 07:37, 3月前 , 139F
台南平轉找我
03/24 07:37, 139F

03/24 07:37, 3月前 , 140F
03/24 07:37, 140F

03/24 07:41, 3月前 , 141F
收海山平轉
03/24 07:41, 141F

03/24 08:14, 3月前 , 142F
竹北+700收 有多少收多少
03/24 08:14, 142F

03/24 08:38, 3月前 , 143F
留再過半年 剛需魯空硬著頭皮要買的時候 才是房市反轉
03/24 08:38, 143F

03/24 08:38, 3月前 , 144F
向下的信號 很多人真的是韭菜命
03/24 08:38, 144F

03/24 08:40, 3月前 , 145F
一樓講什麼幹話?房子是投機客蓋的膩?
03/24 08:40, 145F

03/24 08:40, 3月前 , 146F
我寧願加價跟建商買,也不想給投機客賺喇!
03/24 08:40, 146F

03/24 10:03, 3月前 , 147F
樓上,現在共犯的就是這樣,建商想快點回收,你說是投客阿殺力
03/24 10:03, 147F

03/24 10:03, 3月前 , 148F
還是自助挑半天阿殺力,便宜出完錢入袋,建商就不管什麼死活
03/24 10:03, 148F

03/24 10:04, 3月前 , 149F
所以買回賣更貴的根本就是說好笑的...
03/24 10:04, 149F

03/24 10:05, 3月前 , 150F
後面再每天說建商比投客貴,大家就跟投客買了,大家都開心
03/24 10:05, 150F

03/24 10:06, 3月前 , 151F
再到現在,就有人會說,跳過投客跟建商買很奇怪...整個社會行
03/24 10:06, 151F

03/24 10:06, 3月前 , 152F
為在幾年的效應下是會慢慢轉變的,好好觀察吧...但很多都只
03/24 10:06, 152F

03/24 10:06, 3月前 , 153F
活在當下2秒,連金金都這樣,就更引起我的興趣了,持續觀察中
03/24 10:06, 153F

03/24 10:34, 3月前 , 154F
竹北才+700 看不起台GG是不是?
03/24 10:34, 154F

03/24 10:38, 3月前 , 155F
有個朋友剛好有兩個標的選擇,一個是投客,一個是
03/24 10:38, 155F

03/24 10:38, 3月前 , 156F
建商,標的條件和價位差不多,最後他也是選擇給建
03/24 10:38, 156F

03/24 10:38, 3月前 , 157F
商賺
03/24 10:38, 157F

03/24 10:39, 3月前 , 158F
拋售還是賺啊
03/24 10:39, 158F

03/24 12:26, 3月前 , 159F
手骨不粗的投資客開始相殺了 想跑了
03/24 12:26, 159F

03/24 12:46, 3月前 , 160F
高雄-100收
03/24 12:46, 160F

03/24 13:00, 3月前 , 161F
竹北高鐵+500 誠可私
03/24 13:00, 161F

03/24 13:02, 3月前 , 162F
加了破4000自行負責喔
03/24 13:02, 162F

03/24 17:47, 3月前 , 163F
台中平轉 收
03/24 17:47, 163F

03/24 18:02, 3月前 , 164F
收高雄平轉
03/24 18:02, 164F

03/24 21:50, 3月前 , 165F
快跌到3成吧。 讓我看看空空們到底什麼時候才要出手。
03/24 21:50, 165F

03/25 13:01, 3月前 , 166F
新店景美萬隆 平轉收
03/25 13:01, 166F

03/25 14:20, 3月前 , 167F
台中平轉收
03/25 14:20, 167F

03/27 00:32, 3月前 , 168F
有地主跳樓新聞嗎??沒有就是假的
03/27 00:32, 168F
文章代碼(AID): #1YEmFBko (home-sale)
文章代碼(AID): #1YEmFBko (home-sale)