Re: [閒聊] 黃文辰褚學中是怎麼白手起家的
看板home-sale (房屋交易)作者NovaShin (有病去看醫生不要看我)時間1年前 (2024/01/04 14:51)推噓38(42推 4噓 54→)留言100則, 37人參與討論串6/8 (看更多)
※ 引述《ceca (生活藝術大師? ? 惽?)》之銘言：
: ※ 引述《daisy100 (hey)》之銘言：
: : 最近老魯我都在看白手起家的勵志新聞勉勵自己
: : 像新潤建設還有另家忘了
: : 這兩位都不是什麼富二代
: : 都是業務員出來的
: : 他們是怎麼做到白手起家的
: : 特別黃文辰35歲就發了
: : 太厲害了
: : 怎麼做的的，我也想學
: 一個很簡單的數學.
: 你不可能0塊讓你翻滾到一億.
: 所以你要先變出本來?
: 怎樣變出本?
: 一般來講最直接的.
: 要嘛跟爸媽要.
: 要嘛跟老婆或老婆的爸媽要.
: 要嘛跟銀行借.
: 但問題是,絕大多數的人父母親也不是富豪.
難得開pcman就看到你在胡扯
八竿子打不到關係
最好笑的是瞎說還一堆人捧
房板素質 真的好棒棒
以下正文
黃董是茂德/新和出來的
當年在新和也做到副總經理
過程可以看一下J大發的
大概就是這樣
後來他跟新潤現在的郭董合作
郭董是建築師，而且非常的專業
https://reurl.cc/VNjbrA
對代銷TEAM來說
只要有強的銷售，強的櫃檯
強的企劃就可以幹大事了
但代銷再怎樣都是代銷
要大尾還是要買地蓋房
以建商TEAM來說
如果有超強的建築師，會雕圖跟跑照
那就可以一條龍
買塊地讓建築師雕圖跑照
讓代銷畫3D搭接待賣房子
只要土地成本不高，定價策略正確
那個案子就會成功
新潤剛開的時候剛好遇到金融海嘯
最壞的時刻就是最好的時刻
一開始都推小案子，悅峰，藏峰
峰字輩的案子都規劃得不錯
而且有經過新和體系磨練都非常強大
題外話
新和早期賣房子
開會都是直接問候下面的銷售專案業務
爸媽有沒有吃飽的
賣不好換跑單，再賣不好換專案
絕對沒有混水摸魚的機會
如果純建築師起家規劃的商品
有時候會脫離市場
黃董當年已經到新和副總經理了
有代銷底就會知道消費者要什麼
代銷底＋建築底＋景氣復甦
選地有眼光，規劃有到位，包裝搶市場
那就是註定要成功了
沒記錯當年發哥副都心大殺四方
賣完新富都系列跟新富邑
最後一塊在捷運站旁邊的地就盤給新潤
後來新潤就跟甲山林合推新莊超級大案
就是總銷80e的都峰苑
當年都峰苑剛好搭上副都心最後一班車
外型找呂建勳老師，工設找譚精忠老師
當初光是大廳挑高～印象中七八米
又在捷運旁
就讓很多消費者買單了
https://reurl.cc/G4o0yZ
有興趣的可以看這個網站
以在當時頭前/副都心來說
都峰苑的外型，公設，大廳
都是北市豪宅規劃
更不用說離捷運站非常的接近
從小基地小建案到近百億大案一戰成名後
黃董就有更多資本
後來新潤系列就不多說了
板橋的青峰/翠峰都賣得非常好
到後面的柏克萊公園，新潤DOUBLE
銷售成績都很強
最大的原因就是有十足的代銷底
加上郭董雕格局真的非～常～強
產品定位對，銷況自然會好
雖然上市公司蓋房子比較快
難免會有些小問題
但新潤算是相當負責任的建商
而且建材配備用得也不錯
就有人說新潤是小發哥
基本上這幾年有買到發發潤潤的
口袋應該也是發發潤潤
而褚董的狀況印象中也相當類似
當年在嘟嘟苑的時候有看過他
也是一個非常有能力的人
出來開的河藍灣一二期
含裝修跟優惠付款
現在回頭看江北四字頭有河岸景觀
買到賺到
小的算是運氣很好
有機會再這兩位大老闆麾下工作過
他們的實力跟職場的能力
都是菁英等級
在他們底下絕對不要想矇騙過關
在資本主義市場
你不強，就是等著被別人幹掉
所以不要再聽什麼跟人家東借一點西借一點
沒能力的人給你錢一樣是輸光光
能從2000年做房地產到現在能存活
甚至越做越大的
他們吃的苦，練的工，絕對不是一般人能想像的
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.130.1.169 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1704351077.A.C0A.html
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確實
看到一堆人在那邊算數字幾億來幾億去
真的覺得，你行你去
光是從買地，土建容，跑照，法規
到請建築師規劃，切容積，畫平面立面
然後開都審，委員東改西改
上面這些跑完可能三五年去了
然後找廣告，找企劃想案名
開始搭接待中心，跑照送照有的沒的一大堆
等東西都下來，物價狂飆成本全部重來
等全部都好了，來，當年買地一坪規劃50
現在隔壁賣45，那你要怎麼推？
當年估的原物料價格翻好幾翻你要怎麼推？
隔壁用優惠付款零工程款你要怎麼推？
別人是平面車位你機械車位要怎麼推？
看那幾個房板大老雲建商，雲募資十億...
要自嗨去fb好嗎？現在這種環境出來跑看看
講都很簡單啦，接待中心搭下去
連衛生紙咖啡豆都跟你一包一包算
真的是房板笑話冠軍
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