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房屋出租報酬率問題已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者 (skillskill)時間3年前 (2022/05/21 13:20), 編輯推噓17(18推 1噓 88→)
留言107則, 15人參與, 3年前最新討論串1/2 (看更多)
小弟最近看了一間澳洲的房地產蠻有興趣的 https://m.realestate.com.au/property-house-qld-ipswich-138477771 內容寫說年報酬率有超過7%，想請問各位投資前輩，台灣一般房屋租給診所或營業場所的報酬率大概是多少呢？ ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.231.129.5 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1653110402.A.F46.html
推
05/21 13:23, 3年前 , 1F
先把稅查清楚
05/21 13:23, 1F
推
05/21 13:23, 3年前 , 2F
雙北1.5-2.5% 雙北以外2.5-3.5%
05/21 13:23, 2F
推
05/21 13:42, 3年前 , 3F
店面投報超低
05/21 13:42, 3F
推
05/21 13:42, 3年前 , 4F
100％
05/21 13:42, 4F
噓
05/21 14:06, 3年前 , 5F
自家巷口的行情都不瞭 還看到海外去喔
05/21 14:06, 5F
推
05/21 14:12, 3年前 , 6F
美國實際也有7
05/21 14:12, 6F
推
05/21 14:19, 3年前 , 7F
店面你要看，鳥區跟鬧區店投報率會有差
05/21 14:19, 7F
推
05/21 14:20, 3年前 , 8F
2.5 40年回本 但40年後已經是60,70,80年房子
05/21 14:20, 8F
→
05/21 14:20, 3年前 , 9F
鳥區因為鳥，所以店面普遍沒那麼貴，相對來說投報率高
05/21 14:20, 9F
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05/21 14:21, 3年前 , 10F
鬧區，一定非常貴，投報率當然非常爛
05/21 14:21, 10F
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05/21 14:21, 3年前 , 11F
但鬧區風險極高，畢竟何時會走下坡沒人知道
05/21 14:21, 11F
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05/21 14:21, 3年前 , 12F
鳥區，店面賣價就低，沒差
05/21 14:21, 12F
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05/21 14:22, 3年前 , 13F
店面普遍跟屋齡完全無關
05/21 14:22, 13F
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05/21 14:23, 3年前 , 14F
西門町萬年老破房，一樣就是貴
05/21 14:23, 14F
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05/21 14:23, 3年前 , 15F
店面就是一個空間，空間！懂？
05/21 14:23, 15F
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05/21 14:23, 3年前 , 16F
你要買的就是那個地點能做生意的空間！
05/21 14:23, 16F
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05/21 14:25, 3年前 , 17F
2.5%才不是40年回本
05/21 14:25, 17F
推
05/21 14:28, 3年前 , 18F
基本低標是要有 貸款利率+持有稅 吧
05/21 14:28, 18F
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05/21 14:33, 3年前 , 19F
假設店面價值不漲不跌, 買下去的時候其實就已經回本了
05/21 14:33, 19F
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05/21 14:34, 3年前 , 20F
然後以頭期20%, 利率1.8%貸30%, 頭10年的IRR=4.01%
05/21 14:34, 20F
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05/21 14:38, 3年前 , 21F
以實際數字看, 假設店面1億, 貸款8000萬, 租金20.8萬, 本利
05/21 14:38, 21F
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05/21 14:39, 3年前 , 22F
287759
05/21 14:39, 22F
推
05/21 14:40, 3年前 , 23F
現在店面能貸8成喔？哪幾家銀行這麼積極？
05/21 14:40, 23F
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05/21 14:42, 3年前 , 24F
之前問一問 各種稅金加一加沒什麼利潤 只適合置產
05/21 14:42, 24F
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05/21 14:43, 3年前 , 25F
10年後貸款還了2203萬, 10年現金流 -985萬(含稅)
05/21 14:43, 25F
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05/21 14:44, 3年前 , 26F
也就是回收1218萬
05/21 14:44, 26F
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05/21 14:44, 3年前 , 27F
買一億店面的誰跟你貸8成, 貸99%都有
05/21 14:44, 27F
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05/21 14:45, 3年前 , 28F
尤其壽險, 100%資金來自保護的最愛買高價店面
05/21 14:45, 28F
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05/21 14:46, 3年前 , 29F
戶
05/21 14:46, 29F
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05/21 14:48, 3年前 , 30F
你不懂資金太多 低價房地產太瑣碎難管 只好買高價店面跟商
05/21 14:48, 30F
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05/21 14:48, 3年前 , 31F
場、商業大樓, 就閉嘴
05/21 14:48, 31F
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05/21 15:00, 3年前 , 32F
我嘴巴一直都閉著只有動手指而已 謝謝
05/21 15:00, 32F
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05/21 15:03, 3年前 , 33F
真心請教而已 能貸8成我就要去買多買幾間了
05/21 15:03, 33F
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05/21 15:03, 3年前 , 34F
可惜我沒開壽險公司手上沒有保戶的錢可以買
05/21 15:03, 34F
推
05/21 15:07, 3年前 , 35F
這樣應該人人發大財了吧 貸款好簡單
05/21 15:07, 35F
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05/21 15:09, 3年前 , 36F
貸款80%在那邊算 問一下又可以瞬間變99%貸款 厲害
05/21 15:09, 36F
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05/21 15:17, 3年前 , 37F
笑死 說能貸8成就要多買幾間 又說沒錢買
05/21 15:17, 37F
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05/21 15:17, 3年前 , 38F
用8成算只是抓個值計算而已
05/21 15:17, 38F
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05/21 15:19, 3年前 , 39F
能貸8成你是要買幾間 說來聽聽看咩
05/21 15:19, 39F
還有 28 則推文
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05/21 15:33, 3年前 , 68F
所以閉嘴這兩個字你很受教嗎? 看起來不像啊
05/21 15:33, 68F
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05/21 15:34, 3年前 , 69F
你每次回推的時候 好像都搞不懂人家講甚麼 你講甚麼
05/21 15:34, 69F
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05/21 15:34, 3年前 , 70F
老是要用你自己的情況去套?
