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Re: [閒聊] 一年後舊屋就是不賣會怎樣

看板home-sale (房屋交易)作者 (不要鬧了)時間1年前 (2024/10/09 17:41), 編輯推噓133(138推 5噓 91→)
留言234則, 142人參與, 最新討論串3/5 (看更多)
借這個標題順便回應剛剛的新聞 央行這種含糊不清曖昧不明的字眼 我們放款算是看的很習慣了 實務細則有哪裡不清楚即便銀行端發文去問也只會回： ”已經說過了” 複製貼上罐頭文 這新聞其實重點只有一個： 繼承房屋的不在管制範圍內 沒了 對，就沒了 至於一年內切結換屋這事到了實務 就是廢到笑 央行通篇沒有明文指示銀行該有怎麼樣的具體罰則 例如利息拉高幾% 幾個月內催收完畢 加速部分收回至五成還是全額收回 違約金是多少 只是告訴你銀行有這些手段 但手段具體是如何各銀行自行發揮想像空間 好咧 這落地實務會發生什麼事情呢 基層行員的日常雜事非常多 針對貸後追蹤雜項隨便講幾個 前手清償證明是否取得/塗銷 火險保單正本回來沒 理財型房貸續期狀況 租客搬走後有沒補室內清空照 政策性修繕貸款貸後修繕後照片 擔保品貸後是否恢復一般住家格局 新建案交屋後公設是否完善 族繁不及備載 現在再來一個主管機關重點關切對象： 一年後售屋 這切結違約效果怎麼訂？ 訂太嚴會不會變圖利銀行？ 訂太鬆會不會被主管機關釘 就小弟服務的單位，有訂類似違約效果 大部分實質內容就是處罰行員讓行員曝險而已 因為你追蹤不回來會起飛 真正的起飛 違約效果客戶配不配合實際執行如何 是你行員自己概括承受 你老闆沒有要聽你說客戶在哭三小 再來，客戶端： 我真的賣了啊，買方還沒處理好啊 我那租客現在不願意搬走我沒有辦法點交 不是我要違約啊！！ 非常多買賣上真真假假的狀況可以說嘴 當然有人說，你銀行可以不管客戶7788 去強制執行違約效果啊！ 非常好 於是乎你執行下去，客戶投訴，舉證已售屋事實 只是還沒賣乾淨 客訴這種事情是這樣 主管機關只在意你銀行有沒有被客訴 比例多少，是否高於標準/目標 你有無金融友善環境 有無關心客戶 你只要被客訴就是記點 不管你銀行有沒有道理站不站的住腳 你有無妥善客戶情緒 你的SOP呢？ 為什麼同業一樣這樣做只有你被客訴 你有跟客戶說清楚嗎？ 對，各種亂象的檢討銀行到基層就會開始各種鞭屍 現在金管會就是要魯洨你銀行 就是各種噁心到無法無天 完全不講道理的那種盧洨跟記點懲罰 甚至如發生重大客訴還是什麼違規 部分銀行內部還出臺扣薪制度 講那麼多 你還要我追蹤這破爛玩意追蹤一年？ 去死一死吧 跟各位鄉民說 真的實務上你遇到有行員願意幫你換屋還追蹤一年 簽什麼狗屁切結，讓你平安換屋的 不是那個行員待退超閒到一個無極限 就是那個行員有通天的本領 或是他業績破爛到一個黑到發光 不會有例外 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.37.32.235 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1728466867.A.FE6.html
推
10/09 17:42, 1年前 , 1F
真實到該M文
10/09 17:42, 1F
推
10/09 17:43, 1年前 , 2F
辛苦基層了
10/09 17:43, 2F
推
10/09 17:43, 1年前 , 3F
給推 目前市場就是銀行放款說了算 大不了直接婉拒客戶
10/09 17:43, 3F
→
10/09 17:43, 1年前 , 4F
所以簽切結銀行有可能也給你軟釘子
10/09 17:43, 4F
推
10/09 17:44, 1年前 , 5F
行員哪有美國時間去追蹤換屋。果然只是寫好看的
10/09 17:44, 5F
推
10/09 17:44, 1年前 , 6F
現實就是銀行直接不貸 走不到這裡了
10/09 17:44, 6F
→
10/09 17:44, 1年前 , 7F
實務上切結就很多銀行不接受這也不是秘密
10/09 17:44, 7F
推
10/09 17:44, 1年前 , 8F
違反切結有寫應如何 但是實務上的落實跟查核是問題
10/09 17:44, 8F
→
10/09 17:45, 1年前 , 9F
全款買沒人理你
10/09 17:45, 9F
推
10/09 17:45, 1年前 , 10F
銀行員:什麼切結書!!你找下一家
10/09 17:45, 10F
→
10/09 17:45, 1年前 , 11F
問題是有人敢賭嗎?
