Re: [請益] 預售屋兩房請益
小弟等了兩年預計今年要交屋，想請房版有經驗前輩建議評估
地點：宜蘭壯圍
總價：540萬
格局：2房
坪數：權狀18.76坪、公設17.5%
車位：無
屋齡：預售預計今年8~9月交屋
建商配合銀行：華南銀行
薪水：125萬（114年所得稅薪資收入）
職業：電子業製造主管，年資8年
年齡：32y
貸款：信貸一筆於112年7月申辦50萬4年還,每月還款1.1萬，信用卡每月全額繳清，用卡
額度每月20%左右
其他狀況:
目前頭期是備3成，已繳2.5成剩交屋款27萬
預計今年對保時存款共剩餘45萬,剩交屋款27萬及信貸25萬（不知道會不會有存款不足銀
行評估風險）
想貸到8成40年 寬限期1-3年（依銀行評估）
以上想詢問各位大大
1. 依自算收支比約24%，有電話照會銀行信貸不影響可不清償
2. 存款部分較少會影響銀行評估風險嗎？
以上再麻煩有經驗前輩可否幫忙看看，萬分謝謝
※ 引述《asd22144 (asd11)》之銘言：
: 大家好，跟另一伴成家想要有自己空間
: 近一兩年看房，因第一次買房，想請問格局有沒有什麼地方不好或需注意的點
: 電梯公寓，整區72戶 4棟4層樓，每層4戶配一電梯
: 房型：兩房兩衛
: 建坪：18.96坪，公設17%，實坪含陽台15.63坪
: 已知坪數小但相對總價低，確認是在可負擔的經濟範圍內
: 格局如下：
: https://i.imgur.com/9YOtUEx.jpeg
: 目前有注意到地方：
: 1. 房屋陽台面東向，不會有西曬問題
: 2. 兩家衛浴無開窗，確認有冷暖除濕，可接受
: 再請不吝幫忙指教，萬分感謝
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