05/21 15:34, 70F
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05/21 15:35, 3年前 , 71F
你玩過上億的店面嗎?
05/21 15:35, 71F
推
05/21 15:35, 3年前 , 72F
你在講才是拿各種情況在套吧
05/21 15:35, 72F
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05/21 15:35, 3年前 , 73F
一下壽險 一下多拿幾間貸 一下頂新信貸99%
05/21 15:35, 73F
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05/21 15:35, 3年前 , 74F
本來就有各種情況 有甚麼問題嗎?
05/21 15:35, 74F
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05/21 15:35, 3年前 , 75F
………
05/21 15:35, 75F
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05/21 15:36, 3年前 , 76F
你不是說可以貸八成要多買幾間? 怎麼不回應?
05/21 15:36, 76F
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05/21 15:36, 3年前 , 77F
問題就是想問清楚你在講哪個狀況啊
05/21 15:36, 77F
→
05/21 15:36, 3年前 , 78F
笑死 自己不懂在那邊 .....
05/21 15:36, 78F
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05/21 15:36, 3年前 , 79F
你是想問清楚嗎? 笑死
05/21 15:36, 79F
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05/21 15:37, 3年前 , 80F
你搞不清楚狀況在那邊亂回推 今天不是第一次 我想也不會是
05/21 15:37, 80F
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05/21 15:37, 3年前 , 81F
最後一次
05/21 15:37, 81F
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05/21 15:37, 3年前 , 82F
唉 不是只有你懂 多拿幾間 壽險 頂新99% 這些都基本
05/21 15:37, 82F
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05/21 15:37, 3年前 , 83F
基本你還問 笑死XD
05/21 15:37, 83F
→
05/21 15:38, 3年前 , 84F
一億店面本來就不是一般人玩的
05/21 15:38, 84F
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05/21 15:38, 3年前 , 85F
就想問你哪家銀行自然人買店面可以貸8成而已
05/21 15:38, 85F
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05/21 15:38, 3年前 , 86F
然後剛剛還在那邊講甚麼+5碼
05/21 15:38, 86F
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05/21 15:38, 3年前 , 87F
我也是自然人啊 笑死
05/21 15:38, 87F
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05/21 15:38, 3年前 , 88F
自然人可以貸8成的話我也想玩啊 還可以多玩幾間
05/21 15:38, 88F
→
05/21 15:38, 3年前 , 89F
你有幾個兩千萬?
05/21 15:38, 89F
→
05/21 15:39, 3年前 , 90F
你可以多玩幾間的話 我相信你覺得有機會貸8成
05/21 15:39, 90F
→
05/21 15:39, 3年前 , 91F
你可以多玩幾間的話 我相信你絕對得有機會貸8成
05/21 15:39, 91F
→
05/21 15:39, 3年前 , 92F
一間兩千萬 多玩幾間 表示你手上起碼有七八千萬吧
05/21 15:39, 92F
→
05/21 15:40, 3年前 , 93F
有現金七八千萬的人 資產會貸不到8成 我也覺得奇怪
05/21 15:40, 93F
→
05/21 15:47, 3年前 , 94F
怎麼不講了
05/21 15:47, 94F
推
05/21 16:40, 3年前 , 95F
我比較好奇 樓上幾位笑死多次 怎麼還沒死透？？
05/21 16:40, 95F
推
05/21 16:42, 3年前 , 96F
如果你有好幾間可以買的扣打 還怕不到8成？貸7成5 也
05/21 16:42, 96F
→
05/21 16:42, 3年前 , 97F
不過才差多少錢- - 嘴砲不用錢啦 還在那貸8成 笑死
05/21 16:42, 97F
→
05/21 16:42, 3年前 , 98F
這個問題你自己有心得啊
05/21 16:42, 98F
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05/21 16:44, 3年前 , 99F
他如果能買好幾間 應該就不會有怎麼貸8成的疑問XD
05/21 16:44, 99F
推
05/21 17:59, 3年前 , 100F
這麼關心我有幾個兩千萬你要賭什麼啦 廢話不用這麼多
05/21 17:59, 100F
→
05/21 18:11, 3年前 , 101F
好啊 你把八千萬現金跟其他資產證明拿出來 我陪你去銀行貸
05/21 18:11, 101F
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05/21 18:12, 3年前 , 102F
款買一億店面 貸不到我補 貸超過我的
05/21 18:12, 102F
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05/21 18:13, 3年前 , 103F
廢話不用那麼多 找個時間你財產證明印一印 我們就去
05/21 18:13, 103F
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05/21 18:14, 3年前 , 104F
要不要先找個標的 還是乾脆就買成都楊桃冰?
05/21 18:14, 104F
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05/21 21:58, 3年前 , 105F
問題持有稅次等公民
05/21 21:58, 105F
推
05/21 23:01, 3年前 , 106F
哦哦哦哦哦
05/21 23:01, 106F
推
05/22 00:13, 3年前 , 107F
有錢人 不會問白癡問題 也不會當白癡
05/22 00:13, 107F
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