10/09 17:45, 11F
推
10/09 17:45, 1年前 , 12F
央行要管理那麼多銀行當然只能用這種方法
10/09 17:45, 12F
→
10/09 17:46, 1年前 , 13F
簡單說就是銀行要自律
10/09 17:46, 13F
推
10/09 17:46, 1年前 , 14F
推實務面
10/09 17:46, 14F
→
10/09 17:46, 1年前 , 15F
當然已經忙翻的/比較懶的 就會乾脆不做這種案件
10/09 17:46, 15F
→
10/09 17:46, 1年前 , 16F
央行可以直接訂罰則啊，一年沒賣一個月內要補三成回來之類
10/09 17:46, 16F
推
10/09 17:46, 1年前 , 17F
一堆人排隊貸，幹嘛要做切截的xd
10/09 17:46, 17F
推
10/09 17:47, 1年前 , 18F
你好像忘了不給簽切結也可以客訴
10/09 17:47, 18F
→
10/09 17:47, 1年前 , 19F
既然這麼麻煩，那有規定銀行一定要跟你簽切結嗎？
10/09 17:47, 19F
推
10/09 17:47, 1年前 , 20F
所以跟銀行的關係變得就很關鍵
10/09 17:47, 20F
推
10/09 17:47, 1年前 , 21F
可能真的認為銀行行員都太閒吧
10/09 17:47, 21F
推
10/09 17:47, 1年前 , 22F
行員真實情形給推
10/09 17:47, 22F
→
10/09 17:48, 1年前 , 23F
U值好文
10/09 17:48, 23F
→
10/09 17:48, 1年前 , 24F
行員：切結是什麼東西？
10/09 17:48, 24F
推
10/09 17:48, 1年前 , 25F
謝謝分享 真的是優質文章
10/09 17:48, 25F
推
10/09 17:48, 1年前 , 26F
首購又贏～中永和單坪40內兩房收 要的私訊 誠
10/09 17:48, 26F
→
10/09 17:48, 1年前 , 27F
反正信用管制這一整套永遠都只是在增加更多的人工審核
10/09 17:48, 27F
→
10/09 17:48, 1年前 , 28F
簽切結可以 利率4%要不要
10/09 17:48, 28F
推
10/09 17:49, 1年前 , 29F
好精闢
10/09 17:49, 29F
推
10/09 17:49, 1年前 , 30F
哥 還順便新增了簽切結可以拿寬限期這一條
10/09 17:49, 30F
→
10/09 17:49, 1年前 , 31F
金龍放寬就是賴皮有給壓力，賴皮就是要放款，所以不給
10/09 17:49, 31F
→
10/09 17:49, 1年前 , 32F
簽切結打去金管會照樣客訴
10/09 17:49, 32F
推
10/09 17:49, 1年前 , 33F
就醬？
10/09 17:49, 33F
推
10/09 17:50, 1年前 , 34F
這邊應該推起來，央行會看？
10/09 17:50, 34F
推
10/09 17:50, 1年前 , 35F
要把銀行員當7-11店員用了嗎？
10/09 17:50, 35F
→
10/09 17:50, 1年前 , 36F
貸不到款要斷頭的人互相傷害起來沒有在客氣的
10/09 17:50, 36F
推
10/09 17:50, 1年前 , 37F
推
10/09 17:50, 37F
→
10/09 17:50, 1年前 , 38F
你去看Q17 Q18
10/09 17:50, 38F
推
10/09 17:50, 1年前 , 39F
銀行員是有系統1年會自動提示?不然誰人力去管這個
10/09 17:50, 39F
還有 155 則推文
噓
10/09 21:48, 1年前 , 195F
這篇非常真實，主管機關遇到客訴真的就是先幹分行，
10/09 21:48, 195F
→
10/09 21:48, 1年前 , 196F
尤其公股銀行的
10/09 21:48, 196F
推
10/09 22:07, 1年前 , 197F
真的
10/09 22:07, 197F
推
10/09 22:17, 1年前 , 198F
字裡行間滿滿幹意XDD
10/09 22:17, 198F
推
10/09 22:20, 1年前 , 199F
謝謝FOMO槓桿溫拿多讓你各位基層有更多事做
10/09 22:20, 199F
→
10/09 22:22, 1年前 , 200F
買賣不破租賃，還租客不搬走沒辦法點交？
10/09 22:22, 200F
推
10/09 22:23, 1年前 , 201F
直接拒絕貸款省事
10/09 22:23, 201F
推
10/09 22:45, 1年前 , 202F
基層可憐揹鍋俠
10/09 22:45, 202F
噓
10/09 23:04, 1年前 , 203F
你各位銀行基層還不跪謝本版房蟲讓你們有業績
10/09 23:04, 203F
推
10/09 23:29, 1年前 , 204F
實務分享推一個
10/09 23:29, 204F
推
10/10 00:02, 1年前 , 205F
推 實務上錢還是盡量給需要的人比較好
10/10 00:02, 205F
推
10/10 00:23, 1年前 , 206F
要簽切結？ 行員：謝謝再聯絡
10/10 00:23, 206F
噓
10/10 00:28, 1年前 , 207F
果然台灣炒房永遠是No1.換屋租不要再騙了,根本不想賣 下幹
10/10 00:28, 207F
→
10/10 00:29, 1年前 , 208F
搬到錢就吃無敵星星,銀行也智能叫炒房仔大仔
10/10 00:29, 208F
推
10/10 00:59, 1年前 , 209F
這篇就是血淋淋的跟公家打交到的世界
10/10 00:59, 209F
推
10/10 01:59, 1年前 , 210F
這篇就是正解啊 金管會那個吃屎的單位只會叫金融業者要公
10/10 01:59, 210F
→
10/10 02:00, 1年前 , 211F
平待客、友善環境什麼鬼的 導致他媽的奧客一堆
10/10 02:00, 211F
推
10/10 03:16, 1年前 , 212F
真實好文 金管會超會搞這套逼死基層
10/10 03:16, 212F
推
10/10 07:39, 1年前 , 213F
笑死XD
10/10 07:39, 213F
推
10/10 07:47, 1年前 , 214F
沒詳細的罰則=沒屁用，跟去銀行換錢一樣，有公文宣導了
10/10 07:47, 214F
→
10/10 07:47, 1年前 , 215F
一堆銀行還是不給換。
10/10 07:47, 215F
推
10/10 07:52, 1年前 , 216F
現在銀行不差你一個客戶，他們只要優質客戶，其他人給
10/10 07:52, 216F
→
10/10 07:52, 1年前 , 217F
你軟釘子。你能力夠，還是會貸給你去炒房，至於想翻身
10/10 07:52, 217F
→
10/10 07:52, 1年前 , 218F
一族就下去吧
10/10 07:52, 218F
推
10/10 08:12, 1年前 , 219F
有可能拉高利率或開辦費來概括之後承擔的風險嗎？
10/10 08:12, 219F
推
10/10 08:28, 1年前 , 220F
上有政策下有對策
10/10 08:28, 220F
推
10/10 09:01, 1年前 , 221F
推 沒配套 基層背鍋
10/10 09:01, 221F
推
10/10 11:01, 1年前 , 222F
客訴的前提是當客人，又還沒簽約哪裡算客人
10/10 11:01, 222F
推
10/10 11:06, 1年前 , 223F
辛苦了…這種就讓他慢慢排隊到掛掉吧
10/10 11:06, 223F
噓
10/10 11:28, 1年前 , 224F
切結這種破事
10/10 11:28, 224F
→
10/10 11:28, 1年前 , 225F
誰接誰傻
10/10 11:28, 225F
→
10/10 11:32, 1年前 , 226F
客訴就是搞事 就是奧客
10/10 11:32, 226F
→
10/10 11:32, 1年前 , 227F
那銀行直接不跟你往來
10/10 11:32, 227F
→
10/10 11:32, 1年前 , 228F
你繼續 也是一樣不往來
10/10 11:32, 228F
→
10/10 11:32, 1年前 , 229F
銀行根本沒差
10/10 11:32, 229F
推
10/10 13:51, 1年前 , 230F
確實
10/10 13:51, 230F
推
10/10 14:06, 1年前 , 231F
一堆人在等排隊貸款，行員再笨也不會去做這種麻煩事
10/10 14:06, 231F
推
10/10 15:56, 1年前 , 232F
所以也是看得到吃不到？
10/10 15:56, 232F
推
10/11 14:19, 1年前 , 233F
人家可以拖時間啊，你能怎樣客訴太慢？
10/11 14:19, 233F
推
10/13 21:28, , 234F
你也知道金龍會看所以在這發牢騷才有用阿
10/13 21:28, 234F
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